‘壹’ 广州友谊商店的简介
广州友谊集团股份有限公司是一家国有控股的大型综合性商业上市公司，是广东省流通龙头企业。其前身是始创于1959年的“广州友谊商店”，
广州友谊以“友谊.超越.创造新生活”为企业哲学，践行“体验尊贵.共享友谊”的企业使命，在以“高级百货商店”为定位的经营实践中不断精耕细作，坚持锐意进取，铸造了经营高级百货商店的雄厚根基，品牌信誉优势和精品形象有口皆碑。集团公司属下各门店荟萃了众多的国际品牌商品，营造了舒适高雅的购物环境，高档次、高品位的文化营销活动层出不穷，为顾客提供的特色服务精益求精，矢志努力让广大消费者在友谊商店“体验尊贵，共享友谊”！
广州友谊，凭着出色的经营能力和一流的管理水平，创造出一项项骄人成绩：实现连续多年业绩持续较快增长，获得中国连锁百强、中国零售百强、中国上市公司价值百强、全国精神文明建设工作先进单位、省市先进集体等多项荣誉。集团公司属下的广州市四家门店均获得国家商务部颁发给零售企业的最高荣誉——“金鼎百货店”称号。同时，集团公司在广西南宁、佛山均开设门店。
追求发展，永无止境。广州友谊的未来发展战略总方针是：“零售为本，高端为主，效益优先，创新驱动，加快发展”，打造以“高品质、高效益、专业化”为特征，具有核心竞争力和国内外影响力的杰出商业上市公司，为实现股东利益最大化，为企业的可持续健康发展，为广州全面建设国家中心城市和加快建设国际商贸中心作出积极贡献！
‘贰’ 广州友谊商店好贵啊！
你需要认识到的一点是，如果同一个东西分ABCDE五级的话。友谊商店是A，广百是B，国美是C，网商和电脑城就是D到E不等，当然这是大致的统计而已，还是有一小部分的另类的
‘叁’ 广州有哪些商圈啊
北京路商圈：作为广州市的传统商业重地，北京路在一再改革创新中不断散发旺盛的商机：从旧式国营百货商场相继把卖场租给新兴服饰连锁店，到实行全天候步行街制度，又成为广州“三年一中变”重点工程，北京路可称为一个“不老的传说”。北京路以街铺唱主角，汇集港澳甚至世界名牌专卖店，再有“广百”、“新大新”在两头压阵，其消费档次可及中高档，商铺的租金也达到了“天价”。步行街为人们营造了相当悠闲的购物环境，同时也对消费能力强大的“有车一族”造成了很大的不便，幸运的是地铁一号线能够承担起为北京路商圈吞吐巨大人流的责任。近来引人瞩目的广百新翼打破了北京路商铺“只租不售”的惯例，同时其商铺的定位也体现了时尚化、青年化、小型化的思路，相信成果会相当不俗 上下九商圈：上下九路是全市最大的步行商业区，其整体消费档次偏向中低档，“经济实惠”可谓是上下九的口碑。该商圈也是传统与新兴商家同台唱戏的大舞台，有相当大的兼容性。作为上下九商圈的中心，荔湾广场为消费者提供了优秀的购物环境，另一家大型综合商城（名汇商业大厦）也投身上下九商圈的激烈竞争。由于拥有智能电影院等设施，名汇商业大厦应该能捕获大批寻找娱乐的年轻人，对荔湾广场造成相当的威胁。
江南西商圈：海珠区现有人口已突破１２３万，是一个商业繁荣、商圈密集的区域。江南西是该区域传统的商圈，其中国际超市巨头之一的家乐福有意入驻此地。在前进路与南田路的交界处，投资６个多亿＼八层高的万国广场即将封顶，家乐福将投资数千万在此抢建超级市场。而在江南西路与宝业路的交接口，１０万平方米的江南城已经动工，将成为海珠区内一个较有影响的大型超市。在海珠区城建与房地产事业大势利好的情况下，一度停工的江南控股中心也开始恢复工程，将建成一个超大规模的家居广场。有迹象表明，以江南西路为核心，向江南大道、宝岗大道、昌岗路辐射的大江南西商圈正在蓬勃发展之中。大学城商圈：据了解，在大学城众多商业区中，广州大学商业中心是经营得最理想的一个，该商场2006年开业，目前很多商铺二手转租已经需要数万元的顶手费。