❶ 我相知道2008年杭州的房子价格会下跌吗
只要全民坚持不买房运动一年,KFS就摒不牢会降价的.现在的楼市泡沫太多了,越买房只会加快KFS资金回拢,这样他们更牛了,还会降啊?说起来房地产行业现在是国内最赚钱的行业,没有一个产业是如此高利润的.一个行业过火的结果是将其他行业的企业和社会富余资金吸引到本行业内,从而挤压了其他与百姓生活相关的行业,造成物价上涨(行业生产者少了自然产品会涨,我国目前的通货膨胀至少有部分是这个原因,比如猪肉价格就是生产者少了,整个农业大环境就是因为农民收入低,才会有大量农民工,耕地减少,直接影响"食",国家于是关注"三农"了).而房地产本身泡沫堆积(产品不值这个价却非卖这个价而且还有人追捧,就形成了本质同传销一样的非消费行为,而是炒作,这样本身不利于行业的正常生产和消费的供求关系,一旦泡沫破碎对整个行业将是毁灭性打击,国内大量地产企业及转行过来赚钱的企业将破产,无疑会有大量失业者,这样又使他们消费能力丧失,越没钱越没得消费,又直接影响到其他行业老老实实生产的企业的销售量,他们利润丧失后职工工资就低,政府税收就少,恶性循环),所以泡沫越早破掉对国家和百姓越好,到了恶性的程度就惨了!另外大量购房者按揭,透支了自己未来工作教育子女等的正常支出,降低国人未来的人口素质不说,还曾加了银行的次级信贷危机,就是说大量的人还不了钱的话银行也会倒闭,至少是经济萎缩,金融业受影响会波及其他任何行业,包括房地产.而房地产若经过极高位的泡沫经济破裂的话将会淘汰极大部分房地产企业,到时活下来的只有行业巨头,这样房地产行业就成了寡头经济,就如微软和中国的铁道部一样,没有竞争的环境中老百姓还能指望他能做什么好事?而目前为何有那么多所谓专家在吹?说白了其实他们都是房地产的托,就向金融分析师一样本身为机构工作,不力抬股票为机构谋利还做什么?而政府一届官员也因房地产卖地皮赚钱,开发商上税赚钱,70年地税一次交清赚钱,钱有了搞几个面子工程这届领导任期就过了,有了"政绩"就等着升了,下任领导管他呢.银行一手吃开发商贷款,一手吃百姓按揭.三方一拍即合才搞成现在这样,国家也意识到玩火终要自焚的,就出了国六条之类的政策,本来经济学角度就是钱要赚得适可而止,所有消费者都成穷人了以后你还赚谁的钱啊?这和世界上富国除了剥削穷国外也会帮穷国搞经济一样的道理,只是目前ZF,KFS和BANK想趁机多捞点,一种"我多喝一碗水,缸不会干的"思想,殊不知举国上下都是这样,危机很快会来的.眼下石油等能源日益希缺,美国经济又滑坡想把负担转嫁到其他国家,RMB对外升值对内贬值(即通涨),楼市真要到不可想象的高位再崩盘的话将是全国民不聊生的.为了国民的将来,大家支持不买房运动吧!
