① 杭州滨江的之江度假村拆除后将建什么
在钱塘江边矗立了18年的之江度假村要拆了。昨天，记者从杭州市国土资源局滨江分局获悉，之江度假村所在土地已被政府收购。从本月28日起，之江度假村将停止营业，原有建筑全部拆除。今年11月底或12月初，这宗土地将被重新挂牌出让，同时，土地性质也会有所变化，从原先的商业用地变成商业、住宅用地。
曾是华东首个度假型酒店
如今的杭州酒店业，高星级酒店林立，其中光是五星级酒店就有十来家，相形之下，地处钱塘江边的杭州之江度假村已经显得不大起眼。
不过，在上个世纪90年代，之江度假村可是杭州酒店业的标杆，它开创了度假型酒店的先河。现在，很多四五十岁的人一提起它，依然有很多故事。
浙江省饭店业协会秘书长杜觉祥是杭州之江度假村的第一任总经理，从1991年接手，一直到2000年，亲身经历了之江度假村的创建和改造，对它深有感情。说起之江度假村要停业了，他觉得很惋惜。
他说，1991年，之江度假村还是北京化工系统的一家疗养院，当时叫之江宾馆，占地30多亩。1991年9月，时任萧山宾馆总经理的陈妙林决定与北京方面合作经营，作为输出管理的首次尝试。经过半年多的改造，第二年，之江度假村开业。
如今遍地开花的度假村在当年是个稀罕物，杜觉祥说，当时，全国的度假村只有两三个。为了确定之江度假村的市场定位，他们去深圳、珠海等地考察，还在书本上学习国外经验。最终，杭州之江度假村成为华东地区首个度假型酒店。
之后，之江度假村又经历了几次扩张。1994年，度假村购得30多亩政府出让土地，1999年，兼并了隔壁一家占地也是30多亩的上海某单位疗养院，形成如今的规模。
1996年，经国家旅游局评定，之江度假村荣膺四星级饭店，成为浙江省继杭州的黄龙和望湖、宁波的东港之后的第四家四星级酒店。
人们在那里学会了度假
“度假”这个概念，现在早已深入人心。但在上世纪90年代初，人们根本不知道“度假”为何物。杜觉祥介绍说，为了普及“度假”这个概念，当时，他们和报社合作，在报纸上炒作“度假”概念。
保龄球、网球、壁球、卡丁车、KTV……很多人在之江度假村见识了这些新玩意。杜觉祥说，之江度假村突破了酒店只限于吃饭的固有观念，率先推出大量娱乐设施，比如室内外游泳池、网球场、射击场、保龄球馆、卡丁车场、卡拉OK、草坪酒会等。度假村还不惜拿出大量空间和资金来营造环境，比如种植大片的草坪，在室外放养鸽子、孔雀，让客人在池塘里钓鱼，让整体环境看起来显得很休闲很轻松。同时，度假村还根据春夏秋冬不同季节推出各式各样的活动来吸引客人。
当时，人们生活水平逐渐提高，可选择的娱乐活动却不多。之江度假村首创的“度假”概念迎合了人们的这种需求。到上世纪90年代末，之江度假村的发展到达顶峰。那时候，许多上海游客来到度假村，每逢周末和节假日，常常一房难求。杜觉祥说，常常是前一拨客人还没退房，后一拨客人已经到了，为了留住客人，他们会先免费为客人安排一些娱乐活动。
现在，很多人一说起之江度假村，依然津津乐道。“我在那里学会了打保龄球。”“我女儿那里第一次吃到切片面包。”
恢宏的重建计划流产
之江度假村开业至今，曾先后进行过三次改造，不过每次改造的规模都不是很大。
其实，度假村也曾经做过恢宏的重建计划。2005年，有媒体报道，一家定位为白金五星级酒店、高达270米70层的酒店将矗立在钱塘江畔，这家酒店建在开元之江度假村内。
按照计划，这座白金五星级酒店计划于2006年底动工，由开元房产开发，采用酒店、住宅复合式的开发模式。酒店将仿照上海金茂凯悦大酒店的设计方法，以大约40层为界，以上为酒店，以下则是高档的酒店式公寓，以适应滨江区一些外籍人士和高级白领的需求。除了白金五星级酒店之外，整个项目还规划有5幢高层公寓，公寓和酒店共享部分服务。客人一开窗，不仅可以看到美丽的钱塘江江景，对岸繁华的都市风景也是触手可及。
