1. 杭州买房条件2021新规
1、杭州户籍：本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房;
户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。
2、非杭州户籍：非杭州户籍非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明。非本市户籍居民家庭限购一套住房。
(1)杭州买房有什么要求扩展阅读：
三、企事业单位
自2018年6月27日起，暂停向企事业单位出售住房。
限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。
临安区不限购。
法拍房开始限购，3月3日，杭州市住房保障和房产管理局发布新政，购买法拍房须符合本市住房限购政策。
杭州购房资格
1、非本市户籍，社保4年可以买房。
2、落户未满5年，需交2年社保可以买房。
2.杭州购房贷款政策
2017年3月29日起，杭州调整住房公积金贷款政策和商业性住房信贷政策。
（1）在住房公积金贷款政策方面，
进一步严格公积金贷款认贷标准，在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。
（2）在商业性住房贷款方面，
一是进一步调整信贷首付比例，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。
二是要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。
三是严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。
2. 杭州购房资格最新政策2021条件
2021杭州的购房资格最新政策要求杭州户籍的青年在区域内限购一套房，已婚的在区域内限购两套。非杭州的户籍购买首套房需要提供自购房之日起，前三年内在本市连续缴纳两年以上的个人所得税。
一、杭州2021购房政策
对于杭州户籍的居民来说，本市的户籍成年单身人士在限购区域内限购一套住房户籍，已婚居民家庭在限购区域内限购两套住房户籍由外地迁入的居民自迁入之日起满两年就可以在杭州市内限购区域购买住房，并且按照本市的限购政策执行，以父母投靠成年子女方式落户本市的，需要满三年才可以作为独立购房家庭，在本市的限购区域购买新建商品住房和二手房。对于非杭州户籍的居民，非本市市民的家庭购买首套住房，需要提供自购房之日起，前三年内在本市连续缴纳两年以上个人所得税或者社会保险的证明，非本市户籍的居民家庭限购一套住房。
二、外地人在杭州买房落户需要什么条件
1、需要满足高中以上的文化程度，并且提供相关学历证书。
2、年龄要在18周岁以上，且具有完全的民事行为能力，无传染疾病需要提供杭州市级以上医院出具的证明。
3、未成年子女谁迁户口的需要符合国家计划生育政策，提供其未成年子女常住户口所在地的户籍证明或者户口本身份证，另外需要出具当地的计划生育部门符合计划生育政策的证明。独生子女需要出具独生子女证。
4、申请人没有被劳动教养过，且没有追究过刑事责任，需要提供常住户口所在地公安机关出具的无违法犯罪证明。
5、申请人在购买地实际居住且人户一致，有稳定的生活来源。
6、在杭州购房落户申报条件中，明文规定要满足：购置二手房的原户籍人员户口已迁出。
3. 外地人在杭州买房需要什么条件
1、研究生可以直接落户，落户之后就可以直接买房，首套房首付三成，二套房首付六成；
2、本科生需要一年的劳务合同，外加缴纳一个月以上得社保，即可落户成为杭州人，然后就可以买杭州的房子，首套首付三成，二套房首付也是六成。
本市户籍已婚居民家庭
落户临安区、建德市、桐庐县、淳安县未满5年的，须落户满2年且在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内购买住房。
以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。
4. 杭州买房需要什么条件
杭州买房的条件是年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，所购房产3年内不得交易。为进一步吸引外地人来杭购房置业，推动房地产市场交易，促进房地产市场健康发展，结合杭州市房地产市场发展实际，制定本试点办法。外地人购房入户以自愿申请为原则，购房人应当按照本办法规定办理申请购房入户手续，同时遵守杭州市其他相关规定。
购房注意事项
房子的质量直接影响人们的居住体验，如果是新房验房时我们可以拿一些水泼向地面检查有无渗水情况；用手敲打墙壁避免出现空包；反复推拉门窗测试其灵活性；必要时可以借助万能表等工具检验水电情况。
如果是二手房，我们可以看房屋有无倾斜、壁纸的破损程度等等，房子外露没有装修的部分我们可以参考上述新房的检验方法；值得注意的是，有些房东为了能评估个好价钱，在出售前会以极低的成本重装房子的破损之处，实则金玉外漏败絮其中，房间内特别新的地方就很值得我们注意。
5. 杭州买房资格是什么
一、杭州户籍
1、已婚、杭州无房，可购2套；
2、已婚、杭州有1套房，可购1套；
3、已婚、杭州有2套房及以上，不可购房；4、单身、杭州无房，可购1套；