❷ 二手房量价齐跌，打新暴利受限，“炒房第二城”也凉了
杭州楼市长达5年只涨不跌的神话终于破灭了。
虚火旺盛的杭州二手楼市，进入了量价齐跌的下行通道，预计8月成交量相比4个月前腰斩，不少大户型业主开始降价百万出货，有热门小区房价跌了三成。
在2015年触底后，从2016年开始至今杭州楼市已经度过5年“慢牛期”，杭州牛市周期之长，已经远远超越了北上广深。
根据安居客数据，杭州房价均价从2016年1月份的17271元/平方米，一路涨至今年8月份的31667元/平方米。根据中国房价行情网，杭州住宅平均单价从2017年时的两万出头达到了现在的接近38000元/平方米。受到城市规划概念利好，部分热点板块涨幅更是惊人。
疯狂抢人、天量卖地，一二手严重倒挂导致“打新”谋求暴利的风气充斥全城，曾经的电商网红之城被贴上如同深圳一样的“炒房之城”标签。
“8·5调控新政”出台后，“万人摇”消失了，二手房价格下行，杭州楼市正在重回正轨。
二手房“逃顶”时刻提前来临
“很多杭州人都认为亚运会是楼市‘逃顶’最后机会，没想到这个时刻提前来了。”去年“打新”了杭州一套房子的新杭州人牛薇对第一财经说。
在“8·5楼市新政”出台后，杭州大约30%的房票被废，随即2万多套新房集中入市，让虚高的二手房市场雪上加霜，终于有业主按捺不住开始降价。
新政颁布首日，杭州就有多达711套二手房降价，是涨价房源的4倍多。降价也卖不动，成了杭州二手楼市的常态。
在杭州价值最高、最热门板块钱江新城，近一个月不少豪宅房源开始降价。
“我这边一套总价3150万的房子，上周业主降价100万；还有一套1550万的房子，在调控出台5天以后降了50万。这几套房子近一个月都只有个位数的带看，基本没有成交意向。”杭州钱江新城一家中介门店的经纪人告诉第一财经。
大热板块钱江世纪城有亚运会概念加持，红盘不断，但二手房也进入下行通道。“有一套900多万的房子，业主一直在纠结要不要降价，降10万、涨5万这样反复操作，但是新政以后还是一下子降了20万。最近一个月很多带看是0的房源，我们也会打电话劝业主把价格再下调些。”钱江世纪城板块一位中介表示。
从杭州二手房过往成交历史看，月成交量达到12000套，是历史较高水平，而6000套则是成交低位。这样大的起伏在不到半年间已在杭州市场上演。
今年3月，由于大批购房者在1月-2月的一轮楼市“打新”中铩羽而归，杭州二手房市场迎来一波高潮，当月成交超过11500套，4月为10029套，但之后就在不断下滑。
5月份，杭州二手房成交量跌破一万套，为9013套；6月份成交量仅剩8000多套；7月实现四连降，只有6314套。8月前三周颓势加剧，全月预计大概率跌倒6000套以下，同比也大降约40%。
从4月到8月，杭州二手房市场成交量“腰斩”，上一次月成交量跌破6000套还是三年前。
一开始多数业主还抱持惜售心态，市面上降价房源非常少，到了7月份，由于对调控政策有预判，杭州所有区域内的降价小区数量均已超过涨价小区，降价趋势十分明显。
根据中国房价行情网，今年7月杭州13个区县中，只有四个区的平均单价是环比上涨的，还有9个区均下跌，最高环比跌幅接近7%。
根据杭州当地媒体报道，跌幅最大的小区是滨江区缤纷西苑，跌幅为30.71%，杭州主城区大户型二手房降价百万也不是个案，城西的文鼎苑、拱墅的合景天銮等小区都有降价超过100万的二手房。
“房子是这几年来杭城最热话题，但大家肯定不认为房价能一直涨，从过去的经验来看，很多城市在办完大型运动会以后，房价就会下跌。”牛薇说。
在一些市民眼里，部分热点板块过去几年涨幅尤其惊人。钱江新城，从五年前单价约4万多元，涨至现在挂牌价普遍超过10万元/平方米；钱江世纪城，借着亚运会的东风，从2016年是两三万的价格，涨至如今二手挂牌价达八九万；未来科技城从2.5万元涨至6万元；不限购的临安近5年从7000元/平方米的均价涨到现在的两万均价,房价翻了3倍。
