A. 就业季上海的房租猛涨20%，房租上涨的因素有哪些
外来人口增加以及上海消费水平上涨
最近这段时间关于上海租房问题的讨论在网上是越来越激烈，其中不少网友朋友们就在上海租房问题有着非常多自己独特的意见。尤其是最近就业季的到来，上海租房价格出现了进一步的上涨。针对上海租房价格上涨的这个问题，我觉得我们有必要先了解一下什么是租房。“一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间行为称为租房。”一个地区的租房价格其实是受到当地的实际经济水平影响以及当地的供求关系影响的。上海作为一个比较经济发达的地区，上海的物价消费水平是比较高的，所以租房价格一般也是比较贵的。不仅如此上海到了就业季会有非常多的外来人口进入，这也会进一步导致租房人群的增加，最终多种因素的共同影响下租房价格会有这样比较明显的上涨。以下是我对上海租房价格出现较大上涨的一些个人思考以及理解。
三：上海房价过于昂贵
上海作为我们国家的特大城市，最显着的特征可能就是上海的房价非常的昂贵，这也导致了很多人买不起房子，所以年轻人们不得不选择在上海进行租房，一旦租房的人群比较多，那么上海的租房价格就会有比较明显的上涨。
B. 又要涨房租了，在上海租房，大家租的房子都多久涨一次房租
地段和房型不同，涨价的频率和幅度自然也不同，如果是CBD周边地区的房子，基本每次租房合同到期，房东都会涨价一次，虽然额度不同但基本不会遗漏，不过在位置并不理想的地段，涨房租的频率还是相对较低的，如果是长租的话，每隔一两年会有所上涨，但根据个人经历来看幅度并不算大，或许是位置比较偏远的原因。
总而言之，地段好的房子通常是按照租房合同的周期涨房租，因此短租的房客就会比较吃亏，如果地段不好并且偏离市中心，通常也会按照年度的频率涨房租，只不过两种情况的上涨幅度有多有少，这也要根据具体的房型加以区分，但不管涨房租的频率和周期如何变化，想要在上海租房就必须做好房东随时涨房租的心理准备。
C. 上海部分区域房租上半年涨幅超过15%，如何看待当地房租普遍上涨
上海部分区域房租上半年涨幅过高，主要是二手房东和中介在中间搞鬼。原来都是房东出面和打工者谈，价格上涨的比较慢，现在属于二手房东和房东谈，会直接商量好每年的价格。当房源全部集中到二手房东手里，价格就任由他们调整了。
原来人们都知道，通过中介找到房东，把价格适当进行下调。现在二手房东直接签合同，每年给固定的钱，找到原房东也不管用。只能说现在租房没有严格的市场管控，被二手贩子找到了机会，房东们赚到了钱，也懒得管这些事情，打工人租房是刚需，当周围房价持续上涨后，搬家也就没有意义了，只能当冤大头。
3、相关政策正在努力
其实在很多行业，都有这样的二道贩子，把控大多数资源，然后抬高价格。关于这种行为，国家也想着要出台法律，比如说《住房租赁条例》。这个东西在2019年就有提出，在2020年的时候开始收集意见，到现在还没有真正落实。
保守估计，可能要到2022年才能有相关的消息。一旦《住房租赁条例》落实，就相当于有了法律，这些二道贩子肯定会受到打击。而这次上海租房价格上涨事件，必定也会促动政策的落实。在这之前，普通人也只能忍一忍了。
D. 上海房租大涨逼走租客，疫情过后，真实的租赁市场情况如何
上海真实的租赁市场情况是整体租金比较稳定，没有出现房租大涨情况。
E. 上海地区出租房子一般每年能涨多少比率的价钱
借出去？？签订合同没有？？
我是中介的，按照目前行情来看，签短期两年的租赁合同为例，一般分为第二年租价有递增5%、10%和不递增，至于具体递增还是不递增都是房东和租客经过商议而定的，没有定律。但是如果是签订的是长期租赁合同，一般都是有递增的。
F. 房租大涨逼走租客上海现在真实的租赁市场什么样
房租大幅度的上涨逼走了租客，房租租赁市场竟然是这样的。疫情正在逐渐的消退，本以为房屋租赁能够迎来新的市场，结果，很多租客反应，他们的房租上涨了百分之二十。就算是之前签了合同的租客也遭受了同样的遭遇。比如，之前的房租一直都是6000元，房东硬是给提高到了7000元，这样的房租真的是很难承受。
业内人士表示，位于中心地段的房子价格上涨并不是很明显，应该是毕业季还没有到来的缘故。再就是人员不流动，本应该下滑的趋势并没有发生。其实房租一年涨一次， 一次涨几百元在一线城市还是很正常的，只不过，因为特殊时期，人们觉得房租应该是会下跌的，结果没有出现预期效果，所以有些失望和意外。
G. 上海部分区域房租上半年涨幅超过 15%，如何看待上海房租普遍上涨
上海的房租价格为什么会出现上涨呢？这主要是因为在过去的一年里，上海的房价一路走高，这房价上涨的背景下，不管是房东也好，还是中介机构也好，都会选择上调房租。特别是中介机构，为了能占有更大市场份额，往往会高价从房东手里收房，最后这些成本肯定会平摊到租房者身上。
