❶ 为什么广州的城中村那么多
表面原因就一个，广州城中村容积率太高，高到拆迁成本不可接受。容积率，通俗来说就是建筑面积与用地面积的比例。高档别墅区的容积率是0.6左右，常见的6-7层老旧小区是1.2-1.5，28/33层的新建小区是3出头，高密度的能到3.5，40+层的最多能有5，珠江新城这种超高层商业会更高些。日本的所谓“一户建”容积率是接近国内老旧小区的，因为虽然只有两层，但是路窄、绿化少。
❷ 广州哪儿有4万人以上的大型小区
央视网消息：作为全国老旧小区改造的试点城市，广州全市被列入改造计划的老旧小区达到817个，主要分布在越秀等中心城区。 目前，广州已经完成492个老旧小区的微改造任务，惠及全市54万户居民。
位于广州市越秀区的华侨新村是中国大城市中第一个大型的华侨住宅区，占地面积达68万平方米，住户数量超过1100户，长期以来面临着建筑物和配套设施破损老化、市政设施不完善等老旧小区的共性问题。作为全市第一批进行微改造的小区，这里的道路、台阶、围墙外立面改造翻新等工程已经完成，然而，却迟迟没有引入物业服务。
今年，广州市启动探索社会力量以市场化方式参与微改造的试点，通过引入专业的物业公司等企业，参与到老旧小区微改造的全过程。华侨新村搭建智能化管理平台，开发出专属于华侨新村服务小程序，实现智慧停车、无人机安防巡查。
截至2020年11月底，广州全市列入改造计划的817个老旧小区已经有492个完成改造，超过总量的60%，改造老旧建筑3561万平方米，惠及54万户家庭173万居民。
来源：央视网
❸ 广州的城中村为什么那么多
为了让不同阶层的人都能生存下去吧。全广州约有300座城中村，容纳了超过500万的外来人口，相当于整个汕头市的人口数量。这500万外来人口里就曾经包括网易ceo丁磊，民谣乐队五条人，摇滚歌手王磊等在各自领域闯出一片天地的佼佼者。
❹ 市中心老房子老小区最后的结局会是什么
市中心的老房子。还有一些老旧的小区。最后的结局就是拆迁。然后这个地方重新规划再建新的住宅或者是商业圈。这些老房子和老旧的小区你是没有办法改造的。老房子的基础。和墙面。随着时间的推移，基本都要倒塌的样子。你怎么改造也改造不了？所以只能推倒重建。
在推倒重建的过程中可能会产生一些经济纠纷例如开发商想少给钱。老房子的住户，想多要点钱。总之就在经济利益中纠结。
❺ 2021年起老房子全部按新规处理，对哪几类人不利
1、购买了老破小房子的人。
很多老破小的房子都在市中心比较好的位置，购买这里的房子升值空间也大。不少炒房子喜欢买这类房子，目的就是等拆迁，然后大赚一笔。
如今，拆迁停止，花几百万买的老破小没有了升值空间，自己居住起来又太小，太旧，无疑是砸在了自己手里。唯一的好处可能就是有比较好的学位，孩子能读个好的公立学校。
2、城中村的本土居民。
广州猎德村、冼村、杨箕村，深圳的岗厦、白石洲等等，一个又一个城中村很幸运的被拆迁，让多少村民实现了财富自由。
然而，还有很多城中村望眼欲穿，希望能轮到自己。特别是像广州这样本地居民比较多的城市，城中村数量非常多。如果不拆迁，那就没有补偿款，虽然房子也可以出租，但是差距是很大的。
(5)广州有多少个老旧小区扩展阅读：
随着城市化的推进，拆迁成为了一种特色，各地出现了不少钉子户，但也出现了很多一夜暴富的神话。在北上广深等一线城市，拆一个城中村，往往就让这个村子的人富裕了起来，一夜之间成为了千万富翁，亿万富翁。
然而，随着中国房地产市场的不断成熟，住房的不断增多，拆迁来了个急刹车，要正式被叫停，改成了“旧改”，大拆大建历史将终结。国家一锤定音：国务院正式发文：全面推进老旧小区改造，以“旧改”代替拆迁！从2021年起，“拆迁户”将消失，一夜暴富梦彻底破灭。
❻ 广州发布推进“三 旧”改造政策文件
近日，备受关注的城市更新新政——《广州市深入推进城市更新工作实施细则》（下称《实施细则》）由广州市政府办公厅印发实施。
这项旨在全面推进广州“三旧”改造进程的政策文件，在城市更新领域带来众多利好。与此前的《征求意见稿》相比，《实施细则》新增了以下规定：村民改造意愿强烈且符合全面改造条件的旧村，已完成微改造的，也可申请全面改造。旧村改造规定时间内签约的，奖励人均不高于25平方米回购住房。成片连片改造的需九成以上住户表决同意。
关键词：成片连片改造政府重点项目可实时申请调整
4月18日下午，广州市政府网站发布旨在进一步推进“三旧”改造的政策文件《广州市深入推进城市更新工作实施细则》（下称《实施细则》）。
