Ⅰ 亚运会还没开，杭州二手房就撑不住了，当地的楼市前景如何
购房需求只是暂时被压制，随着政策的转暖，市场信心将逐渐恢复，但也不要盲目乐观，毕竟真正做到房地产业的良性循环，还有很长的路要走。在城市二手房均价4万元以上的城市，厦门顶价为49665元/平米，广州46145元/平米，杭州42355元/平米。在城市二手房价均价3万元以上的城市，分别是三亚38857元/平米，南京33797元/平米。
这个窗口期大概率是在年中左右。但确实要强调一下：独立行情，并不意味着房价大涨，只是相对其他城市而言。疫情带来的经济不景气，看看自己和身边人，就会深有感受。2022年有一件必须做的事情，就是重新审视个人杠杆。而房价与杠杆紧密相关。银行手上有太多的钱，但很难下放到房企，至于个人愿不愿意接这盆水，则完全要看对未来的信心。
Ⅱ 杭州首批集中供地结果出炉，楼市短期内会回暖吗
杭州首批集中供地结果出炉，楼市短期内会回暖吗？别的不说，杭州法拍房量全国各城市第一。这些可都是现房哦！房市的春天，不应该是供不应求么？不应该是限购摇号么？不应该是一房难求么？怎么法拍房存量如此之多呢？还是说，这里面有我们看不到的商机？没有几年前互联网金融的崛起，杭州简直是个名不见经传的地方。纵然有数十家百强企业，然而企业强并不意味着居民购买力强。是互联网，联网金融在杭州发展，导致杭州的房价异军突起。
Ⅲ 杭州加码楼市调控，提高限购门槛 未来杭州楼市将会降温
山雨欲来风满楼，业内传闻杭州楼市调控升级的政策终于落地。
8月5日早间，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（简称“通知”），其中进一步加强住房限购，具体措施包括新落户家庭社保需满2年、非本市户籍家庭社保需满4年才能购房。业内人士认为，这一举措大幅提高了限购门槛，也精准打击了投机需求。
此外，在完善新建商品住房销售管理中，针对目前热门盘的“万人摇”现状，杭州对登记人数超房源10倍的热门楼盘按照社保缴纳月数排序，以一定比例入围公证摇号。
瞄准投资客，杭州限购再升级
杭州此次限购升级首先针对新落户群体。根据通知，落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。
而此前，只要能够落户杭州就拥有购房资格。目前，杭州落户的难度系数并不算高。比如，人才认定被认为是目前杭州“最快最便捷的方式”，按照最低的条件，即：年龄35周岁以下（不含35周岁）的全日制大学专科（含高职）学历及45周岁以下（不含45周岁）的全日制本科学历人才，在杭工作并由用人单位正常缴纳社保的，可申请办理落户。
作为长三角热门城市杭州，不少长三角尤其是上海的购房者往往可以利用人才认定渠道“轻松”突破限购。此前，在采访中，不少杭州中介也向记者表示“即使工作不在杭州，可以包装成杭州的单位，满足社保到账”，“包装”之后就可以成为新杭州人拥有在杭州购房的资格，这就为外地来杭州投资留下了“口子”。
熟悉杭州楼市的业内人士分析称：“限购升级后，杭州市场或将卡掉数万张房卡。因为，今年前5个月，杭州新引进大学毕业生23万人，按照20%的购房需求，也有4.6万购房者涌向市场，而目前升级限购后，这些新房票将被拒之门外”。
“这次绕道人才购房渠道被‘锁掉’了，此前操作过程中有漏洞，市场上存在人才落户炒房的现象，而此次收紧后，需求端少了，市场热度肯定会有降低。”上海中原地产资深分析师卢文曦表示。
此外，根据通知，对于非本市户籍家庭，要求“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房”。
“过去空挂户口无实际社保的这类人群也将面临限购的压力。”严跃进表示，“而过去外地户籍社保缴纳需要2年，而现在则为4年。此类规定说明，杭州对于本地和外地户籍的购房行为都进行了管控，打击了各类炒房行为。”
以社保月数入围摇号，“万人摇”将熄火
通知规定，在本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的，一并入围摇号。购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算，按购房家庭成员中在本市限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算。
