Ⅰ 杭州摇号买房冻资细则
杭州摇号买房冻资细则：冻资分为线上冻结和线下冻结：
1.线下冻结：
将开发商要求的资金转入该银行的银行卡内，本人到指定银行网点柜台办理冻结业务即可，随后会拿到一张冻结证明，写明XX楼盘专用。
2.线上冻结：
目前杭州多家银行都已开通了手机银行验资功能，可直接在手机银行上操作。
在杭买房需要满足的条件：
1.杭州户籍
（1） 有杭州户籍（限购区域）落户不满5年的家庭只能购买一套住房；
（2）户籍在桐庐、建德、临安、淳安等地满2年后并且在杭州城区交一年社保后，可在杭州限购区购房；
注：通过父母投靠落户获得杭州户籍的，落户满3年才可作为独立家庭购房。且落户不满5年的，在限购范围内只能购买1套住房。
2.非杭户籍
自购房之日起3年内，在杭州连续缴纳24个月及以上的社保或个税（补缴不超过3次）才可购房。若因换工作社保断缴或社保缴纳时长不够，也可通过落户方式快速获得购房资格。
3.购房摇号的群体：
（1）高层次性人才家庭
人才家庭除了可以优先摇号，购买首套住房还可领取购房补贴。
A类人才免摇号，最高800万购房补贴；B-D类人才可分别领取200万、150万、100万购房补贴。
注意：高层次人才转让限购范围内住房的，须在限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。
（2）无房家庭
无房家庭的认定条件、房源倾斜和限售条件如上。
（注意：若2018年4月4日之后转让房产且三年内无房的家庭也可认定为无房家庭）
（3）有房家庭
不满足以上条件的购房者，摇号均属于有房家庭。
报名均价3.5w以下楼盘，有房家庭房源占总开盘总房源的30%；被认定为“热点商品住房项目”的楼盘，有房家庭无法报名。
法律依据
《商品房销售管理办法》
第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
Ⅱ 杭州买房摇号之前要垫资么
可以垫资
?1、杭州市范围内所有新建商品住房客户积累大于可供房源的项目，应采用由公证机构主持的摇号方式公开销售商品住房。开发企业应在摇号前联系公证机构，提出摇号申请，具体要求以公证程序规则为准。
?2、在领取新建商品住房预售许可证或现售备案证明后，应拿出所有房源进行摇号销售，并接受房产管理部门监督。
?3、报名时间不得少于1个工作日，不得无理由拒绝意向购房人报名摇号。开发企业须采取实名制方式公开接受意向购房人报名摇号，查验购房资格，留存身份证明复印件，编制《报名摇号清册》，提交市、区房地产市场综合执法办公室、公证机构备案、审核确认。
?4、开发企业须在销售现场醒目位置公示《杭州市新建商品住房公证摇号销售规则》、销售方案，方便意向购房人查看。
Ⅲ 杭州摇号保证金
法律分析：1、 竞买人为个人的，可选择银行柜台转账、网上银行转账、现金缴付三种之一的方式缴付竞价保证金，不得采用该三种方式以外的其他方式缴付竞价保证金。
2、竞买人为单位的，可选择银行柜台转账、网上银行转账两种之一的方式缴付竞价保证金，不得采用该两种方式以外的其他方式缴付竞价保证金。
3、如果竞买人未按规定方式缴付竞价保证金，将会造成竞价保证金缴付不成功或无法退还竞买人，由此产生的一切后果和责任，由竞买人自行承担。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
Ⅳ 摇号选房后多久交订金定金多少什么时候交剩余部分费用
当场交定金，10-20万根据项目通知。首付一周左右交，届时办贷款。
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Ⅳ 买房摇号，摇到号后是先给定金，还是当场付首付
给定金。
摇号当天并不一定需要支付首付。摇号购房即摇号选房，是开发商先公布要销售的楼宇，在特定的时间段内，发放固定数量的VIP选房卡，在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。摇号当天一般是交个定金，定金也是双方协商的，交定金是购房者自愿的，开发商是不能强制购房者的。定金也是没有具体规定的，这是由开发商决定的。
交完定金，就可以回去筹备房子首付，筹备好以后就可以和开发商签定购房合同，然后支付首付。一般规定在交了定金15天之内没有签订购房合同的，定金是不会退还的。
(5)杭州房子摇号什么时候交订金扩展阅读：
注意事项：
1、有幸能中签选房的人也能分成两类。名列前茅类是摇号顺序靠前的，这意味着挑选房源的余地比较大，第2类是摇号顺序靠后，但同时又确定能选到房的人。
2、前一类人不会太纠结，因为房源选择余地比较大。但是第2类人可能就会纠结了，因为轮到选房的时候也许就只剩下比较差的房源了，可能就会想放弃选房资格。买房自住的人，对房源总是会更挑剔一些。所以买房摇号还是要看运气。
