① 杭州有哪些比较热门靠谱的长租公寓，麻烦注明价格位置
推荐中大金寓闸弄口店，价格2500元起，为物产中大旗下长租公寓，安全放心，交通便利，24小时门卫、前台值班。具体位置：闸弄口机场路里街45号旭辉领寓口碑还不错，在杭州的分店不算多，但是可以去看看，综合比较一下
1、杭州通惠中路店
租金：1290-3763/月
地址：杭州市萧山区通惠中路688号
2、杭州德胜东路店
租金2600-3000/月
地址：江干区九堡镇德胜东路7666号
3、杭州大学城店
租金：2600-3500/月
地址：江干区下沙街道4号大街15号西子阳光星城2幢
4、杭州金沙湖店
租金：3100-3700/月
地址：江干区下沙街道下沙路与下沙南路交叉口中豪七格广场3幢龙湖冠寓，最近几年发展起来的，发展还挺迅速的，也可以了解一下
1、冠寓杭州奥体飞虹路店
租金：3233/月起
地址：市心北路1728号
2、冠寓杭州G5创艺工坊店
地址：小洋坝路沈港路16号1号楼、2号楼
3、冠寓杭州西湖科技园店
租金：2539/月起
地址：金蓬街321号3号楼1-6层
4、冠寓杭州西溪蓝保店
租金：1830/月起
地址：留下街道留和路58号4号楼推荐万科泊寓，分布位置多，价格也不算太贵，最重要的是大品牌开发商，感觉怎么都值得信赖一点吧
1、泊寓-精峰店
2388元/月起
所在地址杭州市萧山区精峰世纪大厦-2幢
2、泊寓-北宸店
2088元/月起
所在地址杭州市余杭区南北盛德国际4幢
3、泊寓-文一社区店
1988元/月起
所在地址杭州市丰潭路288号
4、泊寓-莲花社区店
1978元/月起
所在地址杭州市西湖区紫荆花路50号
5、泊寓-金海城店
1988元/月起
所在地址杭州市江干区杭海路878号金海城
6、泊寓-方舟店
1458元/月起
所在地址江干区丁桥丁兰广场斜对面（丁兰路与明珠街交叉口往东约100米）
7、泊寓-α景芳店
2979元/月起
所在地址浙江省杭州市江干区昙花庵路95号
8、泊寓-海港城社区店
2529元/月起
所在地址杭州市余杭区泊寓海港城社区
9、泊寓-α解放路店
3440元/月起
所在地址杭州市上城区泊寓α解放路店
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
② 杭州长租公寓有哪些杭州长租公寓运营模式
长租公寓已经是我们生活中很常见的一件事情，也深受很多人对于长租公寓的喜爱，甚至有一些人想要投资长租公寓，但是对于长租公寓的运营模式等等要了解清楚，因为现在长租公寓的品牌也是越来越多了，说说杭州长租公寓有哪些？杭州长租公寓运营模式？
长租公寓已经是我们生活中很常见的一件事情，也深受很多人对于长租公寓的喜爱，甚至有一些人想要投资长租公寓，但是对于长租公寓的运营模式等等要了解清楚，因为现在长租公寓的品牌也是越来越多了，竞争压力也是非常大的，下面我们说说杭州长租公寓有哪些？杭州长租公寓运营模式？
杭州长租公寓有哪些
1、万科泊寓北宸社区。作为首批租赁试点城市，杭州用饱满的热情积极发展租赁市场。在杭州，“长租公寓”已经不是一个陌生的词汇。
2、龙湖冠寓杭州A－Li海创园店。目前杭州已经开业的集中式长租公寓（套数在100套以上）有近五十家，共约11000套房源，为杭州租赁市场注入了亟需的能量。和传统租赁相比，长租公寓给租客们更多优质和专业的服务。管家式的集中管理，成熟的配套设备，舒适的环境也让长租公寓在租赁市场里提升竞争力，深得年轻租房群体的喜爱。
杭州长租公寓运营模式
1、拿地建设是开发商提供租赁房源的重要渠道
随着国家大力推进住宅租赁市场建设，各类包含租赁用房的土地推向市场。2016年12月万科低价拍下北京土地招拍挂市场上首宗100％自持土地开启了“只租不售”新时代。此后，各地陆续出让了多块含有自持比例的住宅用地或租赁住房用地。
未来，这些地块将提供大量的可租赁房源，并且涵盖更广泛的客户群体，从青年人群到以家庭为单位，甚至持续终生，逐渐培养起全周期的租赁习惯。长租公寓市场规模及意义都将得到质的提升。在此市场领域，开发商可以通过公开招拍挂获取租赁住宅用地并进行开发建设，这也成为有别于其他市场主体的进入方式。
