① 重磅！杭州限房价、限地价！未来两年房价不涨
6月29日，杭州市区8宗地块发布挂牌公告。
引人关注的是，出让条件中首次设置了“限房价、限精装”。至此，市场疯传已久的土拍新政终于尘埃落定！
这8宗地块分别望江、金沙湖、乔司等板块，部分地块非常优质。
以望江地块为例，当溢价率达到30%上限后，进入自持比例投报环节。若自持比例达到100%，进入配建养老设施投报环节。建成后，养老设施无偿移交给政府。
记者观察8宗地块的商品房限价情况，相比目前在售楼盘均价，部分持平，部分微涨。
同日还有萧山五宗涉宅地块挂牌，同样限均价、限最高单价、限精装价格
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出让土地限房价
将深刻改变楼市预期
“限房价、竞地价”，作为楼市调控的一个举措，意味着调控升级，将对未来楼市产生深刻影响。
杭州此举，显然是为了给此前火热的土地市场“降火”。
今年上半年，杭州土地市场多宗土地单价创下板块新高。若以地价计算保本房价，已远超当前板块在售楼盘的备案价。开发商如此激进，除了资金宽裕这一因素外，恐怕还与其赌博心理有关。寄希望限价逐步松动，届时的开盘价全面超过当前备案价，即便高价地也有利可图。
如今，政府在土地出让时就设定最高售价，那就意味着彻底封死了开发商对未来房价的幻想空间。开发商唯一能做的，是针对最高限价来倒推拿地价，而不是像过去那样，在预判未来房价的基础之上评估拿地价。如此一来，等于是先把谜底亮了出来，不再需要猜测、幻想和豪赌。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，杭州此次土拍新政是价格管控上的一个很大的创新。“有了限价，房企拿地的时候就会更加保守和约束。这对于稳定地价，将起到较为积极的作用的。”
浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，还要看限价的标准，如果跟目前的价格体系一样，市场有可能降温。另外，从限价方式看，很明显的好处是更直接的稳定房价，“这对购房者而言是非常实在的举措”。
也就是说，“限房价、竞地价”将大大有助于土地市场回归理性，重新建立拿地逻辑，通过精确的成本计算来确定合理的拿地价。同时，土地市场的理性也将逐步传导到楼市。政府为地块设定最高房价，也就是一两年之后这个楼盘的开盘价，这就为购房者提供了预判未来房价的准确参照物，远比“未来房价不会涨”这类口号式的喊话更有效。
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北京早在2010年就已开始试点
浙江省内，湖州曾做过尝试
“限房价、竞地价”。简单来说，就是指，事先限定将来房屋销售的最高价格，而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍按出价最高者获得的土地出让方式。
北京作为全国范围内最先开始尝试和探索该模式的地区，早在2010年，就曾进行了“限房价、竞地价”土地出让模式试点。
也是在2010年，国土资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春就曾公开表态，可以探索、推广北京等地试点的“限房价、竞地价”出让方式，国土部也将总结、完善一些地方的经验，并出台规范性的文件。
资料显示，在北京之后，天津、昆明等多地也试行过“限房价、竞地价”的土地拍卖模式。
而浙江省内首例限房价的土地出让，则出现在湖州，其后丽水也曾试水。
在2017年6月28日，湖州19宗宅地的出让条件中，明确提出：限房价、限车位价、限装修价，还规定了开工期限、预售时间等等细节，但出让方式依然按照“价高者得”进行。几乎将开发商可以“变相涨价”的途径一一封锁。
而被限制的房价，基本跟当时周边房源的在售均价一致。但据记者了解，该模式并没有在湖州持续，仅仅在2017年、2018年楼市火热时，针对个别地块有选择的推行该模式。至于后续质量如何，由于这些地块上的商品房都尚未交付，仍有待观察。
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土拍新政改变游戏规则
楼盘品质将遭遇考验
然而，在一些业内人士看来，虽然限房价一定程度上有利于控制房价稳定市场，但也将不可避免地将会留下后遗症。比如是否会造成楼盘品质下降，有待市场验证。
