❶ 从杭州楼市新政看我们需要怎样的调控
来源：斯文
最近，各大城市都在陆续发布新一轮的楼市调控政策，整体而言，普遍开始趋严，一刀切也越来越多。
就在今天早上，杭州也发布了新的调控政策，这份名为《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，可以概括为新的“杭六条”。
这新的“杭六条”，每一条都值得细细品味。因为，和其他许多城市“下猛药”不同，杭州的政策，永远都是在贯彻“房住不炒”的大基调上，对于阶段市场的持续修正：
不好的地方打上“补丁”，好的地方持续发扬，或者适度平衡，努力在政策和市场的双向调整中维持房地产行业的持续稳定。
因为市场永远都是动态变化的，一味地“堵”，或者一味地“控”，容易产生从一个极端到另一个极端的偏离。
所以，稳定，才是一个行业最好的信心。
我也想从“杭六条”的内容角度，去分析和思考，对于房地产行业，我们需要怎样的调控？
Part 1丨加强土地市场调控
第一条，是关于土地供应，特别是要“加大住宅用地供应力度，优化供应结构”。言外之意就是，要从源头解决市场供需不平衡的现状。
最近几年，杭州楼市火热的重要原因，还是在于市场供求关系的改变。如今的杭州早已不是五年前、十年前的杭州，每年几十万新增人口，带来的是不断增加的住房需求。需求的增加，必然需要供应的增加去满足。如果一味地“堵”或“控”，需求得不到释放，压抑的需求反而会形成更大的爆发力。
所以，楼市政策需要与杭州每年的人才引进、落户政策匹配，与每年新增的住房需求匹配。
首先自然是要加大宅地的供应，用持续充足的供应满足市场的需求；
其次，则是优化供应结构，从豪宅、改善到刚需土地，都要有合理的供应，让不同承价能力的客户都能够买到房子。
如此，才能逐渐用时间换空间，让短期火热的市场逐渐过渡并回归理性和常态。
不仅如此，还要考虑到杭州的吸引力还在提升，每年还有大量的人在源源不断地涌入杭州，政策的制定，需要从未来杭州1200万人、甚至1500万人的角度，去匹配市场的需求。
我们需要的，就是这样既拥有前瞻的眼光、又能致力于解决现实问题的调控。
Part 2丨加强住房贷款审慎管理
房地产市场的贷款，无非两类：企业的融资和贷款，个人的住房贷款。
近期，预防企业资金风险、针对企业融资和贷款的“三道红线”，引得各大房企一片哗然；而“杭六条”的第二条，则针对个人住房贷款，设置了新的“三道红线”：
1、严格实施差别化住房信贷政策，强化借款人资格审查。
2、严格执行收入认定标准和月供收入比要求，准确核定借款人真实收入。
3、严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。
这三道红线，从借款资格、还款能力到资金来源，都做了明确约束。它的核心目的，一是防范个人信贷的风险，二是遏制各种挪用资金、加大杠杆的购房行为。
这条政策看上去不严，但实际上很严，特别是如果后续调控升级，此条和个人征信挂钩的话；
看上去在“打击”一部分没有借款资格和还款能力、挪用资金购房的人，但实际上在保护那些拥有借款资格和还款能力、资金来源规范、不弄虚作假的购房者。
我们需要的，就是这样既能打击弄虚作假、又能保护符合规范的客户利益的调控。
Part 3丨进一步统一税收政策
第三条的内容非常简单：“本市范围内购买新建商品住房，在办理房屋不动产证时方可缴纳契税。”
此前，杭州主城区和萧山，期房阶段签订购房合同即可缴纳契税，房屋交付时，基本已满两年。这对于炒房客来说，正好省了营业税，二手房价格也可以更高。
如今，这个补丁被打上了。
这对于自住客户来说影响不大，但对于投机炒房的人来说，增加了资金和时间的成本，预期的收益也会受影响，一部分人可能因此改变主意。
我们需要的，就是这样不断减少漏洞、让炒房客无空子可钻的调控。
Part 4丨完善住房限购政策
和第三条一样，这一条也是一个“打补丁”的政策，新设置了父母投靠成年子女的购房条件：
“以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。”
这一条的规定，非常突显调控的技术和艺术，背后是既解决问题、又不伤感情的智慧：
首先，它肯定了父母投靠成年子女落户杭州后可以购房，但是必须和成年子女作为一个完整家庭购房，也就是说，父母和子女一起作为一个完整的家庭，在满足杭州家庭购房资格的情况下，可以购房；
父母和子女安家杭州的愿望可以实现，这是政策本身的善意和温暖。