2、从开发实力到物业设施经验，开发商都具备较高的起点
首先，拥有多年开发经验的开发商对客户的居住需求和偏好有着深刻的了解，在此基础上打造的产品更容易得到市场的认可。其次，在拿地以及自身拥有的存量物业优势使得开发商更容易获取房源。
再者，利用集团企业的背景，将大大降低融资成本。对于房企来说，积极介入长租公寓市场，除了作为战略转型的方向之外，还有其他诸多益处，如大数据时代，大量的客户信息对房企来说弥足珍贵，建立基础数据库可为各类业务的开展提供研究样本；
租赁业务与销售业务共享客户资源，通过深入精准营销，市场联动，促进项目去化；在房企管理的物业中，统筹闲置房源推向市场，有助于实现房企、业主、客户的三方共赢。
未来，伴随着越来越多的租赁住房用地入市，积极拿地开发的房企也将成为长租公寓市场的核心力量。万科泊寓、旭辉领寓、龙湖冠寓等等均已占领了一定的市场份额，甚至已开始产品升级，在探索中不断发展。据统计，在目前的30房企中已有1／3切入了长租公寓领域，预计这一数字在未来还会持续攀升。
上面介绍了有关杭州长租公寓有哪些，杭州长租公寓运营模式的全部知识，因为现在市面上的长租公寓是一种很受大家欢迎的一种房源，因为有很多人在租房子的时候比较困难，而且对于租房的要求也是很高的，所以就会选择长租公寓，如果想要投资长租公寓的话，就必须要对长租公寓有一定的了解。
③ 杭州房管部门检查泊寓等9家住房租赁企业，督促落实行业规范
据杭州市住房保障和房产管理局消息，近日，杭州住保房管部门组织人员集中检查了建信住房服务（浙江）有限责任公司、杭州冠寓投资管理有限公司、杭州宁巢公寓运营管理有限公司、杭州泊寓公寓管理有限公司等9家住房租赁企业。
在实地检查住房租赁企业及所运营管理的住房租赁项目的同时，检查小组还监督检查了租赁企业在市租赁管理平台开户、租赁房源纳入平台管理、租赁交易网签备案、租赁资金监管等监管措施落实情况，并就监管措施在执行中的情况征求企业相关意见。
针对部分企业存在租赁房源未及时上传市租赁平台、租赁合同未及时更新等不规范经营行为，检查小组指导住房租赁企业及时整改，督促企业落实行业主管部门管理规范，确保此次检查活动真实有效，不走过场。
自2017年杭州被确定为住房租赁试点城市以来，杭州住保房管部门坚持“房住不炒”定位，从市场主体培育、租赁房源供应等方面大力发展租赁市场，通过搭建市租赁监管服务平台、创建租赁资金监管机制、开展租赁市场专项整治等举措，强化租赁市场监管，推进住房租赁市场专业化、规范化、规模化发展。
杭州市在全国率先探索蓝领公寓，形成了人才租赁住房、蓝领公寓、自持商品房用于租赁、盘活存量用房、集体土地试点建设租赁住房等多元化房源供应体系，试点以来新增租赁房源49.22万套（间），运营房源超1000套（间）的规模租赁机构（企业）已有30余家；在全国首推租赁资金监管，对外公布50家“白名单”；创建住房租赁智慧管理平台，1013家企业在租赁平台开户、42.8万套（间）验真房源纳入租赁平台管理等。
④ 有住过杭州泊寓的吗说说居住的体验怎么样吧
我就住过一段时间，我感觉住泊寓的一般都是刚毕业或毕业不久的年轻人。因为不喜欢合租，但是预算又不会太高，市面上又找不到小户型的住宅，那么泊寓的套间就挺合适，独立卫浴，租金不算贵，还能押一付一。我租泊寓的时候是单身独居，很在意安全性，尤其害怕一个人住会发生危险又孤立无援，但是泊寓有24小时的监控、智能门禁系统、还有24小时的管家、保安值班，手机上也有随时能联系到的专属管家⌄，有人照应着，在泊寓住大大缓解了我在安全性方面的担忧，总体感觉还不错的。
⑤ 杭州租房，泊寓和自如哪个好啊
就目前来说。还是泊寓较为不错的。我还是觉得一个人住比较单纯、自如得和陌生人合租，而且要共用卫生间，这点我自己是很难克服啦！如果室友都是爱干净的人还好说，就怕看到那种公共区域非常脏乱的，不倒的垃圾、一堆烟蒂什么的…泊寓就是单人公寓形式的，一个人真的超级舒服又安全。
