A. 广州宏城花园的富豪会不会一栋别墅一部分卖出去,一部分自己住.对那里很熟悉的友友尽快答复.
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你会把自己家庭住的房子出租与外人合住吗？不就清楚了嘛。
如是要买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，运气好的话，可能才有机会买到二手别墅。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，省会城市的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。
中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
找广州的别墅，网络一下：广州别墅 找一下就能找到。链接地址：http://www..com/s?wd=%B9%E3%D6%DD%B1%F0%CA%FB
B. 洪城花园的邮编是多少
101399 北京市 顺义区 宏城花园
510105 广东省 广州市 越秀区 二沙岛宏城花园
510105 广东省 广州市 越秀区 二沙岛宏城花园宏业径
510105 广东省 广州市 越秀区 二沙岛宏城花园宏兴径
C. 宏城花园别墅周边环境怎么样生活便利吗
城市：广州
楼盘名称：广州宏城花园别墅
别名：二沙岛社区网
公交线路：公交车：89、194、248、277、12、18等路线
规划信息：其占地面积为68700平方米，容积率暂无数据，绿化率30%，共0栋楼，停车位
周边配套：私家会所，提供中西餐厅、室内恒温和室外游泳池、网球场、壁球场、桌球室、乒乓球室、健身室、桑拿、儿童游戏室等
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
全面及时的楼盘信息，点击查看
D. 二沙岛宏城花园的业主是些什么人啊
我是做中介的。对那里还是比较了解。可以说住在那里的业主都是非富则贵。有部分是香港人。很多是有政府背景的权贵。不然这些城管怎么也不敢对宏成花园的韦建动手。就是因为里面的业主都是很有背景的。不过昨天看新闻说今天是宏城违建自拆的最后期限。大家拭目以待。看看我们这个万市长怎么处理。
E. 宏城花园去管庄周家井大院世通国际大厦怎么坐车
公交线路：地铁15号线 → 地铁14号线东段 → 地铁1号线 → 八通线，全程约47.0公里
1、从宏城花园步行约520米,到达石门站
2、乘坐地铁15号线,经过9站, 到达望京站
3、步行约280米,换乘地铁14号线东段
4、乘坐地铁14号线东段,经过8站, 到达大望路站
5、步行约280米,换乘地铁1号线
6、乘坐地铁1号线,经过1站, 到达四惠站
7、乘坐八通线,经过4站, 到达双桥站
8、步行约710米,到达世通国际大厦
F. 宏城花园别墅怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：广州宏城花园别墅
别名：二沙岛社区网
城市：广州
楼盘位置：二沙岛大通路
公交线路：公交车：89、194、248、277、12、18等路线
规划信息：其占地面积为68700平方米，容积率暂无数据，绿化率30%，共0栋楼，停车位
周边配套：私家会所，提供中西餐厅、室内恒温和室外游泳池、网球场、壁球场、桌球室、乒乓球室、健身室、桑拿、儿童游戏室等
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
全面及时的楼盘信息，点击查看
G. 国信信扬律师事务所的公司业绩
自1998年成立以来，国信信扬秉承“服务至上，勤勉尽职，追求公正”的服务宗旨，在代理各项法律事务中取得了丰硕成果。主要成绩有：
国信信扬被广东省人民政府聘请为法律顾问，协助省政府处理广东国际信托投资公司破产清算中的有关法律问题；被汕头市人民政府聘请为专项法律顾问，协助市政府处理有关法律问题；被佛山市顺德区人民政府、高明区人民政府聘请为法律顾问；担任佛山市顺德区容桂镇人民政府、北窖镇政府、勒流镇人民政府的法律顾问。本所律师还担任广州市政府投资促进办公室、广州市政府外商投资管理服务中心、广州市公安局计算机信息网络安全协会、广州市佛教协会、广东省工商联直属会员商会、广东省工商联湘籍企业家商会、广州立白集团有限公司、广州中科信集团有限公司、广州福达企业集团有限公司、喜威（中国）投资有限公司、广州市振戎燃气连锁经营有限公司、施恩（广州）婴幼儿营养品有限公司、广州市正傲实业有限公司、广州德至实业有限公司、广东国笔科技有限公司、广东华成信行地产代理有限公司、广东奥迪玩具实业有限公司、广州市颐正实业发展有限公司、广州市士美日用品有限公司、广州羊城房地产公司、广州金汕房地产有限公司、广东昊轩科技公司、广州种畜进出口公司、海珠区政府经济发展局及政府机构、广东省物价局、广州南沙开发区建设指挥部、广州天河区教育局、广东省家电商会等政府机构近三百家法律顾问。
