‘壹’ 这份“新杭州人买房攻略”，请收藏
过去的一年，杭州在引进人才方面，又要交出一份亮眼的成绩单
2019年12月25日，杭州统计局发布的数据显示，截至前10个月，杭州基本医保参保人数达到1067.8万人，相比上一年同期的1034万人，增加了33.8万人
早些时候，杭州官方已透露，1-10月新引进35岁以下大学生30.9万人，比2019年全年总数增长 45.84%
这些数字预示着，杭州大概率又要摘走全国人口净流入第一的桂冠
在我们身边，也经常能感受到一股“到杭州去”的热潮
既来之，则安之。来杭州安家，也成了这些新杭州人的下一个动作
我们的粉丝群里，也经常有朋友询问如何在杭州买房
今天，我们就为大家整理一份“新杭州人买房攻略”，从如何落户、摇号买房政策等方面，让大家可以一文读懂
‘贰’ 大江东楼盘有哪些呢
大江东楼盘有：万固珺府、阳光城兴耀花漾里、融智创城、潮闻天下城潮苑、九城渔人码头、星央悦府、大江之星、东哲钱塘滙、江东锦苑等，目前大江东楼盘在售的有很多，大户型小户型皆有，均价在17000左右，需要在该区买房的购房者，可去实地考察下，以防万一。
买新房需要看的方面
1、看开发商
主要是了解开发商曾经开发过已交付使用的楼盘，了解这个项目的物业公司等。大开发商的品牌实力和房屋质量会更有保障，出现烂尾跑路的概率很小。什么样的开发商算大开发商?我们可以直接在网上搜一下开发商的排名，排名前几的都是业内老大哥了。
2、看证件
一是五证，国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售销售许可证。二是两书，住宅质量保证书和住宅使用说明书。只有五证齐全的商品房才可以购买!
3、看价格
房屋价格分为房屋总价和单价，通常说一个新开盘的楼盘售价多少，都是指的房屋的单价，不过也有房屋出售按照总价来出售的。购房者一定要根据自己的购买力去规划总价，不要让自己压力太大。
4、看沙盘
看沙盘是购房者看房的时候必须经过的流程，看沙盘是要注意观察在售楼座的位置是否在高架和变电站附近;还要注意楼座采光是否有遮挡;买房前一定要了解清楚周边的配套：如学校、交通、医疗等等。
5、看户型
户型这方面主要还是看个人的喜好。有的人喜欢两室朝阳，客厅在北边就可以，但是又有人喜欢客厅朝阳。户型一定要选择自己喜欢的，因为这就是以后的家，会长期住在里面。如果户型不满意，则是一件很痛苦的事。
‘叁’ 在钱江新城上班，想在大江东买房，有什么好的推荐吗
大江东目前已经聚集了宋都、宝龙、德信、旭辉、龙湖等品牌开发商，也有7、8号地铁规划通过。鉴于您在钱江新城上班，宋都丽郡国际比较合适，项目在大江东未来核心区域，开发商品牌口碑较好，均价在2万以下，整体性价比比较好。另外，如果长期关注，也可以看看2018年纯新盘入市的宋都的义蓬5号地块的新房项目，离市区更近，开通的7号线连接萧山机场和奥体、钱江新城，比较便利，地块容积率1.6，舒适度会好些。
‘肆’ 我女朋友在老余杭，我在客运中心，目前老余杭和萧山江东哪里更适合买呢
首先买房是件大事，毕竟您可能已经到了谈婚论嫁的年龄了；老余杭目前来讲价格基本在2万左右，有些靠近未来科技城可能已经接近2万8了，交通的话主要是3号和5号线，以后接的是临安轻轨，可以直达未来科技城；大江东目前均价在1.7-2.1万左右，交通主要是7号和8号线以及1号线的延伸段，以及后续的两条过江隧道；对比来看，目前大江东属于产业集聚区，日后的发展相比老余杭会好一点，老余杭配套稍微完善一些。所以，您首先要结合您的预算和对房子的周边配套要求、交付时间综合考虑；如果不急着住的话，我更建议您考虑大江东。
‘伍’ 杭州的下沙和临平对比，哪里适合买房居住
其实这个要看你从哪个角度来考虑了，如果说我们从未来发展的角度来考虑，那肯定是下沙这边买房更合适一些。但如果单纯的从房价的角度来考虑，那我个人觉得在临平这边买房可能要更加合适一些，所以要看你自己怎么去想。
其实买房这个东西谁也说不准，而且未来政府准备怎么规划这个东西我们也是说不准的，所以在买房的时候，其实大家也没有必要考虑的太多，只要认准自己想要的，自己觉得好那就买，毕竟房子买了以后也是我们自己居住的。总体来说现在在杭州这边买房还是比较合适的，近几年杭州整体的规划还是挺好的，经济上升的速度也是相当快。
‘陆’ 大江东滨江新城未来海岸这个盘怎么样值得投资吗
滨江和新城都是两家有担当的开发商，特别是滨江，在杭州也算是品质的保障。这么看，这个房子的质量应该没问题。
当前行情下，想要短期指望房子升值转手，可能性很低，但是放长线就不一样了。要知道，杭州的楼市周期，基本没有高于五年的，也就说，五年后基本没有是下行的。
何况大江东的发展进度确实很快，有理由看好它五年后将会大变样，起码作为资产配置，这个项目还是不错的。
‘柒’ 虑买房，200万以内。大江东，富阳和临安哪一个板块更有好分别推荐几个楼盘
首先，大江东早就全面接轨主城区，近期更是和下沙一同成立了钱塘新区，三个区域，大江东排在前面。
其次，限购区大概率优于非限购区，因此传统意义上来看，富阳优于临安。但临安近几年融杭趋势和速度明显比富阳更快。
所以我个人整体对这三个区块的排序是大江东＞富阳≈临安。
至于具体到项目，轨道交通还是王道，尤其是在配套相对来说不太完善的板块。大江东板块推荐龙湖·江与城，地铁TOD，而且还自带商业综合体。
临安的推荐青山湖科技城的TOD盘宝龙旭辉城。富阳推荐高桥的金茂万科·新都会，距离地铁高桥站200米，再加上双品牌加持，更有保障
‘捌’ 投资总预算300万，目前可在杭州哪些区域买房
按照目前杭州的房价走势，总预算300-400万可考虑主要区域分布在余杭（未来科技城、老余杭、良渚、临平）、西湖（三墩附近）、萧山（老城区、大江东）。其他版块，如滨江板块没有新盘项目；奥体板块均价3.5-4万每平，总预算一般会在600万+；上下城价位5-7万每平；西湖老城区没有新项目；江干大江东近半年没有新盘，靠近火车站附近均价4-5万，总预算约360万+。
个人建议：奥体板块发展趋势很好，但住宅门槛较高（主要买房困难），可考虑奥体公寓项目。住宅可考虑萧山新城（人民广场站周边）、未来科技城、以及西湖紫金港板块（宝嘉誉府，近期开盘）。
‘玖’ 萧山大江东和余杭临平相比哪个版块会更适合投资一些
首先说一下这两个板块的定位，萧山大江东原先是杭州重工业园区的集中地，许多有污染的一些产业和工业是在这边集中的，但是目前大江东的大部分地块都是拆迁了，越来越多的开发商在此拿地，基础设施配套以及一些商场都在建设当中，所以未来的发展潜力是很大的；余杭早期是余杭是，后来才是撤市立区的，临平原来就是余杭的市政府所在的位置，所以临平的配套规划是相对比较饱和的因而在这两者之间我会更倾向于推荐余杭临平板块的房子。