⑴ 杭州：未来15年将打造特大城市新型空间格局
5月31日，杭州市自然资源和规划局发布《杭州市国土空间总体规划（2021-2035年）》（草案）。
这一轮规划期限为2021年至2035年，近期至2025年，远期至2035年。规划范围为杭州市行政辖区，包括上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘、富阳、临安10个市辖区，桐庐、淳安2个县，建德1个县级市，总面积16850平方公里。
《规划》涉及城市格局、人口、区域协同、产业、生态等各方面内容，其中最值得一提的就是杭州接下来将构建的“一核九星、双网融合、三江绿楔”的特大城市新型空间格局。
观点地产新媒体获悉，早在去年年底，在杭州市委十二届十一次全体（扩大）会议审议通过的《关于制定杭州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》上，就提出了“一核九星、双网融合、三江绿楔”这一概念。
本次发布的《规划》，关于国土空间开发保护策略的第一点，就是坚持科学布局，打开“一核九星”的新空间。
所谓“一核九星”，“一核”为杭州城市核心区，大致范围为杭州主城区（除滨江），“九星”则由滨江、萧山、余杭、钱塘、临平、临安、富阳、桐庐和建德板块、淳安这9大区域组成。
随着城市的不断发展，现如今杭州主城区不断趋于饱和，已经开始向周边延伸拓展，拉大城市骨架，接下来，周边区域将迎来越来越多的发展机会。
在开放包容与区域协同方面，《规划》提出，要增强服务“双循环”的枢纽功能，从实体和虚拟两个方面入手：一是增强实体链接，建设国际性综合交通枢纽，提升萧山机场的枢纽能级与国际连接度，强化国家铁路、公路枢纽地位；二是要增强虚拟链接，建设全球平台城市，包括建设浙江自贸区杭州片区、数字贸易重要枢纽等。
不仅要增强枢纽功能，还要进一步融入长三角、引领杭州都市圈协同发展。
这方面，《规划》提出了一个目标：创建综合性国家科学中心，打造全国数字第一城。城西科创大走廊、未来科技城、之江实验室、杭州高新区（滨江）、梦想小镇这些重要的产业创新平台都得到了强调。
此外，杭州还将推动制造业高质量发展，构建“一湾两环、多点支撑”的制造业整体格局，并不断提升杭州的国际化服务能级。
另外，《规划》也提出，要引导和控制人口增长，“至2035年，常住人口规模1500万人左右，服务管理人口规模2000万”。
此前5月17日，杭州市发布《杭州市2020年第七次人口普查主要数据公报》，第七次人口普查结果，杭州市常住人口约1193.6万人，2010年第六次全国人口普查的870万人，增加了约323.6万人。
在生态保护、乡村振兴、历史文化、集约发展这些方面，《规划》也各自作出了详细解读。
⑵ 之江板块有什么大的规划，六号线双浦站附近是否有什么大型综合体，大型商场等规划呢
之江目前最大的规划就是六号地铁线和云栖小镇。但目前周边村落正在拆迁整治中，未来应该会有大型综合体。目前之江新天地、之江美院旁边有一些商业配套。
⑶ 杭州旅游度假
区域概况
杭州之江国家旅游度假区是国务院1992年10月批准建立的十二个国家级旅游度假区之一，位于杭州市区西南，南频钱塘江，北依五云山，总面积9.88平方公里。主要建成有宋城、未来世界、杭州西湖国际高尔夫场三大主题项目和九溪玫瑰园等一批度假单元。
地理环境
度假区位于杭州市西湖区上泗地区，区域总面积为26.66平方公里。度假区与西湖风景名胜区毗邻，东临钱塘江，西靠龙坞、灵山风景区，地势开阔平整。区域外围，东南方向面临宽阔雄伟的钱塘江景，西北面是丘陵山地，现状地形平整，少起伏，地势较低。
自然环境
（1） 气候条件：
度假区地处亚热带季风气候区域，具有温和湿润、雨量充沛、光照充足，冬冷夏热，四季分明的特点，常年风向为偏北东北风，年均降雨量在1375毫米，年平均降雨天数为153.7天，平均日照时数1859.7小时，平均气温16。2C。年均无霜期245天，初霜期在11月中旬，终霜期在3月中旬。
（2） 地质地貌：
度假区北部为山麓低丘地，地质基岩多为泥盆纪的千里岗砂岩，坡度标高12.5米(黄海)；南部为钱塘江淤积平原，平地标高为6.4米。钱塘江的水质基本上达到A类水质标准。
交通
目前有之江路、灵梅隧道和绕城公路相连，通达市区非常通滨江区、萧山区和萧山国际机场。
之江路--往东沿钱塘江，经六和塔可至杭州市区； 320国道--往西经受降至富阳; 灵梅遂道--往北经梅家坞和隧道，可至灵隐再达市区； 杭富公路--往南经灵山至富阳市； 绕城公路--往北至留下，往东跨江经闻堰至萧山，在本区全程高架跨越，与区内道路 立体交叉； 之江大桥--往东跨江经浦沿至萧山； 轻轨线（规划中）--往东经之江大桥跨江至萧山，往西至富阳并与杭州市经轨线连接 ，停靠站在中心十字西侧； 水上航线--钱塘江边开辟度假区专用码头。
区内交通