“我希望杭州的房价能跌一跌，现在很多板块的二手房价是虚高的，根本不合理。这次楼市调控新政终于没有玩虚的，确实让杭州楼市降火了。”在一家国企工作十多年的杨蔓已经在杭州买了两套房，手中没有了房票，她认为二手房价虚高对有意置换的市民来说并无好处。
红盘“打新”信念正在动摇
杭州楼市有个热门词汇——红盘。
不是区位好、质量好或者开发商品牌响，就能被称为“红盘”。在杭州买房，要学会区分红盘、伪红盘、粉盘、鸡肋盘。红，代表着热度，即参与打新的人数是否远远超过预期，如果出现上万人报名登记，楼盘就稳居红盘范畴之内。
杭州第一个“万人摇”红盘是良渚的融信澜天，当时冻资刚开始实行，浩浩荡荡的摇号大军挤满了杭州各大银行，后来，杭州人对这种现象已见怪不怪。
红盘背后，往往是板块内一二手房的严重倒挂。严重到什么程度？很多杭州人认为，只要打新到一套红盘的房子，纸面财富就能增加几百万乃至几千万，相比上班挣钱来说这才是真正的“躺赢”。还有不少外地人把户口迁到杭州，就是为了挣一次楼市打新红利。
比如核心板块钱江新城，一二手房的最高价差达到了6万元/平方米，新房限价7万元/平方米，板块内部分次新二手房单价高达十二三万。对于购房者来说，“买一套、赚一套”的心理预期强烈。
因此，虽然北上广深、苏州、南京都经历了楼市周期波动，从2018年4月起实施购房摇号的杭州，其楼市热度却经久不绝。
而动辄5%以下甚至1%以下的中签率，也让很多急着买房的购房者流向了二手房市场，板块内二手房又因为新房的难买程度而继续抬价，新房因二手房房价上涨而更加火爆、去化更快。
如今，随着二手房市场量价齐跌，红盘的倒挂神话也在破灭。
原本市场期待度超高的“亚运村三兄弟”，在“8·5新政”后，4300多套房源一次性集中入市。按照杭州奥体板块的一二手倒挂价差来算，无论摇中哪一套，都能“赚”个三五百万。结果，红盘“褪色”，最终登记情况略冷，已结束登记的绿城桂冠东方首批房源整体中签率高达15.2%，既不触发限售，也不触发拼社保。
“我幸运地摇中绿城亚运村第一批的大户型，但是最终放弃了。”在一个杭州本地购房群中，网友“晓艾”对第一财经说。
晓艾表示，亚运村大户型房源非常好，但是自己预算不够，摇中后，他一度想找亲朋好友合作购房，结果被拒绝了，“这在以前很难想象，现在大家都怕高位接盘，一是对虚高二手房的后市不太看好，二是现在杭州的贷款利率也非常高，超过6.2%”。
杭州人民可以参考的一个城市是深圳。一年多前，深圳也有严重的一二手倒挂和“万人摇”现象，在经历严厉调控后，深圳二手楼市速冻。
“最近一直有消息在传，说杭州也可能学习深圳，出台二手房指导价，这可是针对房价虚高的大杀器。”晓艾表示。
今年3月，杭州就已经开始管控二手房房价，要求中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息，所有二手房挂牌之前，都必须通过官方二手房备案系统审核。这被称为二手房价管控的“杭州模式”，相较深圳模式更温柔一点，但很难说更严厉的调控是否已经在路上。
卖地第一城
5年前，作为电商网红之城，拥有数量较多的新兴科技企业，且房价低于一线城市，杭州被很多青年人才视为友好的安家落户之地。
而现在，经历疯狂抢人、天量卖地、调整区划等一系列“精准”的操作，杭州维持了超长周期的楼市慢牛。一次次楼市“万人摇”、上千万元的“炒楼”暴利以及火爆的土拍，让杭州短期很难撕下“炒房之城”的标签。
从2017年起，杭州开始领跑新一线城市的抢人大战，并且不断放宽落户条件，至2019年时只要求大专及以上人才在杭工作即可落户。
