❶ 杭州红盘摇号政策详解
法律分析：在杭州市发布的有关通知中可以看到，房地产开发企业是商品住房销售工作的实施主体，应一次性公开销售所有准售房源，并对“无房家庭”给予倾斜。意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目，房地产开发企业应联系公证机构，采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号，并按序售房。房地产开发企业设置意向登记条件应符合相关规定，不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款。房地产开发企业必须严格确保选房结果与网签名单一致，切实杜绝炒卖房号等行为。
法律依据：杭州市住保房管局《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》
二、在我市限购范围内办理新建商品住房项目购房意向登记，无房家庭的认定须满足以下条件： 在我市限购范围内无自有住房，不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”,其中，户籍所在地属于我市非限购范围内的购房家庭，还需同时在其户籍所在地无自有住房，且在意向登记之日前一年起已在我市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月。
三、房地产开发企业公证摇号公开销售新建商品住房，应对“无房家庭”给予倾斜，提供一定比例的房源保障，均价35000元/平方米以下新建商品住房项目的房源保障比例一般不低于50%。
❷ 杭州18年3月28号之后出台的摇号购房政策是什么意思
3月28日晚，杭州市住房保障和房产管理局（以下简称“杭州住保房管局”）官网发布了《》。这意味着杭州将成为继南京、上海、长沙、成都与武汉之后，又一实行“摇号买房”的城市。公告中，该措施是“针对近期杭州商品住房市场上出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为”。简单来说，就是之前，如果您的有相应的购房资质，可以直接去售楼处购买。但摇号政策出来以后，符合购房资质以后，还需要到政府相关部门报名摇号。这个和摇车牌号类似。
❸ 买房摇号怎么回事是好是坏
2018年2月28日，杭州住保房管局宣布，针对近期商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为，市有关部门高度重视，一方面开展专项整治行动，对涉嫌企业个人进行约谈调查，从严打击各类违规行为。同时，将采取公开摇号全程公证的方式维护市场秩序，保障消费者合法权益。具体办法将于近期公布。
和凭关系、买号子购房相比，摇号政策公平公正很多，但无法解决本质上的供需关系矛盾，反而人为的造成了恐慌。就像摇车牌号一样，北京汽车摇号，从原来的18:1到现在的1000比1，从概率上算，很多人一辈子也摇不到，但他们也得先放里面摇着。更何况基于杭州的限价政策，新房和二手房房价是倒挂的，限价把买房这种高风险投机的机会变成了无风险套利。买完转手就卖，差价就赚到手了。另外，新房摇号受限，很多人会转向二手房，势必再一次推高二手房价，进一步拉大新房和二手房的价差。
❹ 杭州买房新规
2020年杭州买房摇号新规将进一步贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，支持自住需求，抑制投机炒房。具体有关规定如下：
一、通过高层次人才家庭优先购房方式取得的住房，自商品住房合同网签备案之日起，5年内不得上市交易。
二、在我市限购范围内办理新建商品住房项目购房意向登记，无房家庭的认定须满足以下条件：
在我市限购范围内无自有住房，不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。
其中，户籍所在地属于我市非限购范围内的购房家庭，还需同时在其户籍所在地无自有住房，且在意向登记之日前一年起已在我市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月。
三、房地产开发企业公证摇号公开销售新建商品住房，应对“无房家庭”给予倾斜，提供一定比例的房源保障，均价35000元/平方米以下新建商品住房项目的房源保障比例一般不低于50%。
四、报名参加我市限购范围内新建商品住房公证摇号公开销售的购房家庭，自该项目购房意向登记之日起至摇号结果公示当日止（需公证摇号销售项目），或至购房意向登记结果公示当日止（无需公证摇号销售项目），不得参加其他新建商品住房项目的购房意向登记。
[(4)杭州市买房为什么要摇号呢扩展阅读]五、本通知自发布之日起实施。杭州将进一步规范高层次人才优先购房
在杭州市，高层次人才家庭只能享受一次优先购房资格。在杭州市通过高层次人才家庭优先购房方式取得的住房，包括A类人才免摇号购买的住房和B、C、D、E类人才优先摇号购买的住房，自商品住房合同网签备案之日起，5年内不得上市交易。