国信信扬担任了新华社广东分社、羊城晚报报业集团、粤港信息日报社、新快报、南方周末等主流媒体的法律顾问。
国信信扬担任中国最大的信用评级企业——中国诚信（被誉为中国的穆迪和标准普尔）、中国信达资产管理公司、中国东方资产管理公司、中国长城资产管理公司、中国建设银行股份有限公司、广东粤财信托投资公司、广东证券股份有限公司、广东大华农动物保健品股份有限公司、广东粤财资产管理公司等金融机构的法律顾问，以及担任汕头市商业银行停业整顿的法律顾问，处理汕商行停业整顿过程中的有关法律问题。
国信信扬在证券上市、公司购并和企业股份制改造等专业领域取得了突出的业绩：
国信信扬为珠江钢琴、粤美的、粤高速、粤美雅、生益科技、广东甘化、韶能股份、超声电子、佛塑股份、南海发展、康美药业、燕京啤酒、五粮液、双环科技、特变电工、西宁特钢、保定天鹅、梅雁股份、茂化永业、冠豪科技、国恒铁路、穗恒运、风华高科等几十家企业发行A股、B股、配股、股权质押、股改、增发和可转债提供专项法律服务；为科龙电器、万家乐、美达股份、粤宏远、公用科技的重组和购并提供专项法律服务；为广州冷机提供证券法律服务；为珠江基金、广发基金、广证基金、广信基金、南方基金、华信基金的规范和上市提供专项法律服务。
国信信扬为广东省广告股份有限公司在深圳中小企业板块上市、广东长城股份有限公司首次公开发行人民币普通股并在深圳交易所创业板上市、新疆国统管道股份有限公司非公开发行（增发）、广东省万和新电气股份有限公司首次公开发行人民币普通股并在深圳交易所中小企业板成功上市、河南汉威电子股份有限公司在创业板首批上市、广东潮宏基实业股份有限公司在深圳中小板块上市、广东韶钢松山股份有限公司非公开发行（增发）、青海华鼎实业股份有限公司非公开发行（增发）、广东榕泰实业股份有限公司非公开发行（增发）、广东电力发展股份有限公司非公开发行（增发）、北京中期期货有限公司成功设立多家分支机构、广东明珠集团由一个生产厂成功发展为综合性大型企业集团并成功上市、绿色高宝、连达控股等企业成功在香港主板上市以及广东最大的投资控股集团——恒健投资控股有限公司完成多项重大投资项目提供专项法律服务。
在上市公司收购与资产重组、外商投资领域方面，国信信扬为广东省电力资产改革重组，（涉及资产人民币200亿元左右）、 中国石化股份有限公司广州分公司常年法律事务、中国诚信信用管理有限公司常年法律事务、康佳集团股份有限公司常年法律事务、中国唱片（广州）有限公司全国连锁投资法律事务、日本三菱商事株式会社在国内投资业务、广州云豹汽车有限公司资产重组（涉及资产人民币20多亿元）、珠海证券有限公司资产重组（涉及资产人民币30多亿元）、和记黄埔（中国）有限公司国内投资业务法律事务（投资总额2.5亿元人民币）、日资大金商事株式会社境内投资法律事务、日资益力多（广州）乳品有限公司境内投资法律事务、青海华鼎实业股份有限公司 （股票代码：600243）、佛山佛塑集团科技股份有限公司（股票代码：000973）、广东榕泰实业股份有限公司（股票代码：600589）、以及广东韶钢集团有限公司常年法律事务提供专项法律服务。
在主板、中小板、创业板IPO证券法律业务方面，国信信扬为广东宝龙特种汽车股份有限公司（股票代码：600988）、广州御银科技股份有限公司 股票代码：（002177）、新疆国统管道股份有限公司（股票代码：002205）、广东潮宏基实业股份有限公司（股票代码：002345）、广东省广告股份有限公司（股票代码：002400）、广东万和新电气股份有限公司（股票代码：002543）、河南汉威电子股份有限公司（股票代码：300007）、广东长城集团股份有限公司（股票代码：300089）提供专项法律服务。
在再融资业务方面，国信信扬为韶钢松山股份有限公司（股票代码：000717）、新疆国统管道股份有限公司（股票代码：002205）、广东榕泰实业股份有限公司（股票代码：600589）、广东电力发展股份有限公司（股票代码：000539）提供专项法律服务。
国信信扬律师为中山大学达安基因股份有限公司、华南理工大学计算机研究所等60多家企业改制和上市辅导提供专项法律顾问。
国信信扬律师还为珠江船务等多家企业在香港上市和粤海企业集团资产重组提供中国法律服务。
国信信扬律师为中国信达、东方、长城、华融、粤财等资产管理公司、广东省广晟、广业等国有资产经营公司、人民银行广州分行、中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行以及多家外资银行、国际风险投资基金提供各种金融贷款风险控制、金融不良资产处置等业务。经过多年的市场开发和发展，国信信扬律师曾经或正在为上述客户办理了投资项目策划、尽职调查、贷款追收、不良资产融资、不良资产招投标、要约邀请、拍卖、专项诉讼、企业并购、资产重组、海外上市等业务。