3、在买房子的时候最需要了解的就是噪音的问题，这些的噪音是很不好的，容易引起居住环境，所以尽量不要买小区下面有空地的楼层。光线的照射，选择南向的楼层是最好的，当然还要注意的就是房子的开窗的问题，用户根据需要来选择。
Ⅵ 现在杭州购房摇号具体流程是怎么样的呢
现在杭州住宅基本都要摇号购买。一般来说，开发商申领到预售证之后3-5天开始摇号登记，登记结束后进行公证摇号。摇号结束后开发商会公示结果，入围的家庭可以进行选房认购。
摇号的具体流程如下：
首轮摇号：首先，开发商会拿出一定比例的房源供无房家庭进行首轮摇号；
第二轮摇号：剩余房源将由首轮未摇中的无房家庭和其他已登记人员一起摇号，摇出剩余入围户数；
第三轮摇号：第三轮摇号主要是确定选房顺序，前两轮摇号入围的人员一起摇号，确定选房顺序号。
经公证的摇号结果将在规定场所进行公示。
Ⅶ 杭州买房摇号流程
1.摇号买房是一个比较正式的购房流程，当楼盘项目在获取了商品房预售许可证后，第二天便可以开始进行网络登记报名。
2、购房者报名：作为购房者需要随时关注开发商的动态，然后在网上报名摇号，购房者在进行了网络登记报名后，便可以带上相关资料前往售楼部或者项目指定地点进行资料验证。
3、审核：购房者提交的资料审核通过后，开发商会在摇号开始前电话通知购房者摇号的时间和地点，购房者需要在开发商指定时间进行系统摇号，摇号过程均有公证人员进行监督。
4、摇号选房：摇中号的购房者在规定时间内分批次到售楼部进行选房，大家要注意选房的时间是固定的，如果错过了这个时间就会视为放弃选房。
Ⅷ 在杭州一般选房完毕后，多久付首付
您好，选房完毕后正常情况下是7个工作日内付清首付款，7个工作日后按时签约可能会没有开发商许诺的折扣。
Ⅸ 房子摇号后几天付首付
摇号买房交首付的时间不是看什么时候开盘，而是看什么时候签合同。如果开盘当天买房签合同的话，当天就需要交首付了。如果不签合同的话，也可以交定金来定下房子。当然如果想多拖几天交首付也没问题，只要和开发商商量好就可以。
此外，摇号购房即摇号选房，是指开发商先公布要销售的楼宇，在特定的时间段内，发放固定数量的VIP选房卡，在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。
交完定金，就可以回去筹备房子首付，筹备好以后就可以和开发商签定购房合同，然后支付首付。一般规定在交了定金15天之内没有签订购房合同的，定金是不会退还的。
(9)杭州房子摇号什么时候交订金扩展阅读：
首付不够解决技巧
1、借钱
首付不够可以向父母借钱，如果家里条件不错，父母是愿意给你拿出一些钱的。同样也可以向亲朋好友借钱，当然要讲信用打好借条，待资金宽裕之时还款。
2、抵押旧房子
如果是打算换房的人，可以把家里的旧房子卖掉或者抵押掉。这种方式能获得较大的贷款额度，但如果是抵押的话意味着要同时还两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。
3、使用信用卡
这种方式并不建议选择，但如果缺口有限差的少也是可以这种方式缓解一时的经济压力的。最好使用额度高的信用卡，不要使用多张低额度的信用卡，因为容易被银行认为是套现。
Ⅹ 摇号选房后多久付款
很多城市在摇号选中房子之后就需要交付购房定金，然后约定一个签约时间，在签订购房合同之后支付首付款，首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款。各个城市略有一些的不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成;二套的住房多为4成。
一般情况，如果是选择贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。购房者凭借购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单地说：先签合同，后交首付。
摇号选房注意事项
1、做好选房方案
许多新的楼盘开盘当地排号买房的人员通常较多，比较混乱，因此购房者最好提前做好几种选房方案，不能只认准一套房源，最好根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。
2、清楚每套房源的价格及层差价格
有些房屋直到开盘那天价格才会出来，因此我们需要了解每套房屋的具体价格与楼层之间的差价，这将成为购房者选房的重要依据。
3、房子有瑕疵千万不要买
如果楼盘开盘摇号当天，你的选房号码比较后面，而售楼处的人流量比较大的话，那么大家最好不要勉强购买自己不喜欢的房屋，或者位于顶楼、临街的小区，这些房子或多或少存在些瑕疵，不要购买。
4、确定心理价位
有些楼盘直到开盘的时候才会放出价格，因此我们在购买房屋时最好准备个心理价位，如果开盘房屋售价超过心理价格组好选择放弃。
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