1. 上海哪个区买房不限购
上海没有不限购的区域,上海实行的是全市限购,不管是上海本地人,还是外地人,都要按照限购的政策来购买房屋。非上海户籍的人只能在上海购买一套商品住宅房,如果已经结婚,那么夫妻双方必须至少有一人社会或个税缴满五年,这个五年是从购房那天往前推算的。
上海买房条件
单身篇:
非沪籍:单身限购。
沪籍:一、单独名下有房,限购。
二、单独名下无房,本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套(含2套),可新购一套住房。
三、单独名下无房,本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套(含3套),限购。
已婚篇:
一、夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套(含2套),可新购2套住房。
b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方无房,可新购1套住房。
c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可新购1套住房。
d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可新购1套住房。
e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套(含4套),限购。二、夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税证明。
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证,否则限购。
三、夫妻双方都不是上海户籍
a、夫妻双方中没有任意一人在上海缴纳满5年社保或满5年个税,限购。
b、夫妻双方中只要有一人在上海缴纳满5年社保或满5年个税,以家庭为名义,可购买一套。
注:满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算,往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月;外地人在外地的房产不计算在内,只要上海没有房产满足条件就可以购买!
注:离异状况下,如果在离婚前,夫妻家庭名下只有一套房,根据上海住房限购政策,他还可以购买一套;但如果离婚前,夫妻家庭名下有2套房,甚至更多,离婚后其中一方名下无住房,如今离异不到3年要购房,在核查环节,会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房,就不能购房。
2. 杭州湾买房(53岁贷款几年
杭州湾买房(53岁贷款其贷款年限也不会超过7年
53年岁年龄,即使能够贷款,其贷款年限也不会超过7年(60-53=7,60岁为退休年龄)。因为个人退休后,退休金会明显低于工资收入,还款能力会产生差异
公积金贷款对年龄也有明确的年龄限制:如果购房者按时缴存了公积金贷款,有公积金贷款的资格情况下,按规定,公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休的,最长年限只能贷到借款人65岁;女性55岁退休,最长年限只能贷款到借款人60岁时