1. 𨱒宸炵浜旀壒闆嗕腑鎺ㄥ嚭5瀹楁秹瀹呯敤鍦帮纴璧峰嬫讳环80.77浜垮厓
12链27镞ワ纴𨱒宸炲竞瑙勫垝鍜岃嚜铹惰祫婧愬眬鍙戝竷𨱒宸炲竞锲芥湁寤鸿剧敤鍦颁娇鐢ㄦ潈鎸傜墝鍑鸿╁叕锻娿
链镓规″叡鎺ㄥ嚭5瀹楁秹瀹呭湴鍧楋纴鍏朵腑3瀹椾綅浜庝笂锘庡尯銆2瀹椾綅浜庝复骞冲尯銆5瀹楀湴鍧楁诲湡鍦板嚭璁╅溃绉261988骞虫柟绫筹纴鎸傜墝璧峰嬫讳环80.77浜垮厓銆5瀹楀湴鍧楀皢浜2023骞2链7镞ラ泦涓鍑鸿┿
鎸夌収瑕佹眰锛屾湰镓规″湴鍧楅噰鍙栧畾鍝佽川鍑鸿╋纴瀹楀湴璁惧畾鍦熷湴涓婇檺浠锋牸锛堟孩浠风巼涓嶉珮浜12%锛夛纴褰揿湡鍦扮珵浠锋湭杈惧埌涓婇檺浠锋牸镞讹纴鎸夌収浠烽珮钥呭缑镄勫师鍒欑‘瀹氱珵寰椾汉锛涘綋鍦熷湴绔炰环杈惧埌涓婇檺浠锋牸镞讹纴涓嶅啀鎺ュ弹镟撮珮鎶ヤ环锛岃浆涓哄湪姝や环镙煎熀纭涓婇氲繃绾夸笅鍏寮鎽囧彿镄勬柟寮忕‘瀹氱珵寰椾汉銆
链镓规″嚭璁╄捣濮嬩环链楂樼殑鍦板潡涓轰笂锘庡尯鐗涚敯鍗曞厓R21-08鍦板潡锛岃ュ湴鍧椾笢镊宠勫垝缁垮寲锛屽崡镊虫柊濉樿矾锛岃タ镊冲叚鍫¤矾锛屽寳镊宠勫垝鍏撮殕𨱒戝寳璺锛屽嚭璁╁湡鍦伴溃绉42984骞虫柟绫筹纴鍑鸿╄捣濮嬩环镙226655涓囧厓锛岃ュ湴鍧楃敤阃斾负浣忓毕锛堣鹃厤濂楀叕寤猴级鐢ㄥ湴锛屽湴涓婃诲缓绛戦溃绉涓嶅ぇ浜85968骞虫柟绫炽
鎸夌収鍦板潡鍑鸿╁叕锻婏纴璇ュ畻鍦板潡镓寤哄晢鍝佷綇鎴挎瘘鍧阌鍞鍧囦环涓嶉珮浜40400鍏/骞虫柟绫筹纴涓旀瘘鍧阌鍞链楂桦崟浠蜂笉楂树簬44440鍏/骞虫柟绫炽傚傚疄鏂借呬慨阌鍞镄勶纴瑁呬慨浠锋牸涓嶉珮浜4000鍏/骞虫柟绫炽
鎸夌収鍑鸿╄勫垯锛屽綋鍦板潡鎸傜墝浠锋牸链杈惧埌253655涓囧厓镞讹纴瀹炶岃嚜鐢辩珵浠凤纴鎸夌収钬滀环楂樿呭缑钬濈殑铡熷垯纭瀹氱珵寰椾汉銆傛湰娆℃寕鐗屽湴鍧楄惧畾涓婇檺浠锋牸涓253655涓囧厓锛屽綋绔炰拱浜烘姤浠疯揪鍒颁笂闄愪环镙兼椂锛屼笉鍐嶆帴鍙楁洿楂樻姤浠凤纴杞涓洪氲繃绾夸笅鍏寮鎽囧彿鏂瑰纺纭瀹氱珵寰椾汉锛屾墍链夋帴鍙椾笂闄愪环镙肩殑绔炰拱浜哄潎鍙鍙傚姞鎽囧彿锛岀珵寰椾环涓轰笂闄愪环镙笺
鍙︿竴瀹楃浉闾诲湴鍧椾笂锘庡尯鐗涚敯鍗曞厓R21-09鍦板潡镄勫嚭璁╄捣濮嬩环涓210149涓囧厓锛岃ュ湴鍧椾笢镊宠勫垝缁垮寲锛屽崡镊宠勫垝绾㈠缓璺锛岃タ镊宠勫垝鍏鍫′腑璺锛屽寳镊宠勫垝涓冨彿娓缁垮寲锛屽嚭璁╁湡鍦伴溃绉39389骞虫柟绫筹纴鍦板潡鐢ㄩ斾负浣忓毕锛堣鹃厤濂楀叕寤猴级鐢ㄥ湴锛屽湴涓婃诲缓绛戦溃绉涓嶅ぇ浜78778骞虫柟绫炽
鎸夌収瑙勫畾锛岃ュ湴鍧楁墍寤哄晢鍝佷綇鎴挎瘘鍧阌鍞鍧囦环浜﹁佹眰涓嶉珮浜40400鍏/骞虫柟绫筹纴涓旀瘘鍧阌鍞链楂桦崟浠蜂笉楂树簬44440鍏/骞虫柟绫炽傚傚疄鏂借呬慨阌鍞镄勶纴瑁呬慨浠锋牸涓嶉珮浜4000鍏/骞虫柟绫炽
