⑴ 如何做好中介工作
中介是一个服务行业，要做好中介，可以做到以下几点：
遵守公司的规章制度 。
要想办法做好自己的服务。
提高自己的专业水平。
完善自己的服务态度。
让客户真正满意。
⑵ 一个新手怎么做中介
房产中介是可以让你成长的一个职业
一份可以让你快速拥有财富的职业
一份能体现你人生价值的一份职业
至于有人说做房产中介的人很厌恶的话你可以屏蔽，因为这跟你没关系的。
分享一点做中介快速成长的经验：
1、当你要决定要做中介的时候，你就要做好心理准备了，因为你面对的是困惑、压力甚至谩骂；
2、如何面对呢？
1）困惑如何解决：新进入中介行业没头绪很正常，你的经理会告诉你该做什么，那你就做吧，不要觉得无聊这是你认知这个行业的先决条件；
2）压力：压力来自于你的口袋总是干瘪，看着别大把拿钱你会觉得很不平衡吧，不用急把这当成你的动力，你的未来也是如此的；
3）谩骂：所有做中介的人都会遇到的情况。用我的经验来说，当你过100个电话后你应该知道接下来那个电话是该打的，哪个是不该打的。
3、学的聪明点，因为做中介需要有一颗聪明的头脑
这里的聪明不是说的耍小聪明，玩心计。你可以不是很聪明，但你要有一颗诚实的心。你的聪明要体现在对客户的关怀上，例如：多备几套房子，提前查好路线，提前看好房子的情况等等细节上。
尤其是大客户，更是需要你的细致。他可以容忍你的小缺点，因为他们的素质很高，所以你要做的全、细、诚才能取得你的客户的信任；
4、如何做到全、细、诚：
细：把你能想到的方面都想到，想不到就问你的经理；
全：准备的一定要充分，能准备的全准备上；
诚：不要试图去欺骗你的客户，善意的谎言是可以的。客户都不傻都有自己的判断能力，一个用心去做事的人是客户选择你的基础。
5、做到了以上几点，你发觉你还是没办法去留住客户？
是的，很多人发现自己做的很好了，还是没法留着客户是什么原因？
首先，客户不可能只找你一个人，所以在茫茫人海中找到你是缘分，如何把握呢？
其次，你真的是没有合适客户房源信息，这只能是看您的团队力量了，所以如果你成交了不要小气分成给你的团队，没有他们你什么都没有；
最后，当然也有很多客户本身就是“刁民”，你要是有能斡旋的能力就尽力斡旋，要是发觉你根本架不住的客户，那你选择你有把握的客户吧！
6、你的经验不足怎么办？
中介行业的好处是时刻能体现团队经验，有问题找经理，相信他能帮助你解决你困惑的问题。
多多跟你的前辈学习一下，多听、多看、多带看、多接触客户；
7、跟客户保持良好沟通，关爱式服务：
1）熟知每一个客户的需求，当有房源出来后第一时间介绍给他，掌握先机；
2）不要吝啬的你的话费，经常给客户打电话问问了解情况，让客户想买房子的一刻就能想到你；
3）知道客户的更多的联系方式，以便于更快更及时的传送消息；
4）每一个客户都是你的上帝，好好服务不用我说吧；
5)当然你可以跟你的客户成为朋友，回头客、朋友介绍的客户都是很重要的；
6)关心你的客户；
7)不要担心失去一个客户，总有一些客户很刁钻，那你就放弃他吧
8、举个小例子结束这次经验分享：
你的客户A要买房需要80万的房子，3-5楼的，指定某小区。
你需要做的是：
1）价格找80-150之间的房子，能买的起80万的房子人手里的资金应该有30-40万之间甚至可以更多，所以不要局限80万，有好的房子会考虑的。
2）楼层2-6楼是可以选择的，好的房子客户是会考虑的。
3）指定某小区的人 是看中小区的品质或者有亲人在这里，那你可以找相同品质的小区进行对比，好的房子客户是不会拒绝的；
4）当让你会遇到固执的人，那你就时常保持联系吧，有合适的就推荐。
你应该做到：
1）熟知每一套房子的情况，这是你的专业；
2）带看的房子必须是有差异性的，对比性很大；
3）带看最好是由远及近，有次到好；
4）带看路线你要想好，不要以为每个客户都有耐心，尤其是夏天；
5）带看3套你认为不错的房子，多了也会分心；
