‘壹’ 吾悦滨河湾为什么不开盘
2021-09-26日开盘了。
2017年7月6日，新城控股以180万元／亩的地价拿下了咸阳3号桥南2宗地。其中：
FX-2015-21-2：面积为12946㎡，位于渭明西路以南，钓鱼台路以西，性质为商住用地，容积率为3.0≤FAR≤3.5，建筑密度为≥15%≤20%，绿地率为≥35%。土地成交价3496万元，折合地价180万元／亩，按照最大计容建面45311㎡计算，楼面地价约771.56元／㎡。
FX-2015-21-3：面积为40278㎡，位于渭明西路以南，钓鱼台路以西，性质为商住用地，容积率为2.5≤FAR≤3.0，建筑密度为≥15%≤20%，绿地率为≥35%。土地成交价为10876万元，折合地价180万元／亩，按照最大计容建面120834㎡计算，楼面地价约900.07元／㎡。
拿地的时候，旁边宇宏健康花城、华府御园等项目卖5000元／㎡。
从拿地时间上来讲，这块地基本上是与沣西新城白马河路上的吾悦广场同一时间段拿地的。
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正是由于新城控股非常低的楼面地价，才有了吾悦滨河湾一线河景高层卖1.1万元／㎡均价的底气！因为卖这个价，依然有得赚。咸阳其他项目要想跟吾悦滨河湾拼价格，那肯定是输。
这对于购房者来说，当然是好事情。
毕竟，沣西新城的房价已经在2万元／㎡左右了，西安占据一线河景的房子也普遍卖到了2万＋，咸阳不临河的楼盘精装高层都卖到了1.2万元／㎡左右。
从这个角度来讲，价格真香！即使是毛坯，也划算着。
当然，我们也希望吾悦滨河湾在非常低楼面地价的情况下，项目能够兑现其应有的品质，不要让西安、咸阳人民失望。
‘贰’ 杭州五百强企业在滨江的有哪些
前几天，在新公布的《财富》世界500强榜单中，杭州的三家上榜企业中有两家的总部都设立在了滨江，分别是阿里巴巴和吉利控股集团。其中吉利控股集团位列第343位、阿里巴巴排名第462位。如果将全国所有的上榜企业做个排名，除去国家直属以及国资控股企业外，杭州滨江已经成为了，上榜民企数量位于深圳、北京之后的拥有500强企业第三多地区。
居家在这里，出则体验钱塘盛景滨江繁华，入则尽享国际大牌感受奢侈品级生活。未来随着滨江的不断繁华，银杏汇也将扶摇而起，成为杭州塔尖圈层的珍藏之宅。
‘叁’ 大川滨水城怎么样买那里的房子好吗
有好有坏，现在交通不是很便利，石马河到盘溪一天到晚都是堵起的，听说盘溪市场要搬迁，搬迁后交通堵塞的问题应该会好些。而且现在门口修的立交桥连接双碑大桥以后又多了一条出行的选择。现在那面的绿化环境确实不敢恭维，开发阶段嘛，差不多都是这样，比起国奥村的环境要差很多。但是国奥村的房价比大川高出1500一平左右。。但是大川房价还是比较低的。想要环境好的国奥村不错，想要性价比高点，大川不错。。。毕竟价格在那里摆起的。。。将来变化的问题，只有市政府的人知道，城市规划嘛，我们又做不了主，政府想起了开发这里就会开发，不想开发这里了，几年都不会动，只能看运气了。。
‘肆’ 萧山6、7号地铁年底通车，你觉得地铁的开通对房价的影响有多大
盼望着，盼望着，冬天来了，萧山地铁开通的脚步近了。近日，萧山发布官微发布消息，为做好即将投入运营的地铁1号线三期、地铁6号线、地铁7号线运营期保护区监管工作，区城管局召开萧山区轨道交通运营期保护区监管工作联席会议。
其中市地铁集团介绍了年底拟投入运营地铁线路、地铁保护工作情况。
根据地块出让条件，该项目必须要明年元旦之后才能出售，届时，云帆未来社区不管是不是“热点楼盘”，它都会是大江东最好摇的TOD项目。