自《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》发布之日起新批准预（销）售的商品住房，高层次人才家庭报名参加优先购房的，按本《通知》执行。
❺ 杭州购房者靠拼社保摇号，你觉得这一规定该不该在全国实行
我觉得这一项规定应该在全国实行，而且需要进一步提高社保摇号的门槛。
长久以来，很多城市并没有对购房资格做出限制，必须导致很多炒房客涌入到一二线城市，这才导致一二线城市的房价暴涨。从某种程度上来说，这些所谓的房地产交易量并不是真实的购房需求，而是被房地产中介和炒房客所炒作出来的虚假景象。当杭州出台这些靠社保来获得购房资格的措施之后，杭州市场的房地产乱象立刻就得到了整治。
一、这个事情怎么回事？
我们都知道杭州市场的房地产行情特别火爆，在此之际，杭州对个人购房提出了新的要求，很多楼盘明确要求购房者有一定的社保缴纳时间，有些楼盘甚至需要187个月的社保才能摇号。从某种程度上来讲，现在买房并不是靠一个人的资金实力，而是要拼一个人的社保。
❻ 你如何看待杭州有楼盘需187个月社保才能摇号这件事
我觉得这个现象非常夸张，因为187个月的社保就意味着一个人需要在杭州缴纳至少15年的社保，并没有多少购房者能达到自己的要求。
从某种程度上来说，现在全国各地的房价都变得越来越稳定，这是一个好的现象，说明全国各地的房地产措施起到了一定的效果。但截止到目前为止，依然会有个别城市的房地产问题特别突出，比如我们经常提到的惠州和杭州这两个城。这些城市的房地产炒作现象依然非常严重，也正因如此，我们才能看到这些要求非常严格的房地产措施出现。
一、这个事情是怎么回事？
在大量炒房客聚集到杭州的房地产市场之后，杭州也对本地的购房措施提出了新的要求，很多楼盘都需要社保摇号才能获得一定的购房资格，有些楼盘甚至需要187个月的社保。尽管如此，依然有2000多个家庭满足了这个要求。
❼ 杭州摇号买房需要什么条件
一、杭州户籍
本市户籍成年单身（含离异）人士在限购区域内限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。
本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房。
落户临安区、建德市、桐庐县、淳安县未满5年的，须落户满2年且在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内购买住房。
以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。
落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房，需在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月。
将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。
二、非杭州户籍
非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月。（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）。
方可在本市限购范围内限购1套住房。
❽ 杭州购房新政重磅发布，具体有哪些新规定
这些规定主要是涉及到摇号买房和落户买房的问题。
我们知道杭州的房价处在偏高的位置，对于很多正常的工薪阶层来说，工业阶层很难在杭州买到自己的房子，房价和收入的比例也严重失衡。在这种情况下，现在很多地方都已经出台了房地产措施，杭州也不例外。之所以杭州会出台系列的房地产措施，主要是为了进一步管控房地产行情，同时为了控制房价。
一、落户买房的问题。
我先讲一下落户买房的问题，有很多杭州的居民来说，以前只要居民落户到杭州便可以买房，没有任何名额限制。但在这个措施出台以后，以后想要买房的居民不仅需要杭州户口，同时需要至少24个月的社保，24个月的社保意味着连续缴纳社保两年以上。当这个措施出台以后，我们可以简单把落户买房理解为落户加两年之后买房。
综上所述，以上三项规定是目前杭州购房措施的主要变化。
❾ 杭州调控政策显效 新房摇号中签率提升
随着8月5日杭州楼市新政出台，之前被暂停的杭州新房供应开闸。据中国证券报记者不完全统计，新政出台后一周内，共有40个项目领出51张预售证，释放房源11561套，创今年以来单周新高。社保 户籍的双挂钩下，新盘摇号中签率屡创新低的情况已得到遏制。
新房摇号中签率提升
中国证券报记者观察到，上述释放的11561套房源中，不乏红盘热盘，比如亚运村“三兄弟”中的华润亚奥城、绿城·桂冠东方双双进场，供应房源达到2787套，促使亚运村成为此次供应潮的“主战场”。此外，杭州壹号院、万科·前宸、丹枫四季、地铁万科天空之城等红盘加推，供应近6000套房源，占本轮总供应量超五成。
在杭州各个购房群中，无房家庭中签概率明显提升，成为焦点话题。“这一波摇号大概率是无房家庭的狂欢。”一位购房者表示，“社保缴纳年限越长，中签的概率越大。无房家庭 长社保年限组合，是最符合新政倾斜要求的。好的楼盘需要按照社保缴纳年限时长排序入围。”