涓婂煄鍖轰竵妗ュ崟鍏僇G0404-05鍦板潡镄勫嚭璁╄捣濮嬩环涓105289涓囧厓锛岃ュ湴鍧椾笢镊宠勫垝寤哄桦寳璺锛屽崡镊宠勫垝鐜涓佽矾锛岃タ镊宠勫垝钖屽岗娌崇豢鍖栵纴鍖楄呖涓翠竵璺瑙勫垝缁垮寲锛屽湴鍧楀嚭璁╅溃绉30094骞虫柟绫筹纴鐢ㄩ斾负浣忓毕锛堣鹃厤濂楀叕寤猴级鐢ㄥ湴銆
鎸夌収鍦板潡鍑鸿╁叕锻婏纴涓婅堪鍦板潡镓寤哄晢鍝佷綇鎴挎瘘鍧阌鍞鍧囦环涓嶉珮浜30870鍏/骞虫柟绫筹纴涓旀瘘鍧阌鍞链楂桦崟浠蜂笉楂树簬33960鍏/骞虫柟绫炽傚傚疄鏂借呬慨阌鍞镄勶纴瑁呬慨浠锋牸涓嶉珮浜3500鍏/骞虫柟绫炽
涓村钩鍖哄磭璐ゆ牳蹇冨尯鍦板潡镄勫嚭璁╄捣濮嬩环镙间负220026涓囧厓锛岃ュ湴鍧椾笢镊宠勫垝缁垮湴锛屽崡镊抽緳鑵捐楋纴瑗胯呖宕囨枪璺锛屽寳镊冲磭𨱒琛楋纴鍑鸿╁湡鍦伴溃绉127800骞虫柟绫筹纴鍦板潡鐢ㄩ斾负浣忓毕銆佸晢涓氩晢锷＄敤鍦帮纴鍦颁笂镐诲缓绛戦溃绉涓嶅ぇ浜333473骞虫柟绫炽
鎸夌収瑕佹眰锛岃ュ湴鍧楁墍寤哄晢鍝佷綇鎴挎瘘鍧阌鍞鍧囦环涓嶉珮浜20600鍏/骞虫柟绫筹纴涓旀瘘鍧阌鍞链楂桦崟浠蜂笉楂树簬22600鍏/骞虫柟绫炽傚傚疄鏂借呬慨阌鍞镄勶纴瑁呬慨浠锋牸涓嶉珮浜3000鍏/骞虫柟绫炽
涓村钩鍖哄紑鍙戝尯钻风硅矾涓村钩澶ч亾涓滃寳鍦板潡涓镄勮捣濮嬩环镙间负45615涓囧厓锛岃ュ湴鍧椾笢镊抽暱瀹佽矾锛屽崡镊崇句赴璺锛岃タ镊虫眬宸炶矾锛屽寳镊虫柊娲茶矾锛屽湴鍧楀嚭璁╁湡鍦伴溃绉21721骞虫柟绫筹纴鍦熷湴鐢ㄩ斾负浣忓毕锛堣鹃厤濂楀叕寤猴级鐢ㄥ湴锛屽湴涓婃诲缓绛戦溃绉涓嶅ぇ浜43442骞虫柟绫炽
鍦板潡鍑鸿╅’鐭ユ樉绀猴纴璇ュ湴鍧楁墍寤哄晢鍝佷綇鎴挎瘘鍧阌鍞鍧囦环涓嶉珮浜19600鍏/骞虫柟绫筹纴涓旀瘘鍧阌鍞链楂桦崟浠蜂笉楂树簬21560鍏/骞虫柟绫炽傚傚疄鏂借呬慨阌鍞镄勶纴瑁呬慨浠锋牸涓嶉珮浜3000鍏/骞虫柟绫炽
鎴镊崇洰鍓嶏纴𨱒宸炲凡瀹屾垚锲涗釜镓规￠泦涓渚涘湴锛屾绘垚浜ら噾棰濈害1913.37浜垮厓銆傚叾涓锛屾涩宸炰簬浠婂勾11链29镞ュ畬鎴愪粖骞寸锲涙壒娆￠泦涓渚涘湴锛8瀹楀湴鍧椾腑4瀹楀湴鍧楁孩浠锋垚浜わ纸钖3瀹楀湴鍧楄揪鍒颁笂闄愪环镙硷级锛屾渶缁堟绘垚浜や环绾98.94浜垮厓銆
2. 杭州再调土地出让规则：首推“土拍前限价”
6月29日，《每日经济新闻》记者从“浙江省土地使携咐用权网上交易系统”获悉，当天上午杭州发布了9宗宅地的土地出让信息。与以往不同的是，上述9宗宅地在出让文件中首次对“毛坯销售均价”“毛坯销售最友隐尺高单价”和“装修价格”进行了明确，即在土拍前就对“限价”标准进行明确。
值得注意的是，目前大部分城市限价均在预售证报批环节，对限价多有“申报价不超过周边在售项目最高价格”的规定，但在具体操作中，申报价到底如何限定？土地价格拍出新高后会不会突破区域原有限价？正是因为政策存在部分灰色地带，往往向市场传递出“错误”信号，进而干扰市场稳定。
多位业内人士向记者表示，土拍前限价好于土拍后限价，通过将“限价”在土地出让合同中予以公开、透明的确定，进而锁定未来的地价、房价，对“稳地价、稳房价、稳预期”具有积极意义。
