A. 广州刚需首套房，天河上班，是亚运城，还是知识城值得下手
亚运城。
发展已经逐渐成熟，地铁交通，以及教育各种都是相对完善的，相对也比较靠近南沙，南沙的发展前景要好过于知识城。
亚运城，往番禺广场往南沙都非常方便，而知识城却是一个孤岛，他周边没有繁华的商业中心等等，而整个知识城片区起来需要花费5~10年的时间，从你现在购入知识城的房子，5年之后当你可出售的时候实际上，因为整个片区没有成熟，那你的二手房是很难卖的，有价无市，但是亚运城已经进入了成熟的二手房市场。
你实在是非常喜欢知识城的话，在5年以后，你可以把亚运城出出手以后，再转入知识城都是可以的。但是反过来5年以后，知识城的房子反而没有那么好卖。
B. 广州买房最低首付比例是多少首套房的是多少
各地各个时段情况都不一样，首付的情况可以分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况最低首付为30%.综上所述，每个地方的首付大同小异，建议去当地的售楼部咨询一下。
C. 广州买房首套的比例是多少
在广州首套房，如果在全国范围内没有房贷的话，首付比例是3成，如果有房贷但是还清了是4成，没有还清是7成，希望能够帮到您
D. 购买广州首套与二套房的首付、契税、贷款利率有哪些差别
您好，根据您的提问，区别如下：
区别一、首付比例
根据广州3·30新政，首套房的商业贷款首付比例是3成，二套房的最低首付比例是7成；公积金的最低首付比例：首套房是2成，拥有一套住房但无贷款记录或拥有一套住房并已经结清贷款，最低首付比例3成；对拥有一套住房但未结清贷款的，最低首付款比例为4成。
区别二、契税
假设，同样一套90平米以下的房子，总价50万，首套房契税按1%交纳，即5000元；二套房按3%交纳，即1.5万。
假设同样一套120平米，总价100万的房子，首套房的契税交纳比例是1.5%，即1.5万；二套房的契税交纳比例是3%，即3万。
区别三、贷款利率
根据从2015年6月28日起的执行，5年以上贷款的基准利率，即5.40%；而二套房一般上浮10%-45%。
以上解答仅供参考，希望帮到您。
E. 广州的购房政策是怎样的
目前大多数热点城市的房子都是有限制的。广州这边的限制是限购限贷。
限购：广州11个区里面有9个区是限购的，需要广州户口或者近60个月连续的纳税或者社保。只有增城和从化是不限购的。
限贷：广州全部区域都是限贷的，以家庭为单位：首套房首次贷款是30%首付；首套房，之前在全国范围贷过房贷40%首付；二套房，贷款还清5成首付；无论首套二套，全国范围有贷款正在还70%首付。
当然广州还有限价的情况，会进一步的影响咱们的买房预算。
F. 我在广州是首套房，我的首付要给几成
您的情况是很好的资质了，您在广州购房，您的首付比例是三成，七成贷款，贷款年限可达30年，提前还贷也是可以的。
G. 怎样贷款买房更合算
“人生第一次贷款，什么都不懂怎么办?”刚买了房的白领小宋最近觉得很迷茫，面对房贷犯了难。“我可以贷多少款？究竟该做公积金还是商业贷款？首付给多点还是月供给多点？贷款时间长短多少合适？”小编马上就贷款常见的五大问题进行答疑解惑。
1、可以贷多少款？
建议：商业贷款看银行审批，公积金可以先计算
“最终能贷多少款，要根据你的个人情况来看，最终结果由银行审批。”最初从中介处得知此情况时，打算买房的阿花有些纳闷，万一贷不到足够的房款，如何是好？
分析
据郑先生介绍，一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。最终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。
如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度，公积金一个人贷款最高额度是50万元，两人最高是80万元（目前无锡公积金一个人贷款最高额度是30万元，两人最高是50万元）。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。
算账
商业贷款额度：跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关，以银行最终的审批为准。
公积金贷款额度：根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。（暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。）
按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度
计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照贷款最高限额计算的可贷额度
一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
3.按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
2 、选公积金贷款还是商业贷款？
建议：公积金贷款更划算
“做公积金贷款比较慢，业主希望早点拿到款项，所以想让你做商业贷款。”小宋早听说公积金贷款利率低，但究竟低多少，却没什么概念。究竟是公积金贷款还是商业贷款，哪个更划算？
分析
现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式，原因在于公积金贷款首付低，如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成首付。另外，公积金贷款的利率低，住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45％，5年以上的为4.9％。一般来说，商业贷款贷款额度没有最高额的限制，主要根据贷款人情况决定最终的审批结果，而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704％，5年以上的为7.05％。目前广州部分银行首套房贷利率还有8.5折优惠。
算账
以购买首套房，贷款50万元为例。如果是公积金贷款，贷款10年，月供是5031.42元，利息是103770.4元。如果是商业贷款，贷款10年，利率8.5折优惠，月供是5549.14元，支付利息是165897.05元.