可惜，这个美丽的计划最终只停留在了图纸上。开元酒店集团副总经理陈妙强坦言，问题出在土地性质上，之江度假村是商业用地，如果要建公寓，土地就要部分变成住宅用地，这一变更没有获得批准。
因此，之江度假村的几次改造都无奈受限于原有的建筑规模和格局。“就如同一个先天畸形的孩子，即便后天再是补救，依然会有缺陷。”之江度假村的有关人员承认，尽管目前生意还不错，但随着设施设备日渐陈旧，其它度假村越建越多，他们的压力确实不小，酒店集团也在逐年调低对之江度假村的营收目标。
而推倒重建也不太现实。陈妙强说，酒店是个投入大而回收慢的行业，如果没有住宅项目的支撑，资金回收的速度就很慢。
土地性质改变，扩大了区域建设空间
在岁月的洗礼下，之江度假村逐渐“苍老”。尤其是随着滨江区的快速发展，围绕在它周围的高楼大厦越来越多，令它越发显得矮小、落伍。
上周日，报纸上的一则公告吸引了很多人的眼球。“杭州开元之江度假村有限公司决定，自2009年10月28日起停止营业，特此公告。”昨天，当记者向开元酒店集团求证这一消息时，获得了肯定的回答。
开元酒店集团副总经理陈妙强说，由于政府要对这一地块重新规划，已经和开元酒店集团达成了收购协议，按照相关的政策，开元酒店集团获得了一笔可观的赔偿金。
杭州市国土资源局滨江分局土地整储中心的工作人员说，根据新的规划，这一地块的土地性质将有所变化。原先，这一地块是单纯的商业(金融业、旅馆、客房、餐饮以及娱乐等配套设施)用地，变更后将成为住宅、商业(金融业、旅馆、客房、餐饮以及娱乐等配套设施)混合用地。变更后，对土地的利用强度也大大增加，原本这一地块的建筑面积只有8万多平方米，重建后将达到近24万平方米，容积率大大提高。进一步细化的规划，这一地块将建一家五星级酒店，而北面则是住宅。以后，那里将是一个拥有一线江景的高端商住区。
停业之后，之江度假村将有5个月的时间拍卖酒店设备、安置人员。预计今年11月底12月初，这一地块将正式挂牌出让，除去少量道路、绿化用地，总出让面积为87.2925亩。
钱塘江边一块稀缺地块
目前，这一消息已经让不少房地产公司开始兴奋。窥视这一地块的，不乏像绿城这样的大牌房地产公司。
房地产业内人士分析，这一地块的区位优势非常明显。坐拥一线江景，和六和塔隔江相望，西面则是同样悠久历史的钱江一桥，毫无疑问，生活在这里让人能感受到浓厚的文化味和历史味。在一桥和四桥之间，这样的地块已堪称稀缺。
目前，这一地块附近的一线江景房已普遍在2万元/平方米以上，比如，彩虹城 (论坛 新闻)的江景房已经涨至2万元/平方米以上，彩虹豪庭 (论坛 新闻)的精装修江景房开盘价为2.8万元/平方米左右。业内人士预估，这一地块的精装修江景房可能会卖到3万元/平方米。而这一地块的楼面价可能拍到1万元/平方米以上，总价达到24亿元以上。
“如此高的地价，明显已经把很多中小型开发商排除在外。”业内人士分析，另外，土地总面积87.2925亩，建筑总面积近24万平方米，这样的容积率决定了将来这一地块的房子建成高度在100米以上的超高层，这对开发商的实力要求很高。“最后可能是被大公司拍到地，或者采取几家大公司合作开发的模式。”住宅和五星酒店在一起，就能共享到酒店的管理服务，加上超高层的建筑，种种因素决定了这里将是一个定位高端的商住区。
相应的，这个高端商住区也将整体提升滨江区一桥和四桥之间这一区域的档次。“目前，这一区块还缺乏形成规模的公建配套设施。为了不丢失原有的酒店客人，这一区块的五星酒店很可能和之江度假村一样做度假型酒店，这样一来，其他居民也能享受到酒店的餐饮、娱乐设施。”
② 杭州萧山拆迁标准补偿价格
钱江世纪城安置补偿实施办法
来源：钱江世纪城管理委员会发布时间:2006-4-5
杭州市萧山区人民政府办公室
抄告
复制萧政办发[2006] 22
