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广州黄埔区90平的房子多少钱

发布时间: 2024-10-08 13:39:47

① 广州黄埔哪里买房合适

黄埔置业选择难?带你了解一个靠谱地

原创天蓝云淡湾区新黄埔6天前

黄埔是广州东进战略的第一站,也是广州楼市中的热门板块。随着疫情的逐渐消退,计划置业黄埔的街坊们开始着手看房了。原先冰冷的楼市也开始有了一些热量。

黄埔是广州楼市的供应大户,无论新房还是二手房,都有非常丰富的房源选择。然而,新房和二手房的分布却极不平衡。黄埔的新楼盘主要集中分布在北部,人烟稀少的中新知识城和地铁21号线沿线上的长岭居和教育城;而二手房则主要分布在沿开创大道一带以及人口稠密的老黄埔区。是对赌未来,选择道路宽,自然环境好的黄埔北部地区,还是享受当下,选择生活配套完善但城中村较多的黄埔南部地区呢?这无疑让准备置业黄埔的街坊陷入了两难。这就是所谓鱼和熊掌,不可兼得。然而,世间万物,只要用心努力去找寻,还是能找到一个比较理想,能给予你惊喜的地方。这个地方或许就是老黄埔区府所在地---大沙东。


    ▲大沙东站

    大沙东在轨道交通方面,也表现出众。除了现有的东西向地铁5号线外,还有在建南北走向的地铁7号线二期(2022年开通)。乘坐地铁5号线只需45分钟左右便可直达广州火车站,而未来在大沙东乘坐7号线,则可以直达广州南站或直达佛山顺德。此外,黄埔有轨电车3号线和7号线也将交汇于黄埔图书馆附近,而且高铁也将引入黄埔并预计在黄埔体育中心西侧设立黄埔新客站。

    (二)关于教育医疗

    ▲大沙东教育资源

    在教育方面,大沙东可谓学校林立,教育资源相当的丰富。其中有公办怡蕾幼儿园,黄埔区重点公办小学---怡园小学,黄埔区重点公办中学---广州市第八十六中学和黄埔区优秀民办中学---黄埔广附。

  • 延伸阅读:实力提升!黄埔区怡园小学假期改造升级忙

  • ▲大沙东医疗资源

    在医疗方面,大沙东附近有两所三甲医院(广州医科大学附属第五医院和中山大学附属第一医院)和一所二甲医院(广州亿仁医院)。这样充足的医疗资源,绝对有能力为街坊们的身体健康保驾护航。

    (三)其它生活配套

    ▲大沙东其它生活配套

    ▲广州市第三少年宫

    大沙东有着丰富的学习、休闲和体育锻炼设施。在小孩课外兴趣教育方面,这里有广州市第三少年宫和黄埔区少年宫(丰乐宫)以及规划中的黄埔科技馆;在体育锻炼方面,这里有黄埔体育中心(其中规划建造国家级综合游泳馆);在休闲公园方面,这里有黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园和在建的花海世界---黄埔探花(黄埔城央公园)。

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  • 另外,对于习惯日常买菜做饭的街坊,大沙东也仍然是个不错的选择。这里除了小区内有诸如钱大妈等生鲜肉菜小店外,离地铁大沙东站400多米处有丰乐农贸市场,约1300米处有文冲农产品批发市场和约1600米的顶岗大型农贸市场。这些市场里产品丰富,价格低廉品质好,绝对是居家生活的好选择。

    了解了大沙东的基础设施和生活配套后,街坊们肯定想知道,这里是否有合适的房源呢?小编可以这么说,这里的房源,无论是价格还是户型大小都是层次丰富,选择众多的。对于预算相对充足的街坊,可以了解一下东城华庭3期、君和名城和万科金色悦府这三个较好的2015年左右建成的次新房,价格在4万至4.6万之间。

  • 对于预算不是特别充足的街坊,可以了解一下泰景花园。它是2006年建成的房子,价格约为3.5万左右。如果有的街坊预算还是不够,又非常喜欢这里,那可以看看泰景花园里的乙烯大院,虽然是90年代的楼梯楼,但配套成熟,实用率高,还有黄埔区重点小学---怡园小学学位加持,最关键是价格较低,约为2.8万左右。

    大沙东有完善的配套,有美好的前景。当然,大沙东也有其硬伤,那就是离广州石化较近。但是,咱们不能因此而一叶障目,忽略它的优势和价值。广石化是广州东进的拦路虎,且不说它会不会搬,就说政府对其的环保要求也越来越高,据大沙东街坊反映,现在石化的影响已经比以前好了很多,影响变得越来越小。再者,我们可以打开地图,看看萝岗卖4.6万一方(据说最高曾卖过5.6万)的新盘大壮名城和天河黄埔交界,卖4.8万一方的珠江花园,它们离石化也不远,配套和居住氛围都还不足,但是却能卖出如此高的价格。这从另一个侧面也反映了大沙东的价值。

    总之,没有完美的楼盘,只有你能接受的房子。大沙东是个靠谱地,值得你去置业安家。

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② 一般上海家庭资产都是过千万吗

按照目前的情况,上海市区内环普通住宅价格基本上超了1000万的级别。内外环之间也在6-10万元每平米水平,再加上股票,保险,债券等各类资产,也离1000万不远了。普通上海家庭的资产平均值肯定超过千万了,但并不代表他们很富有。

在上海整个规划发展过程中,有几个阶段的人,分别获得了不同的财富增值。

首先:90年代的拆迁,虽然有原拆原还的说法,实际情况却基本上都往内环外搬迁,最早的大型拆迁安置房小区分布在南方商城附近,后来逐渐增加,基本都在外围,这些区域现在也变成了不错的地段,当初都是偏僻的角落。

随后的拆迁过程中,市中心常驻人口基本被转移到外围,打浦桥,西藏路,南市区,黄埔区……整个过程持续往外推,拆迁安置房小区也往外推,南站,莘庄,银桥,康城,颛桥……

当初的拆迁房现在仅有少量超1千万价值的,因为都是卖不掉的房型和老旧小区。

除了市中心在拆迁,市郊也经历了大规模的拆迁过程,这时候农村户口的优势就体现出来了,集体土地所有制使得他们获得了更高的溢价能力,本地拆迁户一般都能拿到3套以上住房,市场价值超过千万资产。

在统计整个上海家庭资产的变化时,房产价值的变动是最大的因素,但即使你的住房价值超千万,你仅有的住房也无法变现,当社会上大多数人都预期房价要下降,准备离场时,会发现根本没有人接盘,资产的缩水也就自然发生了,因此即使上海人的家庭资产目前超千万,也只是虚的,除非你有良好的理财观念,提前布局。