① 房地产开发商从拿到地，到开盘要多少时间
这个要看你在哪个城市了。因为关系到不同的城市对于可以拿预售证条件不一样，有的盖1/2楼高就可以了，有的城市需要封顶的，这个时间是不一样的。还要看盖的楼的类型，别墅、多层、小高层，当然需要的时间也不一样。拿全五证的时间。
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开盘流程
一、圈地：就是开发商在政府手里通过行政划拨或者竞标购买拿到土地的使用权。
二、奠基（挖坑）。
三、盖楼。
四、封顶：就是楼的立面基本出来了，一栋楼已经形成了。
五、四通一平：就是把这块地周边的公共设施做好。比如上下水、电网、煤气等。
楼盘是否开盘与商品房建设进度关系不大,为了尽快回笼资金,大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证,其中的商品房预售许可证是最后一个,也是开盘必须要有的.拿到商品房预售许可证,他们已经具备开盘条件,具体开盘日期由开发商决定。
开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。当然，这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放VIP卡，其实就是在开盘之前小订了等等；也有个别基于销售策略销售节奏的考虑，推迟开盘日期的。
② 一般一个楼盘从拿地到开盘需要多长时间
从拿到一块地到开工建设，需要“3个月！”新形势下，企业建设速度提升，得益于浙江近年来试点的“标准地”改革，在促进政府工作效率提升的同时，也推动营商环境不断优化。浙江试点“标准地”改革后企业建设速度提升，营商环境持续优化。
在台州温岭首个按照“标准地”模式报批的工业项目浙江理通风机有限公司年产10万台风机技改项目，从备案到拿到建筑工程施工许可证，仅用时12个工作日；在绍兴政府部门将“标准地”改革作为经济体制改革的重要举措之一。
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5天时间，从拿地到“四证”齐全，如何做到，临港新片区管委会行政审批办公室主任科员伏永明告诉记者，临港新片区管委会围绕行政审批，已经推出方方面面的优化工作，“包括窗口的物理集成，以及并联审批、跨前服务等等，但最关键的是行政审批服务功能的高度集成。”
伏永明说，管委会在审批权方面，事项授权和委托都是非常充分的。“所以我们有条件做一些菜单式服务，能够在项目准备阶段，就把许多前置的工作做掉。而且，项目从拿地到施工许可证获得，再到开工后的综合验收，都可以在我们的行政服务大厅一次性办理。
形成全流程的、高度集成的服务模式。”未来凡是临港新片区的社会投资类产业项目，都可以像新奥能源一样，实现从拿地到四证拿齐仅需3到5天时间。伏永明说，这是临港新片区营商服务的“新常态”。
③ 房地产企业拿地后一般多久会开始动工盖房
半年左右。获得国有土地使用权证书后，房地产开发商必须获得建设用地规划许可证、建设项目规划许可证和建设项目建设许可证(建设项目开工许可证)来开发建设。 这些许可证通常需要六个月的时间。 有些地方规定，开发商必须在取得“国有土地使用证书”后两年内开发建设，政府期满后应当收回土地。 由于您的地段属于旧城改造项目，存在着老房子拆迁的问题。
此外，房地产企业，属于许多地方政府的招商项目。 如果存在影响开发建设的问题(如不拆迁钉户)，则是政府的责任，开发商将被允许推迟开发和建设时间。
拓展资料
1. 根据房地产产品的生命周期，房地产投资过程一般分为三个阶段:开发阶段、运营阶段和再开发阶段。 开发阶段投资。 开发阶段主要包括土地征用、规划设计、建设等活动。 在此阶段，投资者应根据投资目的了解和分析拟购买的地块的情况，并通过规划顾问和专家咨询预测地块的发展前景和预期利润。 对于因自有资金不足需要从金融部门借款的投资者，也应探讨贷款限额、利率水平、还款期限和方式以及抵押贷款担保的需要，因为这些因素决定了贷款的成功和项目的顺利进行。 项目建设期间的核心问题是项目质量和施工周期。 投资者应严格控制项目质量，确保合理的施工周期，避免因延误而增加成本。
