㈠ 广州番禺区的二手房哪个小区比较好呢，价格8000~10000元。60~80平米左右。小三房，近地铁
东环路江南新村
南靠地铁市桥站，步行15分钟；
北靠新光快线光明北出入口，车程5分钟；
东临番禺广场，车程15分钟；
南靠祈福新村，车程10分钟。
附近有左边村市场，星海中学，东环路社区医院等。新市桥汽车客运站即将开在附近。好一点的80平米小三房现在大概55~60W。
8000~10000元可以在市桥中心区买二手房了，不过楼龄铁定比较旧，都是20+的。
㈡ 我居住在大沙地附近，想考虑增城首付较低的小户型，有没有合适的楼盘推荐
目前，增城区域在售的小户型较少，如果首付预算有限，可以了解下以下楼盘。
一、时代廊桥，距离大沙地20.3km，目前尾盘在售，80平的小户型所剩不多，均价在1.9-2万之间。
时代廊桥项目优势在于：
1.项目周边产业资源丰富，如富士康，阿里巴巴物流园，珠江钢琴公司等大型产业集团集聚，隶属国务院直管的国家级增城经济技术开发区，会一定程度上拉动区域板块经济的发展。周边大开发商环绕，拿地价已经突破两万，升值空间较大。
2.在增城购房的人群大部分是外地户籍，无资质在广州限购地区购房，项目配备的公立小学可以为没有广州户口的购房者子女解决了上学问题。
3.时代开发的楼盘，品牌物业有保证，而且时代的楼盘户型利用率较高，较为有现代感。
项目劣势在于：
1.项目周边目前没有地铁，主要依靠自驾，公共交通不是很方便。
2.周边高压线密集，虽然离住宅区基本都超过30米开外，对人体危害较低，但是很多购房者会比较介意。
二、金地香山湖，距离大沙地28.8km，近期加推87平稀缺户型，均价在1.4-1.5万之间。
金地香山湖的项目优势在于：
1.体量大，分为金地荔湖城、金地公园上城、金地香山湖等三个组团，商业、教育配套自成一体，香山湖项目建有小镇中心、风情商业街等商业配套，设有公立幼儿园、小学、初中、高中，打造全龄段教育，可以满足基本的生活需求。
2.北靠南香山国家森林公园，临近荔湖，依山傍水，环境宜人，居住舒适度高。
3.项目配有通往天河宏发广场的楼巴车，业主入住后，有通往荔湖城轻轨站、中新站的楼巴车，部分弥补了交通不便的劣势。
项目劣势在于：
1.周边无其他配套，完全依托自身发展，配套完善所需周期较长。
2.交通不便利，规划中的轨道交通存在不确定性。
三、绿湖国际城，距离大沙地43.6km，近期加推91平小三房，均价1.45万。
绿湖国际城的项目优势在于：
1.配套齐全生活便利：小区自带商业街满足基本生活所需，2km左右可到达集生态休闲和文体活动场于一体的石滩广场，7km左右可到增城万达广场。
2.自驾交通便利：项目一侧距离珠三角环线高速不足500米，紧邻石滩立交，自驾通往广州市区，通往东莞、惠州等地都比较方便。
3.生活氛围不错，项目接近石滩老区板块。
项目劣势在于：
1.公共交通不便，公交线路最近仅一条102号线。
2.小区业态综合，生活氛围好，但居住品质不够高。
㈢ 在琶洲工作，手上100万左右，买天河二手房还是黄埔、番禺
在琶洲工作，手上100万左右，买天河二手房还是黄埔、番禺？
针对这个预算，在广州买房，还是刚需客户比较多，100万首期，大概300万左右的预算，在天河、黄埔、番禺能买到什么样的好房子？
刚需重点考虑通勤地铁，教育学位还有医疗保障三大板块，而同时兼顾到又满足预算更是少之甚少，可以看看以下几个角度分析：
天河300万左右只能买到两房一厅，且大部分都是楼梯房。存在问题:小区老旧，学位被占用，学区不确定因素。优点:上下班方便，出门商业配套齐全。
黄埔300万左右能买到的:小三房，居住空间相比天河有很大提升。黄埔优点:目前属于广州热门板块，房价上涨空间大，特别科学城板块广深科技走廊一大利好。缺点:黄埔旧改项目多，存在不断的施工环境，教育、医疗配套完全不足。
重点是这个预算肯定朝向也兼顾不到了，都是北向为主，刚需自住还是有将就。
番禺300万左右能买到的:大三房，大花园、甚至四方有大的升值空间。
番禺可以作为首选，优点：居住氛围，城市环境，价格洼地，交通便利。公立教育配套，医疗配套可选择性更多。缺点:目前番禺板块，除了万博中心板块比较热门，其余板块的产业氛围还是很大提升空间。兼顾价格，环境，交通，学校等齐全配套的亚运城这几年可谓备受关注：亚运城目前通过11年沉淀，配套齐全，19所公立学校为主的3-18岁教育无忧，更有4所名校广铁一中加持。医疗更是有广医二院番禺院区在在项目里面运营为社区保驾护航。环境得天独厚三山三江一岛。
三地铁，20万方商业，四大开发商品牌背书，连续四年广州第一销量，目前3字头，可谓300万预算超值的首选！