‘壹’ 买房必看！广州二套房政策解读
广州限购即将加码，加码内容为首套房贷还清再购房，首付由三成变成七成，并且银行开始收紧银根？
昨日下午，这则消息一出，网络上立即一片沸腾。无论真假，这对于许多购买2套房的买家来说无疑是重磅一击。
不过，搜狐焦点从广东省银监局及广州市政府内部相关人员获悉，可确认这是一则假消息。
买房是一件开心的事，而且现在很多人都不只是买一套房，那么在买二套房时的一些政策就对购房者十分重要了。而这一则有关广州限购即将加码的假消息就引起了大家的关注，为此，小编现在为你详细解读关于广州二套房的政策。
昨日晚上，广州连夜出台了稳定楼市的措施：严格限购限贷，加大住宅用地供应。
一、严格执行限购限贷政策
严格执行原有的住房限购政策，即本市户籍居民家庭限购2套住房（含新建商品住房和二手住房）；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
二、严格执行现有差别化住房信贷政策
根据广州公积金最新政策，纯公积金贷款购买首套住房的家庭和购买二套房且无贷款记录或者已结清相应购房贷款的家庭，公积金贷款最低首付比例为30％；如果尚未结清购房贷款，二套房首付比例将不低于70％。两种情况下，贷款利率均为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。对于家庭购买第三套房将暂停发放公积金贷款。
也就是说，对于购买二套房的买家，在还清首套房的贷款或没有贷款记录的情况下，二套房的公积金贷款最低首付比例还是30%。因此，买家不必为一些虚假的消息过于激动哦！
（以上回答发布于2016-10-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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‘贰’ 广州怎么才可以有买房的名额
广州获得买房的名额有两种：
有广州户口，包括广州的集体户口，可以在限购区域买房。个人的广州户口买一套，家庭的广州户口买两套。在增城和从化不限购买数量。
交社保，可以在广州的限购区域买房。在广州交满60个月的社保，一个月都不能缺，不能一次性给完60个月社保。举个例子，我连续交了五年的社保，但是中途两个月没交，实质上就是交了58个月社保，现在是9月（本月交了社保）。就必须在10月和11月这两个月再交两次社保。
‘叁’ 有广州户口，在限购区名下已有两套住宅，是否还可以在限购区买房
广州目前分为9个限购区以及2个非限购区，其中增城，从化为非限购区。在限购区买房需满足的条件为有广州户口或连续五年在广州缴纳社保或个税。广州籍单身可在限购区购买1套，广州籍家庭则可在限购区购买2套。如果在限购区已拥有两套住宅， 则不再享有限购区的买房名额，只能在增城区或从化区购买。
‘肆’ 本人是广州市人，清远已有两套房、广州有一套房，现想在广州再购置一套，购房资格有影响吗
看情况。
首先，清远的房屋是肯定不会影响你在广州买房的。
其次，根据广州市的限购正策，广州市户籍家庭在广州市范围内持有2套（含）或以上的，就不能再新增购买居住用房。所以，如果你本人、配偶、未成年子女，在广州市范围内，均只有你所有的那一套房屋，就可以再买一套。但如果你的配偶、未成年子女本身都是有房屋的话，就属于家庭总套数为2套以上，不能再买。
‘伍’ 今天在售楼中心，有客户问到，夫妻两人名额下已经有两套房子了，想买第三套房，要借用他们女儿的名额买房
今天在售楼中心，有客户问到，夫妻两人名额下已经有两套房子了，想买第三套房，要借用他们女儿的名额买房
可以办理
未成年人可买房
但是一次性付清，
在监护人一栏，写家长名字
‘陆’ 请问我这种情况，在广州买房算第二套吗
算是首套，因为在广州市买房、到营行办按揭的话，所谓第几套，是指以家庭为单位，在广州市内的房屋套数。所谓“家庭”是指买方本人的配偶及其未成年子女，而且只算广州市内，外地的不算。证明家庭名下房屋套数的话，就是到各区的房地产交易登记中心的查册窗口办理。
‘柒’ 广州户口，广州市内名下两套房，还能在限购区域买房吗
广州户口，以个人的名义可以在限购区购买一套住宅；以家庭的名义可以在限购区购买两套住宅。所以不能在限购区域再次购买了。
‘捌’ 购房名额是什么啊
购房名额就是买房需要有购房名额，有购房名额才能到开发商那里卖房子。限购政策由地方政府规定，各要有很大差别，所在地是否影响限购，请咨询当地房管局。
购房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告、网络信息、房产中介等获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。
(8)广州买房如何获取2套名额扩展阅读：
购房名额的案例：
父母都是广州人的小许，竟然出奇地长得牛高马大。父母身高都在1.7米以下，小许一个女孩子，身高竟然超过1.7米，皮肤还很白。经常有刚认识的人问小许：“东北人”小许只是笑着摇摇头答：“广州人，只不过营养太好了。”
营养好能滋养身体，不一定会滋长叛逆。小许是一名温顺的“90后”，像一只猫。从小学到大学，小许从来没有长时间离开过广州，甚至都没有离开过家，由于大学离家不远，大学四年小许一直都住在家里。
一直在父母的视野中长大，即使高中、大学有仰慕者万千，也只能在小许父母杀死人的目光中却步。小许纯洁得就像一朵白莲花，小许也以自己像白莲花为荣。就是这样一朵白莲花，在毕业的时候也顺利地成了毕房族。
当然，房子是父母买的，只是房产证上写的是小许的名字。当然，这房子只是买来给爷爷、奶奶住的，也许未来会送给小许，但不是现在。
小许的爷爷、奶奶现在年纪都大了，原来都住在楼梯楼的两房单位里，年轻的时候没有问题，现在腿脚不方便，上下楼梯很麻烦。小许爸妈也想过把爷爷、奶奶接来同住，但小许她们原来就和外公、外婆住在一起，5口人住在一套三房里，本来就觉得有点挤，只能另外再找一套房子。
刚好，那时候她们家附近有一个楼盘推售新一期单位，因为同区域已经很久没有新房子出售，所以卖得很快。小许的父母也早在几年前在郊区买了几套房，没有购房名额，
于是便用小许的名字买房，这样以后还减少了过户的麻烦。买房手续很简单，到房管部门查册，小许之前没有买过房子，不存在限购的问题，小许父母一次性付款，很快就签合同买下房子就像此前23年的人生一样，没有经过太多的波折，小许就变身为毕房族。
‘玖’ 入户广州买房可以买多少套啊
房博士讯：广州市《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》今日发布，意见提出，广州本市户籍居民家庭限购2套住房，非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房。