国信信扬在酒店委托管理合同谈判方面：接受中方业主委托：在希尔顿国际有限公司（HILTON INTERNATIONAL CO.）在广东省东莞市厚街镇的酒店管理合作项目、北京赛洛城四期酒店管理合作项目，万豪国际管理公司（MARRIOTT INTERNATIONAL MANAGEMENT COMPANY B.V.）在苏州国际会展中心酒店管理合作项目，喜达屋酒店管理公司（STARWOOD ASIA PACIFIC HOTEL & RESORTS PTE.LTD.）在广东省清远市狮子湖高尔夫度假酒店管理合作项目中，为中方业主与外方缔结酒店管理合同，从谈判到缔约的全过程提供了专项法律服务。
国信信扬为在中国投资的外国投资者提供法律服务是一大特色，尤其是为在华的日资公司的服务。国信信扬律师为味之素(中国)有限公司广州分公司、广州伊藤忠丸红钢铁有限公司、奥泰斯电子（东莞）有限公司、住友商事株式会社、广州住友商事有限公司、广州红忠汽车钢材部件有限公司、明治乳业株式会社、吉田拉链（深圳）有限公司等多家着名的公司提供法律服务。国信信扬律师在为日资公司的服务中，可以同时提供中文和日文的双语服务。
国信信扬在房地产及建设工程法律服务方面取得显着成绩。本所律师曾经或现正为上百个广东省尤其是广州地区的房地产开发公司、建设项目业主、建筑工程公司、物业管理公司、房地产代理公司以及中国建设银行、信达资产管理公司等房地产金融机构提供全方位的法律服务，曾为广州羊城花园、华建大厦、天骏花园、新动力数码广场、百汇广场等数十个大中型房地产、建设工程、房地产金融与其他投资项目提供专项法律服务。本所律师曾提供过房地产、建设工程法律服务的客户主要有：广州市房地产行业协会、广州市建筑业信扬会、广州城建开发集团公司、广东亚洲国际大酒店、广东长大公路工程公司、虎门富民集团、广州莱茵物业管理有限公司、广州华夏房地产公司、广州市建筑置业公司、广东华建企业集团有限公司、广东中南建设物业发展有限公司等。
代理房地产按揭业务也是国信信扬的一大特色，成绩斐然。随着商品房销售走向规范化，律师介入房地产销售环节已不再是新鲜事物。 1998年以来，国信信扬应广州市城市建设开发集团有限公司的要求，代理该公司房地产各项服务。包括出具法律意见书；代理发展商与客户签署《商品房买卖合同》；代办合同公证、鉴证；代办房产按揭手续等服务。曾代理“康王商业城”、“南国花园”、“仙湖名苑”、“中旅商业城”、“流花雅轩”、“金羊花园”、“麓景雅苑”、“花城苑”、“荟雅苑”、“从化逸泉山庄”等楼盘。目前，国信信扬正在代理“二沙岛宏城花园”、“财富广场”、“南沙滨海花园”、“江南新苑”等花园小区，从签约到办理按揭等项目提供优质、高效的服务。到目前为止， 广州市城市建设开发集团有限公司开发的楼盘超过30%均委托国信信扬代理，累计代理销售面积达800多万平方米，充分显示了国信信扬在房地产服务项目的优势和地位，同时，也树立了国信信扬稳健、亲和的良好形象。多年来，国信信扬在办理房地产业务过程中，与发展商、房管局、农行、工行、中国银行、建设银行、招商银行、光大银行、中信实业银行等相关部门一直保持有良好的合作关系，并越来越受到公众的注视、信赖与尊重，为房地产发展商和广大业主所称道。
国信信扬先后代理了全国以及华南地区有重大影响的案件。如代理汕头市公元感光材料工业总公司、汕头市人民政府与广东国际信托投资公司37亿元人民币借款及担保纠纷案件，广东健力宝集团有限公司与广东省体育局股权纠纷案件，广东省高速公路公司与东南亚茂发有限公司中外合作纠纷案件，广东省外经委、广东省工商局与香港天佳集团有限公司行政诉讼案 、广州市十大明星楼盘之一的翠湖山庄发展商拖欠汕头建安集团公司3.58亿元巨额工程款仲裁纠纷案及强制执行案、全国人大代表、全国劳动模范、珠海百货集团董事长张妙然特大贪污受贿案、有中国第一烂尾楼之称的“中诚广场”收购重组开发系列案（涉案总标的9.24亿元）、汕头建安集团公司与广州金泽房地产公司关于广州黄埔大道金泽大厦拖欠巨额工程款二审案、汕头建安集团公司关于广州富信广场拖欠巨额工程款纠纷案、上海凯城集团公司与阳江稀土厂有限公司及广州福达集团公司巨额合作投资纠纷案等等。
在国信信扬的诉讼代理业务中，羊城体育报与陆俊名誉权案、深圳泰明商场与杨剑昌名誉权案、粤美的商标权案、万家乐商标权案以及孝子杀母案等，备受新闻媒体和社会各界的关注，新华社、中央电视台、法制日报、南方日报、羊城晚报和广东电视台等主流媒体都作了广泛的报道。
H. 有谁住在广州宏城花园的
二沙岛的那个？