[1]度假区内部干道(规划中)采取环路，环路是联系各功能区块的主通道。绕城公路是快速高架干道。此外，还有度假区专设的游览车道、自行车道、步行道和马车道。
在度假区出入口、轻轨终点站均设有停车场地，在会议中心、庆典公园、水上公园、和度假中心均设有大型停车场。 之江西路在度假区北部横贯东西，连接高尔夫球场。 主环路林荫道，自由弯曲将各功能区串联起来。 支路--各功能区块内部的道路。 自行车道--建立一个便利的非机动车系统。 步行系统--以江滨风景线及商业步行街特色的步行系统。 区内轻轨系统--今后沿林荫环路外侧设立区内轻轨系统。
据之江国家旅游度假区相关负责人透露，近年来，累计投入开发建设资金约32亿元，去年共投入基础设施建设资金10亿元。实施了珊瑚沙、象山、午山、凌家桥、方家畈、村口等六大农居点建设工程，建成农居34万平方米，在建农居28万平方米，基本满足拆迁安置的需要。开工建设20余条道路，建成之浦路、科海路（一期）、杭富路等13条道路，总长约21公里。抓好上下水、电力、通讯等配套管网建设，度假区南片1#污水泵站已基本建成，转塘污水泵站、转塘自来水泵站、电力杆线上改下等项目都在全面建设中，双流公园也已建成向市民开放。
之江度假区经发局：“五·一”黄金周接待游客超18万人次，门票收入逾千万元
五一黄金周期间，之江国家旅游度假区活动丰富多彩，游人如织，秩序良好，顺利实现了“健康、安全、秩序、质量”四统一的工作目标。“宋城”共接待游客17.925万人次，黄金周的门票收入首次突破1000万元。西湖国际高尔夫球场接待省内外球友休闲打球1229人次；华庭云栖度假酒店、东方苑等共接待游客1500余人次。据了解，节日期间度假区游客人数最多的一天是5月2日，达4.2万人次，门票收入达240万元，外地自驾旅游的散客数量明显呈上升趋势。
民俗文化游是度假区旅游的一大看点。重塑《清明上河图》意境、再现宋代汴京和临安京都繁华的“宋城”景区，长假期间吸引了众多游客前往。“五·一”期间观看《宋城千古情》演出的游客超过 5.8万人次，创该演出游客接待量新高。时尚健康的高尔夫球是度假区旅游的一大亮点。西湖国际高尔夫的9洞灯光球场、扩建一新的会馆、果岭改造工程后更优良的球会草坪品质吸引了越来越多的国内外高尔夫爱好者踊跃参加，并产生了良好的社会经济效应。华庭云栖度假酒店作为之江度假区第一家按五星级标准建造的旅游度假型酒店，在五一黄金周迎来各地游客计1300余人次，客房入住率突破50％，这对于“五星级”大酒店，无论在哪儿都是眼前一亮的统计数字！越来越多的游客选择在假期的时候到之江国家旅游度假区休闲游玩，人气不断飙升。
之江国家旅游度假区负责人如数家珍地谈起该地区今天和明天的建设时，兴奋之情溢于言表，对之江地区未来的建设信心十足。他告诉我们，至2010年末，我区预算将投入建设资金共约76.48亿元。其中将投入度假区建设资金41.47亿元，投入转塘经济园区建设资金9.68亿元，投入转塘集镇改造建设资金25.32亿元。他向记者描绘了这样的一幅生态一流、风景优美、经济繁荣、社会稳定、生活富裕的旅游休闲度假之地的美好愿景：至2010年末，之江国家旅游度假区将在道路建设、农居建设、河道整治、自来水并网、电力上改下等方面进行大规模建设，新建道路64条，总计81.7公里；基本建成农居点7处，总建筑面积175.6万平方米；新建、拓宽及整治河道18条，全长47540米；新增道路两侧和河道两岸各15米及规划绿地544.4万平方米；建成投产污水泵站5座；完成5回路220KV、7回路110KV电力杆线上改下；新建和改扩建中小学7座，建筑面积7.3万平方米，以及广场、公交中心、公共停车场等基础设施建设项目，总投资3.46亿元。
从这番描摹中，分明看见了未来美好的之江国家旅游度假区甚至是正在建设发展中的转塘新区。当前，在这一区域无论是环境基础设施建设、景观环境建设，还是经济建设，处处是建设者的身影，经济和社会各项事业发展日新月异，完全称得上是“一日千里大发展”。
之江国家旅游度假区发展趋势
董清源：之江国家旅游度假区建设局、房管局局长
之江国家旅游度假区1992年经国务院批准成立，是全国12个国家级旅游度假开发区之一，南濒钱塘江，北依五云山，为“三江两湖”（钱塘江、富春江、新安江、西湖、千岛湖）风景名胜区的最佳接合部，2004年8月，将转塘镇纳入之江度假区，使度假区面积扩大至50.68平方公里。经过十多年的开发建设，之江度假区已建成宋城、未来世界、西湖国际高尔夫球场等三大主题旅游项目和云栖假日酒店、东方苑休闲中心等9个度假地，以及九溪玫瑰园、南都高尔夫别墅等一批高档住宅。作为一个区块，之江度假区房产一级市场和二手房市场房售交易均价全市最高。
下一阶段，打响“旅游休闲、文化创业、生态人居、和谐创业”四大区域品牌，着力引进和培育“旅游休闲、文化创意、高端商务、度假房产”等四大标志性产业，带动度假区“吃、住、行、游、购、娱”等相关配套产业的联动发展。
