⑴ 不是杭州户口能在杭州购房
可以买房。
但是外地人只能在杭州买一套房子，并且 前提是要纳税满一年以上或者社保交满一年以上。且家庭住宅只能一套， 不包括酒店式公寓，这个不限购 。
贷款买房所需资料
1、夫妻双方身份证复印件，夫妻双方户口本复印件
2、结婚证复印件(若户口本上显示双方为夫妻关系就可以不用结婚证复印件，若客户未婚则提供由民政局开具的未婚证明,已经离婚的则在民政局开具未再婚证明,丧偶人士在相关单位或者街道开具丧偶证燃巧明)
3、夫妻双方户籍证明
4、银行存折、银行卡复印件(若存折复印件为工资卡则和收入证明相联系)。不同的银行可能会有不同的要求，建议您在办理按揭贷款之前，详细问一下相关的银行。
5、夫妻双方的收入证明
购房的手续时怎样的
(一)、自我能力评估
注意事项：买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。
(二)、挑选房源
注意事项：在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。
(三)、先检查“七证”再签订认购合同书
注意事项：在签订认购合同书前要求发展商出示“七证”：开发商的《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》。
(四)、签订合同并登记备案
注意事项：该过程以及手续由开发商到房产交易中心办理。签订合同时小心开发商在合同上做些小手脚，可聘请律师一同前与签订合同。
(五)、选择付款方式
注意事项：付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款，其中市民供房又皮拆键以商业贷款为主。如果单位有公积金发放，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。
(六)、保险与公证
注意事项：保险是基于贷款银行的要求，到与银行合作的保险公司交纳保险金、提交相关材料、签字盖章(一次性付款不需购买保险)。相关材料有：契税纳税申报表、房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请书。公证是指去规定的公证机关提供相关材料后签字盖章，以公证买卖双方交易的合法性和公正性。
(七)、验收房屋
注意事项：认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
(八)、物业管理
注意事项：与物业管理公司签订《物业管理合同》，详细咨询各种收费项目以及标准。
(九)、产权过户、领房产证
注意事项：一般情况下由发展商协助业主先到国土部门办理国土证，然后到房管部门办理房产证。业主也可在房屋买卖合同上注明最后领取房产证时间与违约条款，以防出现入住御念几年房产证还不到手的情况。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》
第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
⑵ 杭州最新购房政策2022图解
杭州新房购房政策：
1、 杭州户籍
在杭州市区落户未满5年，购买新房需要连续缴纳2年社保，可在限购区内限购1套住房。
在杭州落户满5年且已婚家庭可在限购区内限购2套住房。
2、 非杭户籍
非杭州户口在限购区内购房需连续缴纳4年社保，可在限购区内限购1套住房。
杭州二手房购房政策
1、 杭州户籍
在杭州市区落户未满5年，不用缴纳社保，可在限购区内购买1套二手房。
在杭州市区落户满5年，不用缴纳社保，单身可在限购区购买1套二手房，已婚限购2套。
2、 非杭户籍
非杭户籍，需要连续缴纳一年社保方可在限购区内购买1套二手房。
部分区域购房政策不同：
1、 临安区不限购。
2、钱塘区（2022年9月30日开始实施）
已落户本市的户籍家庭或在本市工作且有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非本市户籍家庭，可在本区白杨、义蓬、新湾、临江、前进等街道购买住房（含新建商品住房和二手住房）。
符合条件的本市户籍家庭在上述街道购买第二套住房不受落户满5年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。
3、余杭区（2022年9月30日开始实施）
已落户本市户籍家庭或在本市工作且有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非本市户籍家庭，可在仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇等镇街购买住房（含新建商品住房和二手住房）。