Ⅰ 请问广州地铁里面的无线网WIFI的帐号密码
广州的公共场所及一些营业场所，有无线网。
地铁，机场，火车站，麦当劳，星巴克等都有。
如果需要密码，说明不是免费的。无须密码的话，就是免费的。你可以蒙一下，试试99999，88888，123456之类的密码。
热点地区名称
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WLAN网络覆盖区域
全球通
四星级酒店、写字楼
广州市越秀南路206号
18－26楼办公、会议室
铁城物业
人才市场
广州市天河区东站路1号
锐旗人力资源3-4楼全层
火车东站
交通枢纽
广州市天河区东站路1号
1楼广深候车室，2楼贵宾厅房，3楼团体候车
室、贵宾候车室、咖啡厅，4楼美食广场、椰林阁、候车室
东山宾馆
三星级酒店
广州市三育路44号
1
号楼客房、会议室和会议中心大厅
东方丝绸大厦
三星级酒店
广州市东风东路752号
1楼大堂、5楼会议室、9-23楼部份客房
东兴大厦
写字楼
广州环市东路与梅东路交汇处
3楼全层、5-6楼会议室
会展中心
大型的会议展览中心
广州市海珠区琶洲
展区和珠江漫步道
爱群大厦
三星级酒店
广州市沿江路爱群大厦
爵士吧西餐厅
星都大酒店
三星级酒店、写字楼
广州市海珠区昌岗中路礼岗路1号
1楼大堂吧和4楼行政总经理室、董事长室和会议室
广州大厦
四星级宾馆
广州市越华路南侧
二、三、四和七层的会议室、西餐厅、大堂吧
红棉大酒店
酒店/商业中心
广州市环市西路184号
1楼大堂，5楼中餐厅
白天鹅
五星级宾馆
广州市沙面南街1号
1楼咖啡厅、团体接待处，2楼宏图厅、沙面春、西宾厅、休息室、美吧、商务中心会议室、3-4楼会议室
番禺移动综合楼
番禺移动公司
番禺区市桥镇富华东路88号
三层电视电话会议室、电化教学室和十二层多功能会议室
华威达酒店
四星级酒店
广州市石牌东路与黄埔大道交汇处
1楼酒吧、大堂，6楼茶艺室，17楼商务套房，21楼会议室
广州友谊宾馆
三星级酒店
人民北路火车站大广场旁
1楼咖啡厅、大堂，3楼会议室
广州丽都酒店
未施工
中联数码广场
电脑市场
江南大道中160号
1楼大厅，5楼会议室
广州新体育馆
未施工
西德胜大楼
写字楼
下棠西路19号之一西德胜综合楼
西德胜综合楼5-8层，客服中心4楼会议室
城建大厦
高级写字楼
广州天河体育西路城建大厦
22－23楼办公室
雁南飞茶艺
会所、高档茶艺馆
广州天河体育中心燕南飞茶艺馆
燕南飞茶座
易登机
全球通贵宾服务点
广州白云机场
广州白云机场易登机贵宾厅
侨鑫大厦
高级写字楼
广州市林和西路1号
34至37楼经理室、办公室和会议室
润粤大厦
移动公司营业厅
广州市天河路17号
润粤营业厅大厅和办公室
新港西路营业厅
移动公司营业厅
广州市海珠区新港西路235号榆景雅园首层西侧
营业大厅、大客户室和办公室
建设大马路营业厅
移动公司营业厅
广州市东山区建设大马路8号103号铺
营业大厅、大客户室和办公室
大沙东营业厅
移动公司营业厅
黄埔大沙东3号首层西侧商铺
营业大厅、大客户室和办公室
西湾路营业厅
移动公司营业厅
荔湾区西湾路80-86号
营业大厅、大客户室和办公室
大德路营业厅
移动公司营业厅
大德路318号金艺大厦首层
营业大厅、大客户室和办公室
中信营业厅
移动公司营业厅
广州市天河北路中信广场2楼213铺
营业大厅、大客户室和办公室
嘉和苑营业厅
移动公司营业厅
广州东风西路嘉和苑7号、8号铺
营业大厅、大客户室和办公室
金桂园营业厅
移动公司营业厅
广州解放北路1416号金桂园云华阁首层
营业大厅、大客户室和办公室
天星营业厅
移动公司营业厅
广州梅花东路62号首层
营业大厅、大客户室和办公室
景腾商业大厦
写字楼