因为体量实在太大了，而且如无意外，它将在2021年1月一次性全部推出所有房源，总共3244套。猜测一下，中签率会是多少？100%？
当然，无需担心，对于拥有多次万人摇纪录的融创品牌来说，早已不稀罕中签率的高低。
而且，塘新线站地铁上盖TOD+19300元/㎡单价+融创+未来社区，这样的标签，完全不用担心卖不出去，你只需要质问自己：有房票么？
前瞻城市的发展未来，就知道建设离不开与时俱进。
近年来，TOD在杭州特别火。TOD所在之处，皆是城市中心，该模式的发展，推动着城市的更新升级。
TOD是“Transit（公共交通）-Oriented（导向的）-Development（发展模式）”的缩写。用比较专业的词来讲的话就是指以公共交通站点为中心，5-10 分钟步行路程为半径，形成以满足工作、商业、居住、休闲，教育等于一体的区域中心。
最典型的TOD楼盘就是我们所熟知的杨柳郡、未来天空之城，这两大TOD内部涵盖了各种规划，几乎可以称之为微型城市。
不过如今的杭州发展至今，只要是地铁上盖的综合体以及小区预留了地铁口的住宅，就已经可以称之为TOD了，像城北万象城幸福里。
但不管是真TOD还是“类TOD”，在楼市，它都是硬通货，未来的增值空间也会比其他非TOD项目更高。
因此，跟着TOD买，总没错的
‘伍’ 同一栋房子，不同楼层价格也不一样，哪些楼层房价最高
现在建筑类别多样性越来越大,购房者对于买房时楼层的选择也越来越重视。不同楼层的价格甚至相差能近千元,为何同一栋楼的房子价格差距如此之大?通常情况下楼层每高一层每平米加十块,但是也有的楼盘从8楼开始每层楼加一定的价格。但也有楼盘将顶楼定价最高,高出一楼几万的,具体要看楼盘、地区。
一层二层易潮湿,且在居住方面可能会很不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染重。而一般6层楼盘多没有电梯,5-6层对那些有老人小孩的家庭而言,上下楼不方便,且6层夏天太热、冬天太冷。因此,综合考量,还是3-4层最理想,价格当然也最贵。
2、12层的房子:高楼层最贵(一般指7-8层)
对于高层住宅楼来说,七层、八层是黄金楼层段。这个楼层安静,不受噪音、灰尘污染等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。但对于有心脑血管疾病的人来说,不适宜居住,因为气压低,很容易让人感觉上不来气,所以有心脑血管疾病的人切勿购买。
3、18层的房子:高楼层最贵(一般指13-16层)
从十二层到十五层,是最明亮的楼层,相比低楼层而言,光线不易被遮挡,视野最佳。但相对于20多层的高层而言,往往只能看到对面的楼房,景观自然就会稍逊一筹。
‘陆’ 涟水滨河新城房子多少钱一平方是大产权还是小产权
涟水滨河新城安置小区的房子属于小产权房，价格在1500元/平米左右。小产权房存在不确定性，其价格一般是大产权的三分一（参照一二线城市）。目前涟水大产权房均价4500元左右，所以小产权房在1500左右比较合理了。
‘柒’ 金隅滨河园为什么便宜
没有人气没有配套设备，小区没人，没人气就没有关注，所以就便宜了。
配套肯定离不开水电气暖，金隅滨河园由市政进行供水，可以满足正常饮水，小区供电比较稳定，归为市政，收费按用电情况定义，燃气入户属于市政，相对安全可靠，小区的宽带接入也基本覆盖，拥有电话线入户，小区供暖属于集中供暖。
小区的安全设施还算健全，监控、保安，小区的卫生服务还行，定期打扫，此外金隅滨河园的停车位比较紧张，需要按照自己的情况选择，至于停车位收费问题需要向物业具体咨询！
相关信息
占地面积:318000平方米
建筑面积:726000平方米
