❶ 广州番禺旧村改造前期研究需要多长时间
根据改造旧村的规模以及改造程度决定，一般需要两到三年的时间。
前期项目调查内容与旧改项目基本相同，包括全部现场测量、数据调查等，比如地形测绘、土地数据调查、房产测绘、人口户籍调查、经济数据调查、产业数据调查、联围涌两岸房屋征地拆迁详查等。
2021年初，番禺计划加快推进城市更新工作，纳入项目储备库以及城市更新计划有61条村，目前已纳入三旧改造标图建库用地面积约91.57平方公里，全区面积重建部分达17.28%。
❷ 2022 年广州旧改：审定权及表决方式生变
2022 年第一份旧改新政来了，广州旧村改造或将有重大调整。
1 月 5 日，广州住房和城乡建设局发出《关于征求 < 广州市旧村改造村集体经济组织决策事项表决指引 >（征求意见稿）意见的函》（下文简称《征求意见稿》）。
据了解，该《征求意见稿》是在 2021 年 4 月 20 日出台的《广州市城中村改造村集体经济组织决策事项表决指引》（穗建规字【2021】5 号）的决策事项、表决方式、表决比例等事项作出较大调整。
先对比一下这两次征求意见稿有何不同：
简单的归纳 1 月 5 日发布的《征求意见稿》，则有以下几项：
（一）改造意愿表决一次
由村集体经济组织成员大会或成员代表会议进行表决。
（二）改造实施方案表决二选一
1、在改造实施方案提交有审定权的城市更新工作领导小组审议前，由村集体经济组织召开成员大会对旧村改造实施方案进行表决；
2、在改造实施方案提交有审定权的城市更新工作领导小组审议前，由村集体经济组织召开成员代表会议表决通过。改造实施方案经城市更新工作领导小组审议通过并批复后，由村集体经济组织召开成员大会进行表决。
（三）合作企业选择表决两次
1、村集体经济组织草拟招商文件，经征询政府相关部门意见后，组织召开成员大会表决。
2、村集体经济组织按规定程序选择候选企业后，公开招商文件中明确还应进行表决的，由村集体经济组织按照招商文件确定的表决方式召开成员代表会议或成员大会表决确定合作企业。
（四）村集体建设用地转国有建设用地表决一次
由村集体经济组织成员大会或成员代表会议，表决该宗地由村集体建设用地转为国有建设用地及补偿安置方式。
（五）拆迁补偿安置方案表决一次
经被拆迁安置的村民（含村改居后的居民）和世居祖屋权属人总人数的 80％以上表决通过。
表决通过比例区分两种：
1、成员大会表决需要半数以上成员参加，到会人员的 2/3 以上同意；
2、成员代表会议表决需要 2/3 以上的成员代表参加，到会人员 2/3 以上的成员代表同意。
以下为《征求意见稿》原文内容：
为保障旧村村集体经济组织及其成员的合法经济权益，确保集体资产得到合理利用和有效保护，顺利推进旧村改造项目。针对我市旧村改造项目中涉及的重大表决事项，我局起草了《广州市旧村改造村集体经济组织决策事项表决指引》（征求意见稿），具体内容见附件。现征求贵单位意见。请于 2022 年 1 月 14 日（星期五）下班前将书面意见反馈我局，请予大力支持为盼。专此函达。
《广州市旧村改造村集体经济组织决策事项表决指引》（征求意见稿）
为保障农村集体经济组织及其成员的合法权益，顺利推进旧村改造，依据《广东省农村集体经济组织管理规定》（广东省人民政府令第 189 号）、《广东省自然资源厅关于印发 < 广东省 " 三旧 " 改造标图入库和用地报批工作指引 |（2021 年版）>》（粤自然资函〔2021〕935 号）、《广州市人民政府关于加强农村集体经济组织管理的指导意见》（穗建〔2019〕11 号），制定本指引。
我市旧村改造项目中涉及以下表决的事项，按以下条款执行∶
一、旧村改造意愿（主要包括是否愿意改造、改造方式和改造模式等内容）。村集体经济组织可以按照以下二种方式之一进行表决∶（一）由村集体经济组织召开成员大会进行表决 ;（二）由村集体经济组织召开成员代表会议进行表决。
二、改造实施方案。村集体经济组织可以按照以下二种方式之一进行表决∶
（一）在改造实施方案提交有审定权的城市更新工作领导小组审议前，由村集体经济组织召开成员大会对旧村改造实施方案进行表决 ;
（二）在改造实施方案提交有审定权的城市更新工作领导小组审议前，由村集体经济组织召开成员代表会议表决通过。改造实施方案经城市更新工作领导小组审议通过并批复后，由村集体经济组织召开成员大会进行表决。