这几年国家一直都在出台政策完善租房市场，其中最明显的就算确定“租售同权”，让租房能享受到的权益跟买房没有什么区别。所以现在愿意租房的人变得越来越多，所以在这个时候就更加需要注意房租价格上涨带来的压力。好消息就是，因为国家一直都在强调要维持楼市的稳定，所以这种房租价格过快上涨的现象自然就引起了国家的注意。住建部在8月10日发布的通知中明确表示：住房租金年涨幅不得超过5%！也就是说在接下来一段时间，国家将会重点对租房市场进行调控，以前那种房租价格动不动就出现10%涨幅的现象，再也不可能出现在楼市里。
房租上涨
不过对于普通人来说，还是要面临房租上涨的压力，毕竟要求涨幅不超过5%，并不是说不让房租上涨。特别是在这些人口不断增加的大城市里面，房租价格肯定会一直保持着上涨的趋势，所以如果有可能的话，笔者还是建议大家尽可能在大城市里买房。因为如果不买房的话，未来可能就要一直忍受房租价格上涨带来的压力，居住成本会不断上涨。更重要的是不管是在什么时候，住自己的房子跟租房子住完全是两种体验。不过现在的问题是，目前大城市的房价已经远超居民承受能力，想要买房并不是一件简单的事情，不知道大家有没有这个解决实力。
H. 上海房租一般多少
一、房租价格
一室户：市内交通便利地段1000-1500元/月(配全套家电和用具)，其他地段500-800元/月(配基本用具)
一室一厅：市内交通便利地段1200-1800元/月(配全套家电和用具)，其他地段600-1000元/月(配基本用具)
(如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的营业执照，税务登记证，市房管局审核颁发的资质证书等)，查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质，而提供不出房产证、产权人不清晰时，由于与房东的责任不能明确区分，租客的合法权益难有保障。
2、水电煤气等费用水电煤的交接。
有的房东可能冗余的帐单没结清。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费，由谁来承担维修费用。问清楚水、电、煤气，家具、家电，物业费、卫生费、有线电视费(有些没有必要用的东西就不要要，因为房主一般都会要你的押金)、宽带费等等，一般除了物业和卫生费之外都是租房者付。
3、维修费合同中要讲清楚设备的维修由谁负责，维修费谁出。
比如，水龙头坏了，灯泡坏了，空调坏了，有些东西在使用过程中随时间会发生老化而损毁，维修费算谁的。关注冰箱和空调会有一个加氟的问题，如果纯粹加氟，非人为漏氟都是业主来负责。房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用。
4、提前中断合同如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定。
如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金，以保障自己的权益。规定违约金的，尽量与中介协商，少支付。
三、租房注意事项
(一)多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。
如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。
(二)分析一下自己的需求情况。
是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。
(三)陌生的环境去租房，最好通过中介机构。
因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候，也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。
I. 上海房东将两千万的房子出租，一年租金19万，此价格在上海处于什么水平
有人在网上抱怨自己在上海的一栋房子价值2000万，一年的租金是19万元。除了物业费和其他费用，每年不到10万元。最好卖掉房子，把钱存到银行里，一年赚八九十万的利息。房东其实没有大家想象的那么好，没有预期的那么有利可图。通过租赁收回购房成本需要70多年的时间。一栋房子的产权期限只有70年，基本上不可能收回购房成本。对于普通人来说，根本就没可能成为这一种房东，大家还是努力工作吧，脚踏实地才最重要。
政府加强了对房屋租赁企业的监管，将稳定租金作为一个重要的监管方向。住房租赁市场将走向精细化经营之路，行业将朝着更加精细化、规范化的方向发展。受春节假期的影响，每年1月份都会有一个小高潮。租赁市场需求开始疲软，加上年后换工作等因素，房屋数量因需求增加，租金需求的上升与毕业季节密切相关。