开发商:北京金隅嘉业房地产开发有限公司
投资商:北京金隅嘉业房地产开发有限公司
工程进度:在建(2012-02-03)
产权年限:70年
户 数:总户数7277户 当期户数7277户
‘捌’ 杭州正在打造滨水绿地公园，以生态保护为宗旨，面积多大呢
“上有天堂，下有苏杭”这句话充分赞美了杭州境内优美的风景，相信有很多人想去杭州旅游。杭州境内景色秀丽，有着“人间天堂”的美誉。不过大多数人去杭州都是想去西湖看一看，一览西湖优美的景色，西湖周边有很多景点，很多是很值得去看一看的。那么除了去西湖逛一逛，人们休闲时间还可以去哪里呢？这时候公园也是人们会选择去游玩的地方。
待“一纵一横”景观带建成后将又为人们增添一处休闲游玩的好场所，缓解城市公园配套压力，促进区域经济发展。所以大家是不是很期待“一纵一横”景观带的建成呢？
‘玖’ 辽中房价为什么这么低
东北的某些地级市房价之所以那么低，主要是因为东北地区太冷了。如果买了房子住在那边的话，简直就是受罪了，而且经济还一般，生活条件也不高。
东北地广人稀 工业区占比大 除了冷一方面的原因以外，还有就是东北地区的装修需要的成本很高，其他的就是还有供暖费 供暖费也是需要掏的 也是一笔花销。除此之外比较偏远 快递不方便
沈阳辽中新楼盘房价一般是: 近海城邦 均价:14200元/平米 位置:辽中滨水新城近海大街与二号路交汇处 亿甲尚府 均价:13600元/平米 位置:近海大街与近海大路交汇处 南峰朗润园 均价:13500元/平米 位置:辽中滨水新城乌杨公路与二号路交汇处 , 房子设计不临街,户型方正。套房设计,居住感非常强。价格(信息)来源于网络,仅供参考
‘拾’ 西航花园的房子是我朋友推荐的可以吗
可以啊还有您朋友的推荐那肯定不会错的我叫王敏13571824296★★抢购！抢购！西航花园(骞柳小区)地处西安市东北郊，位于灞柳生态园中部，是西北首家大规模的生态化社区。占地1200余亩，规划建筑面积830000平方米。东靠一望无际的万亩果园；西临西安母河灞河（灞河已综合形成6000亩水面），与未央湖、桃花源旅游区隔河相望；南有长4.5公里，300米宽生态景观林带；北依渭河湿地保护区，给您营造一个极佳生态社区。小区内部和外部的配套完善，交通方便，719公交车每8分钟一趟，西航服务班车每天36趟往返小区和市区，336西航花园开往西华门。还有236、509等车次。小区实行封闭式管理，24小时保安服务，为您的安全保驾护航!小区内还配有专业化的清洁队伍负责园区内的清洁卫生，专业园艺师维护小区园林绿化，以保障业主生活在一个清洁、美丽、安宁、舒适的环境中。灞柳生态园，西航花园相继获得"最具有发展潜质奖"和"绿色社区奖
目前已建成有350多栋现房,入住2500多户，现正在销售面积从65平方--240多平方！有一室一厅一卫、二室二厅二卫、二室一厅一卫、三室二厅一卫、三室二厅二卫、四室的正南正北多层房！20多种经典户型任你选择！让您百分百的满意,让您不再为买房而烦!
我们还有个买房迁户口的大优惠,让您不再为孩子上学而愁!我们彻底解决您的苦恼!让您做名副其实的西安人!还等什么,赶快与我联系吧!预购从速!
普通住宅起价：1580元/平方米 均价：1800元/平方米联系电话:13571824296
现在的人买房目的不仅仅局限于住房上,而是把买房跟住房投资.健康联系在一起买房=住房+健康+投资,而且更在乎要买的小区环境,现在生态化社区开始慢慢的闯进人们的视线走进了人们的生活,这是一个住房的必然趋势:从以前的土木结构.砖木结构.砖混结构.钢架结构…..从以前的一般社区到现在生态化社区从这些方方面面可以看出中国人在住房观念上的改变!