在广州大学城商业中心网站上看到，该商场有不少商铺放出转让信息，大多需要顶手费。一间建筑面积27平方米的格子店转让顶手费需要3万元，月租金8000元，算下来每平方米租金296元，店主称这个格子店年盈利8万元以上。广州大学商业中心有关营销人士表示，商家在商场一手租的商铺租金仅200多元/平方米，现在二手放租已经不止这个价了，商场个别好的商铺顶手费高达8万-10万元。另外，北亭广场、大学城商业南区、大学城商业北区的商铺租金在60-100元/平方米之间。豫扬：北亭广场的定位过于高端，导致人气不行，毕竟对于大多数学生来讲，经济实惠才是王道，从我看来，商业南区和商业北区的发展都不尽如意。在学校附近的商业北区基本上来讲可以说是一片荒凉，虽然有地铁出口作为撑场，但是人气不行是不争的现实，基本上也只有KTV和网吧还能发展，其他的如美食，服装饰品都很低迷。可能和它的地理位置有关，毕竟相比较而言，处在中山大学和广东外语外贸大学的贝岗村更有地理优势，两大学校的学生觅食通常都到这个村子去，东西都很实惠，去年经过一番装修整顿，整体看来还是可以的。几乎抢走了商业北区的生意，甚至很多在华南师范大学的学生都愿意到贝岗村而不是较近的商业北区。贝岗村胜在低端和中端的结合，同时物品丰富，地理位置的优越也使人流量有了充分的保证。单是冰品店这个小村子就至少有六七家，其他就更加不用说了，麻辣烫，烧烤等众多小吃也提供了多样选择。广场上一片繁华景象，有众多服饰。同时化妆品等点也是遍地花开。总的来讲，贝岗村是吃喝玩乐的好去处。其他地方不甚清楚，北亭和南区，北区给我的总体感觉都是低迷的。广州大学城商业区是不折不扣的大商业区，发展很好，人气很高。五羊新城商圈地处新城区天河和老城区之间，有东山口地铁站的东山广场,东山百货，王府井百货，中间大约一公里的长度，便是农林下路这条名字听起来土土的但货品绝对新潮的街。这里集中了众多的服装、鞋、内衣、美容美发、婚纱等专卖店，由王府井、东山百货、东山广场等几家大型商场领头，周边小店林立，可谓“麻雀虽小，五脏俱全”，这里不单止给你视觉上的享受，也能给你味觉上的享受。
陵园西商圈是年轻人喜爱的逛街去处，是广州最早、也是目前最为成熟的地铁商业街。时尚产业是整个中华广场商圈最大的引领力量。中华广场、流行前线、东川名店运动城等商城均汇集了广州最新最具创意的物品，同时也汇集了广州最多的新新人类。 从流行前线开始，近几年再连接上地王广场、中华广场负层商铺，使得整个地下商圈更加红火。加上陵园西、新动力数码城等，中华广场商圈形成了和天河城、北京路等错位的、以本地年轻消费者为主的新商圈，这为越秀区商业又注入了具有活力的新鲜血液。
岗顶商圈：在岗顶走街串巷逛起来别有个中乐趣：想扮摩登走白领？摩登百货会充分满足你的心愿。要有型？就到天河娱乐广场。想体验小街小巷既考眼力又考砍价功夫？就到一边的石牌东路。想储荐一下精神层面？那就到电脑城里吧。岗顶的电脑城一幢连着一幢，太平洋一期、太平洋二期、南方科技广场、颐高华南总店、百脑汇等等，数码产品应有尽有，一定能找到你的心头所好。老商圈有的已经分离分化，改变了名字，补充说明：中山六路商圈：中山六路商铺一直走的是中低档、行业化的路线，中六电脑城、将军东电器城、和润电器旧货交易市场、陶街等一度是该商圈的代表。中旅商业城、康王商业城这两个重量级综合购物中心落户当地后，很快就取得了强势地位。中旅商业城负二层连接地铁的公园前站，以面向青少年的时尚小店为主；负一层为实力雄厚的百佳超市，以适宜的价格吸引大批市民前往采购生活用品；一至四层则为名牌专卖店的天下，主攻白领一族。三种风格瞄准了三个消费力强的群体，中旅商业城有着自己明确的定位。而该商圈的整体定位还有待进一步融合方能形成。
