⑴ 杭州一手房楼盘和二手房有啥区别买一手房要注意什么
在杭州买房，大家可以选择购买新房或者二手房，如果对房子不是很着急的朋友们，一般还是愿意购买，其实这两种房子都有自己的有优点和缺点，如果不知道怎么选择的话，大家可以先来了解一下这两种房子的区别，那么小编今天就在这里给大家讲一下杭州一手房楼盘和二手房有啥区别？买一手房要注意什么？
杭州一手房楼盘和二手房有啥区别？
一、一手房的优缺点
1、一手房的优点：同小区选择性多，刚开盘的时候会有好多等着你挑；比二手房的税少；
2、一手房缺点：一手房买的时候一般不是现房交付，有的地方会跟开始规划的时候不一样；交房时间长，有可能贷款都还了一年了房子还没有入住；周边配套相对没有那么完善，不方便
二、二手房的优缺点
1、二手房的优点：现房，房屋有什么问题都能看出来，比如漏水啊、采光啊、周边有没有变电站啊；交房时间短，正常流程两到三个月左右就可以搬进去住了；周边配套设施完善，小区有相应的居委会、业主委员会等。
2、二手房缺点：二手房买卖比较麻烦，有房东、中介、贷款银行、交易中心、税务局；二手房选择性少，一房一价，每个房东的心态都不一定一样的，同小区同房型在售的数量不会多，不是楼层你不满意就是位置你不满意，找到你满意的价格又不满意；二手房税费多，现在卖家的税费都转嫁到买方头上了。
买一手房要注意什么？
1、当你确定想要买房了，那么就应该开始收集大量的购房信息以便能够选到适合的房子。想要选到好房子当然就少不了去实地考察一下咯。
2、当你确定要买房了，那么就先要把买房的区域范围缩小，然后从所选择的区域中进行再次的筛选，比如可以从保值升值的潜力如何？离工作单位的远近？生活便利度如何？医疗教育情况如何等等方面进行删选。
3、切记，选房买房不要到处走、到处看，没有目的性，这样会陷入摸棱两可的境地，一时难以做出决定，同时还费时费力。
以上就是杭州一手房楼盘和二手房有啥区别？买一手房要注意什么的全部内容，看完了上文对两种房子的讲解之后，大家应该都知道了两者的区别了吧，在购买房子的时候，大家其实也不要只有一个目标，两种房子都可以去了解看一下，说不定会有更好的房子等着大家。
⑵ 杭州亚运村楼盘什么时候摇号
暂时还没公布摇号时间。
亚运村位于钱江世纪城的东北角，分为七个工程标段 ，分别为华润官员技术村、绿城媒体村、绿城运动员村、万科亚运村、公共区北标段、公共区西标段及东标段。
根据规划，杭州亚运村将于2021年底竣工，2022年3月全面投入试运行。截至目前，亚运村的主体结构大部分已封顶，已经进入“土地确权”阶段，可售房源4400套，预计很快就会入市。
从地段来看，亚运村在钱塘江南畔数一数二，正对面是江河汇，摩天轮+新鸿基的IFC，杭州今后的封面之一。斜对角是钱江新城已经建成的CBD，日月同辉、万象城、来福士都在那里，还有一大片已经满满当当的写字楼。隔壁是现在的“当红炸子鸡”奥体。这些，都是亚运村的邻居，共同组成了杭州的心脏地带。
这就是杭州的高明之处：专门去偏远的地方建亚运村、主体育馆固然省事，也可以成就一个区域小中心。然而，杭州建立亚运村的目的，不仅仅只是服务一片区域，而是一整座城市。
全杭州人都在等2022年，等亚运会。这绝不仅仅只是一场国际赛事，这是杭州走向国际大舞台的一大步。
⑶ 杭州楼市开启“房东直售”，不通过中介买房需要注意什么
随着社会的发展以及科技的进步，现在人们的物质生活水平可以说是越来越高，并且伴随着人们物质生活水平的提高，现在对于一些人们来说，买房可以说已经成为了一件人生大事，并且我们要知道在买房的过程当中不通过中介买房的话，一定要格外的当心。
最后就是对于我们来说，如果我们要自己去买房的话，那么我们一定要在买房的过程当中，将房屋的公摊面积考虑进去，要知道对于一些开发商而言，他们为了让消费者购买自己的房子，因此就会推出一些政策来拉拢消费者，而这些政策其实对于消费者而言并不是十分有利的，同时对于消费者来说，对于那些买房送家具送电器的房屋千万要谨慎，否则一不小心就会花冤枉钱，这对我们买房来说是一件非常不好的事情。
⑷ 杭州新楼盘开始摇号发生了什么事情
杭州新楼盘开始摇号 ，万人抢房:有人晕倒有人打架。
过去几天，在杭州西北部郊区的很多银行出现了这样的场景：有人晕倒，有人打架，办理业务的长队排出1公里……
他们都是去冻结银 行存 款、登记摇号 买 房。而其中大部分人的目标是华夏四季和融信澜天这两个楼盘。
“没办法，人太多了，这两天有客户因为排队太久晕倒的还有情绪焦躁发生口角的，银行每天都要安排特别的人员在外面维持。”该网点工作人员表示，这两天甚至每天都有公安来到现场帮助维持秩序。排队办业务的人群中，甚至有人发生了肢体冲突。