6）小心有人跟踪你哦，呵呵，把客户送上车再回去吧，体现你的关心也防贼；
你必须要知道的：
1）客户有购买意向带回公司，在你的能力不够时提前联系你的经理来处理
2）不得已的情况让你的经理来房子里直接谈或者你的同事
3) 最后就是你直接来谈，就要体现出你的知识学的怎么样了。
⑶ 打算在上海开一家劳务中介，请又经验的朋友说说应该如何经营！
依据新公司法规定，2－50人公司注册资金最低为3万元，1人公司注册资金最低为10万元。
根据我们的经验整个注册流程您需准备以下几个方面的事宜：
1.使用附件传送、快递或其他方式提供您和投资人的身份证复印件，说明公司注册资金的额度及全体投资人的投资额度，准备好至少5个公司预先名称；
2.您需选择就近银行进行注资手续；
3.您需携带身份证前往工商所签字验证；
4.所有证件办理完毕后您需选择就近银行办理基本账户和纳税账户；
5.其他所有手续由相关部门完成。
注册流程依次为：
查名（确定公司名字）→验资（完成公司注册资金验资手续）→签字（客户前往工商所核实签字）→申请营业执照→申请组织机构代码证→申请税务登记证→办理基本帐户和纳税账户→办理税种登记→办理税种核定→办理印花税业务→办理纳税人认定→办理办税员认定→办理发票认购手续。
具体流程解释：
工商所流程：
一、查名（需1周时间）
所需资料由您提供：
1.全体投资人的身份证复印件（投资人是公司的需要营业执照复印件）
2.注册资金的额度及全体投资人的投资额度
3.公司名称（最好提供5个以上）、公司大概经营范围。
查名资料备齐后由相关部门受理，查名所需手续由相关部门完成，查名通过后相关部门会预先通知您并核发查名核准单一份、一套章（公司公章财务章法人章股东章）及银行询证函一份。
二、验资（即办即完）
您凭核发的查名核准单、银行询证函、一套章去您就近银行办理注册资金进账手续，办理完后从银行领取投资人缴款单和对账单，银行询证函则由银行直接快递会计事务所，随后由会计事务所办理验资报告。
验资为防止意外发生需要您亲自去银行办理进账手续，这样的资金安全才能达到100％安全。验资通过后核发验资报告2份。
三、签字（即办即完）
您带好身份证前往工商所进行签字，工商所核实后通过。
签字需要本人到场，经工商所人员确认为本人无误后签字生效，签字通过后即可以开始办理营业执照。
四、办理营业执照（需2周时间）
所需材料仅供您参考，所有资料由相关部门提供：
1.公司董事长或执行董事签署的《公司设立登记申请书》
2.公司申请登记的委托书
3.股东会决议
4.董事会决议
5.监事会决议
6.章程
7.股东或者发起人的法人资格证明或自然人身份证明
8.董事、监事、经理、董事长或者董事的任职证明
9.董事、监事、经理的身份证复印件
10.验资报告
11.住所使用证明（租房协议、产权证）
12.公司的经营范围中，属于法律法规规定必须报经审批的项目，需提交部门的批准文件
资料齐全后所有手续由相关部门完成，报工商局审批后核发营业执照正副本和电子营业执照，随后工商所流程完毕。
以下为质监局流程
办理组织机构代码证（需1周时间）
本步骤手续和所需资料由相关部门提供并完成，相关部门前往质监局办理组织机构代码证，核发代码证正副本和代码卡后质监局流程结束
以下为税务局流程：
办理税务登记证（需2周时间）
一、提供资料：所需资料仅供您参考，所有资料由相关部门提供。
1.《企业法人营业执照》原件、复印件各一份
2.《组织机构统一代码证》原件、复印件各一份
3.《验资报告》原件、复印件各一份
4.企业章程或协议书或可行性研究报告或合同书原件、复印件各一份
5.法定代表人、财务负责人和办税人员的《居民身份证》原件、复印件各一份
6.经营地的房产权或使用权或租赁证明（加贴印花税）原件、复印件各一份
二、填写表格报送市局：所需步骤仅供您参考，所有手续相关部门操作。
填妥税务登记表及其他附表，呈税务所所长签字通过后连同所需材料报送市税务局（均由相关部门办理），核审并审批后打印税务登记证并领取税务登记证，至此税务局流程结束。