同时，它又规定了：父母投靠成年子女落户杭州，父母想要作为独立家庭购房，需落户满3年。也就是说，父母落户杭州之后想要获得独立的房票，需要3年时间。
子女把父母以房票的身份引入杭州、投机炒房的行为，又得到了遏止，这是政策在善意之外的严格。
我们需要的，就是这样既照顾个体家庭安家落户的善意、又能遏止家庭成员分拆炒房的调控。
Part 5丨调整无房家庭认定标准
此前的无房家庭认定标准，许多人认为对“单身狗”充满“恶意”，连调控都来“催婚”。
针对之前政策带来的争议，本次“杭六条”进行了修正，调整了无房家庭的认定标准，新增了下面两类可认定为无房家庭的群体：
“30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人和离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。”
这两类人群在认定无房时，也有明显区别：
其一，30周岁以上未婚的单身者，需同时满足“在本市限购范围内无自有住房记录”，也就是说，必须在杭州从未有过自有住房记录的30周岁以上未婚单身者，才能被认定为无房家庭。
单身有房或单身但有过购房记录，均不算。这也就堵住了单身炒房的漏洞，保护了真正单身无房户的利益。
其二，离异单身要被认定为无房家庭，必须同时满足“离异单身满3年”且“且在本市限购范围内无自有住房记录满3年”两项条件。
这既是对真正长期离异单身者优先权益的保障，也是对假离婚买房的行为的遏止：虽然假离婚买房的漏洞虽然没有完全堵上，但借假离婚享受无房家庭优先权益的机会被叫停。
我们需要的，就是这样既能确保当事人权益、又能遏止那些侵害当事人权益行为的调控。
Part 6丨加强热点商品住房项目销售管理
对于市场上的“红盘”，也就是热点商品住房项目，本次政策也重点提及：
1、对热点商品住房项目，房地产开发企业应按照优先满足无房家庭购房需求的原则制定销售方案，加大无房家庭房源倾斜比例；
2、房源倾斜比例达到80%的商品住房项目，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。
把红盘的机会给予无房家庭，这是让那些真正需要住房的人，能够优先选择；同时，若房源倾斜比例达到80%的项目，优先购房的无房家庭，必须5年限售。
优先权益和限售时间，都做了清晰规定，权责分明。这也是杭州调控政策的高明之处：
让真正需要住房的人优先购房，但是优先购房的客户既然享受了优先的权益，就不能将权益不能用来炒房，必须服从限售的规定。
这就让限售既约定了具体的对象，也避免了一刀切的限售政策伤及那些渴望置换、改善居住品质和环境的自住客户。
无房家庭的自住权益需要保障，希望以房换房的改善客户也是自住客户，他们的权益，一样需要保障，政策不能粗暴地对待他们。
我们需要的，就是这样既明确具体人群的权益、又约定其限制条件、但不伤及无辜的精准调控。
调控再也不是一刀切的时代，国家强调“因城施策”，城市则要注重“因人施策”：针对不同的人群，用不同的方式对待。
本次“杭六条”，除了第一、三两条，另外四条其实都是针对具体的人制定的措施，它比粗暴地限售，或者二手房营业税从满2减免到满5减免，更具有合理性。
因为它既有针对性地约束了需要约束的人，也定向地保障了应该保障的人，用政策的平衡来维持市场的稳定。
这才是我们需要的调控。
❷ 杭州红盘摇号政策是什么,
落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。
非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。
规定
本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。
❸ 杭州红盘摇号是什么
法律分析：房地产红盘指的是比较畅销的楼盘，而且该楼盘还有着上升的趋势，所以很多购房者会对此类的楼盘趋之若鹜。红盘摇号指的是对于比较畅销的楼盘进行提前的意向登记，在杭州地区如果超过上万人进行报名登记，而且意向登记人远远超过预期，则代表该楼盘稳居红盘的范围。
法律依据：《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》
一、房地产开发企业采用公证摇号方式公开销售商品住房，应在申领商品房预售许可证前制定商品住房公证摇号公开销售方案，一次性公开销售当期准售房源。