2006年着重抓好休闲世界度假村、阳明谷度假村等旅游度假项目建设，力争开工建设“冰世界主题公园”、“极地海洋主题公园”、“之江网球中心”和商务中心，推进会议中心、会展中心、会议度假村、美食度假村、花卉博览城、钱币博物馆等项目。相信，随着这些项目的陆续建成，之江度假区必将成为浙江乃至整个长三角的旅游度假胜地。
转塘规划定为旅游中心镇，逐步建设成为国内一流的生态型旅游休闲城镇，成为市区西部地区旅游服务、旅游集散、文化娱乐、体育健身、教育培训、高尚住宅和商务办公的基地。转塘有山有水，自然环境得天独厚，有望江山、狮子山、凤凰山和象山等；东临钱塘江，镇内有团结浦、杜家浦（沿山河）、二轻浦等河道。中国美术学院象山中心校区已建成一期，目前正在进行二期建设。另外，浙江工业大学之江校区、西湖职高、杭州市农业科学院落户转塘。这些，都为转塘提供了很好的人文环境；规划中，转塘有一所高级中学（杭七中）、两所初中、四所小学、四所幼儿园；另外，西湖区第二医院、省人民医院望江山分院也可为居民提供良好的医疗服务。
休闲城市与之江转塘区域的发展定位
汤海孺：杭州市城市规划设计研究院总工程师
之江转塘地区作为国家重点发展的东方魅力之都杭州的主要组成部分，根据规划，之江板块将打造成为长三角旅游休闲基地，长三角文化创意基地，高品质生态人居家园和大都市和谐创业示范区，大致从以下五方面来进行：
1．打造成为杭州“东方休闲之都”的重要标志区。重点发展主题休闲、都市运动、生态疗养等休闲旅游产品。其中，①之江路沿线和之浦路沿线发展主题休闲区，重点开发现代主题公园和会议度假旅游。②在沿江建设以度假娱乐、都市体育为一体的高档休闲区，与西湖国际高尔夫球场、大清谷生态休闲区相呼应，包括建设沿江星级度假酒店、运动休闲中心、康体保健中心、销品茂、之江航空俱乐部。③在转塘西部建设生态疗养中心（疗养院、老年公寓）、休闲教育培训基地，形成西部生态休闲区。④完善度假区———转塘发展中心的交通集散，酒店住宿、旅游购物等功能，建设旅游集散中心、转塘休闲度假酒店群、大型商业中心、南宋钱币博物馆、休闲旅游街区。
2．打造长三角重要的文化创意产业集聚地。以中国美院为依托，设立艺术创作、创意设计、动漫影视制作、艺术品展示交易、产业公共服务五大区块，其中：①美院北路以北、象山路以东区域为艺术创作区，②在美院以南转塘路以北设立创意设计区③依托美院国家动画教育研究基地和宋城影视基地发展动漫创作和展示④在艺术创作区以西设立文化展示交易区，⑤在美院东面杭富路以东绕城公路以内建立创意产业公共服务区，
3．打造杭州大都市商务经济的重要载体。积极发展总部经济、研发、会展、金融中介服务商务产业。规划在建设转塘科技经济园东北区块设立科技型企业总部基地、在320国道以南、绕城高速以东和之浦路以西设立总部经济发展区，在其东面配套设立金融中介服务区，配合杭州会展产业发展，设立沿江商务会展区，重点实施国际会议中心和商务中心等项目。
4．打造杭州大都市度假房产的核心区域。①开发之江路高档度假房产。②结合转塘集镇建设开发望江山、象山以南地块，形成转塘精品住宅房产群。③结合创意产业发展，开发西部高档住宅区块，在望江山公园西北面形成文化艺术群落。
5．打造杭州生态型产业的发展区。①以浙江华人生命科技园、杭州卷烟厂等项目为起点，大力发展信息软件、生物医药、卷烟制造等科技型工业，成为杭州高技术产业的重要延伸区。②扶持发展蔬菜、花卉、苗木、水产、茶叶、食用菌等特色生态农业和休闲观光农业，成为杭州都市农业发展的重要示范区。③大力发展高附加值加工制造业。
中国美院与之江旅游度假区休闲人居业关系
高法根：中国美术学院副院长
中国美术学院与之江国家旅游度假区及转塘象山自然成缘。中国美术学院选择转塘象山建设中心校区，一是因为转塘象山山水秀美，其自然生态良好，既有城镇气息，又有田丰林茂之野。少城市喧嚣，多青山绿水，为艺术家建设家园之地；二是此地毗邻杭州主城区，对于中国美术学院来说，无论是近期办学和长期发展，都较适宜；三是整个之江国家旅游度假区的规划既大气开放，又精致和谐，中国美术学院在此建设一个布局合理、建筑别致、配套齐全、功能完善、环境优美的校园有着良好的整体条件。
中国美术学院与之江国家旅游度假区暨转塘相互依存，互相支持、共同发展。中国美术学院象山中心校区的建设，至2008年将基本完成，那时有公共艺术与教育学院、传媒动画学院、建筑艺术学院、设计艺术学院及与之相关的基础教学部及涵盖10几个设计和公共艺术的专业，还有各专业相关的研究、开发机构。2008年后，中国美术学院将有本科生、研究生、留学生、成教生、高职生、附中生8000多人，教职员工近千人活跃在之江国家旅游度假区，其必然带动该区域经济的快速发展。她即将形成的文化产业会在该区域的经济结构调整、经济质量改善及人文环境优化等方面发挥重要的作用：①提升区域的知名度，扩大区域的外围影响，促进区域资源增值。②改善居民的生活质量，促进社会文明。③加快区域文化产业的发展，促进区域经济结构的完善，给区域经济注入可持续发展的内涵。④带动该区域旅游业的发展。校区优美的自然环境和浓厚的艺术氛围，将吸引国内外学者游人纷至沓来，其必将推动之江国家旅游度假区旅游业的发展。