广州市惠福东路455-481号
5-12楼全层/22-23楼全层
中央酒店
星级酒店
广州市机场路33号
大堂,会议室
润粤大厦A
政府办公场所
广州市天河路17号
4楼的广东省人事厅
帝景苑
会所
天河北与龙口西路的交界处
帝景苑会所及E座22楼、25楼、26楼02号住宅
捷泰广场
"
写字楼
中山六路
全楼
"三新大厦
"
写字楼
黄埔大道西33号
全楼
"景腾商业大厦
"写字楼
"广州市惠福东路455-481号
"
全楼
"华泰宾馆
"
星级酒店
"广州市先烈南路23号
"
大堂，会议室
"蒙地卡罗西餐厅仓边店
"
休闲娱乐区
广州市仓边路81号
餐厅全部
"天河城
"
休闲娱乐区
"广州市天河路
"
6F餐厅
"广州大厦
"
星级酒店
"广州市越华路374号
"
大堂,会议室
"经典居
"
移动公司
"广州大道南228号
"
1/6/7/29F
增城移动通信综合楼
移动公司
增城荔城镇荔乡路26号增城移动
会议室/办公室等
玫瑰园西餐厅
休闲娱乐区
二沙岛玫瑰园
整个西餐厅和部分室外休息区域
广州立信大厦
移动公司
广州大道368号
会议室/办公室等
国际金融大厦
星级酒店
广州市东风西路197-199号广州国际金融大厦
大堂,会议室
新光商务大厦
写字楼
广州市北京南路3号
全楼
新中原大厦
写字楼
广州沿江中路313号新中原大厦
全楼
明珠大酒店
"
星级酒店
"广州市开发区夏港大道721号
"
会议室，西餐厅
保利白云山庄会所
"
会所
"白云大道从云路78号
"
西餐厅、酒吧、会议室
"
新达城广场
"
写字楼
"广州市广州大道北、天河北路、水荫二横路三道交汇处
"
南塔8-30F；北塔8-28F
"
广州宾馆
"
星级酒店
"广州市海珠广场
"
1F大堂；6F会议中心
"
粤电广场
"
写字楼
天河东路2-8号
全楼
"
新创举大厦
"
写字楼
"环市东路326号
"
5-30F
"
天誉华庭会所
"
会所
"广州市天河北龙口西路108号
"
休息娱乐区
"
富丽华大酒店
"
星级酒店
"长堤大马路316号
"
大堂,会议室
金利来大厦
写字楼
体育东路138号金利来数码网络大厦
1-3楼
"
天伦酒店
"
星级酒店
"林和中路170号
"
大堂,会议室
"
广百新翼
"
写字楼
"广州市北京路
"
14F-26F写字楼
暨大MBA培训楼
其它
暨南大学文学院校友楼
培训室
远洋宾馆
星级酒店
广州市环市东路412号远洋宾馆
大堂,会议室
"
远东大厦
"
移动公司
"天河北路林和街230号
"
全楼
"
天河娱乐广场
"
休闲娱乐区
"广州市天河路542号
"
附楼1F肯德基；主楼12F四个会议室
山顶中心机房A
其它
西德胜机房
颐和山庄酒店
星级酒店
广州市永泰村金钟岭华南大道南侧颐和山庄内
B2-2楼
"
华宇大厦
"
写字楼
"小北路与东风路交界处
"
3-21F办公区域
"
健力宝大厦
"
写字楼
"东风中路410号
"
全楼
"
凤凰城大酒店
"
星级酒店
"广园东路凤凰城住宅小区内
"
大堂,会议室
"
三寓宾馆
"
星级酒店
"广州市三育路23号
"
1F大堂；2/3/7/9/11/14F会议室
Ⅱ 广州城址历史变迁
公元前214年，秦朝分军五路统一岭南后，在岭南地区设置了南海、象、桂林3郡，原秦军统帅大将任嚣就任南海尉，他在南海郡治番禺（非现今番禺区）筑城，世称任嚣城，这便是广州建城之始了。其时，任嚣城规模很小，其位置在今中山四路北面旧仓巷以西一带的高地，约是今文德路、北京路向北延伸线、省财厅一带。当时珠江江岸在今西湖路一带，任嚣依山傍水筑城，亦有防御外敌作用。
公元前208年任嚣过世，随其出征的秦将赵佗继任其位。秦朝灭亡后，公元前204年，赵佗兼并桂林郡和象郡，建南越国。执政后，赵佗将任嚣城扩大为周长十里的大城，俗称“赵佗城”。今北京路基本处于“赵佗城”中心轴线位置，位于北京路北段的南越王宫博物馆就是依“赵佗城”的遗址为基础而建成的。
