Ⅰ 房产空置税的纳税义务人纳税对象以及税率
房产空置税是指对房地产商开发完成后销售的商品房过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后，根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。
房屋空置
房屋空置是指单位或个人持有的房屋中，持续一年以上未入住的空而未用的房屋。
计算方法
对房屋空置统计在欧美国家多以全部房屋存量为分母，以全部空置房屋为分子，计算出总的空置率。据估计,我国部分大城市住房空置率已处于房屋空置合理区间的高端:部分开发商增量房屋空置，已超出项目合理库存的30%，进入空置危险区间;[3]部分中高收入者将多余资金购置多套房屋，且不向外出租也造成大量空置。部分大城市因以上二者而形成的住房空置率，已接近或超过国际警界线10%。上海楼盘的整体空置率大约在20%～30%之间，上海部分地区房屋空置高达50%,[1]北京市仅从2004年开始入住的居住小区中普通住宅的空置率平均为27.16%。
Ⅱ 上海部分区域写字楼空置率达四成，该如何解决这个现状
上海部分区域写字楼空置率达四成，对于这样的一个现状，我个人认为十分的正常。毕竟写字楼数量众多，而企业的数量却十分有限，而且这样的情况，在全国各地都有存在。
写字楼作为公司办公的场所，一直以来也是公司聚集的地方。写字楼的存在，不仅带动了周边的经济发展，更是为城市的发展，带来了巨大的生机和活力。
对于那些刚刚起步的企业，适当的给予优惠，也是对他们创业的一种支持。毕竟对方存活下来了，才能够持续的缴纳租金，最终使得大家都从中受益。
Ⅲ 上海写字楼租金持续走低，部分空置率达四成，你觉得还会继续低迷下去吗
受疫情影响，一线都会的停车楼和商铺等完好无恙承压，福利楼空置率升高和租税下降化作市场趋势。先是来临了上海渝水区的北外滩区域写字楼宇，此地身处黄浦江畔，新旧航站楼满腹。在中介的领道下，记者来到了一栋现已开饭三年再者完好环境较好的写字楼，此间每层的招租面积为 2700 平方米，记者一溜儿分头看了 19 层和 32 层的面积 600 多平方米的招租单元。
数额剖示，当年度第三季度上海写字楼新增品种体量合共 37.1 万平方米，再就是，净吸纳量也回升到 21.6 万平方米。再者，今年第三季度，上海市上品写字楼空置率为 20.4%，相对而言第二季度如虎添翼了 0.5 个百分点。今年上海写字楼租税缕缕低迷，第三季度租金相较于第二季度减色 1%，但跌幅赋有收窄。
Ⅳ 上海写字楼租金持续走低，空置率达四成，为何丝毫未影响到当地商品房价格
最先赶到了上海虹口区的北外滩地区办公楼群，这儿坐落于黄浦江畔，新老办公楼林云。在中介公司的领着下，新闻记者赶到了一栋早已开张三年而且整体自然环境不错的办公楼，这儿各层的租赁总面积为2700平米，新闻记者一行各自看过19层和32层的总面积600平方米的租赁模块。
数据信息显示信息，2020年第三季度上海写字楼增加新项目规模总共37.一万平米，另外，净吸收量也修复到21.六万平米。另外，2020年第三季度，上海高品质办公楼出租率为20.4%，对比第二季度提高了0.五个点。除此之外，2020年上海市写字楼租赁持续走低，第三季度房租相比于第二季度下挫1%，但下滑有一定的下挫。
Ⅳ 听说海南三亚商品房空置率是85%，上海又是多少呢
两个是相互炮打不到的地方，如果你想去海南买房的话，一定是不贵。上海就不一定了，地方不大，人口众多，能有几间空置的，就算是空置也会是天价。但是，如果有钱的话，天价也就不是问题了
Ⅵ 上海部分区域写字楼空置率达四成，这是什么原因导致的