通信单元钱江世纪城管理委员会宁围镇政府
来文日期2006年1月18日
文件数钱宁政发[2006] 1
文件内容要求批准“钱江世纪城征地和移民安置补偿措施实施的请示 BR p>钱江世纪城管理委员会宁围镇政府：
委员会请求批准<钱江世纪城征地和移民安置补偿措施，执行指令“指出。委员会由市长办公会议讨论和通过了，同意与你钱江世纪城市土地收购和安置补偿措施实施，以及促进钱江世纪城市土地安置和住房安置工作，严格按照政策和法规，以加快高达世纪城市发展的步伐。
附：
钱江世纪城安置补偿措施实施附加
二零零六年二月二十四日的
>附件
钱江世纪城征地和移民安置补偿措施实施
为了加快钱江世纪城开始城市化进程的步伐，切实加强移民安置工作的领导，保护的合法的权利和利益的重新安置保护世纪城市发展和建设工作进行了顺利按照目前本地区的土地收购，拆迁，以及城市和农村的集体土地的整合政策，结合宁围镇的实际，特别制定本办法。
征地补偿土地补偿
（一）
为了规范征地行为，加强征地管理世纪城市建设征地统一按照与区[2003] 23号，杭州市萧山区征用集体土地实施方法“和民政事务处[2003] 55号颁布征地补偿区片综合价和移民安置资金的标准执行。
世纪城市建设和发展征地，不管该项目的性质，统一执行区域综合价补偿标准。补偿资金，在村一级拆迁办土地由村统一收集区支付。
村级补偿资金，其中包括40％的土地补偿费，青苗和地上附着物补偿包干费，征地应支付所有到村里的成本。地面附着物包干费包括所有地上附着物苗木迁移，养殖水面补偿，农田设施补偿，乡镇以下的三线迁移协调，补偿及配套工程的土地收购成本。
大村级公益事业建设基础设施的补偿评估在按照的数量。
实际种植根据世纪城市的发展和建设，宁围，考虑到地面附着物，特别是苗木迁移困难，苗木，鱼塘等各类农民适当的激励措施要明确具体标准。
（二）劳务派遣
逐步建立同级别经济的发展，土地征用和农民的人员安置好征地农民的职工安置，社会保障机制，按照民政事务处[2003] 56号“土地征用和农民的工作人员养老保险制度的建立机制， “的精神，在村的土壤，新的土地购置和实施各类建设项目农民比例，农民转非执行一次性缴足15年的养老保险费和一一次性支付安置补助费相结合的安置办法。
二，房屋拆迁
（一）
被拆迁房屋拆迁补偿“关于印发萧山区房屋重置价（晓建住房[2003] 148号，萧价格[2003] 86号）精神评估的标准现场评估，由评估单位评估资格的住房来确定赔偿金额。
2，确认的主要房间面积，满足农民的房子的原则，主体建筑面积钱江世纪城开发建设指挥部（以下简称指挥部）确认的住房政策依据。
3，连接到住房面积的确认，房间面积农户住房政策的基础上超过规定的部分地区，已冻结拆迁通知发出以前建造的参考评估价格赔偿的项目，建成后拆迁冻结通知书已经发出以成本价酌情赔偿。
4，本地居民享受房改政策的，不再享受政策的安置房屋，被拆迁房屋的评估价原则折扣两倍的补偿（不含装修）。
5拆迁必须如实申报的房子被拆除的情况及其附着物的产权，家庭，并提供土地所有权证明。
由于要拆迁，负责拆迁和清理被拆迁，房屋评估及剩余价值的范围内按照有关法律规定，在房屋拆迁补偿拆迁必须保持建（构）及配套设施，以评估的现状，必须不被损坏，否则将扣除评估值。
（2）房屋装修补偿
1，按照区委，区政府的房屋拆迁及装修补偿价格文件的要求，实施拆迁评估资格的评估单位前现场评估，实际的测量，根据木材材料，施工技术和一个新的利率和其他因素的综合评估。
补偿价格表是不参与改造项目，特殊材料和施工工艺，根据组合成一个新的全面评估装修市场价格市场利率评估。
突击装修，非结构墙（相距不到3米），影响正常功能的装修，根据目前装修的实际成本价格，适当补偿。
放置，移动，不相匹配的常规突击装修没有显示支付赔偿。