公元前111年，汉武帝灭南越国，在南越国原有属地上设置九个郡，直接归属汉朝，自此，岭南地区正式纳入汉朝郡县版图。
东汉末期，岭南已属吴国。建安二十二年（217年）交州刺史步骘把交州郡治迁到番禺，进而控制了岭南形势。步骘重修番禺旧城，并扩大赵佗城，后世称之为步骘城，其南门在番、禺二山之间，中间为南下海边大道，即今北京路到西湖路段。为了加强对岭南的行政管理，吴黄武五年（226年），交州分为交州与广州，广州之名由此开始，番禺也成了广州的郡治。
至唐代时，《唐大和上东征传》记广州“州城三重”，唐代三城一为以今北京路为中心的主城，另一为甘溪故道（今仓边路）以东的南越城东部残垒，第三座城可能是“蕃坊”。蕃坊范围在今光塔路怀圣寺一带。这三城均未超出今越秀区范围，仍以今北京路为中心。
唐代天祐末年（907年），岭南的最高权力者清海军节度使刘隐，下令凿平番山、禺山扩城，拓展了城区商业中心。刘隐逝世后，其弟刘岩在岭南建立政权，史称“南汉”，把广州改名兴王府，为南汉国首府，并作了规模空前的都城建设。
当时广州城分内城与郭城，内城包括宫城与皇城。宫城位于今中山四路以北的“南越国宫署遗址”文物保护区一带，乃皇族居住区及皇帝处理政事的地方。宫城之南是皇城，大约在今中山路以南、西湖路以北，并以北京路为中轴线，高级官衙即设于此。
皇城以南是郭城，范围大约是今西湖路以南、文明路至大南路以北的北京路区域，商铺布列于左右（称“左街”、“右街”），乃商业繁华区，今大南路一线为当时珠江的河岸。南汉兴王府的西城内外有皇家园林及私家园林。东城即赵佗城东部一带，乃官僚贵族的居住区。
宋朝时期，兴王府复名广州。在广州的城建史上，宋代是一个辉煌时期，表现在建三城及雁翅城（均在今越秀区范围内）等。北宋庆历五年（1045年），朝廷批准广州修筑高级官衙所在地的子城，范围大约包括今吉祥路至仓边路（东西向）、中山路至越华路（南北向）一带，仍以今北京路为中轴线。
熙宁元年（1068年），朝廷拨巨资修广州东城，东城位置由子城之东至今德政路稍西的范围。熙宁四年（1071年），又开始兴建广州西城。西城比子城、东城的总和还大，工程进行了十个月，终于落成。范围约包括今吉祥路以西、东至人民路、北至百灵路、南至大德路一带。嘉定三年（1210年），又新筑东西雁翅城，即从东、西两城的南城墙向江边延伸，以保护南临珠江的新城区。
明代广州的城垣有了很大变化，这就是三城合一。大约在明洪武十年（1377年）前后，除了拆去中城与东、西城之间的城墙外，还扩大了城区范围，向北跨到越秀山之上，向东亦有所扩展。到嘉靖四十四至四十五年（1565-1566），又在城南加筑外城。
晚明时人称明初筑的为“老城”或“旧城”，嘉靖年间筑的为“新城”。老城南界为今大德路、大南路、文明路，新城南界为今一德路、泰康路、万福路。新、老城的东界为今越秀路，西界为今人民路。明代的城墙至清代仍然未变。但明末珠江北岸已南移数十米，故清初顺治年间，官府增修东西两翼城墙，直至珠江边。此后广州城墙只有修缮，未有扩展。
从历代广州古城范围的变迁，可知两千多年间广州城区中心的位置变化不大，均基本在今越秀区范围之内，一直以来北京路都处于广州城市的中轴位置。
(2)广州城建热点有哪些扩展阅读
广州古城内的十座历史建筑
1、镇海楼
1380年，广州城扩建，于城北越秀山上修筑五层高楼的红色墙体，因当时珠江河道宽广似海而得名镇海楼。近千年来，为广州城制高点。
2、中山纪念堂
建于1929年，广州旧中轴线上的八角形宫殿式建筑。纪念堂院子的北门有广州有记载的最古老的木棉树，树龄349年。
3、光孝寺
