⑴ 杭州新房摇号新规
法律分析：首轮摇号：经认定的高层次人才家庭参加人才优先购房摇号，房源数量按照不超过可售房源总数的20%比例确定，摇出“第一轮中选人才家庭”，如果登记人才数量不足摇号房源数量20%比例的，全部中选；第二轮摇号：第一轮未中选的高层次人才与其他经认定的“无房家庭”一起参加摇号，单价3.5万元/平方米以内新盘，向无房家庭倾斜的比例不低于50%，针对热点楼盘，无房家庭房源倾斜比例达到80%，摇出“第二轮中选家庭”；第三轮摇号：第一、二轮未中选人才家庭、无房家庭与其他家庭一起参加摇号，房源数量为前二轮摇号后的剩余房源，摇出“第三轮中选家庭”和轮候选房顺序；第四轮摇号：对所有第一轮、第二轮和第三轮摇号中选的家庭一起组织摇号，摇出选房顺序，按规定签订购房合同。经公证的摇号结果将在规定场所进行公示。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用得上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
⑵ 杭州摇号冻结资金比例
杭州摇号冻结20%的资金。杭州市的摇号购房政策，要求购房者在中签后30天内缴纳购房款。为了避免摇号后部分购房者弃权、退款，导致资源浪费和轿散市场混乱的情况发生，杭州市规定了购房者在中签后缴纳房款时需要冻结的比例。根据杭州市住房和城乡建设局发布的《杭州市关于购房资金监管的通知》规定，当购房者在购房指南规定的时间内缴纳购房款时，银行需将购房者缴纳的房款中摇号认购住房款的20%隔离存储，即冻结20%的资金。购房者在满足规定条件下，待公积金贷款落实后神帆晌，银行再将冻结的购房款划拨至开发商账户。需要注意的是，冻结比例可能根据当地政策的变化随时发生变化，建议在购房前详细游锋咨询当地购房政策和相关规定。
⑶ 2023年杭州新房摇号政策最新版
2023年杭州新房摇号政策概览：
自2018年起，杭州推行摇号购房政策，旨在平衡供需，保障本地居民和人才的购房权益。政策覆盖本市户籍、非户籍及高层次人才，对社保/个税年限、户籍条件等有严格规定。购房流程包括资格确认、信息公开和选房等步骤，特定群体如人才和三孩家庭享有优惠政策。
各个区县政策有所不同，如富阳、临安、钱塘、余杭等地对户籍和社保要求有所放宽，萧山区和部分镇街也调整了相关条件。临平区和城西科创大走廊的限购政策有所定向，优先满足符合条件的稳定就业或落户家庭，尤其是人才。西湖、余杭等区域则实施差异化限购策略，对社保年限有明确要求。
非户籍人士需满足4年社保，本地户口满5年无社保，不足5年需2年社保。部分区域放宽至1个月社保。购房所需材料包括身份证、户口本、婚姻证明、住房证明，以及高层次人才和特定资格的证明材料。例如，非本地户口购房者需提供48个月社保或所得税证明，而本地户口2-5年者则需24个月社保。
购房流程中，线上登记至关重要，需提供相关证件扫描件或清晰照片。操作步骤包括阅读政策、查询记录、验证身份、输入查询编号、预览并保存信息，以及高层次人才和特定区域的额外证明材料。资金冻结证明需在指定银行进行，注意节假日转账限额。
摇号规则复杂，例如杭州市区项目采用公证摇号，不足2户家庭可直接销售。余杭区实施7轮摇号，优先考虑无房家庭和高层次人才。摇号结果会公开，未中选的家庭次日可继续登记。摇号期间，政府严格限购房源分配，多次放弃者将受限。
市场限价政策由G20峰会后实行，亚运会前力求价格稳定。购房小贴士包括选房后的注意事项和候补家庭处理。记住，关注【杭州购房上学服务】公众号，获取最新政策和市场动态。
总的来说，杭州的摇号政策旨在维护市场秩序，同时为有需求的家庭提供公平公正的购房机会。每个环节都有明确的指导，确保购房过程透明化，让每个参与者都能明了自己的权利和义务。