杭州这一做法参考了上海摇号做法中的基于社保月数摇号的做法，这也体现出杭州和上海等热点城市调控思路的转向，即优先“长期在城市稳定生活的群体”，而并非短线投机客。而按照一定比例入围公证摇号，也避免了“万人摇”和“极低中签率”的出现。
此外，对于市场上“流摇”的楼盘，即购房意向登记家庭数小于或等于公开销售房源数的，本次新政也要求开发企业应采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房，剩余房源可自行销售。
杭州业内人士透露，目前，杭州楼市中存在部分开发商私自劝退客户故意造成登记人数不足而流摇的情况，然后“由开发商决定卖给谁不卖给谁”。而对于“流摇”楼盘也摇号体现了公正性。
业内：新政将为杭州楼市降温
事实上，这次杭州升级楼市调控在业内来说早有征兆。
近两年，杭州市场也出现了不少“万人摇”的红盘，而不断拉大的一、二手房利差也成为外来投资客蜂拥至杭州的动力。
从今年上半年来看，5月，杭州市场出现一波高峰行情。易居研究院智库中心的数据显示，今年5月，杭州新房成交套数达到3.8万套，成交均价也站在了约3.3万元/平方米的高点。
而进入6、7月份后，随着调控的呼声越来越大，杭州新房市场也呈现回落的态势，买方心态出现转变，呈现观望态势。7月最新数据显示，杭州新房成交套数已经回落到1.2万套，成交均价也因推盘结构等因素回落到2.7万元/平方米。
但是，从供需层面来看，杭州楼市供需矛盾仍然突出。来自易居研究院智库中心的数据显示，在供需层面，杭州新建商品住宅（不包括县城）最近6个月都是呈现供小于求的态势。
此次新政出台后，不少业内人士也预测杭州市场将迎来降温。严跃进表示：“此次杭州的调控‘颗粒度’明显增强，即不断细化，不断发现各类钻政策漏洞的做法，全方位进行调控，有针对性地对一些新的炒房领域进行重点打击，如人才购房环节、意向登记环节、本地户籍购房环节等。受此影响，下半年房地产市场降温概率增大。”
Ⅳ 2022年杭州楼市能否取消限购
能
萧山已经部分取消限购了，140平米以上住宅 杭州其他区县应该也是迟早的事 但是这对低迷的楼市来说，都不是大的冲击。也不会大涨 因为，根本就没有这个市场。
Ⅳ 2022杭州房价下降已成定局
摘要 大型赛事的举办，往往能够拉动比赛场馆周边乃至整座城市的居住价值，从而顺势拉动房价上涨。如广州因亚运提升了房地产的升值保值能力，一手房和二手房都因此而受惠。为迎接亚运会，政府花大手笔改善城市环境，广州城市吸引力指数飙升，化身国际大都市。由此看来，亚运会对楼市还是有一定影响的。2022杭州房价下降几率恐怕较小。
Ⅵ 杭州楼市预期平稳吗
近两年来，开发商在杭州拿地热情不减，城市各区域楼面价不断被刷新。此前，为缓解土地市场持续被热潮的情况，杭州出台了多项严厉的调控措施，包括设置“现房销售”“竞自持”“增租赁”等土拍新规则。但似乎却并未挡住房企的拿地热情。
严跃进进一步指出，从市场库存来看，杭州市场的新房库存规模较小，使得杭州楼市相对坚挺。所以未来摇号政策以及各类限购政策都需要持续进行，进而在短期内调节市场供求关系，接下来再在供地等方面出台相关的限制性政策。
Ⅶ 2022年杭州楼盘交房数量
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Ⅷ 二手房量价齐跌，打新暴利受限，“炒房第二城”也凉了
杭州楼市长达5年只涨不跌的神话终于破灭了。
虚火旺盛的杭州二手楼市，进入了量价齐跌的下行通道，预计8月成交量相比4个月前腰斩，不少大户型业主开始降价百万出货，有热门小区房价跌了三成。
在2015年触底后，从2016年开始至今杭州楼市已经度过5年“慢牛期”，杭州牛市周期之长，已经远远超越了北上广深。
根据安居客数据，杭州房价均价从2016年1月份的17271元/平方米，一路涨至今年8月份的31667元/平方米。根据中国房价行情网，杭州住宅平均单价从2017年时的两万出头达到了现在的接近38000元/平方米。受到城市规划概念利好，部分热点板块涨幅更是惊人。