5、单身、杭州有房，不可购房。
二、非杭州户籍
1、杭州无房、3年内连续2年社保或个税（自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税），可购1套，注意社保断缴不算；
2、杭州有房，不可购房；
3、3年内未连续2年缴纳社保或个税，不可购房。
(5)杭州买房有什么要求扩展阅读
杭州摇号登记都是以家庭为单位，购房者、配偶以及未成年子女的信息都需要准备：
1、购房意向登记人及家庭成员（含未成年子女）身份证复印件（核对原件）；
2、户口本首页复印件及家庭各成员个人页复印件或户籍证明复印件（核对原件）；
3、婚姻证明复印件（未婚不需要），离异须离婚证及离婚协议复印件（核对原件）；
4、以家庭为单位（含未成年子女）的杭州住房情况查询证明原件（临安、桐庐、建德、淳安户籍的购房家庭须提供户籍所在地住房情况查询证明原件）；
5、非杭州户籍须提供近36个月连续24个月社保或个税缴纳证明原件（如有新政出台，以新政为准）；
6、选择按揭付款方式的客户需提供：在中国人民银行征信系统打印的有效详细的《征信报告》原件彩色扫描件；
7、验资金额证明或冻结金额证明（具体以实际销售公示方案为准）。
6. 外地人在杭州买房需要什么条件
非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月。（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）。方可在本市限购范围内限购1套住房。
杭州户籍买房条件：
本市户籍成年单身（含离异）人士在限购区域内限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。
本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房。
落户临安区、建德市、桐庐县、淳安县未满5年的，须落户满2年且在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内购买住房。
以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。
落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房，需在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月。
将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。
7. 杭州买房2021新规
1、杭州买房需要什么条件
一、杭州户籍
本市户籍成年单身（含离异）人士在限购区域内限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）
本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房
户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。
以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房
二、非杭州户籍
非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明。（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）
非本市户籍居民家庭限购一套住房。
三、企事业单位
自2018年6月27日起，暂停向企事业单位出售住房。
限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。临安区不限购。
图片2、杭州购房贷款政策
2017年3月29日起，杭州调整住房公积金贷款政策和商业性住房信贷政策。
一、在住房公积金贷款政策方面
进一步严格公积金贷款认贷标准，在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。
二、在商业性住房贷款方面
一是进一步调整信贷首付比例，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。
二是要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。三是严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。
图片3、杭州买房公积金贷款额度
一、贷款额度
住房公积金贷款是实行按人、按户限额制度的。职工个人最高可贷额度为50万。职工及其配偶均缴存住房公积金的，具体可贷额度按人分别计算，且合计最高可贷额度为100万元。
二、可贷额度
个人可贷额度=申请贷款时近12个月（不含申请当月）的公积金账户月均余额×15倍（目前我市主城区、萧山区、余杭区和富阳区倍数定为15倍）。
住房公积金账户月均余额是指职工申请贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月末余额（不含近12个月的一次性补缴）的平均数，计算公式为：住房公积金账户月均余额＝近12个月的住房公积金账户月末余额合计数/月数。