至此所有证件办理结束，您交纳办理费用后领取所有相关证件，然后前往您就近银行办理基本帐户和纳税账户（相关部门提供办理此业务的详细资料和步骤）
后续手续流程：（后续流程共6项，均在税务所完成，所有手续所需材料由相关部门提供和完成）
1. 办理税种登记：按您公司的情况，确定公司的性质（贸易型税率4%、生产型6％、服务型5％等），提供相关材料填妥相关表格后呈税务专员
2. 办理所得税核定：通常所得税为核定征收方式，提供相关资料后填妥相关表格后呈税务专员。
3. 办理印花税业务：按您公司的规模，提供相关资料后填妥表格购买相关印花税票
4. 办理纳税人认定：按您公司的注册情况，提供相关资料后填妥表格后呈税务专员
5. 办理办税员认定：提供相关资料后填妥表格后呈税务专员，为您的公司人员办理办税员证件。
6. 办理发票认购手续：根据您公司所需的发票种类，提供相关资料后填妥表格后呈税务专员申请发票。
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⑷ 在上海松江区做房产中介，以前没接触过这行，现在刚入行需要注意哪些，请前辈们指点指点
1、多听少说
多听店里老经纪人沟通客户房东，跟着老经纪人去看房的时候，不要顺便打断老经纪人的谈话。
2、坚持三厚：
脸皮厚：（多问老经纪人和店长“二手房交易过程：如何上客、配对、带看、谈判”）、
嘴皮厚：多次演练：配对、带看等
脚板厚：做跑跑周边的商圈，多看房子
3、多动脑
牢记：各阶段销售话术、贷款比例/利率，过户税费等
⑸ 上海房产中介的朋友，我打算去上海做房产中介，请内行师哥师姐给个建议，好做吗
首先，你要明白，你是不是确定做这个行业？如果确定，那么好好努力，任何行业只要你努力做都会有回报的。做房产中介前期可能会辛苦点，因为你要跑盘熟悉周边的楼盘的，所有的房源信息配套学区等等情况。但是等你前期做好之后等后期的话，你会做起来，越来越顺利。加油，祝好运
⑹ 我想在上海做房产中介，不知道怎么样，请大家给点意见
你说的是开中介公司还是做中介服务人员？如果要开中介，现在连锁中介那么多，干起来还是比较难的，要有一定的经济实力，毕竟现在的竞争是残酷的，尤其是那些大型城市，你会看到，100米的街道上中介不会低于十家，而且很多都是大中介，中原，宝原（两家其实是一个老板），二十一世纪等等等等。如果你是想做中介销售人员，我以一个老中介来跟你说说。房产中介是一个相对门槛比较低的行业，也就是说对学历，经验等要求不是太高，但要想做好是比较难的，我不知道你的性别，所以只能跟你说个大概。要想做好房产中介，你要具备以下几个条件：1，首先，要具备快速学习的能力，因为你没有从事过这一行，对里面的知识不懂，要想和其他公司竞争或者其他业务员竞争，那就要快速学会那些有关房产的即枯燥又无聊的房产知识，比如说房子的结构，朝向，面积，优缺点，什么是进深面宽，墙体厚度，承重墙在哪里等很多，还要随手不看房子就能画出一套房子的平面图方便介绍，在任意一间房间都能立即看出这间房间的大概面积等等。当接到了每套挂牌的房子有机会一定要亲自去看，然后回来后注明优缺点，画出平面图。2，要能说会道，知道了每套房子的优缺点，当接到有需要的客户时，要能够在几十套房子中选出适合客户需求的备选方案，一般是一套最适合的，一套价格便宜的但房子有一定瑕疵的，一套价格高房子也更好的，然后引导客户购买最适合的那套，但万一客户实在不喜欢，也要能够转到其他房源上，这需要技巧。3，具备了能说会道，下面就要脸皮厚了，如果想有一定的收入，就要有稳定的客户，那么就要出去找客户。陌生拜访，蹲点拦截，闹市派单，电话推销等等是现在普遍中介销售员必须要做的，被质问，被拒绝，被鄙视是必然的，要脸皮厚不在意。4，就是要能够吃苦耐劳了。刚才说的那些都是靠体力的，陌拜需要一层一层楼的爬，一家一家的敲门，要在闹市区一家一家门店的派单，向每个路人派单。