A. 上海二手房买卖税费怎么算
上海二手房产交易税包括3—5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。
【法律依据】
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。
《商品房销售管理办法》第五条
国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
B. 上海新买的房子满几年才能卖掉
有房产证，没有抵押，随时可以卖。
只是房产证或契税票不满两年，交易时会有营业税及个人所得税。
C. 在上海卖房子都要交什么费用什么税
如果你买房子满5年且能证明此房是你唯一房屋的话，你就需要缴个印花税即可。别的不用！你能拿到799600元，有可能交点手续费，很少的。
如果不是，按下面方法：
1.营业税 (80-40)*5%(如果房子购买满2年，1.2.3.三项均不交纳)
2.城建税 （80-40）*5%*7%
3.教育费附加 （80-40）*5%*3%
4.印花税 80*0.05%
5.个人所得税（如果一年内重新买房，这个税可以退的）
（1）如果有买房40万的证明（80-40-可以扣的税-可提供证明的装修费等）*20%
（2）如果没有买房40万的证明80*1% （这样比较合算啊！）
如果是（1），大概能剩70万。
如果是（2），大概能剩76万。（很多地方都这样算的，方便！）
D. 上海闵行区有套房子,已过五年,想卖掉需要交多少税假如能卖300万的话,帮我计算吧.
你说满五年了,那么就要分两种情况计算:一、房子满五年且唯一,您卖房子只需要缴纳一个差额的营业税【(300万-买进的价格)乘以5.65%】,个人所得税免;若是通过中介公司卖掉,按正常的收费标准房价的1%收取(300万的百分之一等于3万)。补充:若你房子在内环内这个价格300万小于330万属于普通住宅,则营业税和个人所得税全免,只需要中介的费用承担!二、满五年不唯一:营业税:(300万减买进价X)乘以5.65%;个人所得税:合同价乘以2%;中介佣金1%(以上是分普通住宅的计算)若您的房子属于普通住宅则按以下计算:营业税免;个人所得税:合同价乘以1%;中介佣金1%。普通住房 契税 家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房 总价1.5% 房屋建筑面积90㎡以下,且为家庭唯一住房 总价1% 营业税 购买年限未满五年 销售收入减购买房屋价款后差额 购买年限超过5年(含5年) 免征 个人所得税 房价*1% 或 差价*20%(满5年且生活用房唯一免征) 补充:普通住房标准判定五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套建筑面积在140平方米以下;内环线以内低于330万元/套,内环线与外环线之间低于200万元/套,外环线以外低于160万元/套非普通住房 契税 房屋建筑面积140㎡以上 总价3% 营业税 购买年限超过五年 买入差价5.55% 购买年限未满五年 总价5.55% 个人所得税 房价*2% 或 差价*20% (满5年且生活用房唯一免征)
E. 上海在买卖房子的时候怎么算房子满5年
上海买卖房子至产权过户当日起至满5年时，才能算满5年，签合同未过户不算。
F. 上海二手房税费怎么计算
买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价 </br>2、交易手续费：2.5元×建筑面积 </br>3、合同印花税：0.05%×总房价 </br>4、中介费：1%×总房价 </br>5、权证印花税：5元 </br>6、登记费：80元 </br>7、配图费：25元 </br>若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。 </br>若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1% </br> </br> </br>卖方： </br> </br>A、普通住宅 </br>1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价 </br>2、交易手续费：2.5元×建筑面积 </br>3、合同印花税：0.05%×总房价 </br>4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1% </br>5、中介费1%×房屋总价 </br> </br> </br>B、非普通住宅 </br>1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价 </br>2、交易手续费：2.5元×建筑面积 </br>3、合同印花税：0.05%×总房价 </br>4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2% </br>5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25% </br>6、中介费1%×房屋总价 </br> </br>普通住宅的三个标准（需同时满足） </br> </br>1、房屋容积率在1.0以上 </br>2、单套建筑面积在140平方米以下 </br>3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单价低于7000元/平方米。 </br> </br>否则也是按照非普通住宅计算税费。
G. 自己是住在在上海，想把自己现在的房子卖掉，回老家，想知道我要是卖掉的话，税费怎么算啊求告知！
一般卖房子的话会产生的税费为：营业税、个人所得税两种税费，契税与卖方无关 营业税： 如果您的房子是普通住宅且房本已经满5年，则无需缴纳营业税。如果未满5年，需缴纳成交价 5.6%的营业税；如果是非普通住宅，满5年需按照差额缴纳5.6%的营业税，若不满5年，全额的5.6% 个人所得税 ：如果满5年且为家庭唯一住宅，免征个人所得说。未满5年或者不是家庭唯一住宅，需缴纳成交价的1%或者差额部分的20%的个人所得税） 不过现在一般来说，业主出售都是净价，交易产生的税费及其他费用一般都由买方承担！
如果您还是不理解的话，可以找专业的房产中介公司，比如太平洋房屋，链家，中原等等……
H. 全款购买两年的二手房，现在卖怎么计算税费
全款购买两年的二手房，现在出售，买方需要支付契税，卖方需要支付个人所得税、营业税，若是普通住宅，免交营业税。
一、契税
1、首次购普通住宅90平米以下：总价*1%，
2、首次购普通住宅90-144平米（套内120）：总价*1.5%
3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
4、商业房或公司产权：总价*3%
5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
二、卖方：营业税及附加
普通住宅：总价*5.6%
144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加
三、卖方：个人所得税
普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交
I. 上海在买卖房子的时候怎么算房子满5年
是否满足五年要求鉴别很简单的。只要你买房后获得房子证。从房产证签发之日起持有5年然后再卖房。就能满足5年要求了。至于你说的情况。现在还不满5年。上家的证是16年4月的。5年要求要到21年4月对应的那天才可以。你们已经打算4月办理了 那就过了那天办就可以。
J. （急急急...）上海房屋买卖费用如何计算出售方的税费如何计算
买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、中介费：1%×总房价
5、权证印花税：5元
6、登记费：80元
7、配图费：25元
若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
卖方：
A、普通住宅
1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%
5、中介费1%×房屋总价
B、非普通住宅
1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%
5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%
6、中介费1%×房屋总价