中国美术学院无疑已成为之江国家旅游度假区最亮的名片。其象山中心校区既是艺术人才成长的摇篮、艺术家的家园，也是坐落于杭州三江两湖之间，集教学、创作、科研、生产为一园，融人文艺术和山水于一体的文化重地。
打造品位房产，之江区块得天独厚
赵杭生：浙江大学房地产研究所所长
之江国家旅游度假区的发展主要经历了三个阶段，第一个阶段是在1992年至1999年间，这个阶段是启动阶段，在度假区主要建成了宋城、未来世界等一批主题旅游项目和房产项目的启动。第二阶段是在2000年至2005年间，这一阶段是快速发展阶段，随着房产项目的开发，包括玫瑰园、云栖蝶谷等中高档楼盘的相继建成，使整个区域有了很大的提升。第三阶段是在2006年至2010年间，这一阶段是功能全面形成，价值全面提升飞速发展阶段；杭州休闲之都定位的确立，西博会、休博会和世博会的相继举办，再加上沪杭磁悬浮的开通，将给这一区块带来无限商机。
和谐人居，山水典范
叶晓龙：西房集团董事长
之江度假区转塘的和谐发展包括了人与自然、人与社会、人与文化和谐发展等三个方面。在西房云溪香山项目实践上，希望能在之江度假区转塘重建一种真正的生活形态，一种自然、休闲的悠居样本，主要着眼处理好与三个方面的和谐关系：
第一个层面：就是人与人的和谐。现代社会交流越来越受到重视。社区的建设必须营造出能让不同阶级、不同地位、不同收入的人都能够比较好地接受的、自然地平等相处的公共环境，在人与人之间建立一个平等的、自由的、质朴的交流空间。
第二个层面：是人与自然、建筑与自然的和谐。和谐人居是解决好人与自然的关系，达到和谐的状态。最重要的在于能够为居民营造适合健康、安心、舒适居住的大环境。一个注重环保的绿色住区能够与周边的自然环境产生良性的循环影响。开发商要以一种专业的心态去面对想要开发的地方，把立于其上的建筑做成土地生命或者精神的一种延伸，达成一种和谐的状态。
第三个层面：人与建筑的和谐生活关系。完整的建筑体系，应该在不断完善中让人享受到合理、舒适的建筑空间，达到人与建筑的圆融、和谐。消费者需要的是空间适应人的作品。必须充分考虑经济实惠性、科学合理性，在功能性、舒适性、经济性、科学性上达到完美统一，满足不同人的居住需求，
打造休闲、绿色的悠居生活样板
杨书林：杭州市城建设计研究院总建筑师
在云溪香山的实际设计中，着重注重了所处地块的特征，设计更加追求质朴、自然、清新的风格，也更加倡导绿色、生态、宜人的居住设计。
特色一：回归自然设计追求；在小区的整体规划中，结合其基地原有特征，形成自然的空间肌理和良好的空间脉络结构；在建筑布局上南北分区错落布置，形成社区内的自然通风，同时满足每一户业主的最大观景视角。
特色二：休闲社区的设计在公共环境的营造上形成多级景观序列。
特色三：重视景观的人性化设计。在小区道路规划设计中，运用了一种创新的道路设计方式———“景观道路体系”。根据地形特征和建筑布局，采用环状道路通行，让道路之间形成“绿岛”，动静分离，使“家”更有远离尘嚣的氛围和环境。
从国际趋势看之江房产与文化产业的未来
俞彩萍：天则咨询总经理
今后十年为度假区的快速发展期，从目前发展情况来看，其内部条件已经具备。综观杭州现有房产发展区块，下沙、三墩和滨江并不适合发展景观文化产业，而西湖与西溪目前可供开发的土地已经不多，从这个意义上来讲，之江度假区可谓占尽了天时、地利，非常适合建造中高端房产。随着度假区产业配套的日益完善，度假区配套设施及配套房产定会高度密集化，并成为一个产业多方面发展的新兴城镇。
之江度假区产业发展应多样化，以文化产业为主，住宅质量要高，而办公成本要低，以产业园区推动居住产业，建成文化产业聚居地。在建设中，高品质房产需要与高质量产业相配套，两者相辅相成，共同推动之江旅游度假区的繁荣。
在国际化山水城市营造优雅生活
李新海：浙江华庭房产董事长
杭州兼具江河湖海，形成城景相连、“三面云山一面城”的城市格局。而之江旅游度假区，被称之为“杭州后方的大花园”，位于西湖风景名胜区西南侧，周边有梅家坞、宋城、未来世界、国际高尔夫俱乐部、灵山、大清谷等休闲旅游景点，自然风光优美，山清水秀，田野与山林，营造出一派田园风光。华庭房产作为之江国家旅游度假区建设的参与者，“人文地产”的实践者，之江旅游度假区的建筑应该是一种理想主义在住宅中的实践，也是地方历史在城市中的延续。所以这里的住宅应具有强烈的历史感和深切的人文关怀，是文明和文化的载体，是艺术的创造和建设者生命价值的体现，是实现人与自然、人与人、人与自我和谐统一的安定、美好、和谐的人居空间。
未来人居之展望———生态、文化、科技
虞晓芬：浙江工业大学房地产研究所所长