3 、首付多点还是月供多点？
建议：余钱在手上更有主动权
在某楼盘销售中心，一对80后的小夫妻很纠结，他们两人在最终的付款方式上，有不同意见。在小田看来，老公是做生意的，收入并不稳定。因此有钱最好首付多付一点，这样月供压力不会太大。而她老公却认为，首付三成就可以了，钱拿在手上，就有主动权。以后如果要用钱，再找银行借钱成本可要高多了。
分析
一般来说，如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部交给首付，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析，假如房子成交是100万元，可以贷款70万元，但实际贷款50万元就够了。如果是存银行，5年的定期利率是5.5%，公积金贷款利率5年以上是4.9%，就是说，如果把这余钱存定期到银行，采用公积金贷款，一年利率还可以赚0.6%。商业贷款利率是5年以上的为7.05％，当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了，但如果有其他的投资回报，还是可以考虑的。并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。
算账
如果总房价是100万元，首付是三成，如果手头有房款50万元，贷款20年，以公积金贷款为例：
如果支付五成首付，那么月供是3272.22元，支付利息是285332.86元。
如果支付三成首付，那么月供是4581.11元，支付利息是399466元。剩下来的20万元，如果存入银行，假定利率不发生变化，如果每五年利息计入每五年的定期存款额，那20年后的利息总额是328531.33元。
那么，少付两成产生的最终收益=20万元存银行产生的收益-多贷银行两成首付产生的利息=214398.19元。
4 、哪一种还款方式更划算？
建议：适合自己的就是最好的
“等额本金还款好，还是等额本息还款好呢？”前段时间小蝈在滨江东贷款买了一套二手房，总价80万元。小蝈最终选择了等额本金还款法，“这种还款方式，第一个月还款额最高，以后会逐渐减少。这样以后压力就会越来越小。”不过，有朋友却说这是一种“先苦后甜”传统的思维方式，根本不符合现代环境了。
分析
等额本金还款法。这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的，只是利息不一样，由高到低。等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少，但正是因为有借钱才产生更多的利息，这一点跟上述的首付款多少有点类似，如果有更好的投资渠道，不妨采取等额本息还款法，如果有还款能力，没有其他投资渠道，等额本金还款法则更合适。
算账
以商业贷款贷100万元为例，贷款30年，利率为基准，那么，如果是等额本金还款法，月供第一个月最高位8652.78元，到第360个月最少为2794.1元，支付利息为1060437.5元。
那么，如果是等额本息还款法，月供为6686.64元，支付利息为1407189.89元。
5 、贷款时间长一点还是短一点？
建议：当然越长越有利
“想到自己这辈子接下来的30年，都要还房贷，多么悲催啊！”因此，小宋想，如果贷款20年，要是月供压力不太大，不如只做20年的“房奴”。不过，在银行工作的朋友却告诉他，虽然贷款30年，利息会更高，但要考虑到通货膨胀等因素，越往后，同样数字的钱，其价值是不断缩水的。因此，选择贷款时间越长越好。
分析
（以上回答发布于2016-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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H. 广州首次购房优惠政策有什么
首次购房优惠政策有：
房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂时统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的首套住房。
满足购买首次购房的条件后，买房人将享受以下优惠：
使用住房公积金贷款购买首次购房普通自住房，需要首付20%；
拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，需要首付30%；
个人首套住房公积金贷款利率，各档次的贷款利率分别下调0.27个百分点；
暂免征收首套房的印花税；
个人将首次购买超过2年的普通商品住房对外销售的，个人不负担首套房营业税。