⑴ 黄埔区的合景天峻怎么样好不好出租，租金大概会是多少
合景天峻是目前黄埔区为数不多的小户型公寓项目，位于广州市黄埔区中新知识城板块，距离14号支线旺村地铁站800米左右，平层已售罄，目前在售复式毛坯单位，建面40㎡、48㎡、69㎡，均价13000元/平，总价在60-100万左右，是中新知识城内集酒店、Ihouse、经济总部、洋房、写字楼及商业为一体的商业综合体。
公寓总价低，入手门槛低，且同等区域，平米租金高于住宅，复式Loft产品使用率比较高，且设计的自由度比较高，更有艺术气息，比较吸引年轻人关注
目前广州公寓放开限制，可以个人购买，且目前公寓的库存量比较多，而新房住宅存量越来越少，且价格持续增长，所以预计2019年广州公寓的成交量可能会迎来一拨儿潮，目前入手还是比较合适的。
合景天峻交房时间在2020年10月左右，出租会在2021年上半年，就目前的发展来看，高新知识企业，京东、宝洁、移动联通等企业已经进入，未来两到三年人口流量会大大增加，同时会带来大量的租客，目前合景天峻周边公寓项目绿地城复式租金在1500元/月，周边住宅项目两房租金在1500-2000元/月之间，预计2021年复式租金至少在1500-2500元之间。
综合以上，合景天峻是非常不错的公寓项目。
⑵ 公寓房是什么性质，为什么售价便宜的多。
公寓房是什么性质，为什么售价便宜的多。
一、公寓分类如下：
1、住宅型公寓：用地性质--一般为住宅
2、商务型公寓：用地性质--一般为综合性用地（商住）或商业用地
3、酒店式公寓：鸡地性质--一般为商业用地
二、公寓与普通住宅的区别如下：
1、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。
2、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
购买公寓式住宅有什么利弊？
购买公寓式住宅利弊分析：
缺点：
产权年限为40年、
水电价格翻倍，没有煤气，
不可以落户口，
建筑结构一般为环形塔楼不宜居住。
首付最低5成，贷款利率上浮10%，最长贷款年限5年。
不能作为学区
优点：
可以用于注册公司，
贷款不计入购房贷款，不影响以后的住房贷款。
不限购、不限贷
商产的公寓为什么便宜很多？卖二手房时有什么有什么弊端么？
商业公寓产权年限短，一般为50年，水电费高，贷款可贷金额低。
二手房个人觉得选对了比新房合适
深圳住宅跟公寓房价为什么相差这么多
寓为 *** 式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
公寓和住宅的区别一
实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限游竖不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
公寓和住宅的区别二
费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
公寓和住宅的区别三
物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设定阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
公神告大寓和住宅的区别四
建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设定户式空调。
上海万体馆青年公寓为什么房子那么便宜
今天随意在网上看看，突然看到这篇文章，我觉得我应该说两句。
说来也巧，我正好住在这家“海派青年公寓”浦东店，刚住一个多月，因为工作找在张江，现在又续租了。
之前我刚来上海那会，也找住的求职公寓，比较了好几家，最后还是定在了友物这家，为啥呢？
有好几方面的原因。说实话这家海派青年公寓还是比较正规的，浦东店就有4撞楼，100多个房间，而且在徐汇、金山都有连锁分店。
公寓设有食堂、小卖部、淋浴房、洗衣机房，门口就是公交车站，附近有地铁2号线，
公寓里有专人管理，打扫卫生，卫生还是很干净的，而且在过道、晾衣区都有摄像头监控，很有保障，最最关键的是价格，200元的床位，可以说是在上海都非常便宜了，不像其他公寓，一个床位都要600多，想我们这种刚出来的都是能省就省了实在是搞不懂，
楼上是如何侦查的，什么脏，乱，粪缸之类的，见都没见过，想来想去，我算是想明白了，一定是海派青年公寓的同行了，自己不把价格降下来让利给我们学生，老在背后讲些不实际的东西，其实同学们可以实际到浦东店来看看的。
公寓和住宅有什么区别，公寓为什么分那么多种，公寓里都有什么啊？公寓出租按月还是按年，公寓水电费和住 100分
