⑴ 过户给下家,请问要多久后会显示名下无房–
拿到新房地产证,房屋管理局系统更新后。
⑵ 卖掉自己唯一住房后 多久可以开无房证明
签订的购房合同在房管局交纳完契税并办理备案后,卖方就可以在房管局开具出无房证明的。但也有的城市会担心购房客户存在炒房嫌疑,一般是会在成功过户后的一个月后才可以开具出无房证明的,具体可以中国咨询当地房管局的工作人员!
第三套房认定案例
情况一:婚房可能被列为三套房
很多父母都习惯在自己房产产证中加入子女名字。但根据目前三套房“认房又认贷”的标准,子女与父母共有的房产仍会被算作一套。
“目前我们核定标准是一看个人征信记录,二看上海房地产交易中心个人名下产权记录。”建设银行上海分行房贷人员对本报表示,“如果子女与父母共有一套房产,并且自己名下仍有房产,再购买就会被列作第三套。”
更困惑的情况是,如果男女双方婚前都与父母共有一套房产,那么双方再购置物业时,是不是应该被列为第三套房产?记者致电上海多家银行获悉,大多数银行都会将这种情况列为第三套房产。
某股份制商业银行房贷工作人员表示:“房产认定是以家庭为单位,计算夫妻双方名下物业总和,即使双方都无贷款记录,仅按认房标准,这也会被算作第三套房产。”