未有羊城，先有光孝。光孝寺最早为南越王赵建德之故宅，三国时期，吴国虞翻后人舍宅为寺。
寺中存留各朝代古迹甚多，有大菩提树一棵，是中国最早有记载的移植的菩提树。传说六祖惠能于此树下，见僧人辩论：风动耶？幡动耶？以一句“非风动，非幡动，仁者心动”语惊四座。
4、六榕花塔
梁大同三年，沙门昙裕法师从扶南请得佛陀舍利，于宝庄严寺大殿前修建舍利塔。
六榕寺塔高57米，八角九级，里面十七层，沿梯级登至塔顶，可俯瞰全市景色。塔的外形华丽壮观，檐角都悬挂吊钟，整个塔好像是花朵叠成的一根花柱，又名花塔。
5、光孝堂
光孝堂，建于1920年代，广州最大的基督教堂之一。外观是中西结合的宗教造型，整个教堂最具特色就是2楼硕大的彩色玻璃窗。上午的阳光直射过来，透射在教堂内部的光线绚丽无比。
6、怀圣光塔
贞观元年，阿拉伯人远赴重洋，到达东土大唐，于广州修筑伊斯兰怀圣寺及邦克塔。广州作为海上丝绸之路进入中国的第一个港口，珠江边数十米高的光塔一直都是外国商船的指路明灯。
沧海桑田，如今珠江水岸已南退数里，珠江浅海湾也冲击出了三角洲，或新或旧的现代建筑密密麻麻地拔地而起，独剩千年光塔遗世独立于楼群之中。
7、岭南第一楼
位于惠福西路五仙观内，是广州市现存为数不多的保持着木结构形式的较为完整的明代城楼式建筑。
岭南第一楼又叫禁钟楼，二楼正中悬挂一口明代青铜大钟，此钟是作为遇火警非常事故时召救之用，无事禁止撞击，因名“禁钟”。
8、圣心石室大教堂
1856年，英法联军攻陷广州，将两广总督行署夷为平地。之后历时二十多年，于这一旧址上修建了这一石结构的哥特式天主教堂。在每年的平安夜晚上，教堂迎来每年一度的亮灯，向世人展现这座十九世纪建筑的全部光辉。
9、鲁迅纪念馆
建于1920年代的黄色钟楼式建筑。原来是国立中山大学钟楼，鲁迅任教期间曾居住于此，是中山大学校徽的原型建筑。同时也是中国国民党第一次全国代表大会会址。现今是广州鲁迅纪念馆。
10、爱群大厦
1937年落成于沿江西路，高64米，共18层。被当时新闻界誉为“开广州高层建筑之新纪元”，作为“广州第一高楼”的地位保持了整整30年。是沿江西路作为广州“外滩”的历史见证。
Ⅲ 广州的商业地产发展如何
一、广州商业地产供求概况
1、商业地产供求两旺
近两年来，广州大型商业广场、五星级酒店、服务性公寓、写字楼、专业市场等商业地产项目的建设不断，广州许多大地产商都纷纷致力开发商业地产项目。
据广州市国土房管局2004年底公布的近7年广州商铺成交数据显示： 1998年到2004年上半年，广州老八区商铺供应量为262.5万平方米，成交量为221.96万平方米，供求差距为41万平方米。而从2001年开始，广州商铺由“供大于求”走向“求大于供”，这种现象到2004年上半年更加明显。
2、市场明显转热
2004年第一季度，广州原八区商铺供应量为8.29万平方米，成交量却达13.33万平方米。而价格方面，从1998年到2002年，商铺售价一直在13000元/平方米的水平小幅度平稳波动，2003年则急速下跌，其主要原因在于2003年东山区有大量商铺以批发形式销售，从而拉低了商铺整体成交均价。而到2004年第一季度，老八区商铺总体价格已经上升到16489元/平方米，商铺市场明显转热。
二、广州商业区域分布
三、各商圈商业、商业项目介绍：
1、上下九商圈：
（1）荔湾广场：荔湾广场经营面积达14万平方米，分为南中庭和北中庭。临近上下九步行街的C区（C、D区为南中庭）为综合性商场，价位约每平方米150元。北边的A、B区3楼租金相对高过南中庭，做珠宝、水晶批发市场。连接南北中庭的E区，定位也是做珠宝水晶专业市场。该区价位较低，每平方米在38-40元。
（2）名汇商城：名汇商城是下九路商业步行街旅游定点样板商城，进驻名汇的品牌有：维温、江南布衣、月亮岛等，即将陆续进驻的品牌有：麦当劳、ampm、皮匠世家、莱尔斯丹、佛罗伦、鳄鱼恤、Joy&Peace、东方眼镜、国信通讯等。其首层临街商铺售价为每间100万元起。