2. 第二阶段投资。 对于新开发和建设的房地产，拥有房地产经营权的投资者可以根据自己的目标，采取租赁或销售的经营模式。 一般来说，实力雄厚的投资者大多实行多元化经营，开发租金和销售，以降低经营风险。 但是，当投资者缺乏资金，或者得不到适当的贷款，或者贷款条件恶劣，经济上不经济的情况下，房地产出售可以一次性收回资金，以减轻投资者的经济压力。 当市场需求疲软时，价格下降，销售利润非常小，资金也不太短，明智的选择是短期租赁，等待销售机会。
3. 重建阶段的投资。 当建筑的经济生活结束时，也就是说，它们不能再产生足够的收入来维持正常运行，他们面临着拆迁和重建。 对于这种投资，房地产开发经营企业必须准确了解城市规划，了解房地产拆迁的产权，进行扎实的可行性研究。
④ 开发商拿地得到土地使用权后 多长时间可以拿到预售许可证谢谢
主体完成三分之二就可以办。
⑤ 房企拿地后多久出规划公示
从拿地到出规划，最快只要18天。
例如：从拿地到规划公示用了18天。
“双限”以来的楼盘速度有多快？这74个涉宅项目，从拿地到规划公示时间不到1个月的多达14个，用时1~2个月的有27个，2~3个月的有21个，3个月以上的只有12个。
跑出18天最快速度的这名“选手”，叫祥生。今年7月7日，祥生拿下下沙大学城北地块，7月25日就公示了规划方案。
今年3月12日，祥生同样在大学城北拿下两宗地，也就是江山云樾府项目，4月5日规划公示，仅用时23天。江山云樾府于8月10日首次领出预售证，从拿地到开盘只用了5个月。
大江东的新盘花漾里，1月9日拿地，3月21日公示规划，5月29日首开，从拿地到开盘不足5个月。
“滨江速度”同样惊人，滨江有4个项目从拿地到规划公示不到1个月，最快的一个项目跑出了24天的速度。
相比之下，另一家本土大品牌房企绿城速度较慢。位于金沙湖板块的春风金沙出规划用时110天，从拿地到首次开盘则用了11个月。位于下城区三塘板块的绿城春来枫华出规划则用时89天。
港企则是“慢跑者”的代表。新世界望江项目去年7月30日拿地，直到今年8月13日才公布规划方案，用时达380天。位于拱墅区运河新城板块的香港置地上河公元，用时131天。
⑥ 土地拍卖后到预售房子要多久
土地拍卖后到预售房子至少要2到3年的时间，这个中间的过程其实还是蛮复杂的，有的时候如果这个土地上还一些建筑物的哇，还要进行拆迁，如果行进顺利的话，差不多2到3年，如果不顺利的话，甚至可能时间更长
⑦ 从拿地到预售需要多长时间
要看开发商的关系怎么样了，，还有工程是多大，，一般是2到5年
⑧ 房产开发商从拿下地皮到楼房正式预售需要多久
开发商拿地到开盘时间并没有明确时间，这取决于项目的体量的大小，开发商的资金情况等。一般来说一个小体量的项目（小高层，10栋楼）不出大意外的话2年多的时间就差不多了。
从拿地、方案设计、扩初、开始一系列的开发手续，每个楼盘的开发会多多少少遇见些问题 ，想要开盘，必须五证俱全《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》；当各项准备完全，那么就可以随时开盘。
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开发商缩短周期的方法
1、提高理念要高度统一；
2、专业度及敬业度与高周转相匹配的团队建设；
3、控制拿地规模，优化土地款支付，坚持净地原则；
4、工作前置，如人力资源、产品定位、方案设计、供方资源、营销等工作均需要前置；
5、良好的政府关系：非常规的报建流程；
6、最好使用战略合作伙伴；
7、加强地产总部的标准化工作。
⑨ 开发商拿地多久之后可以开始卖房子
开发商如果想拿到预售证开售楼盘，需要拿齐“五证”规划部门的《建设工程规划许可证》，国土部门的《国有土地使用权证》，《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障)，建设部门的《建设工程许可证》，国土部门的《预售)许可证》，并且所需拿预售证的楼栋修建已经完成地基和3到4楼的楼层，方可申请预售证，进行开盘售卖。