主要原因还是短期办公楼的供应比较多，所以导致租金有所下滑，而写字楼的空置率也提高了不少。据媒体报道，今年以来，受疫情和写字楼供给增多的影响，上海部分区域写字楼的空置率高达40%。由当地的中介表示，最近上海的写字楼租金报价相对降低了不少，即便一些楼盘价格没有下降，但其免租期增长了不少，所以也变相降价了。有机构的报告显示，由于商业地产的攻击有所增多，再叠加今年疫情的影响，所以不少企业放缓了租赁办公室的需求，导致上海部分区域的写字楼空置率上升了。
但中介行业人员分析，明年随着大环境的变好，写字楼市场大概率会迎来回升，其实这段时间不管是上海，其他一线城市，空置率也不低，主要受到经济形势的影响，未来随着冬季疫情的缓解，大城市的空置率应该会有所下降。
Ⅶ 上海写字楼“遇冷”，部分区域空置率达四成，这说明了什么问题
上海写字楼“遇冷”，部分区域空置率达四成，说明了一些写字楼没有存在的价值，需要对其进行治理。说明了一些地方的写字楼是供过于求的。
对于最重要的一点是受到了天灾的影响，新冠疫情的爆发使得许多企业没有收入，纷纷倒闭，即使没有倒闭的企业也难以维持高额的写字楼租金。对于此，可以鼓励企业进行恢复性的生产活动，对他们进行租金减免等活动促使它们能够更好地发展，写字楼空置率也会降下来。
Ⅷ 二季度上海浦西核心区甲级办公楼空置率降至9%
7月10日，仲量联行发布2019年第二季度上海房地产市场回顾，数据显示虽然二季度上海甲级办公楼租赁市场整体放缓，但非中心商务区仍表现强劲。
二季度上海总体租赁需求放缓，在浦东中心商务区，对成本价格较敏感的一些企业迁入诸如前滩等非中心商务区细分市场，与此同时，一些大型租户则搬入自用项目。
仲量联行华东区及上海董事总经理吴允燊表示：“为了吸引租户，业主之间竞争激烈，下调租金预期，形成了利好租户的租赁环境，在浦东地区尤为明显。”
而在浦西中心商务区，零售、媒体和专业服务业带动主要租赁需求。非中心商务区净吸纳量在二季度达到79000平方米，科技新媒体以及制造贸易类公司依旧引领租赁需求。
经过两年来的大量供应，浦东中心商务区的空置率上升至13.1%，较近年来的最低点2015年2季度高出11.3个百分点。得益于近期竣工的项目面积去化，浦西中心商务区的空置率环比下降1.0个百分点，至9.1%。
由于近期竣工项目降低了租金预期，且一部分现有项目在激烈的市场竞争中开始推出更多激励政策，浦东中心商务区租金环比下跌3.6%，至人民币10.7元每平方米每天。非中心商务区租金环比下跌2.1%，至人民币6.5元每平方米每天。尤其在浦东，新项目的业主为争取主力租户竞争愈发激烈。相比之下，浦西中心商务区租金则持平。
在销售型办公楼方面，总体售价呈小幅下跌趋势。
2019年第二季度的售价环比下跌0.3%至人民币43516元每平方米，二季度无新项目竣工入市，销售量受到限制。购买需求主要来自内资企业，以满足自用需求。
住宅方面的成交量则短暂复苏后趋于稳定。整体市场在三、四月份经历了短暂回暖后，成交势头有所放缓，五月份的成交量环比下滑5%，六月成交量与五月基本持平。二季度整体市场成交量约为216万平方米，较去年同期较弱的水平同比上涨47%。
具体来看，一手住宅价格保持稳定，二手住宅价格跌幅收窄。一手住宅供应量有限，在一定程度上提振个人业主的信心，并防止二手价格进一步下跌。此外，由于住宅市场租赁活动小幅增加，高端住宅的平均租金环比增长0.5%。
土地市场方面，二季度有八块商品住宅用地出让，其中大部分以底价成交，仲量联行认为，这表明开发商对买地仍持谨慎态度。值得注意的是，二季度出让的四块租赁住房用地均由国企获得。