二、房地产开发企业应在销售现场公示购房意向登记方案，明确购房意向登记起止时间、地点和条件，意向登记条件应符合相关规定，不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款。
三、意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目，房地产开发企业应联系公证机构，采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号，并按序售房。
四、房地产开发企业公证摇号公开销售商品住房，应对“无房家庭”给予倾斜，提供一定比例的房源保障。
❹ 杭州红盘定义是什么
杭州红盘定义：股票的红色代表股票上涨，股票的绿色代表股票下跌；不过在国际股市上，一般用绿色代表上涨，红色代表下跌。
股市中“红”代表股价上升，今日收盘价高于上日收盘价称作红盘报收。 开出红盘是指销量非常好的意思，股票开出红盘就是指开盘上涨。股市中，红代表股价上升，今日收盘价高于上日收盘价称作红盘报收。
(4)杭州房产红盘是怎么规定的扩展阅读：
股票交易量上的红色图案和绿色图案是和K曲线图相对应的，假如K线是绿的，那么交易量就是绿的，假如K线是红的，那么交易量就是红的。K线的红、绿能够反映股票价格的跌涨，价钱涨了，K线就是红的，价钱跌了，K线就是绿的。
假如当天是大阳线，那么交易量就是说红柱子，当天是阴线，这只可以体现当天的交易量的多少的状况。它实际的含义取决于，突然之间的爆量和缩量下跌，体现在市场中的参与度的程度，还有交易量的上涨的发展趋势是它真实的含义。
外盘别称自主性买盘，即卖价在售出挂单价的积累交易量，内盘是自主性卖盘，即卖价在买进挂单价的积累交易量，以此类推。红柱线的提高缩短代表高涨买盘能力的调整，这一定要与及时分时图紧密结合，不要考虑到个股的大小，因此它也可叫半年线。
内盘在交易量中以自主性竞争价格交易量的总数，所谓自主性竞争，亦是在实盘交易中，卖家积极以小于或相当于现阶段的价格挂单售出个股时交易量的总数，显示空放的整体实力。
❺ 杭州摇号什么叫红盘
房地产红盘指的是比较畅销的楼盘，而且该楼盘还有着上升的趋势，所以很多购房者会对此类的楼盘趋之若鹜。红盘摇号指的是对于比较畅销的楼盘进行提前的意向登记，在杭州地区如果超过上万人进行报名登记，而且意向登记人远远超过预期，则代表该楼盘稳居红盘的范围。
意向登记的人越多，在摇号时中标的几率也就越低，甚至8、9户意向客户当中只有1户能够买到房子。遇到红盘的情况，很多时候有摇到号却有弃号的情况发生。
所以购房者要在选房之前，根据自己的实际情况再登记意向不需要跟风操作。很多购房者会反映，即便是摇到红盘所剩余的房型要么太大，要么是小户型并不适合自己，放弃摇号之后，还需要等3~6个月的时间才能够再次进行一项登记，反而会耽误买房的好时机。
(5)杭州房产红盘是怎么规定的扩展阅读：
摇号买房引用示例：
1、通报由执行单位向新闻媒体通报选房相关事宜，包括选房采取集中地点、集中时间的方式，具体选房地点，并且通报公证和监察部门进行全过程监督。
2、看房期执行单位公布看房时间。为了让购房者最大限度地了解房屋结构、朝向等具体情况，这里要求要求建设单位在房源现场张贴小区总平面图(标明配售房源楼号)、分层平面图、楼盘表(标明单元、房号、单套面积、朝向)，指定专人负责接受购房人的咨询。
3、选房程序叫号3次未到场 选房顺序顺延为确保选房工作按计划进行，要求选房人应在规定时间入场，一般为上午8时入场，下午15时入场，半小时后正式开始选房。每个选房入围家庭只限1人参加现场选房，原则上为申请人。
❻ 杭州红盘限售5年从什么时候算起
满5年的认定标准为自购房之日起前5年内户籍连续在本市范围。
报名登记新建商品住房摇号的“购房之日”是指登记之日;购买无需摇号的新建商品住房、二手住房的“购房之日”是指申请合同网签备案之日。
限购资格
落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。
非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。
住房限购政策中，涉及的“城镇社保”具体指什么?
答：“城镇社保”具体包括：
(1)养老保险：职工基本养老保险、机关事业单位养老保险和城乡居民养老保险;
(2)医疗保险：职工基本医疗保险和城乡居民基本医疗保险(不含少儿医保和大学生医保);
(3)失业保险。