到了2020年，杭州常住人口达到1194万，比2010年多了324万。这三百多万人，大部分都是2017年以后才涌入杭州的。
从2011-2014年，杭州每年新增常住人口仅为3.76万、6.4万、4.2万、4.8万人、12.6万人。
根据杭州发改委统计数据，到了最近五年，杭州年均增加了55万人！人口突然大量涌入，造成了短期楼市供不应求的局面，杭州二手房房价的暴涨也正契合人口上涨周期。
吸入人口的同时，杭州开启了天量卖地。2018年，杭州卖地揽金2440亿元，超过北上广深；2019年全年卖地2840亿元，再居全国首位；2020全年卖地收入2500亿，仅此于上海，是深圳5倍；今年上半年，卖地收入超过2000亿，又回到了全国第一。
配合大规模卖地，杭州调整区划，扩大城区面积，钱江新城、钱江世纪城、未来科技城、钱塘新区、奥体、城西科创大走廊、杭州云城等各种板块崛起，一方面，基础建设水平大幅提高，城市布局趋向更合理；而另一方面，许多热点板块的房价被炒至虚高。
今年5月，杭州第一次集中供地，又创下一个全国揽金第一名的纪录，44宗土地到达封顶价，多个板块创楼面价新高，但这也许是杭州土拍最后的疯狂。
杭州地价高到本地房企都受不了了。宋都股份宁愿损失5000万保证金也要退地，本土房企“老大哥”滨江对投资者公开诉苦称拿地利润率只剩下1%-2%，也有外来拿地房企测算要亏损10%以上。
原本房价相对友好的杭州，成为了处处炒楼市概念的城市，就连去年蚂蚁集团筹备A H股上市，都成为了未来科技城板块楼市炒作的理由，结果蚂蚁上市之路中断，杭州楼市现在也终至拐点。
最新的消息是，杭州重新发布第二批宅地集中出让公告，未来土拍不会再有超过15%的溢价。
❸ 杭州，现在要不要买房子
杭州房价怎么会没有波动过呢？08年上半年达到顶峰，然后在下半年急转直下，但降价幅度大的是那些地方呢？是周边的房产，杭州市区，尤其是学区房，还是比较坚挺的，到了今年09年，夏天一到，杭州房价又开始升温了，但总体还在能接受范围，别墅现在的价格是中等偏上的，大部分都是在萧山、富阳、余杭，现在买房子是个投资的好机会，不要只关注眼前，杭州现在才开始有点像城市化这么一回事，地铁在造，新城在造，又开始规划造第二条绕城，杭州市府已经把这个杭州，包括萧山、余杭都进行了定位。
5个老城区估计没什么变动了，维持现状。
萧山的湘湖要变成高档酒店和娱乐场所，升值潜力可想一斑。
萧山的宁围现在已经在建设成钱江世纪新城，未来是写字楼和商业区。
下沙不用说了，造就在开发了。
九堡新城也在建设中。
江东新城也已经规划完毕。
余杭、临平、临安那里，现在房地产开发的如火如荼。
想想看，杭州的主城区才只有上海黄浦区的一个角落这么大，杭州的城市化进程才刚刚开始，房产在总的趋势上时绝对不会差的！
❹ 在杭州买二手房可以讲价吗280万一般可以讲掉多少
二手房讲价会不会降价主要看双方的约定。
中介费用是可以讲价的。不过不会降得太多。
二手房交易中砍价办法是：
（1）首先可以找房子很多地方依然损毁破旧，其所谓精装修是过去时。
（2）其次，房屋的缺陷也会造成房价水分，如有些房子屋顶有些渗漏，内或者房型设计有些问题等，这都需要买容家仔细进行检查，因为卖家在报价时是会故意忽略这些因素的。如果买家发现这些问题之后，可能根据其维修成本来确定还价额度。
❺ 杭州调控政策显效，二手房市场成交同比降40%
随着8月5日杭州楼市新政出台，之前被暂停的杭州新房供应开闸。据记者不完全统计，新政出台后一周内，共有40个项目领出51张预售证，释放房源11561套，创今年以来单周新高。社保 户籍的双挂钩下，新盘摇号中签率屡创新低的情况已得到遏制。
新房摇号中签率提升