装修标的物的评估，评估，检查装饰材料被削减了检查，检查一些签订装修合同中扣除;签署了一些的腾房装饰材料，在赔偿腾房段相应评估值中扣除。房屋装修评估，按照法律规定，装修材料，对象，其剩余价值归拆迁，拆迁，负责拆迁和清理。
（三）搬迁，过渡和其他补偿
转移支付过渡费，拆迁过渡或过渡性住房建设安排中央过渡解决。鼓励农民转型。标准支付过渡费，精神，按照“萧山区农村集体土地征地补偿移除意见”（萧政办发[2004] 50号），在书中常住人口每人每月标准300元的分布。
不超过24个月的过渡期，过渡期超过24个月，随着时间的推移额外支付过渡费。本次发行的过渡成本，因为实际腾房交出房子钥匙，腾房验收发行，直到4个月后交付的安置房。高层住宅安置的过渡期是明确的。
需要提供过渡性房屋拆迁，由本人提出申请，总部审计过渡性住房，按实际占用面积？过渡成本相应扣除。标准过渡性住房安排1-2人30万平方米,3-4人45万平方米，5超过55万平方米。集中在过渡期间，水，电费单独立表由租户承担，公用事业。过渡期造成的损坏房屋设施，维修费用由租户承担。
一次性每人300元的搬家费用。
，电话移机费每家每户，208元/次，空调拆装费150元/次，与太阳能热水器拆装费200元/次，宽带网络迁移费208元/台次。自己过渡到两个方面。
4，个体私营经营户依法经营注册和经营地点符合批准，由以下原则：
①的装置，属性可以是搬迁，搬迁设备和财产评估价的10％的一次性补偿;在更换价格不能拆除或搬迁的补偿不能使用后评估。
（2）根据实际生产业务的规模和性质，在公布2004年度城市房屋拆迁货币补偿基准价，临时安置补助费标准和搬家补助费标准的通知“（小郑发[2004] 42号）精神，发放一次性6个月的临时安置补助费。
③自己和家人的企业参加养老保险，450元/月的标准之一一次性付款的6个月的生活津贴。
没有商业登记的从事生产的家庭，一次性给予每户500-2000元的临时安置。
（四）奖励
1，房屋评估奖：凡在规定时间内提前完成评估的房屋被拆迁户，一次性补助常住人口（不包括下属人员）评估的住房奖励每人800元。
住宅签约奖：凡在规定的时间，公认的主房间面积大，一次性$ 100每平方米和驻地的房子被拆迁户的拆迁协议签订人口（不包括下属人员）每人1000元的奖励。按照事先的合同的时间要求，然后，在适当的情况下，将给予奖励。
腾空房屋奖：凡在规定时间空置房的钥匙给每人2000元的一次性奖励被拆迁户，根据常住人口（不包括下属人员）;腾空奖励1000元的规定提前10天以上的时间（包括10天）的人。
4，自发布拆迁冻结通知书之日起超过正常装潢，让每家每户拆迁户2万元的奖励（儿童老人家庭不单独奖励帐户），非正常的装饰拆迁户而非奖赏。
5，不带家具的住房奖励：带家具的房屋拆迁，评估价补偿和主房面积？180元/平方米的标准奖励。去过部分装饰或装饰，评估价低于奖励标准，被拆迁户可选择的奖励，但必须放弃评估装潢补偿。
6，因为自帮助房屋僭建物，被拆迁户突击装修酌情奖励，由总部的认可。
考核奖，授予合同，腾空房屋奖励超过指定的时间段对应的奖项被取消。包含在依法行政裁决或撤出的奖励。
，安置
世纪城规划范围内安置按照被拆迁户强行驱逐“萧山区城市示范村建设多层住宅规则（试行）”（萧政办发[2003] 133号）和杭州市萧山区城市示范村建设多层住宅的实施细则（试行）有关政策规定“（萧政办发[2003] 210号）的精神执行。城市示范村多层住宅安置的原则实施拆迁。根据大多数村民代表讨论的大部分，或高层住宅建筑需要安置在世纪城市规划的前提下，在最近的高层住宅安置外循环世纪城。
（一）配售对象
拆迁农村住房条件，包括拆迁户，家庭无住房和家庭身体内属于混居户农民（下文统称农民）。
（二）移民安置人口和面积批准
1安置面积标准