既然售价不能突破，不排除一些房企为了追求利润，刻意控制成本，甚至偷工减料。尤其是精装，目前虚高现象屡见不鲜，已成为购房者维权的重灾区。土拍新政下，精装虚高现象可能愈演愈烈。后续如何更好地进行监管，这对相关部门来说，显然是一个不小的考验。
这样的担心并非多余。以北京为例，原本作为市场红利的“限价房”，事实上并不畅销。据媒体报道，除了五年限售因素之外，担心楼盘质量得不到保证，也是其中一个重要原因。
此外，土拍新政还将加速行业洗牌。虽然地价成本相对固定，但不同的开发商融资成本相差甚远，这就意味着同样的地价，同样的房价，有的开发商利润可观，有的开发商保本无望。拥有国资背景的房企以及品牌实力房企，融资成本远低于其他房企，也将在新一轮夺地大战中拥有更多获胜的筹码。
来源：钱报杭州房产
作者：印梦怡 蒋敏华
② 杭州人才购房政策
杭州最近放宽了落户政策,一大批人趁此落户杭州,想要在杭州买房,那么现在杭州买房的最新条件是怎样的呢?限购政策是什么?下面杭州小窝就为大家详细介绍一下。一、杭州买房限购政策介绍
1、杭州限购范围介绍:
1杭州限购区:西湖区、上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区。
2杭州不限购区:临安区(不限购需要摇号)。桐庐、建德和淳安,这三个县不限购、不摇号。
2、杭州限购区户籍:
1落户满5年:单身限购1套新房,已婚限购2套新房。
2落户未满5年:在限购区社保连续缴纳2年,限购1套新房。
3、杭州非限购区户籍:
1落户满5年:单身限购1套,已婚限购2套新房。
2落户满2年:在限购区社保连续缴纳2年,限购1套新房。
4、外地户籍:需要在限购区连续缴纳4年社保,才能在限购区买1套新房。
5、买房顺序的重要性:如果你在杭州不限购区有房产,那么会算进限购区的购房次数。如果你先在限购区买房子,那么其他不限购区的房子则可以随便买。
举个例子:如果你是淳安户籍,在杭州限购区内买房,单身限购1套,家庭限购2套。要是你单身,并且名下已经在桐庐有了房子,就不能再在杭州限购区买了,因为桐庐的房子已经占用了你唯一的买房次数;如果是家庭,先在桐庐买了1套房子,在杭州限购区则还能再买1套房子,若在桐庐买了2套,则杭州限购区内不能再买房。但假如顺序换一下,你先在杭州限购区内买了房,之后再回淳安购房,那就算在淳安买十套也没关系,因为淳安不限购。
所以,买房的顺序十分重要!
二、无房家庭认定
1、 已婚家庭:
1 曾经有房,2018年4月4日之前已经过户的,属于无房家庭。
2 2018年后转让交易住房的,无房满3年,属于无房家庭。
2、 单身:30周岁以上+杭州无房的,属于无房家庭。
3、 离异:离异满3年+限购区3年无房,属于无房家庭。
4、非限购区户籍:限购区无房+户籍地无房+限购区1年社保,属于无房家庭。
三、杭州二手房政策介绍
1、杭州限购区户籍:
1落户满5年:无社保要求,单身限购1套二手房,已婚限购2套二手房。
2落户未满5年:无社保要求,限购1套二手房。
2、非杭州限购区户籍:
1落户满5年:无社保要求,单身限购1套二手房,已婚限购2套二手房。
2落户未满5年:无社保要求,限购1套二手房。
3、外地户籍:社保连续缴纳1年,限购1套二手房。
四、杭州高层次E类人才优先购房介绍
1、什么是杭州高层次E类人才
杭州E类人才,属于杭州高层次人才中的“高级人才”。杭州市高层次人才分类目录分为5个层次,分别是:国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才(分别用A、B、C、D、E来指代)。
2、杭州E类人才认定条件
1正高级职称,可直接申请认定E类人才。
2副高级职称,获得以下专业技术成果之一的人才:获区、县(市)级以上奖励,承担设区市级以上课题、科研项目,取得授权专利(前3位完成人),制定地方标准、行业标准或国家标准(前3位完成人),出版着作,编写教材,在国内外核心期刊发表过学术论文(前2位作者)。可申请认定E类人才
3高级技师,并取得以下成果之一的专业技能人才:获区、县(市)级以上奖励,承担设区市级以上课题、科研项目,取得授权专利,制定地方标准、行业标准或国家标准,出版着作,编写教材,在国内外核心期刊发表过学术论文;可申请认定E类人才。
4杭州市规模以上企业的经营管理人才(指公司董事长、总经理),可申请认定E类人才。
5具有博士学位,可直接申请认定E类人才。