记者观察到，上述释放的11561套房源中，不乏红盘热盘，比如亚运村“三兄弟”中的华润亚奥城、绿城·桂冠东方双双进场，供应房源达到2787套，促使亚运村成为此次供应潮的“主战场”。此外，杭州壹号院、万科·前宸、丹枫四季、地铁万科天空之城等红盘加推，供应近6000套房源，占本轮总供应量超五成。
在杭州各个购房群中，无房家庭中签概率明显提升，成为焦点话题。“这一波摇号大概率是无房家庭的狂欢。”一位购房者表示，“社保缴纳年限越长，中签的概率越大。无房家庭 长社保年限组合，是最符合新政倾斜要求的。好的楼盘需要按照社保缴纳年限时长排序入围。”
根据杭州购房新政，落户未满5年需连续缴纳两年社保，非本地户口需连续缴纳4年社保，才能在限购范围内购买1套；与此同时，摇号规则与社保挂钩，购房意向登记家庭数量与公开销售房源数的比例≥10:1时，进入社保年限排序。
社保 户籍的双挂钩下，新盘摇号中签率屡创新低的情况已得到遏制。据小鸡选房不完全统计，截至8月23日，已经公示的30个新开热盘中有5个楼盘触发社保排序。其中，溪上俪庭作为杭州首个触发社保排序的项目，实际入围的322户中，有259户以15年8个月顶格入围，另外63户仅少了1个月社保，并列入围。记者看到，目前所有公示的新房摇号中签率均高于10%。其中，位于西湖区的书香印翠中签率高达76.5%，人才和无房购房者中签率100%。
此前，即便是1月27日出台“中签率低于10%的房源实行限售5年”政策后，仍然有不少楼盘创下万人摇号的盛况。据不完全统计，上半年杭州约有57个楼盘、21759套房源限售5年，最低中签率仅为1.58%。
价格倒挂激发购房热情
记者在多个购房群看到，购房门槛确实砍掉了不少购房者资格，但杭州新楼盘摇号热情不减。由于一、二手房价格倒挂，很多人买到即赚到的心理预期强烈。一些购房群甚至出现多个发布“优质房票，社保十五年，无房单身，求缺房票资金方合作摇号并利润分成”等信息。
在此轮供应开闸中，杭州壹号院便是一、二手房价格倒挂的典型案例。根据其销售公示方案，该项目可售房屋套数82套，均价为4.81万元/平方米，其中已有6套被A类人才提前锁定。目前，杭州壹号院在售二手房房源共29套，挂牌价均在11万元/平方米以上，单价每平米价差6万元左右。
“现在二手房价格这么高，有资格摇号的话，怎么也要试试的。”一位成功登记壹号院的意向购房者对记者坦言，如果不控制杭州二手房的价格，即使目前新政能够砍掉一部分新落户的人购房，仍然会有大量抱着炒作心态的购房者涌入，推高杭州楼价。
不少购房者表示，杭州楼市短期降温难度很大，下一步杭州是否会出台二手房交易指导价，以及类似北京、深圳等地的学区房改革，值得关注。
二手房出现降温迹象
新房市场持续火热的同时，杭州二手房市场出现降温势头，成交量连续4个月下跌。7月，杭州全市（除富阳、临安外）共成交6326套二手住宅，环比下跌22.3%，同比下跌40.3%，创下近两年单月成交量新低。同时，成交金额不断下跌，7月全市仅成交197亿元，较6月下跌23.5%，成交单价也有所回调。从周成交数据来看，新政之下，8月第一周（8月2日-8日）杭州二手房成交量环比下跌19%，同比降幅扩大至54%。
据一位中介表示，目前购房者观望居多，房东心态也调整了，主动降价的房源逐渐增多。
中原地产首席分析师张大伟对记者表示，杭州一、二手房价格仍倒挂明显，大部分项目依然供不应求。但之前的各种限制摇号人数的政策开始起到效果，特别是针对“新杭州人”增加了限购政策。
“最近，二手房信贷政策严格，很多通过交易二手房获得购新房资格和资金的难度加大，也稀释了市场需求。整体看，杭州作为全国当下少数依然有新房打新潮的城市，供给仍然紧张，但随着供应增加，调控收紧，市场也逐渐趋于平稳。”张大伟指出。