《实施细则》共有二十八条措施，内容包括标图建库动态调整、旧村庄全面改造、加大国有土地上旧厂房改造收益支持、成片连片改造、城市更新微改造、加大城市更新项目支持力度、完善历史用地手续等八个方面，有效期5年。
《实施细则》规定，国土空间规划要强化城市发展战略引领，按照“多规合一”和全市“一盘棋”的要求，统筹生产、生活、生态空间布局，落实城市更新等重点工作，优先保障重大项目用地需求；城市更新建设规划、行动计划要依据国土空间规划，合理划定城市更新重点区域范围，积极引领成片连片更新改造，指导城市更新项目有序推进。
《实施细则》的一大亮点在于，对“三旧”改造地块数据库予以动态调整。即“三旧”改造标图建库实行动态调整，每季度调整一次，政府重点项目可实时申请调整。广州市住建局于每年12月底前报省自然资源厅备案。纳入“三旧”改造标图建库和办理完善历史用地手续的用地时间为2009年12月31日前。数据申报统一使用2000国家大地坐标系，各有关部门配合做好基础资料共享。
《实施细则》还就推进成片连片改造的具体措施作了最新规定。广州市住建局的解读文件指出，明确旧城区连片改造项目须经改造范围内90%以上住户(或权属人)表决同意。在确定开发建设条件的前提下，由政府(广州空港委)作为征收主体，将拆迁工作及拟改造土地的使用权一并通过招标等方式确定改造主体(土地使用权人)，待完成拆迁补偿后，与改造主体签订土地使用权出让合同。
关键词:旧村改造拆迁奖励原则上不得超过改造成本的3%
在推进旧村全面改造方面，《实施细则》规定，旧村全面改造项目因用地和规划条件限制无法实现资金平衡的，区政府（广州空港经济区管委会）可采用征收等方式整合本村权属范围内符合城市总体规划和土地利用总体规划的其他用地作为安置和公益设施用地，采用协议或划拨方式纳入旧村改造一并实施建设，也可通过政府补助、异地安置、异地容积率补偿等方式在全区统筹平衡；市重点项目可在全市统筹平衡。
去年，广州市住建局曾发布《实施细则》的征求意见稿，记者对比发现，在采用先收购房屋后回购的方式实施补偿方面，村民或能获得更大优惠。《实施细则》指出，在规定时间内完成签约的，可按本村村民(户籍人口)人均建筑面积不高于25平方米给予回购住房奖励。此前，奖励面积为20平方米。
广州市住建局进一步解读指出，该规则在既有按“户”“栋”“基底面积”补偿方式的基础上，增加征收主体按市场评估价先收购合法房屋，村民按人均面积以建安成本价回购房屋的补偿方式。
在优化改造成本核算方面，对于旧村全面改造涉及的土壤环境调查评估及处理、地价评估、土地勘测定界、审批时测算的土地出让金（采用自主改造、合作改造模式的）、拆迁奖励（从不可预见费中单列）等实际发生的费用，增加纳入改造成本。拆迁奖励原则上不得超过改造成本的3%。
对于旧村全面改造项目中的复建安置房，可纳入棚户区改造计划，免征城市基础设施配套费等行政事业性收费和政府性基金。
关键词：城市更新微改造完成微改造的旧村也可申请全面改造
《实施细则》指出，广州的城市更新改造应结合城市发展战略规划，多采用微改造方式，突出地方特色，注重文化传承、根脉延续，注重人居环境改善，精细化推进城市更新。旧村微改造应注重历史文化和自然生态保护，提升人居环境，促进城乡融合发展。
旧城镇微改造应注重消除居住安全隐患，完善生活设施，实现老城区品质和功能提升；对历史文化街区和优秀历史文化建筑，严格按照“修旧如旧、建新如故”的原则进行保护性整治更新。旧厂微改造应注重产业转型升级、土地节约集约利用，充分调动土地权利人的积极性，鼓励金融、文化教育、养老、体育等现代产业及总部经济发展，推动产业高端化发展。
将一江两岸三带，重点城市主干道两侧，重点功能区，54平方公里旧城区，重要生态管控区，历史文化街区，名村，名镇，不可移动文物周边等重点区域范围外的更新项目涉及控制性详细规划调整的审批权依法按程序委托各区政府实施。
《实施细则》明确，加大城市更新项目支持力度。支持国有企业利用自有用地、村集体经济组织利用集体建设用地建设租赁住房；允许城市更新项目分期缴纳出让金。村民改造意愿强烈且符合全面改造条件的旧村，已完成微改造的，也可申请全面改造。
广州今年计划城市更新项目723个，重点督办“三旧”改造续建、新开工项目355个，其中旧村项目30个，旧厂项目86个，老旧小区微改造项目231个。此外，广州还将加快推进城市更新微改造。今年广州计划重点推进10个重点微改造项目（涉及50个老旧小区）。