1西北首家最大的生态化社区,与政府合作占地24.3平方公里(安全性),市场大而且顺应市场,满足了现代人住房观念
2住宅区内环境优美设施齐全绿化面积大(人均绿地面积84平米/每人)完全符合生态化社区的标准,6000亩的活水景观,4000亩的滨河绿带,以水以绿做文章被购房者评为古城绿肺
3南接广运潭:据历史记载原来的广运潭水面宽阔,船舶云集是历史上的重要码头,重修唐朝天宝年间广运潭,让其重正当年雄风; 广运潭风景区总的规划面积为15.53平方公里,共分为4个景区即动态游览景观区.生态湿地景观区.旅游度假景观区和灞河水体景观区.其中1期占地2.84平方公里,即广运潭动态游览景观区,本区位于广运潭最南端,湖面宽阔,烟波浩淼,适于于开展大型的水上活动项目,区内分为动感游乐区,广运波庄,度假休闲区,森林探幽景观区,生态建设示范区和灞河烟柳景观带等6个功能区.其中设置了滨河广场,可举办各种形式的表演项目,群众活动,还设置了水上乐园,配套餐饮,休闲设施,亦有滨水建筑.亭阁楼台点缀其中,设施完善,动静结合与隔河相望的浐灞三角洲城市副中心隔河相应成趣,广运潭一期的顺利建成对西安灞柳生态家园的所有投资者来说无疑是锦上添花!
4东有西北最大的国际化港务区,占地8.2平方公里,分为3期建设,1期占地1.2平方公里,2期4.4平方公里,3期2.6平方公里.建设国内物流区，主要服务于国内贸易的分拣、加工增值、仓储及配送；同时建设综合服务区，包括商展区、停车场和客户服务区等。目前保税物流中心项目建设正在加紧征地、拆迁工作，大规模建设即将启动。项目由西安西港房地产开发(集团)有限公司投资建设,它的建成将为北郊的经济发展带来不可限量的投资空间,也将对西灞柳生态家园的房价起到举足轻重的作用
5西邻未央湖度假区,未央湖度假区将打造3000亩的湖面将与灞河的6000亩水面相临,二者的结合将为整个西安打造相当于2个西湖的水面,让西北城市拥有最大的水上乐园为傍河而居的西安灞柳生态家园的园区业主创造一个水上休闲,娱乐的绿色水上世界!旁边的未央大学城与西安灞柳生态家园隔河相望(西安工业大学.陕西科技大学,陕西医学院……)园区有自己的西港花园学校(小学部.初中部,高中部在中心广场有大型幼儿园,聘请全国教育界的专家名师授课,教育质量一直名列前茅!公司在自己发展壮大的同时从未忘记对下一代的教育!
6北边连接着西港公司投资的大型游乐公园与大型的西安泾渭湿地自然保护区;它主要以休闲娱乐,湿地绿化保护为主属于西安灞柳生态家园的一个板块;成为购房者追求生态化的一大靓点!
7政府决定将西安火车站沿东北方向从西安城区之外迁至北郊草滩处,可加大西安的货运和客运路线.西铜高速公路,可贯穿西安南区至北区,途径城运村.城运花园现已正常运营.绕城高速公路也已建成使用,北二环.南二环,东二环,西二环连为一体.规划中的北三环正在紧张的施工中,北三环的建成将拉进灞柳生态家园与市中心的距离.还有即将建成的东二环北沿伸线将大大的缩短从不同方向到西安灞柳生态家园的所有购房者. 距市中心16.5公里,驾车28分钟336路719路分别从西航到西华门,胡家庙,同时小区内还有物业班车开往西华门每天36趟半个小时一趟为小区业主出行提供方便快捷的服务!还有9月份开挖的地铁2号线,张家堡到尤家庄的实验段,2号从韦曲到草滩建成后将对北郊的经济与交通起到很重要的作用
8市政府北迁,新的城市中心将发展到北郊,它将成为新的政治.经济.文教中心.并带动整个北郊综合指数的上升,西安灞柳生态家园连续两年获得全国最具发展潜力奖,全国守合同重信用企业称号,西港公司被评为全国知名地产,西港集团公司荣获中国诚信经营示范单位,灞柳生态家园被评为中国西部生态景观示范楼盘,又被评为国家级水利风景区,又入选为2005年中国最佳水景社区,西港为集团公司势力雄厚,在长期的开发过程中以守信守规为企业发展的核心!