（原题为《杭州调控政策显效 新房摇号中签率提升》）
❻ 摇号抢房的杭州，为何一楼盘一个多月没有客户登记购买
因为这一楼盘价格问题，现在的杭州虽然是摇号抢房，但是人民手中真正有钱的人还是不多，这个楼盘一个多月没有客户登记购买便说明了这个问题的严重性。
据当时的《购房意向登记汇总表》的结果显示，最终到截止报名登记期限，没有收到购房家庭的购房意向登记申请，未达到房源总数。”
有一位房企营销总经理说道“10月过后销售情况急转直下，大部分城市即便是以价换量效果都不佳。”。
对于杭州而言，很多二手房已经开始悄悄降价，下调幅度在10万左右，不过即便这种情况，市场上房子也很少有人问津。现在这种情况的出现不只是杭州，众多二线城市都出现了楼市下行情况，可见现在房屋的局势整体是下降的。
❼ 现在杭州的房子是在降价吗
在731政策后又赶在年关开发商需要加快回笼资金，杭州新房才会存在部分开发商降价的存在，但是该类项目一般都是清盘或者尾盘状态。从历史角度，房地产市场本身就会经历周期化的过程。房价只会在一个梯度来回波动。不可能会下降到另一个台阶。但是而本身买房就是资源占有的过程，目前杭州还有10条地铁未开通，大量的基础配套未完成，每年都是大型的国际赛事聚焦国际眼球，在限酒令背景下，市区地段的住宅只会越来越少，越来越值钱。现阶段又是在房产政策加紧时期，也赶在各开发商年底去库存大促销的节点下，一般平时好的房源或者平时需要排队买的项目，目前都能买得到且还有优惠。
❽ 2021年房子会下跌吗
2021年房子应该会下跌。
未来3年，从房企拿地到开工建设，到房屋买卖销售，再到房屋交付，以及以后的物理管理服务和住房租赁，种种信息传递的信号已经相当明显，我国房地产市场将迎来史无前例的大整顿。
若是从投资角度来看，房住不炒的信号已经很明确了，现在正整顿市场秩序，房产投资的红利期已经褪去，无论是已经出现的三道红线，教育资源的整顿，房贷、经营贷的缩紧和严管等各种相关政策的出台，还是即将迎来的房地产税，我们都可以看到房子的资产增值已经大幅下降，而持有成本却在大幅增加。
不过，具体来看，一线城市核心区域的房价还是具有很强的抗跌性，因为这些城市拥有稀缺资源和产业，吸引着人才的流入，所以说在未来的几年内，这些城市房价下跌的可能性较小。
❾ 杭州万科降价
万科为什么降价？是王石良心发现“还给社会一个公道”还是潘石屹叫嚣的“丫是想清理门户”？其实都不是，万科降价，就是为了保持自己快速的资金周转能力。在万科的快速周转模式中，资金的周转能力是最关键的环节，减少存货占款，提高存货周转率是其中的重要手段。
而我们通过万科的近三年财务指标可以看出，万科05年存货周转率0.54，06年0.49，07年0.41，逐年下滑，经营周期由05年的503天，上升到了07年的691.32天，最为明显的是长期资产适合率指标，长期资产适合率=（权益+长期负债）/（固定资产+长期投资）×100%，这个值代表的是长期筹资与长期投资适应程度，从会计学的角度，这个值为1为最好，万科07年的长期资产适合率仅为4.19%，而05年06年该指标均超过了50%，这说明，万科在08年有可能有大量的长期债务到期，增发募集的资金杯水车薪，而银行的信贷规模太紧张，该公司降价变现，只求偿债而已。
万科降价，是在非常时期做出的正常财务举动，目的就是为了保持自身快速周转的能力，通过降价快速变现，不拘泥于一隅，即期无非是少赚一点而已，只要自身快速周转的能力不减，资金链不断，远期还有的是获利的机会。王石是个目光长远的精明商人，这一点他最懂。
❿ 在杭州郊区买一套100平米的公寓房大概多少钱
我可以实话和你说，杭州的房地价涨的很厉害，郊区4，5类地段目前的价格也在每平方5000元左右！