农林下路商圈：农林下路以临街小型商铺为主打，是广州青少年追求服装、饰物时尚潮流的另一根据地。该商圈也有王府井大厦和东山百货大楼两大传统商厦驻守，但相对北京路两大商厦就显得比较弱势。街铺以其轻灵小巧、货物新奇占去了大部分的商业人流。而刚刚封顶的新裕大厦正对王府井大厦，地理位置相当优越，如果经营风格能真正与当地街铺互补融合，应该能取得不错的业绩。 天河中心商圈：以持续强势的“铁三角”（天河城广场、宏城广场、广州购书中心）为核心，天河中心商圈涵盖了广州市的ＣＢＤ。该商圈以大型综合性购物中心为发展基点，目标对象超越了当地居民的小圈子，以发达的交通营造了一个面向全市、全珠江三角洲甚至更大区域的发散性商业环境。其辐射圈则走“受众细分”路线：石牌岗顶面向青少年电脑爱好者；广客隆和美居中心则为专业化的家居市场，主要面对二三十岁的置业人士；时代广场及中泰国际广场则走中高档白领路线，附近的高档写字楼为他们提供了有力的人流支持。最近该商圈的焦点可谓是中泰国际广场，占据火车、地铁、公交车和“轻轨”总站的“地利”，拥有中信广场、大都会广场等成熟写字楼白领一族的“人和”，再加上强劲的广告攻势，引起了不少投资者的兴趣。但由于火车东站的改建工程尚未完成，当地人流成份较为复杂，因此其前景有待观望。广州大道南商圈：相对传统的江南西商圈而言，广州大道南商圈是海珠区内正在崛起的新型商圈。由于广州大道南的住宅产业近期飞速发展，可望汇聚庞大的商业消费人流，使新生的广州大道南商圈呼之欲出。所以全球最大的商业巨头沃尔玛才会独具慧眼，在广州大道南选址兴建大型货仓式商场，面积超过五万平方米。广州大道南商圈将成为一个以专业市场为主体的物流商品集散中心，前景相当看好。 （来源: 南方楼市）
‘肆’ 广州商场排名是怎样的
广州商场排名是：天河城、中华广场、荔湾广场、天环广场、上下九平民购物街。
1、天河城
处在天河城和正佳广场之间的高端购物中心，多个时尚品牌入驻，特别是广州首家Apple Store零售店。
5、上下九平民购物街
上下九、十甫路步行街及北京路步行街是热闹的平民购物街。上下九路步行街位于荔湾区西关，东起上下九，西至第十甫西，横穿宝华路、文昌路，这里是广州市的老商业马路。
‘伍’ 广州的商业地产发展如何
一、广州商业地产供求概况
1、商业地产供求两旺
近两年来，广州大型商业广场、五星级酒店、服务性公寓、写字楼、专业市场等商业地产项目的建设不断，广州许多大地产商都纷纷致力开发商业地产项目。
据广州市国土房管局2004年底公布的近7年广州商铺成交数据显示： 1998年到2004年上半年，广州老八区商铺供应量为262.5万平方米，成交量为221.96万平方米，供求差距为41万平方米。而从2001年开始，广州商铺由“供大于求”走向“求大于供”，这种现象到2004年上半年更加明显。
2、市场明显转热
2004年第一季度，广州原八区商铺供应量为8.29万平方米，成交量却达13.33万平方米。而价格方面，从1998年到2002年，商铺售价一直在13000元/平方米的水平小幅度平稳波动，2003年则急速下跌，其主要原因在于2003年东山区有大量商铺以批发形式销售，从而拉低了商铺整体成交均价。而到2004年第一季度，老八区商铺总体价格已经上升到16489元/平方米，商铺市场明显转热。
二、广州商业区域分布
三、各商圈商业、商业项目介绍：
1、上下九商圈：
（1）荔湾广场：荔湾广场经营面积达14万平方米，分为南中庭和北中庭。临近上下九步行街的C区（C、D区为南中庭）为综合性商场，价位约每平方米150元。北边的A、B区3楼租金相对高过南中庭，做珠宝、水晶批发市场。连接南北中庭的E区，定位也是做珠宝水晶专业市场。该区价位较低，每平方米在38-40元。
（2）名汇商城：名汇商城是下九路商业步行街旅游定点样板商城，进驻名汇的品牌有：维温、江南布衣、月亮岛等，即将陆续进驻的品牌有：麦当劳、ampm、皮匠世家、莱尔斯丹、佛罗伦、鳄鱼恤、Joy&Peace、东方眼镜、国信通讯等。其首层临街商铺售价为每间100万元起。