⑥ 长租公寓平台都有哪些
国内长租公寓平台一般以房企系和资本系为主：
房企系：万科泊寓、龙湖冠寓、华润有巢、旭辉领寓等等，这类长租公寓因有地产背景，所以在运营、建造上比较有优势，主要以集中式的房源为主。
资本系：自如、蛋壳公寓、魔方公寓为主的租房平台。这类平台以分散房源为主，主要通过轻资产的模式，输出管理为主。
两大平台各有优势，看你喜欢集中式还是分散式管理。一般找房平台各自品牌都有自身开发的APP，可以在网络上搜索。
⑦ 泊寓，冠寓是什么东西，怎么没有听说过
泊寓，冠寓是古代对住所的两种称谓，泊寓，指的是老年之后，漂泊无依，就像杜甫一样，晚年泛舟于江中便可成为泊寓。
冠寓是指豪华的住所，一般在古代大户人家的住宅可以称为冠寓。
⑧ 做二房东为什么赚钱 你想知道的都告诉你
二房东，就是把别人的房子租过来，通过美化后转租出去，从中获取利润的人。 我们又亲切的叫他：包租公、包租婆。实际上，靠房租收入真的可以赚很多钱，在广东也有句笑话为之匹配：千万别看不起穿拖鞋的人。说的就是包租公、包租婆们，因为人家虽然穿戴上不修边幅，但却是真正的有钱人！
在我国，“头号包租公”非吴宗权莫属，他来自中国香港，坐拥15645套房产，每年赚的租金就有300亿。 他外公是“世界船王”包玉刚，包玉刚把地产业务传给了吴光正，也就是吴宗权的父亲。在继承丰厚的财产的基础上，吴宗权从父亲手里拿过接力棒后，没有“躺平”，而是凭借自己的能力让家产增值，成为了名副其实的“百亿包租公”。
你会说，包租是很赚钱，但人家有房子，有资本，我手里没房怎么办？没关系， 没房也可以做包租，那就是做二房东 ，先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利。比如我们熟悉的 长租公寓行业巨头自如、相寓，就是这种商业模式，他们的本质就是二房东 。
长租公寓最早是由20世纪初上海、广州、香港等地的房屋包租业务发展起来的。它的前身是 个人包租 ，它是指 个人从房东低价把房子租过来，签一份长期合同，有3到5年的，个别有签到10年、20年的，再向房东要免租期，当然如果想租到好价钱，也要装修美化，实现“凤姐变冰冰”后转租出去，赚取差价 。后来这种模式被一些公司看好，以公司的形式开始运作，大量抢占房源市场，就发展成现在的长租公寓行业。在美国、韩国等一些发达国家，75%以上房源全被代理机构持有，你想租房就必须要找他们。
近年来，“房住不炒”政策逐渐深化， 租赁住房市场的政策倾斜也愈发明确 。于是租赁市场越来越火爆，市场需求大了，房租自然水涨船高，于是很多 大企业也开始进军租赁市场，比如万科旗下的泊寓，龙湖旗下冠寓，中骏旗下方隅 等等，可见中国租赁市场在未来势必会有很大的发展空间。
如果有人说大公司都盯着这块肉，我们做个人包租就赚不到钱了，此言差矣 。包租行业最早就是从个人包租起步的，经过多年的发展，大公司的加入，恰恰证明，长租行业有利润空间，是朝阳产业。而个人包租这么多年一直存在，也是因为它具有灵活、资金链不用太多等优势。二房东生意，说白了是 中间商生意，只要你能为市场创造价值、有足够的利润空间，就可以一直做下去，这个行业虽然不能做到大富大贵，但是实现“躺赚”是没有问题的。
和证券市场操作思路一样，房地产市场的生意经也是低买高卖，低价收房、高价出租就能赚到钱，我们赚的就是租金差。
总结下来，低价收房轻松要做到以下几点：
1、低于市场价收房
假如一套房租金市场价是3000元/月，二房东一般 不会按照这个价格收房，他一定会在这个价格上砍下去一些，为什么？ 因为他要压低成本，房租就是成本，房子谈下来要付 中介费、要雇人管理，家具家电坏了也要维修，另外还有前期的装修，后期的，从上一家租户搬走，到下一家租户搬来，所有可能会产生的空置天数， 这些都会计算到成本里，所以收房的人要砍价，把成本压低。
