‘壹’ 临安在哪里临安房子可以考虑吗
临安区，位于浙江省杭州市西部，是杭州市的一个市辖区。它地处浙江省西北部天目山区，与余杭区、富阳区和桐庐县、淳安县相邻。2019年8月11日，临安区正式从县级市调整为杭州市的第十个区，这是杭州市政府长期城市规划的一部分。随着杭州城市的不断西进和城西科创大走廊的建设，临安区成为杭州市扩展的重要部分。目前，临安区尚未纳入杭州市的购房限购政策范围内，因此，许多在杭州市区没有购房资格的人可能会考虑在临安区购房。
临安区的房市主要有两个特点。首先，房价相对较低。临安区商品住宅的成交均价为每平方米12,479元，其中普通住宅为每平方米10,413元，别墅为每平方米17,080元。与杭州市其他区域相比，临安区的房价较低，尤其是在去年全国房价普遍上涨之后，该区域楼盘的在售价格仍多在每平方米1万元左右，在杭州市各区域中最低。
其次，房源紧张。尽管人们关注主城区的“抢房”现象，但临安区的住宅库存实际上并不多，去化周期约为3.5个月。因此，也出现了全款购房和关系户优先的情况。购房人群不仅包括投资者，还有大量临安本地的拆迁户。截至目前，临安区已完成拆迁签约近4,000户，累计拆除违法建筑169万平方米，拆迁总量远超过去五年的总和，势头强劲。
未来，如果临安区楼市热度上升，不排除政府会出台购房调控政策，包括纳入限购范围。因此，对于自住型购房者，是否在临安区购房应结合自身情况，考虑距离主城区的距离和未来的发展方向。对于投资型购房者，在能力范围内可以考虑入手。
‘贰’ 杭州临安房子有升值空间吗
自2017年临安区成立以来，杭州市的房地产市场仍然具有一定的投资潜力。同年8月11日下午，浙江省政府发布了一份关于调整杭州市部分行政区划的通知，宣布撤销临安市，设立临安区，此举标志着杭州市迎来了第十个行政区。临安撤市设区的决定带来了三方面的积极影响：首先，临安区与城西科创大走廊的结合更加紧密，特别是青山湖科技城与杭州未来科技城的联系；其次，杭州市正在规划地铁网络，临安区未来也将规划地铁和轻轨；最后，随着G20峰会之后杭州城市能级的提升，临安区在最佳时机融入了杭州向一线城市迈进的步伐。
资料扩展显示，2019年的临安区对杭州市而言，类似于北京与燕郊的关系。对于那些在城西工作的上班族来说，临安区提供了一个不可忽视的居住选择。此外，随着杭州至临安轻轨预计年底开通的利好消息，临安区的潜力进一步凸显。目前，青山湖畔的一些楼盘价格已升至约1.8万元/平方米，对首次购房者构成了压力。据销售人员透露，若非当地限价政策，房价可能已突破1.9万元甚至2万元大关。随着轻轨的开通和亚运会自行车赛道在青山湖畔的建设，这一趋势似乎难以避免。
然而，目前临安区购房者的主要群体是投资者，对于自住购房者来说，未来的入住率可能不会很高。对于投资者而言，短期内转手可能不是理想的情况。参考资料来源包括凤凰网的报道，其中一篇讨论了临安区新盘集中上市的未来房价能否突破2万元的问题，另一篇则是关于临安区撤市建区的重磅消息，以及区域房价是否会出现大涨的讨论。