2、北京路商圈：
（1）广百新翼：广百新翼位于北京路广州百货大厦西侧，总占地约6500平方米，商场总面积45000平方米，总高为27层，塔楼为写字楼。另外共有四层停车场约500个车位。广百新翼“魅力都市”商场以时尚为主题，商场采用独立式商铺设计，1－9层与广百平行相通，全开敞式铺位布局，由广百统一经营管理，特设中西餐厅、游戏室、网吧等。租价55元/平方米。
（2）名盛广场：名盛广场位于广州市北京路广州百货大厦对面，总建筑面积达14万平米，是集购物、娱乐、餐饮、休闲、文化等多功能为一体的商厦，九层商业面积7万平米，二十层写字楼4万平米，三层停车场3万平米。有车位600个。租价在100元／m2／月左右。
3、环市路商圈：
（1）友谊商店：位于环市东路的友谊商店总店自有经营场地2万平方米，经营商品8万多种。正在进行的“以改造带动品位提升，以改造促进加速发展”的升级改造项目，友谊商场主动伸出了“左右手”——“左手”与世贸广场连接空中走廊，“右手”启动的“西扩工程”与白云宾馆、丽柏广场群楼连接，打造一个以广州友谊环市东总店为中心、三位一体的国际精品购物圈。
（2）丽柏广场：位于环市东路白云宾馆旁的高档精品商城丽柏广场，与着名的五星级花园酒店、四星级白云宾馆、友谊商店及世界贸易中心商场，共同构成广州最顶端的高档品牌购物消闲的商圈。丽柏广场为目前广州汇聚最多全球顶级品牌的高级商场，包括： Louis Vuitton、Hermès、Prada、Dior、Fendi、 Celine、Burberry、Hugo Boss、Lanvin、Ermenegildo Zegna、 Givenchy、Polo Ralph Lauren、Versace、 Charriol、Tommy Hilfiger、D&G及Versus等。在众多顶级品牌中，首次在广州市开设专门店的计有Hermès、Prada、Celine、Hugo Boss、Versace及D&G。此外，丽柏广场亦拥有多间全新设计概念的形象店，包括： Louis Vuitton、Dior、Prada、Ermenegildo Zegna及Givenchy等等。由于与友谊商店连通，两者形成广州高档服饰精品专卖场，因此，丽柏广场租价高涨，首层每平方米达1800元/月，比同地段商铺平均每平方米1100-1200/月的租价高出近一半。
4、天河商圈：
（1）天河城：天河城广场总投资12亿元，建筑面积16万平方米，营业面积10万平方米。地上7层，地下3层，北面露天广场面积3000多平方米。天河城广场项目是座“三位一体”的建筑—— 由天河城（购物中心）、写字楼（东塔）、公寓式酒店（西塔）组成。
天河城于 1996 年 2 月 9 日建成开业，是广州第一个、也是迄今为止经营上获得最大成功的一个集购物、美食、娱乐、休闲、服务于一体的现代大型购物中心。出租率达100％，已成为市民购物消闲的新热点和游客观光游览的新景点。自2001年起，其商场年租金稳定在2亿～3亿元左右。
经过十年的经营，集购物、游览、美食、娱乐、休闲、商务、广告、信息、展览、康体等多功能于一体的天河城被誉为“中国第一商城”，目前天河城的日平均客流量已达到30万人次，最高一天曾经达到81万人次。天河城全年营业额约40亿元。既带动了周边地带的繁荣，也造就了一大批成功的企业老板。天河城的成功所带来的“天河城效应”，影响已波及全省乃至全国，使之成为广州现代商业的标志，成为市民和旅游宾客购物观光休闲的首选场所，成为有关部门和新闻媒体研究的对象，成为同行赶超的目标。
（2）、正佳广场