2、北京路商圈：
（1）广百新翼：广百新翼位于北京路广州百货大厦西侧，总占地约6500平方米，商场总面积45000平方米，总高为27层，塔楼为写字楼。另外共有四层停车场约500个车位。广百新翼“魅力都市”商场以时尚为主题，商场采用独立式商铺设计，1－9层与广百平行相通，全开敞式铺位布局，由广百统一经营管理，特设中西餐厅、游戏室、网吧等。租价55元/平方米。
（2）名盛广场：名盛广场位于广州市北京路广州百货大厦对面，总建筑面积达14万平米，是集购物、娱乐、餐饮、休闲、文化等多功能为一体的商厦，九层商业面积7万平米，二十层写字楼4万平米，三层停车场3万平米。有车位600个。租价在100元／m2／月左右。
3、环市路商圈：
（1）友谊商店：位于环市东路的友谊商店总店自有经营场地2万平方米，经营商品8万多种。正在进行的“以改造带动品位提升，以改造促进加速发展”的升级改造项目，友谊商场主动伸出了“左右手”——“左手”与世贸广场连接空中走廊，“右手”启动的“西扩工程”与白云宾馆、丽柏广场群楼连接，打造一个以广州友谊环市东总店为中心、三位一体的国际精品购物圈。
（2）丽柏广场：位于环市东路白云宾馆旁的高档精品商城丽柏广场，与着名的五星级花园酒店、四星级白云宾馆、友谊商店及世界贸易中心商场，共同构成广州最顶端的高档品牌购物消闲的商圈。丽柏广场为目前广州汇聚最多全球顶级品牌的高级商场，包括： Louis Vuitton、Hermès、Prada、Dior、Fendi、 Celine、Burberry、Hugo Boss、Lanvin、Ermenegildo Zegna、 Givenchy、Polo Ralph Lauren、Versace、 Charriol、Tommy Hilfiger、D&G及Versus等。在众多顶级品牌中，首次在广州市开设专门店的计有Hermès、Prada、Celine、Hugo Boss、Versace及D&G。此外，丽柏广场亦拥有多间全新设计概念的形象店，包括： Louis Vuitton、Dior、Prada、Ermenegildo Zegna及Givenchy等等。由于与友谊商店连通，两者形成广州高档服饰精品专卖场，因此，丽柏广场租价高涨，首层每平方米达1800元/月，比同地段商铺平均每平方米1100-1200/月的租价高出近一半。
4、天河商圈：
（1）天河城：天河城广场总投资12亿元，建筑面积16万平方米，营业面积10万平方米。地上7层，地下3层，北面露天广场面积3000多平方米。天河城广场项目是座“三位一体”的建筑—— 由天河城（购物中心）、写字楼（东塔）、公寓式酒店（西塔）组成。
天河城于 1996 年 2 月 9 日建成开业，是广州第一个、也是迄今为止经营上获得最大成功的一个集购物、美食、娱乐、休闲、服务于一体的现代大型购物中心。出租率达100％，已成为市民购物消闲的新热点和游客观光游览的新景点。自2001年起，其商场年租金稳定在2亿～3亿元左右。
经过十年的经营，集购物、游览、美食、娱乐、休闲、商务、广告、信息、展览、康体等多功能于一体的天河城被誉为“中国第一商城”，目前天河城的日平均客流量已达到30万人次，最高一天曾经达到81万人次。天河城全年营业额约40亿元。既带动了周边地带的繁荣，也造就了一大批成功的企业老板。天河城的成功所带来的“天河城效应”，影响已波及全省乃至全国，使之成为广州现代商业的标志，成为市民和旅游宾客购物观光休闲的首选场所，成为有关部门和新闻媒体研究的对象，成为同行赶超的目标。
（2）、正佳广场
