㈠ 杭州买房，住宅公寓哪个好
2017.3.3新政策后，杭州本地户口，住宅限购只能买两套。外地户口在杭州买住宅，需要两年社保或个税！
目前杭州买房买住宅买公寓都不能落户，只能用其他方式落户！
产权也不是问题，那只是土地使用年限，到时续期费用很低，住宅和公寓都需要缴纳此费用！
综上，
有资格杭州买房的朋友，预算足够的情况下可以买住宅！
预算不足够只能买很偏僻住宅的或者无资格买住宅的，可以买公寓，公寓总价低较低预算就能买个好位置，而且公寓出租租金也比住宅高，投资居住两宜，拆迁公寓是一赔三，住宅一赔一！
㈡ 杭州公寓投资合适吗
投资一般就是关注能不能涨价，租金回报，后期好不好出手的问题。
而房价能不能涨价主要短期看货币，中期看需求，长期看政策。目前国家的货币政策比较宽松，仍存在超发货币的现象，钱也一直贬值，物价、工资等都在上涨，此时房价不涨就是跌。再从需求量上看，杭州从去年G20之后拆迁产生的居住需求以及人才引进的安家需求庞大，而杭州市区的库存不足26000套，供需关系严重紧张。所以公寓作为住宅的替代品一定程度上能缓解市场的居住需求。再从政策层面上，杭州目前是准一线城市，并且杭州政府是要往一线城市冲，其所以政策规划都是往一线城市靠拢，房价仍是天壤之别。
再看租金回报，目前杭州的租金水平已经远远超过其他准一线城市（接近一线城市），作为低总价高租金的公寓产品来说本身其租金回报率也远远大于住宅。
后期好不好出手，这个又回到后期有没有愿意接手的问题，公寓产品的特点是单价比同地段住宅低，地段明显，交通便利，总价低，不限购不限贷。所以后期接受群体满足上述条件的还是非常多。
综合以上，投资杭州的公寓不失为一个很好的资产配置的方法。
㈢ 杭州武林外滩(公寓)优劣势
该项目位于下城区文晖路交警支队内，项目总监组于下城区文晖路，建筑面积89800平方米，物业类型为住宅兼少量办公商业用房，开发商为广宇集团股份有限公司、杭州西湖房地产集团有限公司，小区是集住宅和公寓两种业态都有，旁边就是运河，距离武林门码头800米，距离西湖2.3公里。
项目优势
1.项目属于主城区的层次较为高端的住宅小区内，是武林外滩的公寓项目，小区绿化率在40%以上，居住舒适度较高。同时位于运河边上，旁边就是公园，负氧离子充足，生活环境质量较高，对于自住的人群比较有吸引力。
2.项目位于主城区，周边产业和生活配套都非常完善，到达武林门商圈和西湖都非常的便利，距离地铁1号线西湖文化广场站只有200米，出行较为方便。
不足：
目前该项目公寓只剩为数不多的尾盘在卖，可以挑选的房源不多。
总之，该楼盘适合想在杭州主城区买房，但没有资质的投资和自住的客群，无论是自住还是投资，都非常具有吸引力。
㈣ 星澜公寓前景怎么样有没有投资价值
我认为星澜公寓前景比较好，目前有一定的投资价值。因为从地理位置上来看，公寓地理位置非常便利优越，属于城市重点建设项目之一，另外这个地方也会慢慢发展成现代商务中心，所以从前景来看肯定非常光明，但现在发展潜力影响不足，这主要是人数还没有完全成长起来，如果人数能够有所增长我认为未来投资潜力还是比较大的。
另外金钱正在加速贬值自从新冠肺炎疫情爆发以来，各个国家为拯救本国经济开始实行货币泛滥政策，虽然国家在前期解决经济困难帮助经济快速复苏，但到了后期由于货币增多本国通货膨胀就会加剧，这不仅会严重导致货币价值不断减少，而且房价也会越来越高。所以从这一点出发购买房产可以有效抵御通货膨胀，这对自己金钱升值无疑是非常好的一个保障措施，不会因为金钱贬值速度过快让自己产生不良收益。
㈤ 杭州东亚新干线(公寓)优劣势
东亚新干线项目位于江干区明月桥路与天城路的交叉口，为商住项目，属于城东新城版块。目前在售户型以43平方米的精装loft公寓为主，预计2018年5月精装交付。