包括融信澜天和华夏四季在内，安排办理验资冻结手续的银行网点一共十余家，分布在杭州市区各个区域，繁忙程度也有所不同，因此在一名购房者向记者展示的购房微信群里，大家相互传递着前方排队信息。
来源：网易新闻
⑸ 楼盘的容积率的定义是什么
在买房过程中，通常所说的 “容积率”，是指一个小区建设用地内的总建筑面积与用地面积的比率，其中地下车库、架空开发的建筑底层等建筑面积可以不算入总建筑面积之内，规划建设用地面积不包括住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等。
以一总建筑面积是2万平方米的小区为例，小区的用地面积如果是1万平方米的话，那么该小区的容积率就是2。
一般来说，国土部门在对土地使用权进行公开挂牌出让时，除了说明地块的面积、价格等之外，也同时标明了地块开发的容积率要求。对于发展商来说，知道了容积率，就可以粗略估算出地价成本在房屋中占的比例。容积率越高，那么开发商单位土地上用于回收资金的建筑面积就越多，对应的地价成本在房价中所占的比例就越低，反之则越高。
而对于购房者来说，容积率就直接关系到了小区居住的舒适程度。容积率越低，人口密度越低，则小区的居住环境越好，反之容积率越高，人口密度越大，则小区的居住环境越差。
很显然，容积率的大小和商品房的类别关系很大。
一般来说，别墅大多低于1.0，其中Townhouse普遍在0.6-0.8之间，独栋别墅在0.3-0.5之间。如檀溪湾、印象剑桥的容积率都在0.2左右；
多层容积率多在1.0-1.2之间，小高层、高层在2.0-3.0之间，目前市场相对出现的多为多层、高层混合型楼盘，容积率一般在2左右，如加州洋房、顺驰理想城市的容积率在1.5左右；高层塔楼在5以上，如摩天360．
专业人士表示，一般来说，就小区居住环境而言，多层住宅应不超过3，高层住宅容积率应不超过5。但由于受地段、土地成本等的限制，并不是所有项目都能做得到。
通过以上对容积率的了解，我们已经大致清楚，如果开发商采用超容积率、扩大建筑面积多获利的话，不仅损害了土地出让的公正性，最重要的是直接影响了住宅小区的建筑密度、公建配套、绿地面积、采光等一系列与楼盘品质密切相关的因素。
业内人人士告诉记者，在以前商品房供不应求的情况下，超容积率无疑是开发商牟取暴利的一条捷径；但现在，市场已经供大于求，超容积率损害楼盘品质、最终只会得不偿失。
容积率小贴示：
一、别墅、多层、高层等混合型楼盘需要具体考查局部区域的容积率。
二、分期开发的楼盘需要分期考查。
三、收房时主要观察小区是否增加新的楼盘，楼盘是否加层、是否增加单元数；
四、索要建筑竣工图、小区平面图找专业人员测算容积率。
五、发现容积率与合同不附，请有资质评估单位评估你的房产进行贬值评估。
⑹ 杭州想购房,是外地户口退休在杭州，养老金也是在杭州发，现巳退休一年还有资格可买房吗
像你这种情况，想在杭州市区周边区镇买新房估计有些困难，买二手房相对来说更容易。因为杭州现在买新房需要摇号，且需要是无房户，有些楼盘甚至是所谓的“红牌”房，需要无房、已婚或引进人才才能购买。
⑺ 杭州红盘定义是什么
杭州红盘定义：股票的红色代表股票上涨，股票的绿色代表股票下跌；不过在国际股市上，一般用绿色代表上涨，红色代表下跌。
股市中“红”代表股价上升，今日收盘价高于上日收盘价称作红盘报收。 开出红盘是指销量非常好的意思，股票开出红盘就是指开盘上涨。股市中，红代表股价上升，今日收盘价高于上日收盘价称作红盘报收。
(7)杭州楼盘红牌定义是什么扩展阅读：
股票交易量上的红色图案和绿色图案是和K曲线图相对应的，假如K线是绿的，那么交易量就是绿的，假如K线是红的，那么交易量就是红的。K线的红、绿能够反映股票价格的跌涨，价钱涨了，K线就是红的，价钱跌了，K线就是绿的。
假如当天是大阳线，那么交易量就是说红柱子，当天是阴线，这只可以体现当天的交易量的多少的状况。它实际的含义取决于，突然之间的爆量和缩量下跌，体现在市场中的参与度的程度，还有交易量的上涨的发展趋势是它真实的含义。
外盘别称自主性买盘，即卖价在售出挂单价的积累交易量，内盘是自主性卖盘，即卖价在买进挂单价的积累交易量，以此类推。红柱线的提高缩短代表高涨买盘能力的调整，这一定要与及时分时图紧密结合，不要考虑到个股的大小，因此它也可叫半年线。
内盘在交易量中以自主性竞争价格交易量的总数，所谓自主性竞争，亦是在实盘交易中，卖家积极以小于或相当于现阶段的价格挂单售出个股时交易量的总数，显示空放的整体实力。
⑻ 杭州楼市“打补丁”：严审购房冻资情况，违规者取消摇号资格