安置房屋建筑面积？人口，购买条件40万平方米每人。农民由于实际困难，使人口每人增加10平方米。拆迁安置户，每户不得超过300平方米，最大。高层住宅安置，安置标准的基础上适当浮动。考虑到高层住宅投入较大，高层住宅安置村，一定要按照规划要求审批建设前，单一的就业率超过50％。
2，安置人口确定
（1）实施安置，农村住房条件的常住人口登记册上，征地农民人员认为农业人口。
（2）独生子女证两人结婚的夫妇没有孩子的家庭增加了计算的孩子，由两个28岁以上的未婚大龄青年。
（3）实施安置期间，正常的人口变动（出生，结婚等）增加的情况下，根据规定人口。
（4）夫妻双方有一方为居民（的面积？征地农民人员除外），村在小区的生活，却没有享受到住房制度改革政策，夫妇的其他方满足农村住房条件，根据所在村登记的常住人口。
（5）儿童（包括合格招赘人员）农业户口的老人一般不是一个单独的帐户，如果我儿童为农业户口，非农业户口可以是一个单独的帐户。
（6）独自居住在原则上进入护理之家（孤儿院），集中支持。
（7）拆迁无常住人口，是下列人员之一的，可以在购买人群包括：
（1）三年以上的婚姻配偶及配偶另一方遵守的农村住房条件的农民或农村居民
（2）原来的帐户在拆迁，军队士兵在该领域（不包括已婚军人定居）;
（3）原考虑在拆迁的大中专院校在校学生;
（4）在拆迁户口本的原件，监狱囚犯; p>⑤没有办法支持在座位的帐户和实际居住两年以上拆迁范围内的，拆迁双方的子女。父母双方户口在杭州内独生子女父母，享受账户或愿意拆除旧房屋的区位，可以增加一个安置人口（不包括在房改政策）。
该⑥法律，法规和其他人员。 BR p>
（8）安置本地居民：
到①本地居民不享受一个孩子的安置;②注册常住人口为准;
③本土的房货币安置的原则，规定确实需要住房和安置，参照萧山区征用集体土地房屋拆迁管理实施办法“（萧政发[2002] 88号）;
一到两户原建筑面积？小于50平方米，安置面积？50平方米;原建筑面积50-80平方米，相同的大小，和安置，原建筑面积的？超过80万平方米，安置区80万平方米。
三个人：原来的建筑面积？小于80平方米，安置面积？80平方米，原建筑面积的？80-120平方米，大小相同，和安置，原建筑面积超过120万平方米，安置面积120万平方米。
四户原人均建筑面积低于20平方米，人均面积20平方米的安置，原人均面积？20-40平方米，原建筑面积的？安置;人均建筑面积？超过40万平方米，人均面积40万平方米安置家庭最高不超过240万平方米。
？安置标准，超出面积在成本方面。
（4）本机的房间里，有要求的老人在自己的家乡定居，安置一人或两人户的标准。如果你没有享受房改政策，价格，享受房改政策，，放在成本价。
（9）以下可以照顾安置面积：
①中专毕业生占入学到毕业后在父母的非农业居民，并没有享受房改政策以及家庭在村庄，还没有结婚，可以参考在书中的常住人口，账目已在村里结婚，他们的家庭没有享受房改政策，根据两个登记的常住人口。
（2）农嫁居，由于历史的原因，该帐户没有移动和居住在原籍地，他的配偶没有享受房改政策的前提下，农嫁居人员只有一个100万平方米，儿童价格安置的农业户口，非农业户口的孩子，70平方米的价格配售，以成本价安置30平方米的安置和儿童。
③特技孩子居住在父母辈（三代只顾眼前利益，占非农），他在村里的帐户，并没有享受房改政策的房子，可以50万平方米，人均安置。
（10）的配售对象中不包括以下人士：
（1）农业嫁给一个农民不动口，不符合农村住房条件（包括儿童）; <BR /
②人居署，联合国人员结婚;
③下属人员;
（4）不符合员工的妻子的家庭条件;
⑤已享受房改政策的工作人员;
⑥不符合安置条件。
（准）价格
城市示范村多层住宅成本批准的征地费，拆迁费，勘察设计和前期工程费，建设工程成本，小区内的基础设施成本，物业管理费。