9公司免费迁户为购房者办理4个人的户口问题,将解决孩子的上学问题,公司承诺为每位购房者解决1人工作问题与孩子升学问题,让您真真正正成为西安人!
10西安灞柳生态家园与政府合作,在房价上一直是以最低价格面向市场,公司永远致力于开发市场最低的价格,最美的环境,最完善的配套设施,现有1620元的最低价格,公司面对市场开发有中.高档的新商品房,面对市场的所有人群!近期为了缓解市场上的供不应求局面公司现又开盘!20多种经典户型,65—159不等的面积,3种付款方式(一次性.按揭.分期)供您灵活选择!
11投资者的理想之地:年升值率为25%--30%,由于CBD周围的延伸以及辐射对地价的上涨直接影响到房价的上涨,从而在这做投资将是每位投资者的首选,在这里居住并附带着投资也将是每位想在西安安居乐业人士的首选,在加之北郊以后将以西安市的城市副中心的角色出现,将又给北郊的发展与投资潜力注入新的活力!
12近日有媒体报道陕西省政府将迁至新筑,为城北建设添力,同时也为灞柳生态家园以后的发展城市与定位奠定了坚实的基础!
昂
策划大师王志纲力推西安“第三代新城”
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http://sx.house.sina.com.cn 2006-08-14 09:18:15 新浪陕西房产
王志纲
8月12日，由着名策划机构王志纲工作室完成的《氵产灞时代－－西安国际化新战略下的氵产灞选择》策划报告研讨会在氵产灞生态区召开，西安市委常委、氵产灞河管委会党组书记、主任王军出席了研讨会。
在研讨会上，王志纲先生及其策划团队介绍了此次策划的理念、内容和特色，策划报告首次提出“第三代新城”概念，并将氵产灞生态区的建设作为第三代新城的典范之作。所谓第三代新城，是指区别于计划经济下部点形成的第一代新城和改革开放以来以开发区为特色的第二代新城，在新世纪充分依托区域自然与人文条件，体现“科学发展观和和谐社会理念”的“后工业城市”，是一个集服务产业、生态居住、特色文化为一体的全新城市体系。
会议现场
与会专家们一致认为，氵产灞生态区枕二水、依三塬、连秦岭，生态资源丰富，具有建设城市型生态区的独特条件；生态区毗邻主城区，历史文化资源丰富，交通四通八达，既是西安的交通要冲和西部战略门户，也是连接、辐射陕西及周边省市直至欧亚的枢纽，正是这些优势使得氵产灞生态区具有良好的发展空间，成为西安新一轮战略规划中的主要发展区域，成为城市扩张的主要方向。
氵产灞河管委会的负责人指出，氵产灞河管委会成立以来，以河流治理和生态建设为立区之本，多方筹集资金，启动了大规模的生态基础设施建设，目前基本完成氵产灞河中心区段的整治工程，防洪能力达到百年一遇标准，并新增6500亩水面。与此同时，管委会提出“河流治理促进新区发展，区域开发支撑生态重建”的市场化发展思路，并就生态区的发展战略、区域策划、总体规划分别委托国内外知名机构进行了多层次、多角度地研究论证，目的就是要在借鉴经验、集思广益的基础上，谋定而后动，将氵产灞建设成为市民百姓宜居的国际之城、经贸之心、休闲之谷、滨水之都，把这片西安最具发展前景的区域打造成既有本土文化特色又具备现代化气息滨水型现代新市区。
(王文科/文) 王先生