个人可贷额度计算结果四舍五入，精确至千位，低于15万元的按15万元确定，高于50万元的按50万元确定。职工及配偶均缴存住房公积金且符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万元。
具体可贷额度同时根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。
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4、杭州买房贷款利率
2021年01月20日，央行最新发布的LPR，1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%。1年期和5年期已经保持10个月不变了。
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5.杭州买房税费缴纳政策
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6、杭州二手房购房条件
符合杭州市住房限购政策规定，可直接购房二手房，不需要参加摇号，购房之后可以直接过户，办好房产证。图片
7、杭州新房买房摇号条件
自2018年4月4日起，杭州市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。
符合杭州市住房限购政策规定，并在项目当期进行意向登记的家庭，可参与摇号选房。
杭州“7.2”楼市新政
1、明确高层次人才家庭在杭州只能享受一次优先购房资格，且自房屋网签之日起5年内不得上市交易。2、单价3.5万元/平方米以内新盘，向无房家庭倾斜的比例不低于50%。3、同一时间段，一个人只能登记一个楼盘，不能同时登记两个楼盘，直到摇号结果出来，才能进行下一次登记。
杭州“9.4”楼市新政
1、取消提前交契税。2、父母投靠落户杭州，须满3年才能取得购房资格。3、调整“无房家庭”认定标准，30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人，离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。4、针对热点楼盘，无房家庭房源倾斜比例达到80%，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起限售5年。
注：热点商品住房项目，有两个认定标准：一是该楼盘是否有过万人摇记录；二是同一区域内同价段楼盘，是否有过万人摇记录。
具体新房购房流程可以点击右边链接《杭州新房摇号政策最新版》
图片8、杭州新房摇号常见问题
自2018年4月4日起，杭州市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。
一、为什么要公证摇号公开销售？
答：近期杭州房地产市场部分商品房销售出现价外加价、捆绑搭售、炒卖房号等违规行为，对于我市规范房地产市场秩序，维护消费者合法权益带来较为不利的影响。
对此杭州市政府高度重视，一方面房管、公安、物价等部门联合出击，集中查处了一批开发企业和中介机构违法违规典型案例，并进行公开曝光，另一方面借鉴相关城市经验，采取“商品住房项目公证摇号公开销售”措施，以进一步实现房地产市场秩序长效监管。
二、哪些地方的项目要进行公证摇号售房？
答：市区范围（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、下沙、之江、萧山、余杭、大江东、富阳、临安）。
三、市区所有项目都要进行公证摇号吗？
答：2018年4月4日后取得预售证的商品住房项目中，意向客户登记数超过推出房源数的，应当公证摇号售房；意向客户登记数少于推出房源数的，不需要公证摇号售房。
四、商品住房摇号和销售由谁组织？
答：房地产开发企业是商品住房销售工作的实施主体，公证机构主持摇号工作，房管和司法部门进行指导监督。
五、怎么理解“一次性公开销售所有准售房源”？
答：房地产开发企业应将当期预售证准予销售的所有商品住房房源一次性对外公开销售，不得分批销售。
六、符合什么条件才能参加摇号？以家庭为单位还是以个人为单位？
答：符合我市住房限购政策规定，并在项目当期进行意向登记的家庭，可参与摇号选房。
七、什么是“无房家庭”？
答：在我市限购范围内无自有住房的家庭，30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人，离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，认定为“无房家庭”。
临安区、桐庐县、建德市、淳安县户籍的购房家庭，在限购区域内的商品住房项目办理意向登记，需同时在我市限购范围内及其户籍所在地范围内无自有住房，并且有一年以上杭州社保才能认定为“无房家庭”。
在临安区（非限购区域）商品住房项目办理意向登记，购房家庭需同时在我市限购范围内及临安区范围内无自有住房，并且有一年以上杭州社保才能认定为“无房家庭”。