费用由区主管部门批准。
3，根据购买对象条件的不同，分为以下三种情况确定采购价格
（1）拆迁户：安置房价格670元每平方米。
（2）属于整体拆迁和农村住房条件和正常分裂的拆迁户，配股价为670元每平方米的利益。
（3）满足农村住房条件的无房户安置房每平方米910元的价格。
的④家价格：根据地板利差因素来确定。按照有关规定选房地板蔓延宣布。
⑤低水平的架空层，380元300元每平方米顶层高度2.2米（含）以上的大小。
（6）考虑自然因素的组成部分，农民实际购买建筑面积不得超过规定面积的10％，这是外面的指定区域？低于5％的部分在不同的买家对象相应的标准价购买超过规定面积的5％-10％的成本价购买。
高层住宅价格批准区级部门的文件为准。
实施具体的住房分配应得到进一步发展。
（四）农民购买了一套房子，支付
1，拆迁户在签订拆迁协议的同时签订购房合同的单位，记者可以享受区域买房子的30％的拆迁补偿费支付给钱江世纪城开发建设指挥部为买家垫付，提交的结算余额。
其他农户预付30％的房价款，提交购房合同签订时的余额结算。
（e）物业管理
放置颁发的房屋所有权证，按照城乡一体化的政策实施。出售转让需要支付费用，税收和土地出让金。
（6）其他规定
拆迁户安置房另行制定。
农民购买多层住宅的城市示范村，须经资格认定。由指定的，由村集体讨论的文章安置人口实施的具体情况，发表了7天无异议的，由钱江世纪城宁围镇整体批准的区级媒体公示无异议的民政事务处提交审核，然后由民政事务处发出的购买证明。
标准购买面积达250万平方米以上，可分为3套购买;面积？250平方米，可分为购买两套。公寓由拆迁安置户在经批准的移民安置区选择。
住宿多层住宅城市示范村农民必须拿起钥匙，腾出原有住房。不是购房者不腾空原住房。
5，违反规定的欺诈手段面积超过？安置，根据有关规定处理。
负责解释本办法由杭州萧山钱江世纪城开发建设指挥部。
③ 浙江杭州萧山农村新房建设后,旧房应当如何处理
⑴ 坚持农民自愿、维护农民利益的原则。以解决农民的基本住房需要为目标，把农村危旧房改造作为破解农民建房难的第一抓手。尊重农民意愿,充分发挥农民的主体作用，鼓励农民原拆原建，鼓励使用空闲地建房，鼓励异地跨区域建房，鼓励农民公寓式建房，鼓励有偿级差排基建房。妥善处理农民与集体经济组织的利益关系，切实维护农民的合法权益。
⑵ 坚持规划先行、合理有序建设的原则。农村危旧房改造要符合村镇规划、土地利用总体规划，提高规划的科学性、实用性、稳定性和经济性。要严格实行分类推进，房屋危险程度级别高和家庭住房困难特别大的农户优先考虑。因地制宜地采取原拆原建、异地转移和修缮加固等多种方式，全面加快农村危房户、地质灾害隐患点农户等安居型建房和住房困难户、旧房户等改善型建房。要严格按照《城乡规划法》、《土地管理法》的有关规定，强化对农民建房的日常管理，坚决制止新“两违”的发生。
⑶ 坚持严格管理、节约集约利用土地的原则。要严格落实“一户一宅”制度，新建住房户必须先拆除旧房，并及时注销旧房土地使用权证和房屋所有权证。引导农民转变观念，鼓励农民建公寓式住宅，实现节约集约用地，降低农民建房成本。危旧房改造要严格控制占用农用地和耕地.大力开展宅基地复垦，确保危旧房改造建设用地占补平衡，并有盈余，为新农村建设筹集资金和建设用地指标。
⑷ 坚持科学发展、改造与保护有机结合的原则。危旧房改造要按照党的十七大提出建设生态文明的要求，着眼于广大群众的长远利益，切实加强环境综合整治，加大绿化美化力度，优化生产、生活环境，着力建设生态家园。要注重保护有历史文化价值的古村落和古民宅，保护和发展有地方和民族特色的传统文化，保护地方旅游资源，努力实现改造与保护的“双赢”。
二、政策措施