被誉为单体面积中国第一、亚洲最大的商场——位于广州市的正佳广场，总用地面积达 5．41平方米，总建筑面积39．6万平方米。在建商业面积28万平方米；远期规划建设48层写字楼和30层服务式公寓，建筑面积11．6万平方米。从兴建之日起，正佳便对项目周围地块起到了良好的带动作用。于2005年1月15日开业之后，虽然首日营业的商铺不足10%，但还是引起了业界和社会各界广泛的关注。
地处广州城市中轴的正佳广场共7层，现已有一千多家商业巨擘加盟，既有广州最大的CEPA零关税贸易区，也有部分首次进入国内市场的旗舰级国际品牌商。在广场的东西塔楼分别建有甲级写字楼和五星级国际酒店公寓。
此外，商场内还设有1万平方米的室内迪斯尼式游乐场、威尼斯水上餐厅、音乐喷泉会展、水族馆、儿童反斗城、岭南风情街等休闲餐饮场所。正佳广场以体验式购物为主题，采用剧场式的商业空间布局，设计日顾客流量80万人次，是集购物、休闲、娱乐、餐饮、康体、商务于一身的超大型购物中心。
四、广州商业地产发展趋势
2004年12月11日，中国商业零售业全面对外开放，越来越多国际商家开始了进军中国市场的步伐。作为南国大都会的广州，将成为国际商家与本土商家上演市场争夺战的首选之地，因此，2005年广州商业地产面临着巨大机遇，综合起来，我们认为，将有如下发展趋势：
1、商业地产开发公司强者愈强进程加剧
2005年，随着国内各项商业地产调控政策逐步到位，特别是房地产信贷门槛的提高以及《城市商业网点规划条例》即将出台，将在一定程度上限制商业地产的盲目开发。
商业地产的门槛抬高后，将淘汰众多不具开发实力或开发实力弱的小公司，同时，实力强的大公司开发集中度得到极大提高，比如富力集团，近十个商业项目的开发，将迅速奠定其广州商业地产强者的地位，使商业地产投资开发的盲目状况有所改善，进一步提高商业地产开发水平。
2、广州商业地产市场将迎来更多外资客户
随着中国商业零售业2004年12月11日彻底对外开放，中国商业市场正在吸引着越来越多国际商家的关注，寻找适合商家发展的商业地产项目，成为众多国内外商家扩张规模、占领市场的基础。
作为南中国的大门，广州在这方面有着无与伦比的吸引力：2005年，广州将成为外资商业零售业向中国进一步拓展的重要阵地，商业地产的需求将进一步扩大。由于这些商家大多是国际上的知名商家，因此，对商业物业的选择标准将更加严格，物业结构适用性好、位置优越的项目将成为追捧对象，这也将从另一个方面促进广州商业地产向着更高的水平发展。
3、社区商业蓬勃发展
2005年及今后的一段时期，广州社区商业将呈现出较大发展潜力：以社区底商和相对集中的街区商业为主导的社区商业，将在促进城市商业繁华、繁荣的同时，更加注重满足老百姓日常需求的商业和生活服务的设施建设。
比如骏景花园、星河湾、祈福新村、丽江花园的街区商业，都成为了社区商业的成功典型，受到了业内的一致赞誉。可以预计，在广州，一些适合社区商业发展的商业形态，包括社区型购物中心、邻里中心以及现代生活广场等将会得到快速发展，逐渐成为商业地产中的新亮点。
4、长期收益将成为开发商关注的重中之重
广州天河城的成功，是以租金为主的租赁业务的成功，得到了业内广泛的认同。随着商业地产运营模式的理性回归逐步到位，这种以租赁为主的运营模式将越来越多，比例将越来越高，开发商将越来越意识到追求短期获利行为已不现实，而获得合理收益和长期效益将使市场发展更趋于有序。
比如2004年底正式开业的广州天河正佳广场，40万平方米的商业面积，大部分都是租赁经营，既便于开发商的统一管理，同时，开发商又可以通过出租获得长期收益。再比如凌峻操作的广百新翼，除负一、负二层出售以外，负三、一至九层全部用来出租经营，为开发商带来了长期稳定的收益。
5、开发量增大、类型多样化