八、“无房家庭”会得到怎样的倾斜？
答：房地产开发企业要提供一定比例的房源专供“无房家庭”购买，具体比例由开发企业根据项目实际情况，在项目销售方案中明确。
单价3.5万元/平方米以内新盘，向无房家庭倾斜的比例不低于50%，针对热点楼盘，无房家庭房源倾斜比例达到80%。
九、公证机构主持摇号活动具体如何开展？
答：公证主管部门将于近期制定相关公证业务规范，明确有关事项。
十、摇号选房后能换人购房吗？
答：不能。房地产开发企业必须严格确保选房结果与网签名单一致，不一致的不得报送网签，房管部门不予办理网签备案手续。
十一、摇到了号不选房，或者选了房不购买会怎么样？
答：中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记；中选后放弃选房、购房达三次（含）以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。
另外，摇号除摇出中选家庭外，还同时摇出候补家庭及其排序。因前序家庭放弃选房、购房而产生的剩余房源，由包括候补家庭在内的后序家庭按序选房、购房。
十二、非住宅要实行公证摇号吗？
答：办公、商业等非住宅可不实行公证摇号销售。
8. 2021杭州购房资格条件是什么
非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明。（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）。
杭州户籍：本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房，户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。
(8)杭州买房有什么要求扩展阅读：
注意事项：
对于刚需自住买房来说，面积小、首付少、总价低的楼盘适合初次置业的年轻人。其次资金不足的刚需购房者可以选择二手房或是小户型房源，价格相对优惠，对于投资买房者来说，就需要根据城市未来规划的方向来确定买房的范围，尽可能使所购房产未来的利润率相对提升。
如果购房人购房借款额度相对较大，首付又短时间凑不齐，可选择商业贷款;再者如果购房人并未缴纳公积金，商业贷款亦是不二选择，但如果购房人对利率敏感程度较高，希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为优选。
9. 在杭州买房需要什么条件
在杭州限购区买房需要满足以下两个条件其中一个：
1、杭州户口
2、在杭州近三年内连续缴纳两年社保
杭州临安是不限购区域 不需要满足以上条件
10. 杭州买房资格
杭州买房条件随着新政的出台有所放宽，购房入户政策实施范围由杭州经济开发区、杭州高新开发区(滨江)、钱江新城区域扩大到上城、下城、西湖、江干、拱墅区等区域。
杭州买房条件1、购房者为非杭州市区户籍人员(不含境外人员)，在上城区、钱江新城内购买单套住房(含存量房)总价达100万元(含)以上，或在下城区、西湖区、江干区、拱墅区、杭州高新开发区(滨江)内购买单套住房(含存量房)总价达80万元(含)以上，或在杭州经济开发区购买单套住房(含存量房)总价达60万元(含)以上的，经市房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理1户(夫妻以及未成年子女)杭州市区户籍。
杭州买房条件2、申请人具有高中以上文化程度;
杭州买房条件3、年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病;随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策;
一、外地人购房入户以自愿申请为原则,购房人应当按照本办法规定办理申请购房入户手续,同时遵守杭州市其他相关规定。
二、外地人在杭购房入户,是指非杭州市户籍人员在杭购买住宅(包括商品房和二手房,以下简称住宅),达到一定购房价值和时限,并符合相关规定,经房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理1户(夫妻以及未成年子女)杭州户籍。
三、购房入户条件范围扩大：继续执行购房入户政策。
购房时限条件。购房人应书面承诺所购房产在办理户籍入杭之日起3年内不得交易。购房入户人基本条件。购房人应符合杭州市户籍管理相关规定的要求
四、购房入户付款方式实行一次性付款和抵押贷款两种方式。
五、凭下列资料给予购房人购买住宅确认:
(一)购房人持有购房合同、契税完税凭证、土地证和所购住宅的《房屋所有权证》。
(二)购房人采用抵押贷款购房的,应还清全部贷款并办理他项权证注销登记。
(三)购买商品房以签订合同并备案时间为准;购买二手房以签订合同后开具不动产专用发票时间为准。
六、办理购房入户程序
(一)申请人持购房合同、《房屋所有权证》、契税完税凭证、已付清全部贷款或全部房款证明和《杭州市“购房入户”报名登记表》,向杭州市房产交易产权登记管理中心提出确认购买住宅申请,由其审核后并开具《外地人在杭购买住宅确认表》(详见附件3)。
(二)申请人凭《外地人在杭购买住宅确认表》向房屋所在地公安机关提出申请,由其根据相关规定办理户籍入杭手续。