随着经济的发展、消费理念的变化和科学技术的进步，人们对住宅的需求已经从关注生存空间转向更重视人居环境，这是世界性的趋势。未来良好的人居必须同时具有“生态”、“文化”、“科技”三大特征。
从生态来看，转塘地处西湖风景区与之江旅游度假区接合部，周边由梅家坞、宋城、未来世界、国际高尔夫俱乐部、灵山、大清谷等休闲旅游景点，小镇自然风光优美，山清水秀，具备极佳的外部生态环境。从文化来看，中国美院象山校区、浙工大之江校区、浙大之江校区、宋城华美学校及规划中的文化艺术中心和中学均分布于此，使转塘具备浓郁的文化气息。因此，从大背景来讲，转塘是一个适合开发商打造未来人居的地方，至于能否成功，关键要看开发商对各项细节的处理了
可实现的梦想———之江的自然环境、人居环境、社区环境
张钢婴：杭州日报房产汽车报道部主任
把之江旅游度假区这块风水宝地盛赞为杭州人居环境最后一块瑰宝。因为这里的风水、方位和山水可谓一流。山势的错落有致，背山面水的良好朝向，使之成为藏风聚气之地，这里名山、名水加名士，自古以来就是文人雅士喜游之地，如今美院象山校区的入驻更为这里增添了艺术气息。之江旅游度假区就是这么一个“坐拥山水、进退繁华”的人居天堂，这里融宜居、安居和乐居（自然上水的田园之乐，农家茶乡的风俗之乐，历史名踪的思古之乐，旅游景点的动感之乐，中国美院的手工之乐，依傍都市的繁华之乐）于一体。
所以这里的房产品概念应尽可能做得周全点，从单纯的建筑体向业主生活质量的延伸；从一般意义的物业向“人业”渗透，即从物质层面向精神层面去考虑。在外立面、园林、节能、通风与水循环的处理上都要进行认真的思考，考虑到区域的发展，生活的改善，科技的进步和周边的协调（特别是美院），认为小区可以现代、活泼、时尚、超前点。
⑷ 云栖小镇的建设规划
转塘科技经济园区地处之江核心区块，园区规划用地3415亩，规划建筑面积212.95万平方米，目前已建成20万平方米，预计3年内逐步会有100万平方米以上的楼宇可以用于发展。园区内现已有涉云企业80多家，包括有阿里云、华通云、威锋网、云商基金等。
西湖区的目标是通过3-5年的发展，在那里集聚上千家涉云企业，涵盖云计算应用，如APP开发、游戏、互联网金融、移动互联网、数据挖掘等领域，形成完整的云计算产业链条，实现产值100亿元，税收5亿元以上。
另外，在“云栖小镇”里，西湖区还计划建一个面积约5000平方米的IT信息产业历史博物馆，展示以云计算为特色的互联网IT产业的发展历程；同时，跟阿里云公司合作，园区里还将成立一个阿里云技术学院（云栖学院），为园区企业提供云计算技术培训和学习交流等。
⑸ 杭州云溪新语什么情况
项目位于碧波路与文景路交汇处，是祥生地产在之江板块的又一个项目，项目为一梯两户小高层设计，得房率比较高，且为装修成品，其中有地暖、中央空调。5层低密LOFT精装产品，主力户型43-47平，4.7米层高。户户拥享中央景观，管家式服务。
交通配套：之前为之诟病的交通问题，随着之江大桥、紫之隧道的开通有所缓解，项目紧邻地铁6号线双浦站（在建，预计2020年通车试运营）。
商业配套：配套方便有象山国际广场、在建的恒大水晶国际广场，云栖小镇不知道会不会给整个之江板块新的活力。
依托之江板块的优越自然环境，挺适合自住的。不过所在的之江板块在紫之隧道开通之后热度有下降趋势，前期涨幅又比较高，如果是纯投资还是需要谨慎。
⑹ 杭州滨江的之江度假村拆除后将建什么
在钱塘江边矗立了18年的之江度假村要拆了。昨天，记者从杭州市国土资源局滨江分局获悉，之江度假村所在土地已被政府收购。从本月28日起，之江度假村将停止营业，原有建筑全部拆除。今年11月底或12月初，这宗土地将被重新挂牌出让，同时，土地性质也会有所变化，从原先的商业用地变成商业、住宅用地。
曾是华东首个度假型酒店
如今的杭州酒店业，高星级酒店林立，其中光是五星级酒店就有十来家，相形之下，地处钱塘江边的杭州之江度假村已经显得不大起眼。
不过，在上个世纪90年代，之江度假村可是杭州酒店业的标杆，它开创了度假型酒店的先河。现在，很多四五十岁的人一提起它，依然有很多故事。
浙江省饭店业协会秘书长杜觉祥是杭州之江度假村的第一任总经理，从1991年接手，一直到2000年，亲身经历了之江度假村的创建和改造，对它深有感情。说起之江度假村要停业了，他觉得很惋惜。
他说，1991年，之江度假村还是北京化工系统的一家疗养院，当时叫之江宾馆，占地30多亩。1991年9月，时任萧山宾馆总经理的陈妙林决定与北京方面合作经营，作为输出管理的首次尝试。经过半年多的改造，第二年，之江度假村开业。
如今遍地开花的度假村在当年是个稀罕物，杜觉祥说，当时，全国的度假村只有两三个。为了确定之江度假村的市场定位，他们去深圳、珠海等地考察，还在书本上学习国外经验。最终，杭州之江度假村成为华东地区首个度假型酒店。
之后，之江度假村又经历了几次扩张。1994年，度假村购得30多亩政府出让土地，1999年，兼并了隔壁一家占地也是30多亩的上海某单位疗养院，形成如今的规模。
