Ⅰ 杭州精装限价是最高单价吗
是，限价上调高至2000元/平方米
杭州市规划和自然资源局正式挂出的第三批集中出让土地公告显示，包括杭州艮北、萧山经开区、运河新城等13个板块限价上调，涨幅在200-2000元/平方米。关于限价上调的原因，在杭州问政平台上，杭州市住房保障和房地产管理局给出回答：为逐步消除一二手房价格倒挂差、抑制投机炒房，结合杭州房地产市场实际和板块实际，杭州市适当调整了部分板块限价。
此前，杭州市一二手房价倒挂差距大、公寓价格高于住宅价格是杭州楼市的主要特点。如，杭州滨江区臻奥院一二手房总价差额约2000万元。巨大利差滋生出许多乱象，部分购房者在摇号上通过“代持冲哗”绕开摇号规则或购房材料上弄虚作假。
其次，限价的上调与政府对板块的市场预期有关。此次上调的艮北新城、萧山市北、大江东、萧山蜀山等板块属于成长潜力较高的板块。
以臻装限价为44400元/平方米的艮北新城牛田单元R21-12地块为例，位于杭州上城区，可建面积近好判并15万，是艮北待推宅地中体量最大的一块地。其紧挨的钱江新城二期的两宗地块在今年5月已经确定了66000元/平方米、67500元/平方米的新房限价。
在板块规划上，在江干区最新的《江干分区规划(2017-2020年)》中，艮北新城作为重点区块建设之一，定位为杭州的地铁之芯、公交社区和隐谧之城。将重点提高公共服务配套质量，接轨国际，打造“小而精”现代化国际社区。
有购房者担心引起新一轮价格上涨，中原市场分析师卢文曦对此表示，限价上涨主要是为了市场的维稳，不会引起房价的过度上涨。
房企利润空间打开 提高拿地积极性
在杭州第三批集中供地公告中，除限价上调，部分地块的起始楼面价也出现下调，封顶溢价率从15%降至10%。“主要是为了让利房企，让市场主体保持活力”，卢文曦表示。
浙报传媒地产研究院称，其中有地块起价较上一次挂牌下降了约10%，相当于打了9折。随着此次挂牌地块新房限价上涨和地价的回调，地块的利润率也随之升高，房企能得到相对可观的投资回报。
回望杭州第二轮集中供地，多数房企“躺平”，17宗土地终止挂牌，10宗竞品质地块9宗流拍。除房企资金受限外，无利可图也是企业弃拍的主要原因。根据浙报传媒研究院对十幅”竞品质“地块的初步测算，以底价拿地的情况下，一半地块预计将亏损，最高利润率不超过4%。
土地的冷传导到市场端，10月杭州楼市降温明显。新房上市速度减缓，10月新建住宅价格延续9月下滑趋势，环比下跌0.09%，跌幅较上月扩大0.02个百分点。二手房市场连续3周出现签约套数不足1000套的情况，成交量再创年内新低。
卢文曦认为，再不给房企一点信心，第三批集中供地恐继续出现流拍。
某知名房企投拓人士表示，限价上调和地价回调让开发商的利润有了保证，再加上友迹杭州市场比较健康，产品流速有保障，确实可以增加部分国企拿地意愿。但民企不太确定，还需根据自身情况、以及金融端、需求端情况的改善程度
Ⅱ 杭州第三批集中供地：19宗地收金431亿，滨江连夺3宗地
新京报讯 （记者徐倩）9月15日，杭州第三批集中供地结束。据中指研究院统计，当天出让的19宗涉宅地块全部成交，成交总价430.6亿元，平均溢价率5.13%。其中，有8宗地块竞价达到上限进入线下一次性报价阶段，有9宗地块底价成交。
中指研究院浙江分院常务副总高院生点评称：“杭州本次供地推出量虽然较少，但保持了比较火热态势，推出的19宗地块有8宗竞价达到上限进入一次性报价阶段，占比达42.1%，土拍表现依旧抢眼，表明房企也对杭州的土地市场普遍看好。”
滨江摇中3宗地，绿城70亿拿下庆隆宅地
据悉，杭州本次出让规则沿用“限房价、竞地价、定品质、线下一次报价 摇号”的方式，一次性报价阶段确定报价第二高者为竞得人，若有2个及以上竞买人投报金额第二高报价的，通过现场摇号方式确定竞得入选人。
在当天上午的土拍结束后，有8宗地块竞价达到上限进入下午的线下一次性报价阶段。其中，在上午并未出手的滨江集团“独中三元”，成功摇中3宗地块，是下午拿地数量最多的房企，耗资69.1亿元，拿下的地块包括了热门的四堡七堡单元15地块、四堡七堡单元39地块和牛田单元14地块。
与此同时，杭州本土龙头房企绿城集团以总价70亿元竞得庆隆小河单元宅地。该地块在一次性报价环节便已成交，共4家单位进入报价环节，但只有2家递交报价，最后在与滨江集团的较量中，绿城集团险胜。
此外，绿城小镇竞得余杭区联荣片区04地块，总价10.9亿元。该地块同样在一次性报价环节成交，未进入摇号。
三批次土拍热度持续，竞得房企多元化
从第三批集中供地竞得的房企来看，浙江本土民营企业积极参与。其中，浙江本土中小房企杭州金穗、浙江杰立、浙江圣奥置业分获一子；杭州地铁开发以底价拿下两宗地铁上盖物业综合体项目；另外，外来实力房企招商蛇口、保利、华润分别有所斩获。
高院生点评称：“本次土拍中，大型央企参拍积极，华润、招商、保利等大型央企现身。同时，中建三局、建发、金地等均出手，但未能有所斩获。而滨江、绿城两大本土大佬依旧强势出手斩获颇丰，此外，多家本土中小房企也成功捡漏。”
总体来看，此次杭州第三批供地依然延续了前两轮的热度，平均溢价率5.13%，进入到线下报价的地块占比达42.1%，相比第二批次扩大15.4个百分点。
截至目前，杭州今年共计出让了124宗地块，成交率100%，在重点城市土地流拍率高企的市场环境下，杭州土地市场走出了“独立行情”。
杭州近年来集中供地情况列表
供图/中指研究院
“本次杭州三批次集中供地土拍热度相对较高，房企的参与度也较高，尤其是热点地块各类企业参拍都非常积极。由此可见，市场下行期，杭州作为全国为数不多市场韧性仍较足的城市之一，备受房企青睐。另一方面，各板块土拍行情跟着新房行情走，板块分化明显，钱二、申花、滨江等新房中签率较低的板块，房企补仓意愿强烈。未来较长时间内，土拍行情将延续分化特征。”高院生表示。
编辑 杨娟娟
校对 柳宝庆
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