‘壹’ 杭州首套房 契税
法律主观：
房屋契税的纳税人，主要对是个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%～5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民在税率范围内按照本地区的实际情况确定。按照杭州现行政策下首套房税费的计算方式是按照网签合同价格的1%、1.5%、3%缴纳：90平米以下1%;90-140平米1.5%;140平米以上或者非普通住宅3%。在现实生活当中，很多的人员在结婚的时候都需要购买一套房屋，这样的话仿者更有安全感，也可以为自己提供一个良好安全的居住环境，当然这轮大或样的一种房屋购买的话，它有一个首付款的比例问题，必须要达到这样的一个最低的比例。
法律客观：
《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案腊伍。
‘贰’ 杭州契税2022标准
2022年杭州契税标准如下:
1、新房契税:90平方米以下普通住房雹颤，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票;
2、二手房契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定耐世;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
3、享受契税下调的普通住房应同时满足以下三个条件:
(1)住宅小区建筑容积率在1.0以上;
昌肆肢(2)单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;
(3)实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。
家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。
‘叁’ 杭州房产买卖税费有哪些房产买卖税费如何计算
房产这种物品多数人现在都是还没有拥有，其实购买房屋对于时间的讲究有许多，一旦是错过，那么整个的事件办理起来都不会太容易，而且还会有很大可能去影响到自己利益，房屋最容易让一些苦恼的也是经济上的问题，税费也就是这其中一个，那么问题就来了，杭州房产买卖税费有哪些？房产买卖税费如何计算？
杭州房产买卖税费有哪些？
一．契税
缴税标准：首套90平及以下，网签价1％，首套90平以上，网签价1.5％，二套房网签价3％。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
二．增值蔽轿态税及附加
房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价（1＋5％）5.65％，房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价（1＋5％）5.65％，差额＝合同价原购买价交易中的税金合理费用。
三．个税
满五唯一免征！满五唯一免征！满五唯一免征！重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。
四．中介费
中介费本来不应该单拎出来说，但现在房价动辄400万，2％的中介费就要8万＋，确实也是一笔不小的负担，一个普通白领一年可能都赚不到这么多钱。不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5％左右，帆蠢主打直买直卖的网站收费更低。
房产买卖税费如何计算？
房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
一．房产的计税余值
按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的宏源自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在固定资产账簿中记载的房屋的原价。
二．租金收入
照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。
上述内容主要所描述的就是小编对于杭州房产买卖税费有哪些？房产买卖税费如何计算的总体介绍，房产买卖这件事情远比大家所想象的麻烦，因为近年来的几个改动，所以他的一些难度有了很大提升，当然其中最为复杂的依旧是哪一些，大家若是都能明白这些，另外的一些基础和税费都能很快的看懂。