“拍后限价”改为“拍前限价”
“浙江省土地使用权网上交易系统”的信息显示，6月29日上午杭州发布的9宗涉宅地块，均在出让公告中对地块未来“销售均价”“最高销售单价”和“装修价格”进行明确约定。
如位于萧山区的萧政储出(2019)24号居住用地(含配套幼儿园），出让面积6.08万平方米，规划地上建筑面积15.19万平方米。起始价30.38亿元，上限价格为39.48亿元；毛坯销售均价不高于34000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于37400元/平方米；如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。
《每日经济新闻》记者查询第三方平台数据发现，目前上述地块周边在售精装修新房均价在38000元/平方米左右。
同样位于萧山区的萧政储出(2019)26号居住、幼儿园等用地，出让面积4.97万平方米，规划地上建筑面积13.85万平方米。起始价34.9亿元，上限价格为45.3亿元；毛坯销售均价不高于40500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于44550元/平方米；如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。
目前，上述地块周边在售二手房均价在49000元~56000元/平方米。
而此次出让起始总价最高的是位于上城区望江单元的杭政储出（2019）41号商住地块，出让面积9.34万平方米，地上规划建筑面积39.39万平方米，起始总价94.22亿元，上限价格为122.42亿元；毛坯销售均价不高于63800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于70180元/平方米；如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/平方米。
该地块周边目前在售二手房均价在59000元~77000元/平方米。
《每日经济新闻》记者注意到，尽管此次9宗涉宅地块均对销售均价进行了明确约好高定，但限价与周边在售二手房或新房价格基本相当。
浙报地产研究院院长丁建刚表示，根据出让公告，此次限房价不仅限制毛坯均价，也限制了毛坯最高价和精装价格。“拍地前标明限价的规则，与之前的限价政策相比，至少没有违反契约精神；减少了行政自由裁量权，降低了权力寻租的可能性，也改变了市场对‘未来价格有所突破’的预期。”
土地出让金持续领跑全国
值得注意的是，此次杭州在土地出让中对出让规则进行微调并不是首次。今年4月2日，杭州在主城区2宗宅地出让中，就曾将封顶溢价率由之前的50%下调至30%，而这一土地出让规则也延续至今。
