A. 南沙，三至四房，重视升值和环境，月供1万4内，买哪个楼盘好
一、基本情况：
1、工作地点：南沙区
2、需求意向：三至四房，月供1.4w内
3、需求排序：地铁>环境舒适度>升值空间>学位。
4、意向楼盘：
【滨海御城】二手，不满二
【星河山海湾】二手，户型略差;一手，尾盘
【金茂湾】地铁15号线【体育馆站】不确定
【龙光棕榈水岸】北区
5、目前居住地点：公司安排宿舍。
问答：
问题1、买哪个楼盘好?龙光楼龄最长，面向蕉门河边那一排视野应该不错，但走去地铁4号线的【蕉门站】较远，是否还值得买?
答：我会用排除法。
1)你最看重靠近地铁站，即通勤，所以先剔除【龙光棕榈水岸】北区。其次，假设【体育馆站】就在【金茂湾】旁边，但是15号线到底什么时候才开建还未未知之数，参考其他地铁线路，建设需要4-6年的时间才能通车，所以有可能要等上10年才通车。这漫长的过程，不利于转手，所以也剔除。
2)环境舒适度。滨海御城北向的楼栋距离高架地铁轨道较近，容易受到噪音和灰尘的影响，甚至可能有震感。而星河山海湾的地铁轨道是地下铺设，而且楼盘的占地面积更大。相对来说，舒适度是星河山海湾占优。
3)升值空间。南沙客运港不仅有现成的4号线总站，还有规划的15号线的南沙环岛线，将来会在【万顷沙站】与18号线/22号线换乘。除了双地铁交汇，还有南沙客运港片区将诞生“游轮码头”城市综合体，临近海景，有稀缺的资源优势，未来这里会有大型的游轮码头、主题酒店、高端免税商城，打造的商业地产比过去十年前更有经验、规划更好，未来房价上涨动力更充足。
4)学位：【星河山海湾】有华南师范大学附属南沙幼儿园、华南师范大学附属南沙小学、广州市英东中学等。
小结：我觉得户型只是其次，也不一定要买【星河山海湾】不可，只是提供这样的思路给你，你可以参考一下。毕竟现在有些楼盘一手在卖，我说得太好有人说我打广告，说得不好又容易有麻烦。至于投资方面，还是要考虑很多问题的，例如入手的成本价，有些不满二年无法网签，这里会有风险，但是就成本而言，你只要将总价(含税费+杂费等)÷建筑面积，最后得出单价，用单价来对比，我觉得这样更实际。
问题2、最佳购房时机是年底还是这一两年，先慢慢看?
答：在楼市平淡期，只要资金准备好、锁定具体的楼盘、房源，价格符合预期的情况下，就可以入手，不建议追求所谓的最佳。没有最佳!在楼市快速上涨期，就像赛马比赛一样，要抢闸出手。如果从过往来看，一定要说“最佳”，那就是每年的春节前一个月看二手。一手方面，可以留意一下金九银十，有些急需资金回笼的房企，可能会地推出一些特价盘。
问题3、听说蕉门东湾村地块、体育馆坦尾地块、灵山地块，明后年将有新盘。这几个地段好不好，是否值得耐心等待?谢谢火火!
答：首先，从方向上，投资南沙你要有长持的心理准备。其次，就算明后年有新盘，都不知道具体的价格、产品参数，所谓可见即可得，我觉得对于未来画大饼的东西不太感冒，建议回归到眼前的事物，例如楼盘、配套、地铁、环境等。况且，买期房(又称楼花)，起码等2-3年才收楼，这一来一回有几年的空窗期，没有租金回报，或者不能入住，还要每月还房贷，增加了成本、压缩了利润空间，所以，南沙的二手更值得优先考虑。
B. 南沙金茂湾和叠翠峰的情况怎么样周边的学校医疗配套怎么样
南沙金茂湾 位于凤凰大道外国语学院旁，地处南沙湾起步区。明珠湾综合起步区总投资250亿，占地9.7平方公里，重点发展金融电子商务，对外贸易等产业，未来会是整个南沙地区最核心的地区，也是大型总部集聚地区。北靠广州外国语学院，西临南沙体育馆，东南焦门河水道环抱，地势呈滨海半岛状。位处南沙红树林天然保护区旁。金茂湾是中国金茂集团在南沙打造的标杆性建筑，总占地面积5.7万平，建筑面积24万平，由24栋住宅和商服产品组成。
【项目优势】：1、 南沙金茂湾是中化集团旗下方兴地产华南广州的第一个大型综合项目。投资额达100亿，将建设成商业购物为一体 2、项目位于凤凰大道和焦西路交汇处，属于南沙明珠湾区核心起步区。3、中国金茂集团所打造的楼盘品质都非常高，也基本会成为区域的标杆建筑
【项目劣势】： 1、目前不靠近地铁，距离最近地铁站金洲地铁站约3.5公里 2、商服类产品需要以公司名义购买，后期维护成本高，转手复杂
楼盘链接：http://gz.julive.com/project/20003520.html
叠翠峰是由合景泰富、方圆地产联合打造的南沙区府板块的住宅项目，位于凤凰大道与丰泽西路交汇处。 占地面积约131849平方米，规划共26栋塔楼，约2885套。主力户型69-103平，2梯6户
项目优势： 1.交通便利。目前三期离4号线蕉门站直线距离600米左右。 2.配套比较完善。 商业配套:距离区府万达广场1.5公里左右，小区自带的15万平方米大型商业，满足多样的生活消费需求。 学校配套：小区周边有南沙一中、广州外国语学校、金洲小学 医疗配套：3公里可以到万达广场和南沙区唯一的三甲医院—南沙区中心医院 3.位于南沙的区府蕉门河中心区，政府对此地规划已经落实，而且已经有中国铁建环球中心、中国农业银行等大型企业入驻，是南沙区重点发展板块，后期发展潜力足。地段非常有优势。
项目劣势： 1.一期收楼的时候楼盘质量出现问题，被一期业主维权投诉；但二期已经完善了相关的问题。没有出现维权现象。 2、目前周边配套已经很完善了，没有新资源的加入，后期的升值空间也相对受到限制了。
楼盘链接：http://gz.julive.com/project/20003355.html