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❷ 杭州买房万年坑板块排行榜（9.7更新）
在杭州的房地产市场中，各板块的发展情况各异，有些板块因历史、政策或地理位置的原因而成为投资和居住的“万年坑”。本文将聚焦于这些板块，从2021年至2022年的市场表现进行评价。我们仅关注过去红过一时的板块，如南站、南湖、南部卧城、祥符、良渚、新街、临平全境、临安全境、富阳全境等，对于从未引起市场广泛关注的板块则不予讨论。
首先，让我们聚焦于下沙板块。作为杭州早期的开发区域之一，下沙与滨江曾共同起步，但随着时间的推移，两者的发展轨迹形成了鲜明的对比。下沙曾经因土着居民的保守态度而吸引了大量投资，与滨江由全省富豪投资的情况形成鲜明对照。今天，下沙与滨江的发展差异显着，不禁让人为之叹息。下沙曾得益于江干区的税收贡献，享受到了部分资源倾斜。但随着行政区划的调整，下沙失去了这部分转移支付的权益，反而需要向其他区域输送资源。广宇某楼盘在下沙的0人摇号现象，也成为了市场关注的焦点。
大江东板块同样值得关注。虽然在杭州摇号大军眼中，大江东可能显得有些“无趣”，但大江东曾经产生过万人摇号的盛况，金色和庄的中签率低至0.77%，吸引了超过3万人参与。当前，金色和庄已经交付，但挂牌价格接近24000元/平方米，脱手难度较大。新盘开盘时价格更低，且不限购，使得上车门槛不高。然而，笔者并不推荐投资大江东板块。
三江汇和浦沿板块的情况同样不容忽视。三江汇的热度已经持续下降，官方媒体对板块的关注度也明显降低，包括蚂蚁云的搬迁计划、东方文化园的收购以及之江未来社区的销售情况都成为市场关注的焦点。浦沿板块的发展前景同样充满不确定性。
运河新城和北部新城勾庄南板块的发展情况也值得探讨。运河新城经历了从3%到70%的中签率的转变，完成了一轮“收割韭菜”的过程。板块内缺乏地铁、产业和学区资源，使得拱墅区通过摇号狂潮成功出售土地，实现了盈利。相比之下，余杭区对于勾庄的规划和投入明显更为谨慎。尽管勾庄提供了部分地铁线路和商业项目，但如何合理培育市场、避免次新盘对板块的负面影响是关键问题。
萧山科技城板块虽然在地理位置上具有一定的优势，但在吸引高新技术企业方面却存在明显短板。目前，板块内尚未有知名互联网或制造业企业入驻。板块内亮点主要集中在江景房、配套资源（如东边套江景、配套医院和学校）以及全球零售巨头开市客的进驻。然而，这些亮点能否为板块带来持续发展的动力还需观察。
笕桥板块的热度已经明显下降，春来雅庭和春宸上府的摇号热度大幅降低。笕桥的发展受制于外部矛盾和机场搬迁问题，其发展受限于地理和历史因素。板块内的规划和开发需要更加注重长远规划和合理布局。
闲林板块面临着余杭区的竞争压力，土地出让后利好资源已被大量消耗，板块内业主对地铁等基础设施的期待与现实之间存在差距。对比未科和云城等板块的政策支持和规划力度，闲林在资源投入方面显得较为不足。
艮北板块的热度虽然依然存在，但摇号热度已经有所降温。规划上的硬伤、摇号热度的下降以及与钱二板块的比较成为讨论的焦点。艮北的发展潜力与钱二区域相比存在显着差异，市场对其长期发展的预期存在不确定性。
总结而言，杭州的房地产市场充满机遇与挑战，各板块的发展轨迹各异。虽然某些区域成为“万年坑”，但时间的推移往往能带来新的机遇和变化。投资者和购房者在选择板块时需综合考虑地理、政策、规划等多个因素，谨慎决策。