随着广州商业地产的兴旺，更多的广州房地产商尤其是大型品牌房企纷纷由纯住宅开发向经营商用物业“转型”，加大进军商用地产开发力度，因此，2005年广州商业地产的开发量将急剧增长，同时，开发类型也由以前简单的写字楼、商铺、专业市场开发，向着多样化发展，将出现众多的酒店、产权公寓、商业广场等项目。
据悉，合生在越华路的一个高档商业地产项目正在加紧施工；保利集团在琶洲会展中心旁定位为超甲级写字楼的保利国际广场日前也已奠基动工，将在2006年投入使用；太古集团有一个投资40亿元、20多万平方米的商业项目在广州天河开工；位于东圃的大型综合购物中心花花世界，总建筑面积达27万平方米，目前正在建设当中；合生创展2005年也将推出十几万平方米的商铺面积。珠江新城亦有多块商业用地被各大地产商征用，仅富力集团在珠江新城就拿了七块商业用地；此外还有城建集团、时代发展集团、中海集团、力迅实业有限公司等均有商铺正在或即将推出市场。由此可见，2005年将有众多商业项目上马，产品类型将出现多样化的特点。
6、“连体商城”将成为广州商业地产发展趋势
广州已经拥有友谊商场与世贸广场“东连”空中走廊、“西扩”与白云宾馆群楼、丽柏广场连接，打造出一个以广州友谊环市东总店为中心、三位一体的国际精品购物圈的“商业合并模式”，取得了良好的商业效果。
目前，有关商业部门又提出了把广州新城市中轴线上两大购物中心——天河城广场和正佳广场“牵手”，形成国内最大的连体商城的战略构想，虽然目前还处在报批阶段，未正式实施，但从市场前景和商圈打造的角度考虑，这个构想无疑透露出一个“连体商城”将成为广州商业地产发展新趋势的信息。
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东莞写字楼空置逾10万平米 中心区租金集体走低
早在去年，随着元美广场、华凯广场、第一国际二期等中央CBD地区写字楼投放量的增大，人们普遍关注的问题集中在写字楼投放量过大会否引起东莞写字楼市场的泡沫。2006年一开年，中心区的写字楼租金价格就出现集体走低的态势。这到底是写字楼市场后劲不足还是租赁遇到瓶颈？
中心区写字楼投放量全市最高
在谈到东莞中心区写字楼未来的走势，负责代理鸿禧中心项目的合富辉煌有关负责人陈敏强采访时就表示，广州和深圳十几年前也没有预想到今天的天河以及华强一带的写字楼市场会如此之旺。同样，东莞现在的行政中心地区5年前也是一片荒地。很多人不相信写字楼升值，其原因是对这个城市未来发展有种不确定因素。买家该不该出手购买写字楼还有很大一部分原因是，会对写字楼所在地段进行对比，在未成型之前，买家都会以观望的态度处之。而目前中心区的写字楼土地资源非常有限，从地点上看，未来该地区的走向应该是相当明朗的。
事实也确实像陈敏强说的那样，2005年，中心区的写字楼并没有因为更多的同质化产品而放慢销售的步伐，反而由于升值潜力的巨大吸引，仍然成为东莞地产市场炙手可热的产品。
据东莞市统计局去年上半年的统计数据表明，截至去年上半年，东莞市的办公楼施工面积达到了193022平方米，其中今年新开工面积为63912平方米；而去年市建设局批准预售的写字楼，其分布情况为莞城区、南城区，另外在樟木头、寮步、大岭山、虎门也有少量放出。中心区写字楼的投放量达到全市最高。
如此看来，中心区写字楼市场形势似乎一片大好，但是从近期的写字楼市场租赁情况看，这片明朗的市场似乎还夹杂着些乌云密布的危险。第一国际，这个位于东莞中心区写字楼核心区域的楼盘，目前的市场租金价格在每平方米25元到35元之间，最低的降至每平方米18元。这样的价格是个别现象，还是东莞写字楼市场的普遍水平呢？
第一国际的销售经理贝海彬说，写字楼租售的价格绝大部分取决于租户，目前中心区写字楼放量大是业界公认的事实，尤其是第一国际，体量庞大是造成不能在短期实现写字楼入驻旺盛的原因，于是，不少租户不得不降低租价以增加出租机率。