疯狂抢人、天量卖地，一二手严重倒挂导致“打新”谋求暴利的风气充斥全城，曾经的电商网红之城被贴上如同深圳一样的“炒房之城”标签。
“8·5调控新政”出台后，“万人摇”消失了，二手房价格下行，杭州楼市正在重回正轨。
二手房“逃顶”时刻提前来临
“很多杭州人都认为亚运会是楼市‘逃顶’最后机会，没想到这个时刻提前来了。”去年“打新”了杭州一套房子的新杭州人牛薇对第一财经说。
在“8·5楼市新政”出台后，杭州大约30%的房票被废，随即2万多套新房集中入市，让虚高的二手房市场雪上加霜，终于有业主按捺不住开始降价。
新政颁布首日，杭州就有多达711套二手房降价，是涨价房源的4倍多。降价也卖不动，成了杭州二手楼市的常态。
在杭州价值最高、最热门板块钱江新城，近一个月不少豪宅房源开始降价。
“我这边一套总价3150万的房子，上周业主降价100万；还有一套1550万的房子，在调控出台5天以后降了50万。这几套房子近一个月都只有个位数的带看，基本没有成交意向。”杭州钱江新城一家中介门店的经纪人告诉第一财经。
大热板块钱江世纪城有亚运会概念加持，红盘不断，但二手房也进入下行通道。“有一套900多万的房子，业主一直在纠结要不要降价，降10万、涨5万这样反复操作，但是新政以后还是一下子降了20万。最近一个月很多带看是0的房源，我们也会打电话劝业主把价格再下调些。”钱江世纪城板块一位中介表示。
从杭州二手房过往成交历史看，月成交量达到12000套，是历史较高水平，而6000套则是成交低位。这样大的起伏在不到半年间已在杭州市场上演。
今年3月，由于大批购房者在1月-2月的一轮楼市“打新”中铩羽而归，杭州二手房市场迎来一波高潮，当月成交超过11500套，4月为10029套，但之后就在不断下滑。
5月份，杭州二手房成交量跌破一万套，为9013套；6月份成交量仅剩8000多套；7月实现四连降，只有6314套。8月前三周颓势加剧，全月预计大概率跌倒6000套以下，同比也大降约40%。
从4月到8月，杭州二手房市场成交量“腰斩”，上一次月成交量跌破6000套还是三年前。
一开始多数业主还抱持惜售心态，市面上降价房源非常少，到了7月份，由于对调控政策有预判，杭州所有区域内的降价小区数量均已超过涨价小区，降价趋势十分明显。
根据中国房价行情网，今年7月杭州13个区县中，只有四个区的平均单价是环比上涨的，还有9个区均下跌，最高环比跌幅接近7%。
根据杭州当地媒体报道，跌幅最大的小区是滨江区缤纷西苑，跌幅为30.71%，杭州主城区大户型二手房降价百万也不是个案，城西的文鼎苑、拱墅的合景天銮等小区都有降价超过100万的二手房。
“房子是这几年来杭城最热话题，但大家肯定不认为房价能一直涨，从过去的经验来看，很多城市在办完大型运动会以后，房价就会下跌。”牛薇说。
在一些市民眼里，部分热点板块过去几年涨幅尤其惊人。钱江新城，从五年前单价约4万多元，涨至现在挂牌价普遍超过10万元/平方米；钱江世纪城，借着亚运会的东风，从2016年是两三万的价格，涨至如今二手挂牌价达八九万；未来科技城从2.5万元涨至6万元；不限购的临安近5年从7000元/平方米的均价涨到现在的两万均价,房价翻了3倍。
“我希望杭州的房价能跌一跌，现在很多板块的二手房价是虚高的，根本不合理。这次楼市调控新政终于没有玩虚的，确实让杭州楼市降火了。”在一家国企工作十多年的杨蔓已经在杭州买了两套房，手中没有了房票，她认为二手房价虚高对有意置换的市民来说并无好处。
红盘“打新”信念正在动摇
杭州楼市有个热门词汇——红盘。
不是区位好、质量好或者开发商品牌响，就能被称为“红盘”。在杭州买房，要学会区分红盘、伪红盘、粉盘、鸡肋盘。红，代表着热度，即参与打新的人数是否远远超过预期，如果出现上万人报名登记，楼盘就稳居红盘范畴之内。
杭州第一个“万人摇”红盘是良渚的融信澜天，当时冻资刚开始实行，浩浩荡荡的摇号大军挤满了杭州各大银行，后来，杭州人对这种现象已见怪不怪。
红盘背后，往往是板块内一二手房的严重倒挂。严重到什么程度？很多杭州人认为，只要打新到一套红盘的房子，纸面财富就能增加几百万乃至几千万，相比上班挣钱来说这才是真正的“躺赢”。还有不少外地人把户口迁到杭州，就是为了挣一次楼市打新红利。