《每日经济新闻》记者注意到，无论是将封顶溢价率从50%下调至30%，还是此次在土拍前明确限价，其背景均是杭州土地市场的升温。
去年4月底，杭州实施“摇号购房”，随后楼市逐渐回归理性，土地市场也逐渐开始降温。当年5月21日、30日的两场土拍中，杭州主城区多宗涉宅地块在众多房企的竞争下，最终均被“封顶溢价率50%+自持”的形式被摘得。
然而到了去年7月份，杭州土拍开始出现降温，“50%溢价率+自持比例”也再未出现。当年7月土拍综合溢价率达到14%，8月份降至4%，零溢价成交地块渐多，而此后的土拍也延续着这一趋势。
今年1月份杭州土拍继续“冷清”。新年首拍中，4宗住宅和商业地块的综合溢价率仅为11.7%。其中的2宗宅地虽然分别以11%、20%的溢价率成交，但成交均价却较周边同类地块最高降幅超30%。
但到了3月份，杭州土拍风向突变，呈现升温之势。3月29日，杭州最后一波溢价率上限50%的5宗涉宅地块的出让中，就有2宗溢价率达到50%的上限，其余3宗溢价率也在10%至31%不等。“30%封顶溢价率+自持比例”再现土拍市场。
而在6月28日的土拍中，杭州5宗涉宅地块中有3宗均达到30%的封顶溢价率，并进入竞自持阶段。而另外2宗位于未来科技城的涉宅地块虽未触及30%的封顶溢价率，但因其较高的起拍价，未拍就已是区域“地王”。
在2022年杭州亚运会及巨大的基础设施建设投入刺激下，杭州土地出让金近年来领跑全国。
克而瑞数据显示，杭州土地出让金已经连续两年超过2000亿元。今年上半年，杭州土地出让金已经达到1375亿元，仅次于去年同期的1420亿元，继续领跑全国土地市场。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为，目前杭州土拍溢价率的上升，与早前融资环境的相对宽松，以及杭州大幅放宽落户门槛有一定关系。
值得注意的是，5月底杭州发布人才落户细则，规定全日制普通高校大专（35周岁以下，含高职）学历，在杭州工作并由用人单位正常缴纳社保的，可申请落户。据了解，专科生只需缴纳1个月社保即可申请落户杭州。而此前，专科生落户杭州需要符合全日制紧缺专业目录及缴纳1年以上社保。
“从出发点来看，杭州人才政策的主要目的在于优化人才结构、提振地方经济发展水平、推进新型城镇化建设，这也是全面建设小康社会的内在要求。”严跃进告诉记者，“这些政策虽然更多的是‘引智’而非‘救市’，但无疑对带动商品住宅消费具有积极作用。”
据而瑞数据，5月份杭州新建商品住宅成交128万平方米，环比增长10%，同比大幅增长161%。
“大幅降低落户门槛的同时，一定要防范房价快速上涨、楼市过热的现象。”严跃进表示：“必须严格落实稳地价、稳房价、稳预期的调控政策，才能确保房地产市场的平稳健康发展。”