根据杭州购房新政，落户未满5年需连续缴纳两年社保，非本地户口需连续缴纳4年社保，才能在限购范围内购买1套；与此同时，摇号规则与社保挂钩，购房意向登记家庭数量与公开销售房源数的比例≥10:1时，进入社保年限排序。
社保 户籍的双挂钩下，新盘摇号中签率屡创新低的情况已得到遏制。据小鸡选房不完全统计，截至8月23日，已经公示的30个新开热盘中有5个楼盘触发社保排序。其中，溪上俪庭作为杭州首个触发社保排序的项目，实际入围的322户中，有259户以15年8个月顶格入围，另外63户仅少了1个月社保，并列入围。中国证券报记者看到，目前所有公示的新房摇号中签率均高于10%。其中，位于西湖区的书香印翠中签率高达76.5%，人才和无房购房者中签率100%。
此前，即便是1月27日出台“中签率低于10%的房源实行限售5年”政策后，仍然有不少楼盘创下万人摇号的盛况。据不完全统计，上半年杭州约有57个楼盘、21759套房源限售5年，最低中签率仅为1.58%。
价格倒挂激发购房热情
中国证券报记者在多个购房群看到，购房门槛确实砍掉了不少购房者资格，但杭州新楼盘摇号热情不减。由于一、二手房价格倒挂，很多人买到即赚到的心理预期强烈。一些购房群甚至出现多个发布“优质房票，社保十五年，无房单身，求缺房票资金方合作摇号并利润分成”等信息。
在此轮供应开闸中，杭州壹号院便是一、二手房价格倒挂的典型案例。根据其销售公示方案，该项目可售房屋套数82套，均价为4.81万元/平方米，其中已有6套被A类人才提前锁定。目前，杭州壹号院在售二手房房源共29套，挂牌价均在11万元/平方米以上，单价每平米价差6万元左右。
“现在二手房价格这么高，有资格摇号的话，怎么也要试试的。”一位成功登记壹号院的意向购房者对中国证券报记者坦言，如果不控制杭州二手房的价格，即使目前新政能够砍掉一部分新落户的人购房，仍然会有大量抱着炒作心态的购房者涌入，推高杭州楼价。
不少购房者表示，杭州楼市短期降温难度很大，下一步杭州是否会出台二手房交易指导价，以及类似北京、深圳等地的学区房改革，值得关注。
二手房出现降温迹象
新房市场持续火热的同时，杭州二手房市场出现降温势头，成交量连续4个月下跌。7月，杭州全市（除富阳、临安外）共成交6326套二手住宅，环比下跌22.3%，同比下跌40.3%，创下近两年单月成交量新低。同时，成交金额不断下跌，7月全市仅成交197亿元，较6月下跌23.5%，成交单价也有所回调。从周成交数据来看，新政之下，8月第一周（8月2日-8日）杭州二手房成交量环比下跌19%，同比降幅扩大至54%。
据一位中介表示，目前购房者观望居多，房东心态也调整了，主动降价的房源逐渐增多。
中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，杭州一、二手房价格仍倒挂明显，大部分项目依然供不应求。但之前的各种限制摇号人数的政策开始起到效果，特别是针对“新杭州人”增加了限购政策。
“最近，二手房信贷政策严格，很多通过交易二手房获得购新房资格和资金的难度加大，也稀释了市场需求。整体看，杭州作为全国当下少数依然有新房打新潮的城市，供给仍然紧张，但随着供应增加，调控收紧，市场也逐渐趋于平稳。”张大伟指出。
❿ 杭州买房摇号需要什么条件
杭州买房摇号需要符合杭州市住房限购政策规定，并已经进行过买房意向登记的家庭，可以参与摇号选房。
法律依据：《杭州市住房限购政策》
1. 自2017年3月3日起，在市区范围内暂停向以下居民家庭出售新建商品住房和二手住房：
(1) 已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；
(2) 已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；
(3) 无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明的非本市户籍居民家庭（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）。
限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。
2. 自2017年3月29日起，进一步完善我市住房限购及销售监管措施如下：
(1) 在严格执行现行住房限购措施基础上，本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。
(2) 企业购买本市限购区域的住房,需满3年方可上市交易。
(3) 户籍由外地迁入桐庐、建德、淳安三县(市)、临安（区）的居民家庭,自户籍迁入之日起满2年,方可在本市限购区域内购买住房,并按照本市限购政策执行。
3. 自2018年6月27日起，暂停向企事业单位出售住房。
4. 自2020年9月4日起，以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。