㈠ 想在广州搞几套长租公寓、loft公寓、使用权公寓（使用权房）当包租公，有没有好的楼盘介绍一下
我建议您可以考虑一下广州市黄埔区·城市万象。
先说说区位，广州黄埔作为湾区龙头城市、东进桥头堡，是先进制造业的重要基地，承接了广州中心城区的人口迁移。这里高新技术产业集聚，汇集了汽车、电子、能源、生物医药、化工等高端产业集群，是广州高端人才创业、就业、居住的理想栖息地。
再说说交通，城市万象是市面上少有的被3条地铁（6号线、7号线、21号线）、22条公交、2条有轨电车线路（7号线、12号线）环绕的长租公寓、loft公寓、使用权房/使用权公寓。自地铁黄陂站上车，6站抵天河智慧城，12站抵珠江新城，便利的交通条件让城市万象可以充分满足都市青年多方向出行、通勤的需求。
商业配套方面，五公里范围内城市万象不仅被东方汇、萝岗万达、优托邦、萝岗奥园广场、绿地中央广场、至泰商业广场、天河万科广场等知名商业商圈环绕，除自身配建商业体外，项目东面还规划有商业综合体，西北面也规划了超20万方的大型商业综合体。
学校、医疗设施方面，城市万象毗邻黄陂村幼儿园、黄陂小学、木棉小学、黄埔军校小学、黄埔军校中学、黄陂中学、大风车幼儿园、广州市第117中学等，从幼儿到中学的全龄教育资源应有尽有。周边有中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）、黄陂医院、广州东升医院、华南理工大学附属天河医院（建设中）等多家医院。
当然，楼盘拥有优秀的先天条件，是租不租得出去的充分条件。接下来，作为包租公就得考虑租金回报是不是算得过经济账了。城市万象的租金回报，在米饭易租众多使用权公寓楼盘里位列前五，租金年化回报约为8.7%——9.8%（未把租金上涨因素考虑在内）。
当然，要是嫌自己出租麻烦，还可以委托给米饭易租或者米饭易租合作的第三方酒店、长租公寓品牌，由它们替您进行出租与管理，这个时候您就可以做一名“甩手掌柜”，无论您的长租公寓、loft公寓、使用权房/使用权公寓是否空置，您都可以按合同约定每个月足额收租，把风险降到最低。
目前，广州市黄埔区·城市万象、广州市黄埔区·黄埔创新中心、广州市番禺区·越竞创智城、广州市番禺区·学畔公馆等长租公寓、loft公寓、使用权房/使用权公寓在米饭易租APP都租得很好。最后，如果你还想了解更多楼盘⌄建议关-注它们的公-众-号“米饭易租”。