1996年，经国家旅游局评定，之江度假村荣膺四星级饭店，成为浙江省继杭州的黄龙和望湖、宁波的东港之后的第四家四星级酒店。
人们在那里学会了度假
“度假”这个概念，现在早已深入人心。但在上世纪90年代初，人们根本不知道“度假”为何物。杜觉祥介绍说，为了普及“度假”这个概念，当时，他们和报社合作，在报纸上炒作“度假”概念。
保龄球、网球、壁球、卡丁车、KTV……很多人在之江度假村见识了这些新玩意。杜觉祥说，之江度假村突破了酒店只限于吃饭的固有观念，率先推出大量娱乐设施，比如室内外游泳池、网球场、射击场、保龄球馆、卡丁车场、卡拉OK、草坪酒会等。度假村还不惜拿出大量空间和资金来营造环境，比如种植大片的草坪，在室外放养鸽子、孔雀，让客人在池塘里钓鱼，让整体环境看起来显得很休闲很轻松。同时，度假村还根据春夏秋冬不同季节推出各式各样的活动来吸引客人。
当时，人们生活水平逐渐提高，可选择的娱乐活动却不多。之江度假村首创的“度假”概念迎合了人们的这种需求。到上世纪90年代末，之江度假村的发展到达顶峰。那时候，许多上海游客来到度假村，每逢周末和节假日，常常一房难求。杜觉祥说，常常是前一拨客人还没退房，后一拨客人已经到了，为了留住客人，他们会先免费为客人安排一些娱乐活动。
现在，很多人一说起之江度假村，依然津津乐道。“我在那里学会了打保龄球。”“我女儿那里第一次吃到切片面包。”
恢宏的重建计划流产
之江度假村开业至今，曾先后进行过三次改造，不过每次改造的规模都不是很大。
其实，度假村也曾经做过恢宏的重建计划。2005年，有媒体报道，一家定位为白金五星级酒店、高达270米70层的酒店将矗立在钱塘江畔，这家酒店建在开元之江度假村内。
按照计划，这座白金五星级酒店计划于2006年底动工，由开元房产开发，采用酒店、住宅复合式的开发模式。酒店将仿照上海金茂凯悦大酒店的设计方法，以大约40层为界，以上为酒店，以下则是高档的酒店式公寓，以适应滨江区一些外籍人士和高级白领的需求。除了白金五星级酒店之外，整个项目还规划有5幢高层公寓，公寓和酒店共享部分服务。客人一开窗，不仅可以看到美丽的钱塘江江景，对岸繁华的都市风景也是触手可及。
可惜，这个美丽的计划最终只停留在了图纸上。开元酒店集团副总经理陈妙强坦言，问题出在土地性质上，之江度假村是商业用地，如果要建公寓，土地就要部分变成住宅用地，这一变更没有获得批准。
因此，之江度假村的几次改造都无奈受限于原有的建筑规模和格局。“就如同一个先天畸形的孩子，即便后天再是补救，依然会有缺陷。”之江度假村的有关人员承认，尽管目前生意还不错，但随着设施设备日渐陈旧，其它度假村越建越多，他们的压力确实不小，酒店集团也在逐年调低对之江度假村的营收目标。
而推倒重建也不太现实。陈妙强说，酒店是个投入大而回收慢的行业，如果没有住宅项目的支撑，资金回收的速度就很慢。
土地性质改变，扩大了区域建设空间
在岁月的洗礼下，之江度假村逐渐“苍老”。尤其是随着滨江区的快速发展，围绕在它周围的高楼大厦越来越多，令它越发显得矮小、落伍。
上周日，报纸上的一则公告吸引了很多人的眼球。“杭州开元之江度假村有限公司决定，自2009年10月28日起停止营业，特此公告。”昨天，当记者向开元酒店集团求证这一消息时，获得了肯定的回答。
开元酒店集团副总经理陈妙强说，由于政府要对这一地块重新规划，已经和开元酒店集团达成了收购协议，按照相关的政策，开元酒店集团获得了一笔可观的赔偿金。
杭州市国土资源局滨江分局土地整储中心的工作人员说，根据新的规划，这一地块的土地性质将有所变化。原先，这一地块是单纯的商业(金融业、旅馆、客房、餐饮以及娱乐等配套设施)用地，变更后将成为住宅、商业(金融业、旅馆、客房、餐饮以及娱乐等配套设施)混合用地。变更后，对土地的利用强度也大大增加，原本这一地块的建筑面积只有8万多平方米，重建后将达到近24万平方米，容积率大大提高。进一步细化的规划，这一地块将建一家五星级酒店，而北面则是住宅。以后，那里将是一个拥有一线江景的高端商住区。
停业之后，之江度假村将有5个月的时间拍卖酒店设备、安置人员。预计今年11月底12月初，这一地块将正式挂牌出让，除去少量道路、绿化用地，总出让面积为87.2925亩。
钱塘江边一块稀缺地块
目前，这一消息已经让不少房地产公司开始兴奋。窥视这一地块的，不乏像绿城这样的大牌房地产公司。
房地产业内人士分析，这一地块的区位优势非常明显。坐拥一线江景，和六和塔隔江相望，西面则是同样悠久历史的钱江一桥，毫无疑问，生活在这里让人能感受到浓厚的文化味和历史味。在一桥和四桥之间，这样的地块已堪称稀缺。
目前，这一地块附近的一线江景房已普遍在2万元/平方米以上，比如，彩虹城 (论坛 新闻)的江景房已经涨至2万元/平方米以上，彩虹豪庭 (论坛 新闻)的精装修江景房开盘价为2.8万元/平方米左右。业内人士预估，这一地块的精装修江景房可能会卖到3万元/平方米。而这一地块的楼面价可能拍到1万元/平方米以上，总价达到24亿元以上。