我们门店以前有规定，每天有一名值班人员，除值班人员外，其余都出去找客户或房源，中午回来吃饭。晚上下班一般不会准点，因为你下班的时候，也正是客户下班找房子的时候，早下班你就错过了，所以下班一般都加班到晚上8点左右。5，当你具备以上所有能力的时候，最后你就是要不断充电，扩大知识面，要懂得更多，更专业，比如要熟悉相关法律，万一离婚房产怎么分割等等；对相关税费要相当熟悉，能够迅速算出客户购买需要的费用；要有一定的风水知识，知道每套房子的风水情况；要有一定的装修设计知识，介绍房子的时候可以给客户提供装修建议；要具备一定的金融投资能力，碰到投资客户，能够准确说出投资房产的好处；要有一定的心理学知识，通过察言观色看出客户的实际需求和承受能力，能够抓住每次机会进一步抓住客户心理等等等等很多。这些可以在长久的工作中慢慢积累。当你具备以上这些能力以后，通过不断的努力，积累一定的客源，是你的销售工作进入一个良性循环，那么就会有一个稳定的收入了
⑺ 做商铺中介有什么技巧
我是在上海做商铺中介的。做中介就是捞一笔，做二房东就能富贵千秋万代。
上海现在商铺不是那么好做，不知道成都怎么样。
说说我的起家经验吧，我以前在上海一家便利店公司开发部做过一阵，当时上海便利店分布少，很多小区的一些小百货店都被淘汰，乘这个时候，便利店像雨后春笋般出来，只要70多平方，3.8米两开间的，都能做。我在这期间非常努力，赚了不少钱，包括介绍给同行，我一年做了50多个中介，赚了20多万。在这期间我认识了很多其他开发部的同行。也为我今后创业打下了基础。
有了这20多万，我开了一家中介公司。又和其他一些连锁店开发部经理联手做中介，我是这样做的，我每天派业务员去扫铺，问问有没有要要出租的，从各方面打听到房东，然后我分两步走，一边约房东出来，一边告诉我以前开发部兄弟让他们来看铺，我问好价格，报给他们，让他把价格适当抬高一点往公司里报，他们公司觉得价格合适能做，我就告诉房东我可以帮你的房子租金做高，而且介绍你的是连锁公司，租金收益稳定，然后签好中介合同，然后约好时间带我开发部兄弟和房东签合同，收取房东一个月租金。这笔租金我拿出一部分酬谢我的兄弟。就这样我有赚了不少钱。
有了足够的钱，我就开始做起了二房东。方法也是和上面一样，不同就是我先把房子租下来，再租给我其他开发部兄弟的公司开连锁店，如果合同签五年我就能有五年的稳定收入，但是我刚开始做二房东还是非常小心的，都是我那些兄弟公司连锁店接受我报的价格，我这才去和大房东签租赁协议，让后连锁店再和我签合同。我当时也怕我先租下来一段时间租不掉，因为那时流动资金还不是很多。所以我刚开始做二房东等于是收了连锁公司缴给我的租金去缴大房东，典型的空麻袋背米。呵呵！后来我公司越做越大，有足够的现金流了，我就开始大胆了，看到好的位置商铺就先租下来，自己先经营，有好的下家再租出去。
现在上海商铺市场确实部怎么行，市场越来越规范了，我现在该做房地产营销策划代理了。
⑻ 做房产中介，需要怎样运作，，刚入行，请前辈们指教，，
刚加入这个行业不能着急，前期是个积累的工作，若想做一名合格的房地产经纪人，不仅要通晓房地产专业知识，而且还要熟练掌握法律知识、金融知识及谈判技巧，才能在房地产开发商和消费者、买家和卖家中间搭起桥梁，才能在中介行业中使自己立于不败之地。这些都需要你在工作之余多看多学，一些公众号上面可以学到很多技巧，多向前辈学习。
房地产专业知识（包括房地信息）
所谓房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务。居间，通俗地说就是作中间人。居间是一手牵两家：上家和下家，并在两者之间起一种沟通、促进和平稳的作用。对一个房地产经纪人来说，掌握大量的市场信息是他从事好这项业务的先决条件。
这些住处应该包括：房地产有关的法律、法规及相关的政策信息、购买对象变化信息等。在很大大程度上来说，经纪人就是利用信息制造利润，信息就是他们最主要的资本。