1、加大危旧房改造资金补助力度。对经批准列入本年度危旧房改造计划的危房户和农村低保标准120％以下困难户给予资金补助。补助资金由县农村危旧房改造领导小组审批，县财政按新建户每户平均补助资金6000元和改建、扩建、修缮户每户平均补助资金2000元的标准拨付给各乡镇。各乡镇根据改造户的实际经济状况予以补助，实行统一支配，专款专用，落实到户。危旧房改造户自筹改造资金应不少于政府补助资金。已享受农民下山转移政策、工程拆迁等政策性搬迁农户不再享受补助。
2、鼓励农民异地购（建）房。积极引导农民到城镇购买商品房或到集镇、中心村购（建）房，逐步向县城、集镇、中心村集聚。经批准列入本年度危旧房改造计划的改造户，到城镇购买商品房或到集镇、中心村购（建）房的，在拆除旧房后，符合下山转移政策的农户享受下山转移优惠政策，不能享受下山转移政策的可享受危旧房改造政策，并给予政策倾斜。
3、加快保留村庄建设规划编制。在规划编制中，要认真执行县域总体规划和土地利用总体规划，广泛听取村民意见，坚持科学、民主编制规划。要紧紧抓住土地利用总体规划修编的机遇，对不切合实际的村庄规划按规定程序进行适当调整。建设部门要认真研究、设计、推广若干个新型农民住宅设计方案，免费提供给农村危旧房改造新建房户。
4、鼓励村两委、农民积极参与旧村改造。列入旧村改造计划的村，享受旧村改造政策，具体补助办法另行规定。
5、加大项目资金整合力度。积极整合“千村示范、万村整治”、“万名农民饮用水”、“万名农民下山转移”、“农村困难群众住房救助”、“移民危房改造”等各项资源，加强惠民工程与危旧房改造项目的对接，各专项经费向农村危旧房改造项目倾斜。
6、全面提高服务管理水平。国土、建设部门要简化农村危旧房改造、危旧房拆建和农民建房审批程序，实行“代理制”、“联合一站式”审批。农村危旧房改造涉及村内零星园地、宅基地使用的要及时做好规划调整，尽快予以报批。对符合发证条件的农村住房，经农户自愿申请，国土、建设部门应简化手续，及时办理。依法加强对社会中介机构的收费监督，严格规范管理。供电、供水、通信、广播电视等部门要积极支持危旧房改造工作，按照规划和改造要求及时做好管线的移接。交通、水利、林业、公安、残联、移办等部门要提出具体意见、措施和办法，对危旧房改造所涉及的基础设施等项目给予重点支持。危旧房改造项目建设中涉及县级政府管辖范围内的规费，一律给予减免或返还。涉及行政规费以外的费用只收取工本费。所有收费标准一律报县农村危旧房改造工作领导小组审批后方可执行。
7、加强金融扶持。金融部门要积极支持农村危旧房改造，对农村危旧房改造中的小额信贷要适当放宽条件,予以政策倾斜和利率优惠。鼓励金融机构开展创业小额贷款、林权抵押贷款、信用担保贷款等多种信贷业务，为农村危旧房改造、农民异地转移、自主创业提供支持。同时，积极鼓励企业和其它社会力量参与农村危旧房改造工作。
三、组织领导
农村危旧房改造是一项难度大、政策性强、涉及面广的系统性工程，必须精心组织，统一协调，狠抓落实，确保各项工作顺利开展。
1、建立机构。县委、县政府成立以县委副书记任组长，县政府分管副县长为副组长，农办、发改、财政、建设、国土、公安等相关部门主要领导为成员的农村危旧房改造工作领导小组，领导小组下设办公室，办公室人员由农办、国土、建设等部门抽调组成，负责各项日常工作。各乡镇和有关村也要成立相应工作机构，具体负责危旧房改造工程的实施。同时，建立县领导联系改造村制度。各单位要把推进农村危旧房改造作为创业创新的重要举措，作为改善民生、服务社会主义新农村建设的重要载体，在工作安排、财力分配、干部配备等方面予以重点倾斜。要进一步加强土地管理所和村镇规划建设服务站的建设，充实工作力量，加强对农村危旧房改造工作的全程指导和服务。
