① 一户一车位法律规定
一户一车位法律规定为:
物业管理范围内,规划用于停放汽车的车位、车库,首先要满足小区业主的需要。
出售车位、车库数量少于本小区房屋套数时,每户业主只能购买一个车位、车库。如果说出售车位、车库数量大于本小区房屋套数时,那么业主就可以购买多个车位。
如果业主遇到了物业不允许一个车位登记两辆车的情况,业主最好就先跟物业进行协商。协商过后,物业还是不同意一个车位登记两台车,那业主就可以到人民法院起诉物业。因为物业不让业主登记两台车这个是不合法的,车位的归属是由开发商通过出售、赠送或者出租等方式来约定的,物业是没有权利对这个进行约束的。车位的使用只要遵守法律,不损害公共利益以及他人的合法权益,就可以根据业主的意愿决定去如何使用。
业主在购买车位的时候一定要注意开发商有没有小区车位的所有权,拥有所有权才可以售卖车位给业主,并且要购买车位的产权,这样业主才会有权利出售自己购买的车位。要注意小区的人防车位,开发商是不可以进行售卖的,只能出租给业主,如果业主购买了人防车位,是没有产权的,签订的合同是无效的。
《物业管理条例》第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
第五十五条 物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人应当及时维修养护,有关业主应当给予配合。
责任人不履行维修养护义务的,经业主大会同意,可以由物业服务企业维修养护,费用由责任人承担。
② 手里已经有两个车位,卖掉一个能否再买一个
你可以买车位,不存在过不了户的问题。因为车位和房屋并不是一一对应的,也没有规定一户业主只能买一个车位。试想,如果某位业主家条件好,或者需要买几辆车,没有相应的车位停放,岂不是出现新的问题?而且,你买车位,估计也不是找物业,应该找车位所有人,一般是原开发商。当然,如果是车位所有人委托物业代卖,你就要和物业去打交道了。总之,你买车位是不受原业主是否购置过车位所限制的。
顺便说一下:《物权法》规定,车位首先要满足本区域业主需求。如果本小区业主不需要,或者不购买,车位所有人也可以对小区外人员出售。