6具有博士研究生学历,获得以下专业技术成果之一的人才:获区、县(市)级以上奖励,承担设区市级以上课题、科研项目,取得授权专利(前3位完成人),制定地方标准、行业标准或国家标准(前3位完成人),出版着作,编写教材,在国内外核心期刊发表过学术论文(前2位作者)。可申请认定E类人才。
7相当于上述层次的高级人才,都可申请认定E类人才。
3、杭州E类人才补贴福利
(1)购房补贴20-40万:
1临平区补贴标准:首套购房补贴20万元,有房补贴减半。
2钱塘新区补贴标准:首套购房补贴30万元,有房补贴减半。
3富阳区补贴标准:购房补贴40万元。
4临安区补贴标准:购房补贴35万元。
(2)红盘摇号房源倾斜20%:杭州高层次人才购房摇号,有20%的红盘房源倾斜率,只要摇到红盘最少节省100多万的购房成本。
(3)直接落户杭州:成为杭州E类人才,可直接落户杭州,成为新杭州人。
(4)每个月2500元的租房补贴:杭州E类人才如果夫妻和未成年子女在市区范围之内没有自己的房产,那么就可以申请每月2500元的租房补贴,一年下来就是三万的补贴,也算是一笔不错的入账。
(5)小孩上学优先录取:按照就近原则的情况下,e类人才的子女可以优先入学,由杭州市政府统筹安排。如果子女是就读于民办学校的,部分区域会提供每年1-2万元的学费补贴。
(6)杭州景区免费游玩:E类人才可以申请人才码,凭人才码,可免费游玩杭州景区。
(7)公积金买房贷款额度上浮50%:e类人才在杭州购买自住普通商品住房申请公积金贷款的,申请缴存时限缩短为三个月,贷款额度可以按照家庭当期最高贷款限额上浮50%。
(8)退休养老金多1150元:在退休之后,e类人才每月的养老金会比普通的退休人员多出1150元。
4、认定E类人才最简单的方法
杭州E类人才认定,最简单的方式就是“副高级职称+专利等”。目前杭州申请认定E类人才的,最少有一半以上是通过“副高级职称+专利等”申请通过的。
因为副高级职称可以通过“以考代评”的方式获取,报考没有条件限制,不管你是什么学历,从事什么专业,都可以直接报考副高级职称。如果你也想申请认定杭州E类人才,具体可以通过“杭州小窝”一对一免费咨询。
五、买房社保缴纳介绍
1.连续缴纳:前面讲到的购房资格认定中,不管是要求四年社保,还是两年或一年社保,都得是“连续缴纳”,不能今年缴一年,明年断了,后年再补上,这样就算断缴。
如果因为工作调动等原因补缴社保,累计补缴社保不能超过三个月。
2.拼社保机制:在2021年8月5日的新政中,正式出台了“红盘拼社保”的机制,一旦摇号报名家庭数量与房源比例大于10:1,就会触发拼社保入围机制。
无房家庭、普通家庭按社保缴纳月数从多到少排序,高层次人才家庭先按B、C、D、E类别从高到低排序,同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序。
社保缴纳时间从2006年1月开始算起,到现在(2022年7月)为止,顶格社保已经有198个月。如果以家庭为单位参加摇号,按照家庭成员中社保月数长的计算。
社保月数越长,在超级红盘的摇号中就越容易入围。
六、买房相关其他问题介绍
1、赠与
如果你把杭州限购范围内的住宅赠与给了别人,也需要满三年后,才能具备限购区内购房资格。同时,被赠与者也得具备杭州限购区内的购房资格,才能接受你的赠与。这里不包含遗赠。
2、增值税
(1)转让出售家庭唯一住房,增值税免征年限是两年。
(2)如果转让出售的不是家庭唯一住房,增值税免征年限是五年。
3、限售
(1)以人才优先购房方式买到的新房,需要限售五年,从网签那天开始算起。
(2)中签率低于10%的房源,需要限售五年,从取得不动产证那天算起。
(3)曾经出现过的那些只供无房户和人才家庭摇号的热点楼盘,也需要限售五年,从取得不动产证那天算起。
4、三孩
(1)在2021年5月31日(含)后,生育或合法收养三孩的家庭,可以在限购范围内多买1套住房。当然,前提是此前这个家庭本身就拥有限购区购房资格。
(2)满足三孩政策的家庭,还可以享受和无房家庭一样的摇号优先权。
③ 2020杭州买房有什么新政策买房限售、限购、限摇吗
2020年杭州限购政策详细解读：
1. 杭州户籍家庭：限购2套房产，名下最多拥有2套房产。
2. 杭州户籍单身人士：最多限购1套房产，名下有房产则不能再购买。
3. 外地人购房条件：在连续缴纳满2年社保的前提下，最多限购1套房产，名下有房产则不能再购买。
2020年7月杭州最新政策调整内容：