当然也有这样的情况，就是房东有很多套房，平时忙别的不愿意在这儿投入太多时间和精力，所以他会低于市场价出租，只要你不来烦我，定期给我打房租就是我的好租客。而这样的房东正是包租婆、包租公最爱的“青蛙王子”。为什么是最爱？因为， 从租房合同签署开始，合法的租赁关系就产生了，我们拥有完全的房屋使用权 ，房东不会干涉你的室内装修设计，也不会介意租客给你打多少房租，你赚多少利润，这样的房东是我们踏实的后盾。于是我们可以放开手脚 ，装修成自己喜欢的风格，自主定价出租，选择自己满意的租客收租。
如果在市场旺季，没有低价的房子，也没有太大关系， 因为房租会涨，而且是翻倍的涨，所以收到市场价的房子我们一样会赚钱。
2、装修不好的房子
一般我们不建议拿毛坯房。因为装修成本抬高。而装修不太好的房子却给了我们很大节省成本的空间，硬装尽量能不动就不动，软装的话无非就是：沙发、地毯、电视柜、冰箱、电视、洗衣机、餐桌、餐椅，总共下来也不会有太多钱，再加上中介费，虽然不同地区、不同房子的预算不尽相同，预算1-3万元左右就差不多了。
一套房租金市场价是3000元/月，改造后出租可以获得20%-30%的利润，每月赚取600-900元，装修费加中介费1万元左右，回本周期11-16个月。所以你要和房东签合同的时候，把时间签的越长越好。回本周期尽量缩短，不过再短一般也要在半年-1年回本。不过想想投入的就是装修费和中介费，房租根本不用你来付，因为租客就帮你付了。算个小账， 如果一个房子每个月按900差价计算，一年就有1.08万，5年下来5.4万，当然实际上会比5.4万要多，因为这还没有考虑租金的涨幅。 这只是一套房子赚取的，如果是十套呢，如果是百套呢？我们的目标是做大房东，靠赚取的租金换来被动收入，供我们房子的月供，最后多买房，成为像吴宗权一样的大房东。
3、 多要空置也是变相降低了租金
空置多就是降低成本， 你可以和房东要尽量长时间的免租期 ， 富爸爸穷爸爸书里有句话说：我不介意和房东讨价还价。是的，因为谈下来的都是我们的成本。
高价出房也有几个方法：
1、通过装修美化，提升颜值，实现“凤变冰”
人人都向往美好的事物，同样一间房子，装修的漂亮，一定会比脏乱差的居住环境更吸引人，更能租个好价钱。在收到合适的房子后，下面就要找到合适的工人， 以后每套房都用这些人，形成自己的装修团队，会让你在装修上节省很多时间和金钱。 如果你把房子让装修公司装修，他们收取的价格远不如自己设计，购买物料节省成本。当然你开始不会设计，可以找有经验的朋友帮忙设计，让装修风格更加美观漂亮。
2、定好房价，让中介觉得房子好，愿意给你推房，等着顾客上门
房子装修后，接下来就要找多家中介公司帮你出租，当然房子漂亮，中介也会愿意给你推房。这里存在着你和中介的博弈，从中介角度，他们是希望你定的房租价格尽量低，这样他能找到更多的准客户来成交赚取中介费。所以中介有时候会劝你降价，这时候我们需要对市场有一定的了解， 且不可听中介的一面之词降低价格，要记住你的目标是把房子以尽量高的价格租出去。当然也不要盲目追高，使得空置时间长，得不偿失。
当有合适的租客约谈时要做好充分的准备，比如你要吃饱饭，精力充沛的去见租客，把每一次谈判当成对自己的一次锻炼，在谈判过程要灵活一点，如果价格合适，一定要懂得怎样抓住机会租出去。总之， 找到满意的租客，租到满意的价格，赚取满意的利润是我们的目标。
案例
地点：杭州
收房价格3000元/月，出租价格3900元/月，溢价900元/月。
⑨ 有没有人知道杭州泊寓安全性如何
住过一段时间，感觉安全性方面还可以，毕竟是大品牌的公寓，管理流程还是比较规范的。首先有遍布电梯、楼道的监控以及24小时的管家、保全值勤，晚上的楼道灯火通明，就算夜里回到公寓也不会怕黑。公寓大门是智能门禁系统，刷脸才能进入，进门就自动锁上了，不担心有人尾随。公寓白天也是封闭式管理，快递、外卖直接放楼下，自己去取就可以，不担心陌生人敲门之类的。我们每个租客都有各自的专属管家来协助解决租住问题，手机能够很快取得联系，所以安全感还是不错的。这些可以看看网络上面。