“如此高的地价，明显已经把很多中小型开发商排除在外。”业内人士分析，另外，土地总面积87.2925亩，建筑总面积近24万平方米，这样的容积率决定了将来这一地块的房子建成高度在100米以上的超高层，这对开发商的实力要求很高。“最后可能是被大公司拍到地，或者采取几家大公司合作开发的模式。”住宅和五星酒店在一起，就能共享到酒店的管理服务，加上超高层的建筑，种种因素决定了这里将是一个定位高端的商住区。
相应的，这个高端商住区也将整体提升滨江区一桥和四桥之间这一区域的档次。“目前，这一区块还缺乏形成规模的公建配套设施。为了不丢失原有的酒店客人，这一区块的五星酒店很可能和之江度假村一样做度假型酒店，这样一来，其他居民也能享受到酒店的餐饮、娱乐设施。”
⑺ 之江新城的之江发展
城市综合体、环美院经济圈 之江新城宜居效应日渐显现
6月5日“世界环境保护日”，来自美国、欧盟、德国、以色列、印度、比利时、阿拉伯国家联盟驻华代表处等39个驻华使馆、近百位驻华大使和国际组织官员将齐聚金都·高尔夫艺墅现场的雕塑主题公园“世界林”，他们将在金都·高尔夫艺墅特别筹备的“同一个世界，同一个梦想，绿色建筑幸福家”的大使植树活动中，亲手种上一棵树。此次植树活动，旨在通过各国大使的身体力行，让更多的市民和高尔夫艺墅的业主更深入地了解绿色、低碳、环保的含义，关注生态环境的变化，这与金都房产一直倡导打造“绿色科技住宅”的理念保持一致。
同日,由金都网球俱乐部和金都·高尔夫艺墅协办的“金都杯”2010年驻华外交使团体育休闲系列赛也将正式拉开帷幕。该赛事由国家体育总局对外体育交流中心、浙江省体育局、浙江省外办、杭州市人民政府主办，杭州市体育局、杭州市外办承办。在通过竞技比赛增进外交官员交流的同时更全面地了解中国城市的发展状况。
作为本次赛事的承办单位，浙江金都房产集团是杭州最具实力的品牌房地产开发企业之一，16年来，金都房产一直致力于成为中国高性能住宅建造者及标准制定者。旗下金都·高尔夫艺墅是金都房产集团16年来的又一扛鼎之作。
高尔夫球场边的第一居所
此次系列赛中，高尔夫球比赛地点安排在了风景如画的西湖国际高尔夫乡村俱乐部。西湖国际高尔夫乡村俱乐部位于杭州之江国家旅游度假区内，是浙江目前最大的高尔夫球场之一，占地约4000亩，南北两区建设规模达到36洞标准，可承办锦标级的国际高尔夫球赛事。
高尔夫球作为一项贵族化的球类运动，不仅为球手提供了广阔的活动空间，也提供恬美的风情和充裕的阳光，在心旷神怡的自然山水画卷中切磋球技对任何人来说都是一件非常畅快惬意的事情。
无论国内外，具有高尔夫资源的别墅等豪宅项目也代表着健康养生的生活品质，伴随着土地的日渐稀缺，高尔夫住宅也拥有不菲的市场价值，由南都房产早前开发的西湖高尔夫别墅如今在二手房市场上也是一房难求了。
承办此次驻华外交使团高尔夫球赛的金都房产集团，今年就在西湖高尔夫球场南面推出了一个生态豪宅楼盘——金都·高尔夫艺墅。尽管是打生态牌，但金都·高尔夫艺墅所在的之江新城完全有别于远郊板块，是完全融入杭州主城的大型高端生活居住区之一，并无生活不便的困扰。板块内的之江路与绕城公路直接连通市中心，在建的之江大桥目前栈桥已经基本完工，预计明年建成通车，之江大桥建成后，杭州主城区、滨江区与之江新城的联系也变得紧密起来。
同时金都·高尔夫艺墅本身还是一个地上总建筑面积达37万平方米的大型城市综合体。涵盖住宅、商业、公建、公园四大功能区。在高尔夫艺墅东西两区各包含一个主题会所。西区健康会所包含室内外游泳池、按摩池、健身房等功能；东区艺术会所则容纳了影视吧、棋牌室、SPA、红酒吧、雪茄吧、艺术品展示等娱乐空间，使业主们随时享受到各类高端休闲娱乐配套。
在公建部分，规划建有商业广场、净菜超市、社区医疗服务中心、文体中心等配套设施。潜藏的商圈辐射效应正加速推动着之江板块由传统旅游度假区向繁华城区的价值蜕变。
“环美院经济生活圈”日渐显现
在此次体育休闲赛中，各国大使在之江看到的将不仅是高尔夫球场以及项目本身的配套设施，正在崛起的之江新城也正展现出现代化的宜居性和人文氛围。
自2001年中国美院象山中心校区正式投入建设以来，之江板块就开始了翻天覆地的变化，一个环美院的经济生活圈渐趋成型。大量的美院师生人群直接拉动了区域消费水平。由于有美院的人才支持和政府的相关政策扶持，在美院周边，出现了凤凰国际创意产业园区等各类文化创意产业的聚集地，设计事务所、文化传播公司、时尚品牌集散地、美术材料供应店、图文公司等与艺术相关的产业也纷至沓来。随着大量高素质人口的入住，之江板块的房地产业进入快速发展阶段，此前云溪香山、岭上、朗郡等楼盘都已先后投入建设与使用，板块价值提升的同时，房屋的整体开发品质也不断提升。
独特“三芒星”建筑营造别墅居住体验