2月3日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局发布消息，杭州市住保房管局会同人民银行杭州中心支行和浙江银保监局，将督促房地产开发企业严格审查购房家庭冻资情况，指导相关金融机构规范管理，确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。如发现存在不规范冻资行为的，企业将取消其摇号资格。
当日早些时候，据浙江在线报道，该网站咨询平台收到大量购房者爆料有银行出现“代冻资”行为。
所谓“代冻资”，即指为他人代缴保证金的行为。举例，张三在杭州拥有购房资格，想去参与A楼盘的摇号，但前期参与B楼盘摇号缴纳的保证金（即冻结的资金）尚未归还，这时可以邀请朋友李四代为缴纳保证金。
浙江在线记者记者在该银行App的E托保做进行了步骤演示：打开app的E托保，选择个人与机构交易，填好省份、城市、行业、项目信息，然后填选首套or二套。进入页面后，下方会有一栏是填写个人信息的，而这一栏的姓名是可以随便修改的。也就是说，冻结的资金可以不是本人的。
视频来源：浙江在线旗下“住在杭州网”微信公众号(00:48)
报道称，多家银行也存在这样的情况。
在杭州市房管局消息发布之后，杭州市多个住房项目发表声明，将对购房家庭的购房资格进行严格审查，发现存在代冻资行为的将取消其购房资格。
杭州市房管局人士向澎湃新闻介绍，发文是要求各方严格执行审查规范，确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。
有杭州房企人士表示，代冻资行为，不能说全部，但至少部分房企人士是知情的。购房者一次只能摇一个楼盘，楼盘也尽可能地避开同时认购，但认筹金返还周期较长，会影响购房者的摇号次数，也会影响部分楼盘的认筹率。
有杭州市民表示，尽管漏洞可能让自己有机会多摇号，但是也让大家做很多无用功，希望大家的购房行为都在规范之内，希望摇号热度将下来，早日买到心仪的房子。
2020年7月2日，杭州市发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。
⑼ 杭州楼市新政摇号细则中“无房家庭”具体定义是什么
杭州楼市新政摇号细则中“无房家庭”具体定义是：在杭州市限购范围内无自有住房，不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。
2020年7月2日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《杭州进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求》通知，其中明确：在我市限购范围内无自有住房，不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。
其中，户籍所在地属于我市非限购范围内的购房家庭，还需同时在其户籍所在地无自有住房，且在意向登记之日前一年起已在我市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月。
(9)杭州楼盘红牌定义是什么扩展阅读：
杭州市住房限购政策：
1、在2017年3月29日，在杭州市区范围内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭或者拥有1套以上住房的本市户籍成年单身（含离异）。
2、已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭或不能提供自购房之日前3年内在本市连续缴纳24个月以上社保证明的非本市户籍居民(非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房)。;
3、户籍由外地迁入桐庐，建德，临安，淳安四县市的居民家庭，要迁入满两年才能在限购区域买房，按本市限购政策执行。
4、企业购买杭州市住房，3年后才能上市交易。
⑽ 男子摇中杭州“红盘”却被告知没有资格购买，究竟是怎么回事
周先生有一套房子，但房子是商用的，不算民用住宅，所以获得了摇号资格，结果首付给了，网签的时候，却显示他之前的住宅是民用的，导致现在无法通过审批，也失去了买房资格。周先生表示自己的房产被判定为商用，所以被评定为无房群体，也获得了摇号资格，而且之后还摇中了房子，本来很开心，也准备好了首付，就差签合同了。结果这时意外发生了，房产局重新评定认为原来的那个房子是民用住宅属性，所以买房资格被取消了，开放商说资格被取消，只能退房，钱要在半年之后才能到账，而且还要扣7万的违约金。
周先生也有质疑，土地性质变了，为什么自己还可以参与摇号，房管局表示摇号资格是由房地产商审核的，所以具体原因他们也不知道，不过房管局也表示，这件事情已经和多个部门开始沟通，未来会第一时间给周先生一个答复。