2、明确职责。各乡镇党委、政府负责本乡镇的农村危旧房改造工作。县农办负责农村危旧房改造的牵头抓总，协调村庄整治与危旧房改造的配合和各项资料的汇总；县发改局负责项目审批服务，整合行政许可职能，规范行政许可行为；县国土局负责旧村改造的业务指导、用地指标的落实和牵头考核；县建设局负责危旧房改造的业务指导、工程质量和安全监管及牵头考核；县财政局负责危旧房改造相关经费的落实；县公安局负责突发性事件的处理和户籍管理工作；县扶贫办负责协调农民异地转移与危旧房改造的衔接工作；县林业局负责涉及林地占用的审核报批；县统计局负责农村危旧房改造的投资统计工作。其他相关部门根据职责做好农村危旧房改造工作的服务、指导、监督与管理工作。
3、完善机制。县农村危旧房改造工作领导小组定期召开联席会议，及时通报工作进展情况，协调解决农村危旧房改造中的有关问题。领导小组成员单位要根据本部门职责制定农村危旧房改造的具体措施和配套政策。农村危旧房改造项目所在乡镇负责组织落实、监督管理等工作。
4、严格督查。县委、县政府将农村危旧房改造工作列入乡镇部门目标责任制考核（考核办法另行制定）。县委、县政府督查室要建立农村危旧房改造工作督查制度和定期通报制度，督促有关单位严格按照规划和实施方案有序进行。县委、县政府将对农村危旧房改造工作成绩突出的单位和个人予以表彰；对在工作中玩忽职守，造成严重后果的，将严格追究责任。
④ 杭州哪里的房子要拆迁了，求解急急急！
下城
长木、沈家、草庵三村连片改造项目，涉及农居1816户、城市居民危旧房屋614户、各类企业及单位189家，拆迁总建筑面积达210.69万平方米。将在今年10月前完成所有农居房的拆迁签约工作。
江干
“六社联动”城中村改造项目：“六社”指彭端口街道沿江的五堡、六堡、七堡、红五月四个社区，九堡街道的蚕桑、牛田两个社区。这其中，又以五堡、六堡、七堡、红五月4个城中村为重，它们今后将统一叫做“江湾”。
上城区望江老城改造：去年实现征收3500余户、清零20个地块，今年计划完成征迁3000户，实施征迁项目55个，涉及面积15万平方米，其中市级清零项目有9个，区级清零项目有19个。
拱墅区
拱墅区将强力推进皋亭、石塘等22个城中村整村拆迁，全年完成拆迁4000户以上，出让经营性用地475亩。推进杭钢、华丰等地块拆迁，推进历史遗留拆迁扫尾。
西湖区
完成西溪路整治、之江污水处理厂建设等87个征迁项目。全年征地5000亩，拆迁4500户250万平方米，同步加大安置房建设和回迁力度。
萧山区
今年萧山中心城区城中村改造方面，将启动10个村、5000农户的拆迁。老旧小区改造，主要对位于城厢、北干街道的崇化社区、陈公桥社区等85幢老旧小区，改造面积20万平方米。
余杭区
余杭计划改造16个城中村，3年内完成。列入征迁计划的城中村有11个，分别是：星桥街道1个（南星社区）、东湖街道4个（红丰社区、星火苑社区、红旗社区、横塘社区）、余杭街道3个（华坞村、中南村、凤凰山村）、仓前街道1个（灵源农居点）、五常街道2个（荆丰社区、荆山社区）。
列入整治改造计划的城中村有5个（纳入小城镇环境综合整治），分别是：运河街道3个（博陆社区、亭趾社区、五杭社区）、五常街道（顾家桥社区、友谊社区）。
还有笕桥黎明及周边区块。
⑤ 杭州市滨江区冠一村拆迁
今年滨江这12个城中村将拆除重建！又一波土豪诞生？
2018-02-24 16:44
昨天（2月23日）下午，杭州市召开了全市城中村改造暨小城镇环境综合整治工作推进大会，同时公布了《杭州市城中村改造征迁整治、安置房及配套设施项目建设三年行动计划（2018—2020年）》。
今年，杭州计划完成56个村的整村征迁，3个村的综合整治。其中滨江有12个。
配套设置也很棒，停车位556个，300米塑胶运动场1个，标准篮排球场7个，足球场1个。
来源：综合都市快报（记者 岳雁）、杭州发布等