金都·高尔夫艺墅作为美院旁边第一个真正意义的高端楼盘，上万元的楼面价和37万平方米的建筑体量，使其一开始便占据了板块市场的制高点，也对之江新城的未来发展负有更为重大的社会责任，项目为此请来了素有“东南亚豪宅之父”之称的陈青松亲自操刀项目的整体规划。
陈青松多次考察高尔夫艺墅现场，对项目地块的第一观感就是绝不能让建筑辜负了之江这片山水的价值。
在高尔夫艺墅的产品说明会上，陈青松阐述了他的设计理念：“项目北面的高尔夫球场景观作为最核心的景观资源，为求得到最大化的利用，必须有效地错开建筑的平面排布，使每幢楼宇均能享有尽可能开阔的观景视野。另一方面，建筑的形体与造型必须能与项目南面的中国美院建筑群相匹配，并与项目周边五云山、望江山、象山等构成的自然环境相融合。
于是，高尔夫艺墅最大产品亮色“三芒星”建筑应运而生。以“Y”字造型将建筑一分为三的三芒星建筑，实质上是结合了传统塔楼和板楼各自优点，使每一户型均享南面朝向，三个方向的采光和两个方向的日照，既解决了传统住宅不同立面美观程度不同的问题，又使高尔夫球场与之江山水美景尽收眼底。
除此之外，高尔夫艺墅的景观设计，依从审美与体验相结合的原则，摈弃一般高端住宅园林布局的严谨对称，而实现了“庭院设计的室内化”、“创意化水主题”、“多方位参与功能”三大景观概念的突破。具有客厅功能的室外庭院让业主可以随时停下脚步，休憩闲聊一番。6000平方米的中央水景、可行走于水上的天桥，能下沉到水里的观景平台，所有设计的匠心都以人为本，拥有了可供人参与融入的互动功能。
16项尖端绿色建筑科技全面应用
金都房产集团有限公司自1994年成立以来便致力于成为“绿色科技住宅”的引领者。2008年-2009年金都房产连续两年蝉联由住房和城乡建设部、中国房地产业协会颁发的“广厦奖”。如同建筑行业工程质量的最高荣誉奖“鲁班奖”一样，“广厦奖”用以表彰推进住宅产业化以及在节能、节地、节水、节材、环保等方面取得突出成就的房地产开发企业，是行业内最具权威性和公信力的奖项。
近年来，金都集团相继开发的高尔夫艺墅、城市芯宇、西溪海、夏宫和莫干山阳光田园等众多项目，无不作为其绿色建筑、科技节能住宅的创新实践，推动着杭州人居品质的提升。
高尔夫艺墅更是2010年金都集团绿色建筑科技的集大成之作。项目升级应用了16项尖端绿色科技，包括数字化规划的风、声、光、空气四大环境，可节能65%的加厚外墙外保温系统，大金VRV III型户式中央空调系统，热转换效率达90%的德国燃气壁挂锅炉，双向流全热交换户式新风系统。
此外，高尔夫艺墅的内部智能家居体系同样出色，光纤入户提供语音电话和宽带网络，并在户内设置无线网络，而如感应控制灯光、红外控制电器、墙装式iPod播放器、智能电动晾衣、生活场景控制、电梯预约、PDA远程家居遥控等室内控制系统，让业主可根据不同的空间场景而享受不同的人性化功能设计。同时，金都·高尔夫艺墅的物业管理团队也通过了ISO14001环境管理体系认证，持续、完善的绿色物业管理制度确保社区优异生活品质。
⑻ 云栖小镇历史，云栖小镇是从什么时候开始取名的是一直有，还是近期才在杭州取名建设的
云栖小镇，是西湖区计划依托阿里巴巴云公司和转塘科技经济园区两大平台打造的一个以云生态为主导的产业小镇。
云栖小镇,是一个云计算产业生态聚集地，运用大数据的计算将简单数据变成生产要素，小镇就是围绕云计算产业的特点，构建“共生、共荣、共享”的生态体系。
2015年阿里云开发者大会正式更名为“云栖大会”，并且永久落户西湖区云栖小镇。
云栖小镇地处杭州西湖区南部，位于杭州之江国家旅游度假区核心区块，是浙江省首批创建的十个示范特色产业小镇之一。小镇规划面积3.5平方公里，2016年已投入使用20万平方米产业空间，规划3年内逐步打造100万
⑼ 对比下沙和之江这两个板块，哪个发展潜力更大、更值得投资呢
房地产市场短期看金融，中期看土地，长期看人口。之江和下沙很像的一点是都在杭州的边缘，下沙虽然因为1号线通的早而发展的早一些，但长期来看，其房地产的发展情况是很难比过之江的。
下沙基本都是大学园区，最大的人口组成是四年一换的大学生，有购买力的人口数量难以保证，且其产业的发展红利现在也已经没有了，这也是这么多年来下沙房价很难继续涨上去的原因。反观之江，位于西湖区的宋城景区，在钱塘江边，有云栖小镇、国际金融中心，是一个集旅游、金融、云产业、人文教育资源等为一体的版块。下沙虽然有最早通车的1号线，但对一线城市来说，交通最主要的作用其实是引流，把产业聚集地方的过剩人口引流到别的地方去居住，那与其这样，为什么不直接买产业旁边的房子呢？
⑽ 之江新城的介绍
之江新城是杭州沿钱塘江规划建设的十座新城之一，也是杭州市区范围可开发建设面积最大、环境最优、潜力最大的新城之一。杭州之江度假区背依连绵青山，前临浩瀚大江，一直以来因为处于上风上水的位置而被视为养生福地。如果说自然资源是之江板块“养身立命”根本，那么，正在兴建的之江新城则为之江板块安插上了一对飞速发展的“翅膀”。