所谓住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。住宅按层数分可以分为多层住宅、高层住宅与超高层住宅。
在我国目前都是以高层住宅为主，公寓与住宅的区别在这里就有了区分，高层住宅分为单元式高层住宅、塔式高层住宅以及通廊式高层住宅。多以共用楼梯、电梯为核心布置。
公寓与住宅的区别是普通的公寓产权年限是70年，而且面积较小，只有30-60平方米，但是都是非常精致的装修，相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。
在公寓与住宅的区别上，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型全装修出现，着重是便利，从功能上来讲，公寓与住宅的区别上公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。
早期的住宅没有强调层高问题，公寓面积要求大了，层高不够就显得十分的压抑，所以公寓的层高都在2.8米以上，在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
公寓楼为什么比住宅房便宜
产权不同
酒店式公寓租房为什么比普通住宅便宜
地区问题 你在天津这俩差一倍价钱
举例说明“套房”与“公寓”有什么区别？
套房应该是那种两室的房子，还有就是串套这么一场，公寓就是那种精装的小户型的房子，厨房卧室一体的，有卫生间这样的，面积不会太大
租房，酒店式公寓为什么便宜
酒店式公寓大多是房主交给类似四海友家这样运营商托管管理的 就是不花钱还给赚钱的管家，自己想住的时候就住，不想住的时候就出租较为自由 让闲房变成钱总比闲着强所以便宜
⑶ 公寓房为什么便宜 深入解析公寓房价格背后的原因
公寓房是指由开发商建设并拥有，由业主以租赁或购买的方式居住的住宅。相比于独栋别墅或豪宅，公寓房的价格普遍较为便宜。那拍改么，公寓房为什么便宜呢？下面将从以下几个方面进行解析。
公寓房的装修成本相对较低，这是因为公寓房的装修通常采用袭册判标准化装修，而且装修风格也相对简单。相比于别墅或豪宅的奢华装修，公寓房的装修成本就更低了。
1. 土地成本
公寓房的建设往往需要大面积的土地，而土地的价格是影响房价的重要因姿雹素之一。相比于豪宅或别墅，公寓房的土地成本相对较低，因此房价也就相应降低了。
公寓房一般建立在交通便利的地段，这是因为公寓房的业主通常需要上下班、购物、娱乐等活动，因此交通便利度成为了影响公寓房价格的重要因素之一。相比于别墅或豪宅，公寓房的交通便利度要高，因此价格也就比较便宜。
2. 建筑成本
⑷ 东城雅苑的房价为什么这么低
周边设施不齐全。东城雅苑位于黄埔区黄埔开发区的核心区域，由于周边设施不齐全导致房价便宜。小区由广州经首察亮济技术开发商建房者宽地产公司建成于2005年，由广州市震粤物业管理有限没氏公司进行管理。
⑸ 公寓为什么比住宅便宜公寓和住宅有什么区别
现在几乎我国的每一个二三线城市的房价都有越来越高的趋势，甚至有居高不下的形式。在这个大前提下，一些新的房产形式就出现了，不仅仅小产权房子应运而生。那么公寓为什么比住宅便宜？公寓和住宅有什么区别？
现在几乎我国的每一个二 三线城市 的房价都有越来越高的趋势，甚至有居高不下的形式。在这个大前提下，一些新的 房产 形式就出现了，不仅仅 小产权房子 应运而生，而且还有单身公寓，或者比较精致的 青年公寓 出现了。到底，公寓为什么比住宅便宜？ 公寓和住宅 有什么区别？
公寓为什么比住宅便宜？
1．生活成本这一点可以说是 商住房 的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商住房是不通燃气的，这一点也会造成不便。虽然很多城市目前已经可以申请由商业住房改为租赁住房，水电费按照居民标准收，但是在十年内不可转让，这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因。
2．贷款的不同这应该是商住房和 普通住宅 较大的区别之一，商住房以目前的政策规定， 首键盯付 必须达到五成， 贷款期限 最长只有10年，而且 贷款利率 还是基准率的1．1倍。相反普通住宅首付较低只要2成，最长可以贷30年，利率在不同银行之间都有优惠。
3． 税费 的不同首先商住房是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在二手房的交易时，商住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有，差额增值税及附加税、差额个税谨亮弯、 契税 、印花税以及 土地增值税 等等。
公寓和住宅有什么区别？