写字楼销售未受影响
目前，中心区写字楼还在如火如荼地建设，第一国际三期会在今年面向市场，不仅第一国际，中心区规划的不少商业地产也将在今明两年推出。这种情况是否对中心区的写字楼销售形成更大的压力呢？
商业中心发展有限公司研发部经理雷非非说，东莞的商务升级本身是有一个过程的，南城是新区，营造新的商务环境是需要一定时间的，随着中心区住宅、商业方面设施的完善，等待商务圈繁荣起来后，东莞写字楼市场的租金自然会有所提升。“目前，我们百安中心销售得很理想，基本接近尾声，用跟住宅持平的价格就能购买写字楼，这在广州跟深圳是不可想象的，写字楼的低价门槛对投资者来说还是有着巨大的吸引力的，加上中心区写字楼不可复制的资源，目前写字楼的低价租金对整体的销售是不会有影响的。
中环广场去年开卖以来，销售一直稳定，据世联地产有关负责人兰尊介绍，在今年年初，中环广场只剩下少数高层，大户型的单位，这些单位也属于同期产品中价格最高的部分，让发展商也没有想到的是，这些产品3天下来就销售了12套。”从这里，不难看出，东莞投资者对中心区写字楼并非一般的青睐，中心区写字楼的大环境优势仍然是它最大的卖点。
另外，去年商铺的持续热销，已使得商铺供求关系逐渐平稳，商铺的投资回报率保持在了5％－6％之间，而现阶段写字楼均价在3800—4300元／平方米，租金35－45元／平方米不等，回报率一般在6％－12％左右，比商铺的投资回报率更高一些；而且与住宅相比，写字楼的租户相对较为稳定，租金交纳的时间相对准时，无论从租金还是售价来看，东莞的写字楼都处于一个相对低的价位，还有相当大的上升空间。
空置是一大难题
写字楼市场的繁荣得益于东莞大规模的城市建设以及城市化进程的不断提速，也与东莞产业结构的调整密切相关，但是连续两年爆发性的增长，对东莞刚刚成长起来尚需培育的市场来说无疑是一场艰苦的考验。
据了解，从东莞市房协2005年度全年房地产市场监控及预警系统中公布的数据来看，东莞市写字楼空置面积为10.26万平方米，比2004年末的1.78万平方米增加了8.48万平方米，增幅近5倍。然而，该统计数据中的空置面积仅是预售系统内的数据，仍有不少已销售出去但并未出租的面积并不计算在内。而且写字楼集中布局的态势非常明显，新开发的写字楼大多集中在中心区，其中又以莞太大道沿线和鸿福路沿线居多。
广东商学院副院长徐印州在接受记者采访时说，从几次深入东莞了解到的情形看，东莞发展的重点要从制造业发展到商贸流通业并不容易，镇区经济的差异化发展对其形成整体集中的商贸环境也形成了一定的影响。
经过两年左右的开发周期，不少写字楼都已经拔地而起，外观亮丽的写字楼成为东莞市区的一道风景线，对于这些写字楼，他们大多有不错的销售业绩，尤其是早期，对于东莞市场而言，写字楼开始批量销售之初取得了羡煞旁人的成功，而如今，开发周期已经到达节点，消化这些投资产品的租赁市场并没有人们预期那样火爆，如此，写字楼市场陷入了冷静期，而投资者也因为看不到利益前景而持币观望。
突出差异化或许是化解空置良方
也许降低租金是解决空置问题的方法，但从区域角度看，增加中心区的商圈氛围是当下最为必要的措施，在采访中，加强政府规划力度，解决好区域之间的功能差异化发展成为发展商们最为普遍的心声。
中心区的成长不能靠一两个发展商，还需要政府通篇布局，加强协调，如果只规划建设，对后续事宜置之不理，没有一定科学的引导，该区域的成长也将放缓，那么中心区的核心优势也无从谈起。
当然，在如此的情况下，开发商更应该保持清楚的头脑，不要一股脑地在某一区域做较多类型相同的写字楼产品，这样难免恶性竞争，而苦练内功应该是发展商在保持清醒头脑后最应该做的事情，开发新产品，突出差异化对整个东莞的写字楼市场的投资环境负上责任，这也是东莞良性发展地产产业所急切需要的。