Ⅰ 广州悄悄出手！一线城市，也开始放松限购了
01 | 广州悄悄放松限购了
6月份之前，几乎所有城市都在放松限购，除了四个一线城市。
四个一线城市不为所动的原因很简单，一方面四个一线城市不缺购买力，不缺需求。另一方面，四个一线城市需要承担起模仿作用，需要继续承担起“房住不炒”的重任。
然而，当时间进入6月份之后，一线城市广州悄悄放松限购了。广州这次没有高调宣布，而是采用了“打枪的不要，悄悄地进村”方式，悄无声息地开展着。
很难想象，广州居然会是第一个放松限购的一线城市。毕竟，从市场压力来看，先后经历疫情较为严重冲击的深圳、上海、北京，有更好更大的理由。
然而，深圳、上海、北京至今都没有放松限购，哪怕深圳一再传言要放松调控，但一直只是传言而已。
而广州放松限购，已经被坐实。消息来源于权威媒体财新网。
根据财新网披露，6月2日，广州的房产中介们在其朋友圈里宣布：
广州购房社保要求出现松动，非广州市户籍人士的纳税证明断缴或补缴累计不超过三个月的，视同正常缴纳，可购房。此外，已退休的非广州市户籍人员能够提供在广州市退休的证明材料、退休之日前五年在广州市连续纳税证明的，可购房。
财新网表示，经多方确认，政策属实，而且该政策已经在广州全市范围内执行。
反观深圳、北京和上海，都是已经摆脱了土地财政的城市。看到这里，就能明白，为何一线城市放松限购，会是广州先跳出来。
03 | 广州会否引发一线城市全面跟进？
广州成为首个放松限购的一线城市，京沪深会跟进吗？
本号认为，北京、上海、深圳不太可能会跟进放松限购。京沪需要起表率作用，深圳则不具备放松的条件。
不排除会有放松调控的政策出台，毕竟当下几乎没有不需要救市的城市，上海在解封之后，就已经表态，完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。但放松限购，京沪深都不太可能。
主要因为，京沪深不像一般城市，这里的购买力太强了，全国的富豪都在一线城市扎堆，购房需求也旺盛。
尤其是深圳，还有75%的常住人口没有自己的住房。深圳本身就是一个供应严重短缺的城市。
在之前写深圳的文章中，已经说过，当前，深圳共有各类住房1129万套，居住建筑面积共6.21亿平方米。其中，商品住房约189万套、占比17%；公共住房约55万套、占比5%；私人自建房约577万套、占比51%；宿舍约192万套、占比17%, 其他住房（含单位自建房、村集体统建楼、军产房等）约116万套、占比10%。
深圳总住房虽然有1129万套，但其中有一半以上是城中村的自建房，这些房子是无法光明正大进入市场买卖的。真正的商品住房才189万套。
189万套中，还有相当一部分是无法卖出的自住房，市场上流通的房子，非常少。再加上深圳土地稀缺，每年新房供应并不多，而人口又在不断流入。
长期的供需矛盾，再加上资本炒作，让深圳这座城市的房价不断上涨，房价位居内地第一，即便遭遇了去年的二手房指导价，房价也没有怎么下跌。
这种状况下，显然深圳一方面不需要放松限购，另一方面也没法放松。
深圳楼市一直以来的烦恼，不是缺少需求，而是如何平衡供应与需求，让房价稳定。
前两天，深圳发布的《深圳市2022年度建设用地供应计划》中提出，计划供应建设用地1200公顷。其中，居住用地计划供应365公顷，包括商品住房用地215公顷、公共住房用地150公顷，合计占比30.4%。
深圳的远期规划中，到2035年新增200万套住房。住房数量增加，会在一定程度上缓解供需矛盾，但无法扭转。
因此，我认为，深圳的限购政策，可能会长期存在。
Ⅱ 广州的楼市会怎样
1、广州近10年来房价都是稳中上涨，中间某个时间段会有小幅波动，但并不影响上涨
2、广州每年净人口涌入60万，户口迁移11万，剩下的没资质的都有增城置业的需求
3、广州每年在读大学生107万人，每年应届毕业生25万左右，这些人工作2-3年后也都是有购房需求的
土地是资源，房价是土地的附加值，所以房价的涨与否与一个城市的资源分配有关，广州是所有一线城市中唯一的价格洼地，未来楼市也会伴随着更多的人口流入越来越可期