如果说居间侧重的是信息的话，那么代理就非得要具备专业知识才行。代理是代表某一方去寻找另一方，是买卖和租赁的全过程代理，贯穿于房地产生产各个环节，因此要求经纪人在熟悉有关房地产法律、法规、条例的基础上通晓房地产开发与经营、建筑学、房地产交易、房地产价格评估等专业知识。
具体地说，一、要掌握房地产开发投资，以及与之相关的市场研究、开发程序、项目可行性研究、工程建设与竣工验收、资金融通、市场推广。二、要熟悉建筑基础知识，了解建设工程全过程。三要熟悉转让、抵押和租赁的条件、程序及具体规定，以及产权产籍的一些基本知识。四要掌握房地产价格评估的理论和实务。
市场营销知识
房地产开发到了今天这样的局面，早就不是几年前的单一产品竞争了。对于房地产商来说，他们所需要的也不是单纯的中介服务，而是能够提供开拓市场的完善营销计划和高超的市场策划方案的中介服务。
房地产市场生产与消费的分离特征，决定了房地产营销的重要性。房地产在时间、数量、类型、房型、楼层所有权、信息、估价的分离，非得靠市场营销来弥补。房地产市场营销组合理论、市场预测和调研方法，乃至产品策略、定价策略、分销和促销策略都是房地产市场营销中心必不可少的东西。要掌握市场营销知识，就必须掌握市场调研、选择目标市场、产品开发、产品定价、渠道选择、产品促销、售后服务等知识技能。
法律知识
房地产经纪人虽然不是律师，也不一定要达到专业水平，但与房地产有关的法律法规是非掌握不可的。我国的房地产业发展得益于房地产法律法规的调整和完善，也就是说房地产的每一项业务，都离不开法律和具体的法规。房地产的三部法律《城市房地产管理法》、《土地管理法》和《城市规划法》以及据此制定的部门规章和地方性法规，几乎涵盖了整个房地产事务。作为经纪人不但要掌握房地产方面的法律法规及各级政府部门关于房地产的政策、方针和精神，而且还要熟悉民法、经济法、行政法及行政诉讼法、民事诉讼法的知识。举个最简单的例子，签合同，就要牵涉到经济合同法、民法通则等法律知识。代理租赁要熟悉《城市房屋租赁管理办法》、《城市私有房屋管理条件》等，懂得什么房可以租、什么房不能出租、租赁合同以什么方式生效等。代理买卖，就得熟悉《城市房屋转让管理规定》、《城市已权属登记管理办法》中转让的条件、交易程序、产权产籍知识及办证程序。如果代理发展商，要掌握的法律知识就更多了。近年来时兴的房地产律师见证业务足以说明法律知识的重要。房地产经纪人要学法、懂法、用法，依法办事，用法律来维护委托人的合法权益。
金融知识
房地产金融作为金融业的一个重要组成部分，与房地产开发、经营与管理有着密切的联系，房地产金融是房地产与金融联姻的产物。房地产业的发展，要金融业作为后盾，金融业要拓展，房地产业是首选。特别是房改新制度实施、取消实物分房后居民到市场购买住房，经纪人的金融知识就显得尤为重要。不论是作开发商的全过程代理还是抵押贷款，甚至房地产咨询业务，都少不了金融知识。一般来说，经纪人应该熟悉国际金融惯例、现行国家金融政策、融资形式、银行利率、利息计算、贷款种类及手续、还款方法以及住房分积金等知识。
谈判技巧
谈判是一门技术，更是一门艺术和科学。它通过谈判各方观点、感情沟通，达成一个双方都能基本满意的协议。房地产经纪人的谈判也不例外，通过谈判完成委托方交给的任务、本身获得佣金的同时，也使市场的需求得到了满足。在谈判中常见的策略如时机运用策略、利益让步策略、以诚取胜策略都是房地产经纪人所必须借鉴的。具体到居间或代理业务上至少要提出上策、中策、下策三种甚至更多方案。
对房地产经纪人来说，还有一个最现实的问题，就是如何使双方成交，这就要求房地产经纪人“该出手时就出手”，还可以运用一些智谋、技巧和方法，促使对方早下决心成交，但要记住，不能使用欺骗手段，这关乎你在这个行业的口碑。
最后，祝各位新加入房产经纪行业的潜力股们，早日成长起来。然后点个赞再走~