项目距离1号线地铁站彭端口站约700米，彭端口站可换乘4号线，且项目临近交通枢纽杭州火车东站，地铁出行较为便利。城东新城以杭州火车东站为中心向四周辐射发展，是主城沿江发展的次中心，区域发展潜力巨大。
劣势目前主要是周边生活配套设施不够完善，其次小户型结构较为局促，居住体验不佳。
整体来说，项目投资单价较低，投资前景较好，也能在一定程度上满足通勤需求。
㈥ 杭州钱塘江边的精装大平层公寓购买有什么优缺点
得杭州钱塘江边的精装大聪头沟公寓还是蛮好的，因为离钱塘江比较近，而且可以看到那里的啊钱塘江的景色，因为那里旅游人和也很多，所以说缺点可能就是比较拥挤，但是嗯，好
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㈦ 杭州的酒店式公寓是否被看好
杭州酒店式公寓还是被很多人看好的，您可以参考一下几点：
1．先看土地市场，这是房价的晴雨表
2018年2月8日发布的统计数据显示，包括杭州、武汉、福州、北京等在内的50个受监测城市，今年以来“卖地”收入合计达5022.58亿元。其中杭州市土地出让收入最高，达到591.1亿元；说明开发企业看好杭州市场。
2．商业地块拍卖将不限价
杭州土地拍卖又有新政策：2018年2月商地土地拍卖上限价格取消，商业地块实行自由竞价，将按照“价高者得”的原则确定竞得人；土地价格的提高将推高商住公寓价格。
3．本地购买力强劲
2018年2月23日下午，杭州召开城中村改造暨小城镇环境综合整治工作推进大会，杭州市城中村改造征迁整治、安置房及配套设施项目建设计划发布。今年杭州将完成征迁住户4万户，绝大部分为货币安置。这部分投资者除了购买自住住宅，相当部分资金会购买商住用来收租，实现财产保值增值。
很多非本地户籍投资者首选商住，因为住宅限购，政策也会首选商住公寓作为投资或者居住的过渡。
一般商住公寓总价低，租金比较高，总价在100万左右还有可以选择的余地。租金装款要具体看项目，通常情况下，租金可以覆盖月供，正常租金年化收益能达到5%，是超过同期银行理财产品的。以上也是众多人选择商住公寓投资或过渡自住的主要原因。
㈧ 杭州的公寓值得入手吗
首先你要明确清晰的知道自己去买公寓的动机是什么，如果是出于住宅已经被限购出于房产投资，没有购房指标只能买公寓，还是本就没有购房指标，只是出于短期不想租房过渡使用，长期出租做投资使用！这本质存在很大的区别，如果目前名下在杭州是无房的，出于公寓总价低，不限购买了也不影响今后买住宅的，月供房贷压力小，地段普遍基本的吃喝玩乐配套比较齐全的多从考虑，那样只要价位合适，当然可以选择！
㈨ 杭州的公寓市场值不值得投资
杭州公寓市场现在发展得如火如荼，值不值得在杭州投资主要可以看两个方面。
一、城市发展潜力
和其他同体量的准一线城市相比，杭州整体房价偏高，且在摇号政策的限制下，房地产市场愈发火爆。但作为投资者，我们要把眼光放长远。一个城市的整体发展潜力如果够大，那整体的城市红利和人口红利会带动房价稳健上涨。一个城市的发展潜力，主要看两方面。一是产业，一是人口。杭州城市汇聚了整个中国近三分之一的互联网高端产业，数不胜数的互联网公司和孵化园区集中在杭州，杭州也作为中国的互联网基地，引领行业的发展。2017年杭州是全国人口净流入量最多的城市，吸引了大量的海外高新技术人才和国内人才，聚集的人口在房产方面会有更多的需求。
二、公寓市场
在住宅新政影响下，一大部分刚需客群外溢，流入公寓市场和周边城市，刺激了杭州的房价。来自外地的投资客和本地的拆迁客群把资金也投入了不限资质不限购的公寓市场，公寓市场在很长一段时间内依然会持续这种热度。