比如核心板块钱江新城，一二手房的最高价差达到了6万元/平方米，新房限价7万元/平方米，板块内部分次新二手房单价高达十二三万。对于购房者来说，“买一套、赚一套”的心理预期强烈。
因此，虽然北上广深、苏州、南京都经历了楼市周期波动，从2018年4月起实施购房摇号的杭州，其楼市热度却经久不绝。
而动辄5%以下甚至1%以下的中签率，也让很多急着买房的购房者流向了二手房市场，板块内二手房又因为新房的难买程度而继续抬价，新房因二手房房价上涨而更加火爆、去化更快。
如今，随着二手房市场量价齐跌，红盘的倒挂神话也在破灭。
原本市场期待度超高的“亚运村三兄弟”，在“8·5新政”后，4300多套房源一次性集中入市。按照杭州奥体板块的一二手倒挂价差来算，无论摇中哪一套，都能“赚”个三五百万。结果，红盘“褪色”，最终登记情况略冷，已结束登记的绿城桂冠东方首批房源整体中签率高达15.2%，既不触发限售，也不触发拼社保。
“我幸运地摇中绿城亚运村第一批的大户型，但是最终放弃了。”在一个杭州本地购房群中，网友“晓艾”对第一财经说。
晓艾表示，亚运村大户型房源非常好，但是自己预算不够，摇中后，他一度想找亲朋好友合作购房，结果被拒绝了，“这在以前很难想象，现在大家都怕高位接盘，一是对虚高二手房的后市不太看好，二是现在杭州的贷款利率也非常高，超过6.2%”。
杭州人民可以参考的一个城市是深圳。一年多前，深圳也有严重的一二手倒挂和“万人摇”现象，在经历严厉调控后，深圳二手楼市速冻。
“最近一直有消息在传，说杭州也可能学习深圳，出台二手房指导价，这可是针对房价虚高的大杀器。”晓艾表示。
今年3月，杭州就已经开始管控二手房房价，要求中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息，所有二手房挂牌之前，都必须通过官方二手房备案系统审核。这被称为二手房价管控的“杭州模式”，相较深圳模式更温柔一点，但很难说更严厉的调控是否已经在路上。
卖地第一城
5年前，作为电商网红之城，拥有数量较多的新兴科技企业，且房价低于一线城市，杭州被很多青年人才视为友好的安家落户之地。
而现在，经历疯狂抢人、天量卖地、调整区划等一系列“精准”的操作，杭州维持了超长周期的楼市慢牛。一次次楼市“万人摇”、上千万元的“炒楼”暴利以及火爆的土拍，让杭州短期很难撕下“炒房之城”的标签。
从2017年起，杭州开始领跑新一线城市的抢人大战，并且不断放宽落户条件，至2019年时只要求大专及以上人才在杭工作即可落户。
到了2020年，杭州常住人口达到1194万，比2010年多了324万。这三百多万人，大部分都是2017年以后才涌入杭州的。
从2011-2014年，杭州每年新增常住人口仅为3.76万、6.4万、4.2万、4.8万人、12.6万人。
根据杭州发改委统计数据，到了最近五年，杭州年均增加了55万人！人口突然大量涌入，造成了短期楼市供不应求的局面，杭州二手房房价的暴涨也正契合人口上涨周期。
吸入人口的同时，杭州开启了天量卖地。2018年，杭州卖地揽金2440亿元，超过北上广深；2019年全年卖地2840亿元，再居全国首位；2020全年卖地收入2500亿，仅此于上海，是深圳5倍；今年上半年，卖地收入超过2000亿，又回到了全国第一。
配合大规模卖地，杭州调整区划，扩大城区面积，钱江新城、钱江世纪城、未来科技城、钱塘新区、奥体、城西科创大走廊、杭州云城等各种板块崛起，一方面，基础建设水平大幅提高，城市布局趋向更合理；而另一方面，许多热点板块的房价被炒至虚高。
今年5月，杭州第一次集中供地，又创下一个全国揽金第一名的纪录，44宗土地到达封顶价，多个板块创楼面价新高，但这也许是杭州土拍最后的疯狂。
杭州地价高到本地房企都受不了了。宋都股份宁愿损失5000万保证金也要退地，本土房企“老大哥”滨江对投资者公开诉苦称拿地利润率只剩下1%-2%，也有外来拿地房企测算要亏损10%以上。
原本房价相对友好的杭州，成为了处处炒楼市概念的城市，就连去年蚂蚁集团筹备A H股上市，都成为了未来科技城板块楼市炒作的理由，结果蚂蚁上市之路中断，杭州楼市现在也终至拐点。
最新的消息是，杭州重新发布第二批宅地集中出让公告，未来土拍不会再有超过15%的溢价。