被誉为单体面积中国第一、亚洲最大的商场——位于广州市的正佳广场，总用地面积达 5．41平方米，总建筑面积39．6万平方米。在建商业面积28万平方米；远期规划建设48层写字楼和30层服务式公寓，建筑面积11．6万平方米。从兴建之日起，正佳便对项目周围地块起到了良好的带动作用。于2005年1月15日开业之后，虽然首日营业的商铺不足10%，但还是引起了业界和社会各界广泛的关注。
地处广州城市中轴的正佳广场共7层，现已有一千多家商业巨擘加盟，既有广州最大的CEPA零关税贸易区，也有部分首次进入国内市场的旗舰级国际品牌商。在广场的东西塔楼分别建有甲级写字楼和五星级国际酒店公寓。
此外，商场内还设有1万平方米的室内迪斯尼式游乐场、威尼斯水上餐厅、音乐喷泉会展、水族馆、儿童反斗城、岭南风情街等休闲餐饮场所。正佳广场以体验式购物为主题，采用剧场式的商业空间布局，设计日顾客流量80万人次，是集购物、休闲、娱乐、餐饮、康体、商务于一身的超大型购物中心。
四、广州商业地产发展趋势
2004年12月11日，中国商业零售业全面对外开放，越来越多国际商家开始了进军中国市场的步伐。作为南国大都会的广州，将成为国际商家与本土商家上演市场争夺战的首选之地，因此，2005年广州商业地产面临着巨大机遇，综合起来，我们认为，将有如下发展趋势：
1、商业地产开发公司强者愈强进程加剧
2005年，随着国内各项商业地产调控政策逐步到位，特别是房地产信贷门槛的提高以及《城市商业网点规划条例》即将出台，将在一定程度上限制商业地产的盲目开发。
商业地产的门槛抬高后，将淘汰众多不具开发实力或开发实力弱的小公司，同时，实力强的大公司开发集中度得到极大提高，比如富力集团，近十个商业项目的开发，将迅速奠定其广州商业地产强者的地位，使商业地产投资开发的盲目状况有所改善，进一步提高商业地产开发水平。
2、广州商业地产市场将迎来更多外资客户
随着中国商业零售业2004年12月11日彻底对外开放，中国商业市场正在吸引着越来越多国际商家的关注，寻找适合商家发展的商业地产项目，成为众多国内外商家扩张规模、占领市场的基础。
作为南中国的大门，广州在这方面有着无与伦比的吸引力：2005年，广州将成为外资商业零售业向中国进一步拓展的重要阵地，商业地产的需求将进一步扩大。由于这些商家大多是国际上的知名商家，因此，对商业物业的选择标准将更加严格，物业结构适用性好、位置优越的项目将成为追捧对象，这也将从另一个方面促进广州商业地产向着更高的水平发展。
3、社区商业蓬勃发展
2005年及今后的一段时期，广州社区商业将呈现出较大发展潜力：以社区底商和相对集中的街区商业为主导的社区商业，将在促进城市商业繁华、繁荣的同时，更加注重满足老百姓日常需求的商业和生活服务的设施建设。
比如骏景花园、星河湾、祈福新村、丽江花园的街区商业，都成为了社区商业的成功典型，受到了业内的一致赞誉。可以预计，在广州，一些适合社区商业发展的商业形态，包括社区型购物中心、邻里中心以及现代生活广场等将会得到快速发展，逐渐成为商业地产中的新亮点。
4、长期收益将成为开发商关注的重中之重
广州天河城的成功，是以租金为主的租赁业务的成功，得到了业内广泛的认同。随着商业地产运营模式的理性回归逐步到位，这种以租赁为主的运营模式将越来越多，比例将越来越高，开发商将越来越意识到追求短期获利行为已不现实，而获得合理收益和长期效益将使市场发展更趋于有序。
比如2004年底正式开业的广州天河正佳广场，40万平方米的商业面积，大部分都是租赁经营，既便于开发商的统一管理，同时，开发商又可以通过出租获得长期收益。再比如凌峻操作的广百新翼，除负一、负二层出售以外，负三、一至九层全部用来出租经营，为开发商带来了长期稳定的收益。
5、开发量增大、类型多样化