1．土地性质
开发商 的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的，是由土地性质决定的。拍地时， 商业用地 的价格本身就比 住宅用地 ，城镇用地要便宜，在固定 土地成本 的基础上盖出来的房子，自然也要以此为依据。在同一 地段 上建设的低成本产品，出售时的价格也要与此成正比。因此，同地段的住宅用地要比商用公寓贵。
2． 产权年限
普通住宅的产权年限只可能是70年，而商住房都是建在商业用地或者 工业用祥闷地 上，产权年限上多为50年或者40年。
3． 落户 价值
大家都知道，购买城市里的住宅可以完成落户。如果是 学区 里的房子，还可以享受周边的教育资源，这对同地段的公寓用户来说，是不享受该条件的。也正是因为落户和入学这个附加价值，造成同地段的住宅价格要比公寓贵。
公寓为什么比住宅便宜？公寓和住宅有什么区别？上面已经解释了公寓比住宅便宜的特点，你要记住，公寓不等于住宅，二者之间有很多本质上的区别的。你也要小心一些人在销售公寓的时候，把它说得跟住宅一样，但是价格却低价很多，需要认真鉴别，这样才不会上当受骗。
⑹ 黄埔区购房政策
经黄浦区认定，在黄埔区连续工作半年以上的各类人才不受户籍的限制，在黄埔区范围内购买一套商品住房，在黄浦区工作，持有广州市人才绿卡或者经区认定的杰出人才，优秀人才，精英人才，名校长，名教师，黄埔工匠，父母，配偶父母，成年子女都可以在黄埔区范围内购买一套商品住房。港澳居民在黄埔区范围内，在中新广州知识城工作的新加坡居民，在中新广州知识城范围内购买商品住房，享受与广州市户籍居民同等待遇，在广州市黄埔区，广州开发区工作的非本市户籍国内外优秀的人才可以申请广州市的人才绿卡，作为在我市居住工作的证明，可以用于办理个人的事物。
2021年4月，广州发布限购新政，全面收紧人才购房政策，其中人才购房要求须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。
同月，杭州也出台规定，高层次人才家庭落户5年才能买二套房，这是当地针对人才购房进行的第三轮调整。
此次广州黄埔区宣布取消人才购房政策，即外地人不能再以本科学历+一年社保获得购房资格。知名房地产博主、地产经济学家邓浩志认为在新政下房价势必回调，并深入点评如下：
1. 政策酝酿已久，今天终于落地。该政策传闻已久，其实几个月之前已有不少该区域的楼盘开始不接受人才资格购房，不少楼盘过去几个月都是在处理已经购买但未签约的外地客户。今天新政靴子终于落地，市场是早有准备，旧客户能“抢救”的都已经抢救了。所以政策对该区域一手楼盘影响较小。
2. 黄埔取消人才购房政策很有必要。一是黄埔过去一年房价上涨过快，很可能位列全市首位，所以调控必要性最高；二是黄埔一手住宅库存极低，而市场需求极为旺盛（和3年拆迁66条村的旧改任务有关），迫切需要压制市场需求以纠正失衡的供求关系；三是黄埔已经算是广州的核心城区，对人才吸引力本来就很大，完全没有必要执行郊区那种宽松的人才引进政策。
3. 黄埔房价或稳中有降。取消人才购房政策后，黄埔外地客户购房资格和主城区一样，需要5年社保，所以其一二手市场外地客户占比将大大减少，成交量肯定会有明显下滑。再加上黄埔是目前广州执行限价政策最最严格的区域之一，再叠加新盘价格要比之前低3%的要求，黄埔楼市量价齐跌是大概率事件。不过由于黄埔目前库存实在太低，而本地需求也比较旺盛，所以短期内房价跌破限价上限的可能性并不大。
⑺ 黄埔区的公寓值不值得买
买公寓主要看地段，黄埔区目前发展还是比较好的，热门区域是科学城那一块，进驻了很多企业，大量人口涌入，住房需求也比较大。
而且，黄埔科学城的房价这几年一直在涨，所以行情还是很不错的。在科学城买公寓的话，回头好出手，而且也容易租出去。
⑻ 深圳黄埔雅苑房价为什么低
位置偏僻。
深圳黄埔雅苑响应国家下大力气搞计划生育政策，控制住人口数量的增长率，人口总数减少了，对房子的需要量也就少了，那么相对应的房子价格毫无疑问也就降低了，而且深圳黄埔雅苑的位置在深圳的郊外，因为是郊外，所以价格就比较低。
黄埔雅苑坐落在黄埔区大沙地中心区域、黄埔东路北、乌涌河东岸，距离在建的地铁5号线大沙东地铁站仅有4分钟步行路程，是目前黄埔区域最靠近地铁站点的地铁物业之一。“家”与“园”、“建筑”与“景观”达致融合，窗前或阳台，成为观赏园林景观的最佳视线，园林，则成为业主掬水、听泉、观林和休闲娱乐、邻里交流的舒适空间。
⑼ 广州香雪国际公寓为什么便宜了
户型不佳。查询相关资料显示，广州香雪国际公寓之所团陵以那么便宜是因州简为该小区的户型不佳，采光性差，楼间距不合格导致的，因此房价便宜。广州，简称穗，别称羊城、花城，是广东省省会、副省塌迹戚级市、国家中心城市、超大城市、国际大都市、国际商贸中心。