① 杭州最新购房政策2021我在杭州有三套房，现在想卖掉其中两套，重新买一套房子，不知道杭州新政是怎么
摘要 亲杭州市限购区户籍
② 2022年杭州购房政策最新版
2022年杭州购房最新政策：
1、落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房；
2、非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。
《商品房销售管理办法》
第八条
房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
③ 杭州购房新政
法律分析：一、杭州户籍本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房(含 新建商品住房和二手住房，下同)本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房
二、非杭州户籍非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明。(非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房)非本市户籍居民家庭限购一套住房。
三、企事业单位自2018年6月27日起，暂停向企事业单位出售住房。限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。临安区不限购。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
④ 杭州买房条件2021新规
1、杭州户籍：本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房;
户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。
2、非杭州户籍：非杭州户籍非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明。非本市户籍居民家庭限购一套住房。
(4)杭州买房多久能买二套扩展阅读：
三、企事业单位
自2018年6月27日起，暂停向企事业单位出售住房。
限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。
临安区不限购。
法拍房开始限购，3月3日，杭州市住房保障和房产管理局发布新政，购买法拍房须符合本市住房限购政策。
杭州购房资格
1、非本市户籍，社保4年可以买房。
2、落户未满5年，需交2年社保可以买房。
2.杭州购房贷款政策
2017年3月29日起，杭州调整住房公积金贷款政策和商业性住房信贷政策。
（1）在住房公积金贷款政策方面，
进一步严格公积金贷款认贷标准，在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。
（2）在商业性住房贷款方面，
一是进一步调整信贷首付比例，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。
二是要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。
三是严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。
⑤ 杭州人才购房政策收紧，落户须满5年方可购买二套，你觉得此规定怎么样
我觉得这项规定很合理，近些年杭州为了吸引高知识人才不断地给人才优惠，比如在买房摇号上，人才是可以优先摇号的，这给人才购房带来了很大的方便，而且在购房上也有很多的优惠政策，这使人才购房产生了很大的漏洞，有些人才借助这个漏洞去购买房子炒房。这样做使杭州的房价上涨，除了那些炒房子的人，这样的事对谁都不好。所以说政府才出台了人才要在这里落户时间达到五年才可以购买第二套房子，这样做既可以给那些人才优惠，又可以防止一些人才去炒房，提高当地的房价，因此我才觉得这个政策出来的很好，很及时。
人才购房优惠政策是一个很伟大的政策，它促使了很多的人才到相关地区入住，给相关地区注入了人才的力量，甚至有一些在国外发展的中国人才和一些外国友人也被吸引过来入户安家。这促进了我国经济的发展。但是没有一个政策刚下来就是完美的，人才购房政策也有很多问题，这是无法避免的，但这次的改动让我们看到了政府正在努力的改动去更适合这个社会。
⑥ 杭州买房贷款问题
Q1：她不可以作为主贷人。只能是您为主贷人。
Q2：您外省的房子是住宅还是非住宅？如果是住宅那么再购买，无论是否结清按揭，那么首付都是6成。如果您的房子是非住宅，那么您再购买住宅首付是3成。
Q3：客户享用公积金条件：连续缴满6个月公积金，才可以申请公积金贷款。那么您爱人不可以用公积金。如果您满足，可以用公积金贷款。关于额度：（1）个人市公额度最高可以贷50万元，最低可以贷15万元；（2）个人省公额度最高可以贷50万元，最低可以贷20万元。具体可以享受多少额度，是根据您的余额来计算的，计算公式：职工个人贷款额度=职工住房公积金账户月均余额*15倍。月均余额为缴存职工申请贷款时近12个月（含申请当月）的住房公积金账户月平均余额（不含一次性补缴）
Q4：银行流水不一定要提供，要看银行是否需要。收入证明是一定要的，收入证明金额需为贷款月还款金额的二倍以上，（如还有其他按揭贷款在还，则收入证明需要体现覆盖累计负债金额的数额）。如果收入证明开到了月均10000元以上，那么就需要提供银行流水。所以只能还是以您为主贷人，您爱人做次贷人，收入证明银行流水由您来提供。
Q5：没有贷款总额度的说法，比如您首付付了3成，那么7成是贷款的。未来多久可以贷下来不知道，按照目前的贷款进度商业贷款3~4个月能放贷；组合贷款5~6个月能放贷。
Q6：只要是贷款，夫妻双方的征信是必须要查的。征信不建议在网上查，建议带上夫妻双方身份证到中国人民银行（中河中路161号）查询，另外友情提示：征信不宜多查，也会影响征信。
注：已上数据采集时间为2018年1月25日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
感谢您的提问，请采纳！祝您生活愉快！
⑦ 杭州买房政策2021
1、杭州户籍：本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房;户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。
2、非杭州户籍：非杭州户籍非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明。非本市户籍居民家庭限购一套住房。
杭州购房贷款政策
2017年3月29日起，杭州调整住房公积金贷款政策和商业性住房信贷政策。一、在住房公积金贷款政策方面进一步严格公积金贷款认贷标准，在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。二、在商业性住房贷款方面一是进一步调整信贷首付比例，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。二是要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。三是严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。
外地人在杭州买房落户需要什么条件
1、需满足高中以上文化程度，并提供相关学历证书。
2、年龄在18周岁以上，具有完全的民事行为能力且无传染疾病;需要提供杭州市市级以上医院出具的无传染疾病证明。
3、未成年子女随迁户口的，需符合国家计划生育政策;提供其未成年子女常住户口所在地的户籍证明或户口簿、身份证，另需要出具当地计划生育部门符合计划生育政策的证明。如果未成年子女是独生子女的，需出具《独生子女证》。
4、申请人从来没有被劳动教养过且没有追究过刑事责任;需要提供常住户口所在地公安机关出具的无违法犯罪证明。
5、申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源。
6、在杭州购房落户申报条件中，明文规定要满足这一条：购置二手房的原户籍人员户口已迁出。
7、房管部门审核批准的《外地人在杭购买住宅确认表》。
8、落户申请报告以及《房屋所有权证》。
⑧ 杭州二套房认定标准2020
法律分析：1、自己有住房，给成年子女购房。如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房，算第二套房。2、自己有住房，以未成年子女名义再购。根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。4、有全款购买住房，再贷款购房。过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。6、先商业贷购房，再使用公积金买房。目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。7、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。8、婚后共同贷款购房，离异后再购房。只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。9、名下有商业公寓，再购普通住宅。根据目前政策，商业公寓不在限购之列，所以再购普通住宅仍算首套。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
⑨ 杭州收紧人才购房限购条件：落户满五年方可买二套住房
（记者 庞静涛）浙江省杭州市再次定向收紧楼市限购。
4月13日，澎湃新闻从杭州市住房保障和房产管理局获悉，经认定的杭州市高层次人才家庭落户杭州须满5年方可购买第二套房。
此前高层次人才购房无需提供社保和个税年限证明。澎湃新闻注意到，3月23日，杭州市住保房管局在回复群众来信时表示：经认定的杭州市E类及以上高层次人才，无需提供个人所得税和社会保险证明，家庭在杭州市限购区域内限购2套住房。
此番调整之后，高层次人家购买二套住房和非人才家庭要求一致。落户杭州市未满5年的，在杭州市限购范围内限购1套住房。
目前，杭州市高层次人才享有的购房优惠政策依据的是今年1月27日杭州市下发的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。《通知》显示，杭州市高层次人才转让杭州市限购范围内住房的，须在限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房政策。
⑩ 杭州人第一套2021年卖了能马上再买吗买房政策
摘要 加强住房限售和限购