随着广州商业地产的兴旺，更多的广州房地产商尤其是大型品牌房企纷纷由纯住宅开发向经营商用物业“转型”，加大进军商用地产开发力度，因此，2005年广州商业地产的开发量将急剧增长，同时，开发类型也由以前简单的写字楼、商铺、专业市场开发，向着多样化发展，将出现众多的酒店、产权公寓、商业广场等项目。
据悉，合生在越华路的一个高档商业地产项目正在加紧施工；保利集团在琶洲会展中心旁定位为超甲级写字楼的保利国际广场日前也已奠基动工，将在2006年投入使用；太古集团有一个投资40亿元、20多万平方米的商业项目在广州天河开工；位于东圃的大型综合购物中心花花世界，总建筑面积达27万平方米，目前正在建设当中；合生创展2005年也将推出十几万平方米的商铺面积。珠江新城亦有多块商业用地被各大地产商征用，仅富力集团在珠江新城就拿了七块商业用地；此外还有城建集团、时代发展集团、中海集团、力迅实业有限公司等均有商铺正在或即将推出市场。由此可见，2005年将有众多商业项目上马，产品类型将出现多样化的特点。
6、“连体商城”将成为广州商业地产发展趋势
广州已经拥有友谊商场与世贸广场“东连”空中走廊、“西扩”与白云宾馆群楼、丽柏广场连接，打造出一个以广州友谊环市东总店为中心、三位一体的国际精品购物圈的“商业合并模式”，取得了良好的商业效果。
目前，有关商业部门又提出了把广州新城市中轴线上两大购物中心——天河城广场和正佳广场“牵手”，形成国内最大的连体商城的战略构想，虽然目前还处在报批阶段，未正式实施，但从市场前景和商圈打造的角度考虑，这个构想无疑透露出一个“连体商城”将成为广州商业地产发展新趋势的信息。
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东莞写字楼空置逾10万平米 中心区租金集体走低
早在去年，随着元美广场、华凯广场、第一国际二期等中央CBD地区写字楼投放量的增大，人们普遍关注的问题集中在写字楼投放量过大会否引起东莞写字楼市场的泡沫。2006年一开年，中心区的写字楼租金价格就出现集体走低的态势。这到底是写字楼市场后劲不足还是租赁遇到瓶颈？
中心区写字楼投放量全市最高
在谈到东莞中心区写字楼未来的走势，负责代理鸿禧中心项目的合富辉煌有关负责人陈敏强采访时就表示，广州和深圳十几年前也没有预想到今天的天河以及华强一带的写字楼市场会如此之旺。同样，东莞现在的行政中心地区5年前也是一片荒地。很多人不相信写字楼升值，其原因是对这个城市未来发展有种不确定因素。买家该不该出手购买写字楼还有很大一部分原因是，会对写字楼所在地段进行对比，在未成型之前，买家都会以观望的态度处之。而目前中心区的写字楼土地资源非常有限，从地点上看，未来该地区的走向应该是相当明朗的。
事实也确实像陈敏强说的那样，2005年，中心区的写字楼并没有因为更多的同质化产品而放慢销售的步伐，反而由于升值潜力的巨大吸引，仍然成为东莞地产市场炙手可热的产品。
据东莞市统计局去年上半年的统计数据表明，截至去年上半年，东莞市的办公楼施工面积达到了193022平方米，其中今年新开工面积为63912平方米；而去年市建设局批准预售的写字楼，其分布情况为莞城区、南城区，另外在樟木头、寮步、大岭山、虎门也有少量放出。中心区写字楼的投放量达到全市最高。
如此看来，中心区写字楼市场形势似乎一片大好，但是从近期的写字楼市场租赁情况看，这片明朗的市场似乎还夹杂着些乌云密布的危险。第一国际，这个位于东莞中心区写字楼核心区域的楼盘，目前的市场租金价格在每平方米25元到35元之间，最低的降至每平方米18元。这样的价格是个别现象，还是东莞写字楼市场的普遍水平呢？
第一国际的销售经理贝海彬说，写字楼租售的价格绝大部分取决于租户，目前中心区写字楼放量大是业界公认的事实，尤其是第一国际，体量庞大是造成不能在短期实现写字楼入驻旺盛的原因，于是，不少租户不得不降低租价以增加出租机率。