1. 人才购房后需等待5年后才能卖出。
2. 缴纳满12个月社保的家庭才能被认定为“无房家庭”。
3. 购买新房时，一次只能登记1个楼盘。
杭州发布“限售、限购、限摇”新政：
7月2日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，对公证摇号销售有关事项进行了明确。
1. 限售政策：杭州增加了人才购房后限售5年的条件。
2. 限购政策：对“无房家庭”的认定提高了门槛，要求购房家庭在购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月。
3. 限摇政策：规定一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。
点评：
- 人才优先选房补上限售条件有利于稳定市场。
- 摇号要求提高，一户仅能登记一个项目，限购区一年社保要求，减少了全家占号的可能性，有助于减少“万人摇”。
- 政策为无房刚需保驾护航，规定均价3.5万元/平以下的新建项目，无房家庭房源不低于50%。
2020年杭州新房摇号政策：
1. “无房家庭”认定新增要求：从2020年7月2日起，在建德市等非限购区域的户籍家庭，需在过去一年内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月，才能被认定为“无房家庭”。
2. 无房家庭房源保障倾斜：新建商品住房项目的无房家庭房源保障比例一般不低于50%，以保障无房刚需的购房需求。
3. 项目购房意向登记：从2020年7月2日起，购房家庭在参与意向登记的新建商品住房项目至摇号结果公示当日止，不得参加其他项目的购房意向登记。
4. 杭州人才购房摇号政策：
- 2020年4月1日起，杭州人才购房可以优先摇号。
- 2020年7月2日起，高层次人才家庭只能享受一次优先购房资格。
- 2020年7月2日起，通过高层次人才家庭优先购房方式取得的住房，在网签备案之日起5年内不得上市交易。
- 杭州市高层次人才分类目录分为5个层次：A类国内外顶尖人才、B类国家级领军人才、C类省级领军人才、D类市级领军人才、E类高级人才。
杭州买房贷款政策：
- 本地户籍和外地户籍在贷款政策上有所区别，具体政策内容需参考最新发布的官方信息。
以上信息仅供参考，希望能对您的购房决策提供帮助。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
④ 杭州5年限售政策
杭州市《关于进一步加强房地产市场调控的通知》规定落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。
为慎伏认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，保持我市房地产市场平稳健康发展，现就进一步加强房地产市场调控有关事项通知如下：
一、进一步加强住房限购
落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。
将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。
二、进一步加强住房限售
本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起仿孝胡5年内不得转让。
以优先购买方式取得的热点商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
三、进一步加强税收调节
本市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。
四、完善无房家庭认定标准
2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。
五、完善高层次人才优先购房政策
本通知发布之日起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。
法律依据：
《杭州市关于进一步加强房地产市场调控的通知》
一、进一步加强住房限购:落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须备拦满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。