三、合作企业选择。属于合作改造类的旧村改造项目，村集体经济组织草拟招商文件，经征询政府相关部门意见后，组织召开成员大会表决。村集体经济组织按规定程序选择候选企业后，公开招商文件中明确还应进行表决的，由村集体经济组织按照招商文件确定的表决方式召开成员代表会议或成员大会表决确定合作企业。
四、村集体建设用地转国有建设用地。经村集体经济组织召开成员大会或成员大会授权成员代表会议，表决该宗地由村集体建设用地转为国有建设用地及补偿安置方式。
五、拆迁补偿安置方案需经被拆迁安置的村民（含村改居后的居民）和世居祖屋权属人总人数的 80% 以上表决通过。
六、关于旧村改造意愿、改造实施方案、村集体建设用地转国有建设用地事项表决通过比例。若村集体经济组织召开成员大会表决，应当有该组织具有选举权的成员的半数以上参加，所作决定应当经到会人员的 2/3 以上同意 ; 若村集体经济组织召开成员代表会议表决，应当有该组织 2/3 以上的成员代表参加，所作决定应当经该组织 2/3 以上的成员代表同意。（注释∶ 2021 年 9 月份，省自然资源厅印发了《广东省 " 三旧 " 改造标图建库和用地报拙工作指引（2021 ）》，要求旧村改造中改造意愿、改造方案和集体土地转为卧鳌土地的表决通过率为∶农村集体经济组织的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意。）
七、关于合作企业事项表决通过比例。若村集体经济组织召开成员大会表决，应当有该组织具有选举权的成员的半数以上参加，所作决定应当经到会人员的半数以上同意 ; 若村集体经济组织召开成员代表会议表决，应当有该组织 2/3 以上的成员代表参加，所作决定应当经到会代表 2/3 以上同意。
八、本指引涉及成员大会和成员代表会议表决通过的事项应在村域范围内公示不少于 5 个工作日 ; 对于成员代表会议讨论决定的事项，1/10 以上有选举权的成员提出异议的，应当提交成员大会重新表决。拆迁补偿安置方案表决结果也应在村域范围内公示不少于 5 个工作日。
九、村集体经济组织可以结合项目的具体情况，同步表决多个事项，涉及不同表决主体和通过比例的，应按照规定分别计票。
十、 如原村集体经济组织完成农村股份合作制改革。村集体经济组织章程明确权力决策机构是股东大会和股东代表会议，则本文中的 " 成员大会 " 对应调整为 " 股东大会 "，" 成员代表会议 " 对应调整为 " 股东代表会议 "。
十一、本指引自印发之日起实施，有效期二年。本指引实施前已经完成的表决事项不适用本指引。已批改造方案的旧村改造项目，其尚未完成的表决事项，既可按照批复要求进行表决，也可以参照本指引进行表决。
❸ 旧改立项到拆迁需多久时间
大约看旧改流程的进行，时间差不多在一年左右
旧改流程
那从老破小旧村到综合体大城，深圳城市更新有哪些流程，又有哪些机构部门参与其中呢？
主要可以分为六大步：
立项 →审批、公示 →确定开发商 →拿地 →建造 →交房
①需改造城中村所在的镇政府向区旧改办递交“旧改申请”；
②区旧改办同意之后做出审批之后递交给区政府批复，区政府批复便完成了“立项”；
③“立项”完成之后要核实旧改的范围，并核查范围内物业归属，编制初期的旧改规划设计；
④区旧改办根据街道的旧改方案进行一个评估、审查。在此基础上拟定一个更详细，更具体的规划交由区政府；
⑤区政府批复，并公示预案，区政府公示的预案内容包括旧改规划详细，拆迁补偿方案，安置回迁方案。还要征询公众意见，需要90％以上村民同意。至此，完成“审批、公示”；
⑥接下来就是招标，就是政府把项目放出去，各地产开发商来竞标；
⑦开发商竞标成功就要把旧改资金落实；
⑧资金到位了没有问题了区旧改办就可以和开发商签约，完成了“确定开发商”；
⑨开发商确认好了，国土局和旧改办签订《土地出让征用协议》，同时开发商拿到国土规划单位的《土地选址意见书》和《建设用地规划许可证》；开发商和村民签订《拆迁补偿协议》，然后国土规划单位才给开发商签《房屋拆迁许可证》还有《土地出让合同》，开发商才能开始报建。可以动工建设了，然后是交房。
对于开发商来说，每个更新项目都必须严格履行这些阶段。
但对于想要投资拆迁房的我们来说，我们在项目中是作为被拆迁的权利主体，真正需要参与的阶段其实就只有三个：前期意愿征集、拆迁补偿以及最后的回迁选房。
同时，我们在投资前，又需要研判项目内的拆迁房是不是具有投资价值，换言之，我们也需要对项目的列计划情况、规划情况以及实施主体确认情况等一些关键节点进行了解。