写字楼销售未受影响
目前，中心区写字楼还在如火如荼地建设，第一国际三期会在今年面向市场，不仅第一国际，中心区规划的不少商业地产也将在今明两年推出。这种情况是否对中心区的写字楼销售形成更大的压力呢？
商业中心发展有限公司研发部经理雷非非说，东莞的商务升级本身是有一个过程的，南城是新区，营造新的商务环境是需要一定时间的，随着中心区住宅、商业方面设施的完善，等待商务圈繁荣起来后，东莞写字楼市场的租金自然会有所提升。“目前，我们百安中心销售得很理想，基本接近尾声，用跟住宅持平的价格就能购买写字楼，这在广州跟深圳是不可想象的，写字楼的低价门槛对投资者来说还是有着巨大的吸引力的，加上中心区写字楼不可复制的资源，目前写字楼的低价租金对整体的销售是不会有影响的。
中环广场去年开卖以来，销售一直稳定，据世联地产有关负责人兰尊介绍，在今年年初，中环广场只剩下少数高层，大户型的单位，这些单位也属于同期产品中价格最高的部分，让发展商也没有想到的是，这些产品3天下来就销售了12套。”从这里，不难看出，东莞投资者对中心区写字楼并非一般的青睐，中心区写字楼的大环境优势仍然是它最大的卖点。
另外，去年商铺的持续热销，已使得商铺供求关系逐渐平稳，商铺的投资回报率保持在了5％－6％之间，而现阶段写字楼均价在3800—4300元／平方米，租金35－45元／平方米不等，回报率一般在6％－12％左右，比商铺的投资回报率更高一些；而且与住宅相比，写字楼的租户相对较为稳定，租金交纳的时间相对准时，无论从租金还是售价来看，东莞的写字楼都处于一个相对低的价位，还有相当大的上升空间。
空置是一大难题
写字楼市场的繁荣得益于东莞大规模的城市建设以及城市化进程的不断提速，也与东莞产业结构的调整密切相关，但是连续两年爆发性的增长，对东莞刚刚成长起来尚需培育的市场来说无疑是一场艰苦的考验。
据了解，从东莞市房协2005年度全年房地产市场监控及预警系统中公布的数据来看，东莞市写字楼空置面积为10.26万平方米，比2004年末的1.78万平方米增加了8.48万平方米，增幅近5倍。然而，该统计数据中的空置面积仅是预售系统内的数据，仍有不少已销售出去但并未出租的面积并不计算在内。而且写字楼集中布局的态势非常明显，新开发的写字楼大多集中在中心区，其中又以莞太大道沿线和鸿福路沿线居多。
广东商学院副院长徐印州在接受记者采访时说，从几次深入东莞了解到的情形看，东莞发展的重点要从制造业发展到商贸流通业并不容易，镇区经济的差异化发展对其形成整体集中的商贸环境也形成了一定的影响。
经过两年左右的开发周期，不少写字楼都已经拔地而起，外观亮丽的写字楼成为东莞市区的一道风景线，对于这些写字楼，他们大多有不错的销售业绩，尤其是早期，对于东莞市场而言，写字楼开始批量销售之初取得了羡煞旁人的成功，而如今，开发周期已经到达节点，消化这些投资产品的租赁市场并没有人们预期那样火爆，如此，写字楼市场陷入了冷静期，而投资者也因为看不到利益前景而持币观望。
突出差异化或许是化解空置良方
也许降低租金是解决空置问题的方法，但从区域角度看，增加中心区的商圈氛围是当下最为必要的措施，在采访中，加强政府规划力度，解决好区域之间的功能差异化发展成为发展商们最为普遍的心声。
中心区的成长不能靠一两个发展商，还需要政府通篇布局，加强协调，如果只规划建设，对后续事宜置之不理，没有一定科学的引导，该区域的成长也将放缓，那么中心区的核心优势也无从谈起。
当然，在如此的情况下，开发商更应该保持清楚的头脑，不要一股脑地在某一区域做较多类型相同的写字楼产品，这样难免恶性竞争，而苦练内功应该是发展商在保持清醒头脑后最应该做的事情，开发新产品，突出差异化对整个东莞的写字楼市场的投资环境负上责任，这也是东莞良性发展地产产业所急切需要的。