㈠ 杭州买房需要什么条件杭州买房2022年政策有什么规定
杭州这个美好宜居的城市吸引着很多外地人到此买房落户定居，但为了控制房地产行业的发展，杭州目前也有严格的限购政策限制，那么在杭州买房需要什么条件呢?杭州买房条件1、杭州户籍
(1)本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);
(2)本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房;
(3)落户临安区、建德市、桐庐县、淳安县未满5年的，须落户满2年且在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内购买住房。
(4)以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住孝闹判房和二手住房。
(5)落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房，需在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月。
(6)将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房;受赠人家庭须符合本市住房限购政策(不含遗赠)。
2、非杭州户籍
非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月。(非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房)方可在本市限购范围内限购1套住房。
杭州买房2022年新政策1、杭州限贷政策
补充说明:
(1)在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，执行二套房信贷政策，公积金与商业贷款首付款不低于60%。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍起执行。
(2)杭州市住房公积金贷款的最高额度是100万元，其中个人申请公积金贷款，最高限额为50万元，夫妻双方缴存公积金并申请贷款的，最高额度是100万元。
(3)严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杆杠”金巧改融产品用于购房首付款。
2、新房摇号政策
(1)2018年4月4日起，杭州实施公证摇号方式销售新建商品房;
(2)对高层次人才无房家庭、无房家庭实施倾斜
“无房家庭”认定:
1在我市限购范围内无自有住房;
2户籍所在地属于我市非限购范围内的购房家庭(临安区、桐庐县、建德市、淳安县)，还需同时在其户籍所在地无自有住房，且在意向登记之日前一年起已在我市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月;
330周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人和离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人;2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。
4高层次人才无房家庭倾斜:经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才，在杭购买首套住房，按不高于20%的比例优先供应。。
2021年1月27起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。
(3)2020年7月2日起，实施公证摇号公开销售的新建商品住房项目，购房家庭自该项目意向登记之日起至摇号结果公示当日止，不得参加其他项目的购房意向登记;无需公证摇号公开销售的新建商品住房项目，购房家庭自该项目意向登记之日起至意向登记结果公示当日止，不得参加其他项目的购房意向登记。
(4)中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记;中选后放弃选房、购房达三次(含)以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。
3、杭州限售政策
(1)2021年1月27日起，以优先购买方式取得的热点商品住房(含高层次人才无房家庭和无房家庭)，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
(2)2021年1月27日起，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
4、税收政策
(1)本市范围内购买新建商品住房，在办理房屋不动产证时方可缴纳契税。
(2)个人住房转让增值税征免年弯颤限为5年。
㈡ 2022杭州个人购房资格要求
2022杭州个人购房资格要求
1、在杭州市限购区域内购置一套二手住宅，且在本市居住5年以上且没有社会保障的居民；非杭州市居民自购房之日起，必须在本市住房限购政策下连续缴纳12个月以上的城市居民社会保险或个人收入。
2、符合条件的三孩家庭，杭州市限购住房数量为1；符合条件的三孩家庭，按照“无房家庭”的原则，在登记的基础上进行公开摇号。新的调控措施是《关于进一步促进房地产市场平稳健康发游昌展的通知》，是杭州市政府在2022年5月17日出台的。
杭州房屋买卖条件与限制
1、确定无房住房的条件(1)结婚的人：①本人曾拥有房屋，且在2018年四月四日以前已办理产权转移，为无住房。
②2018年以后的买卖房屋，无房居住超过3年，属于无房家庭。
(2)单身：30岁及杭州无住房者，为无住房者。
(3)离婚：离婚三年以上，限购区三年内无房者，为无住房。
(4)无住房的居民：在限购区没有住房，在限购区没有住房，在没有住房的情况下，在限购区有一年的社会保险。
2、外地户口购买的要求：(1)新建住房：杭州没有住房者，在购买当日起，在杭州限购区连续4年缴纳社会保险。
(2)二次购买：在杭州没有住房的，自购买当日起，1年内在杭州限购区连续缴纳一年的社会保险。
3、在杭州购买住房的条件：(1)在杭州没有住房：在本市购房后，连续两年缴纳社会保险，即可购买首套住房。
(2)杭州首套住房：在杭州吵山定居5年，可购买二套住房。
(3)拥有2个或更多的房屋：不能购买。
(4)临安、桐庐市、建德市、淳安四县，凡在杭州买房者，均视为本地户口，但四县户口人员在杭州城区购房，除核查杭州城区房屋产权外，还应核查其户口所在地的房屋产权状况。
(5)户口迁入临安、桐庐、建德、淳安四县的居民，在户口迁入之日起五年后，可在杭州市限购区购买住房，并依照本市的规定办理。
4、杭州的限购政策：(1)户口在杭州的限购区：①在杭州限购区居住5年以上，且在购买当日起，两年内连续缴纳两年社会保险，且限购一神碰扒套。
②5年内没有社会保障，未婚者，限购一套，已婚者限购两套。
(2)户口在杭州分限购区：①不满五年，须在杭州限购区连续两年缴纳社会保险，并只购买一套住房。
②在本市居住5年以上，有五社保，单身一人一套，已婚两人。
(3)非杭州居民：购买房屋时，在杭州限购区四年内，连续四年缴纳社会保险，且限购一套。
㈢ 外地人在杭州买房需要什么条件
截止到2021年7月18日，外地人在杭州买房需要条件：年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明。
非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明。（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）。非本市户籍居民家庭限购一套住房。
本市户籍买房条件
本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房。户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。
以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。
落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。