❶ 上海核验二手房价格，能不能降房价
上海核验二手房价格这个政策主要想打击的对象，从政策表述看就是部分价格严重虚高的房源，比如一些学区房、或者热点板块的虚高房源。因此对于降房价的作用就微乎其微，但可以起到正本清源的效果，最高价的参照系变低了，整体挂牌价稳定了，购房心理就不会那么焦虑，没有大涨的预期，如果房地联动价一样，二手房就不会出现今年年初那样的疯狂景象。
回到二手房价格如何调的问题，可以看下这两个城市，深圳和杭州。深圳二手房入冬关键点是二手房指导价和银行放款直接挂钩，如果接受卖家的虚高报价，那自己就要多付首付，买房人不傻；杭州也执行二手房核价政策，但对房价影响不明显，给二手房市场带来明显降温的是，杭州购房利率的上调，同样是买房人成本适度提高。
因此，对于房价的影响，金融政策的动作明显更有作用。价格核验，更多的是稳字当头。
上海本周完成大部分二手房价格核验
7月16日，记者从沪上多家头部经纪机构处获悉，自上海公布实施二手房源价格核验机制后，各中介机构正抓紧对系统内部房源挂牌价格进行核验。
据悉，上海市房管局要求部分头部房产经纪机构在本周内，把存量房源全部重新申报核验。自7月19日起，部分头部房产经纪机构外网展示房源均为核验通过的价格。
上海市房管局于7月9日召开上海市规范二手住房房源挂牌管理会议，要求自7月9日起，在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。会议要求，上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。
❷ 二手房交易中，房源核验的内容和作用是什么
大家在买房时都非常慎重，无论买新房还是二手房，都希望买的放心，住的安心。尤其是买二手房，房屋核验尤为重要。
一、什么是房屋核验？
所谓房屋核验，主要是为保护买卖双方能正常安全的交易。查询房屋是否存在交易限制，以及产权人的信息核实等。
二、房产核验的内容
1、审核房屋产权性质。主要看房屋是否为70年住宅产权及土地证的年限。
2、审核房屋是否存在限制。房屋是否有不能买卖的禁止交易，或符合一定条件才能办理过户手续的，如抵押、查封。
3、审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致。
三、房屋核验的作用
1.买卖的房屋必须要房屋核验通过之后才可以网签。
❸ 买房要注意核验房源，核验的内容和流程在这
房屋核验其实就是对房屋的产权、真伪等进行核验，主要就是查询房子是否存在被抵押、被法院查封或已陷入债权纠纷等限制买卖交易正常进行的因素，以此保障二手房交易的安全。
不管是个人售房还是通过中介售房，房源核验都是交易的第一步，卖方必须先向当地住建委申请核验房源的真伪，才能发布并交易。
卖房有必要做房源核验吗？
答案是“有”！首先，如果你不做房源核验，购房者就很难信得过你，他们会担心你把有问题的房子卖给他们。
其次，如果不做房源核验，就无法办理网签，不办网签，这房子你就没法卖。
最后，做好房源核验可以保障交易的安全，维护买卖双方的合法权益。
所以无论从哪方面来讲，做房源核验都是有必要的。
房源核验都验什么？
主要核验以下内容：
1、核验房屋证载的房屋所有权证号或不动产权证书号、权利人是否与房屋登记簿或不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的信息、系统信息一致；
2、核实房屋是否存在查封、异议登记、抵押等限制交易信息；
3、核实房屋登记簿或不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息是否正确。
房源核验的流程是什么？
1、 卖方需持身份证和房产证等资料前往当地房管局申请办理房源核验，并填写《存量房房源核验申请表》。
如果卖方是委托中介机构进行房源核验的话，需要在签订合法有效的委托书之后，将资料交给中介人员，由他们在网上进行房源核验。
2、房管局工作人员受理申请之后，会在一定时间内对房源进行审核，确认房源是否真实，房屋产权是否存在问题等。
3、 审核通过之后，系统会自动生成房源编号和验证码，工作人员会告知卖方，卖方可用编号和验证码在当地城乡住房建设的官网上查询结果。
4、 如果房源没有任何问题，卖方便可自行选择是否发布信息。若是委托中介机构进行办理的话，系统会自动发布房源信息。
（以上回答发布于2016-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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❹ 上海市房地产交易中心将对新增二手房房源进行价格核验，此举意味着什么
上海市房地产交易中心，从2021年7月19日起，对新增二手房房源，将进行价格核验。只有通过价格核验房源，才能够对外公布展示，这样一个举措，意味着二手房买卖，将会更加规范，相应二手房刊登房源信息，也将更加真实可靠。
二手房买卖和新房买卖，有着同样火热市场。一些热门房源、中心地段，二手房房源热度，甚至超过了新房。网络平台上，有着大量在售二手房，一些价格低廉、地段好的房源，却并不一定真实存在。
房地产交易市场管理，也在随着社会发展，被不断的完善。相信这样一个制度，在上海实行以后，也能够慢慢惠及全国，让更多购房者得到实惠。
❺ 上海：优先购买的新房五年限售 二手房挂牌须经核验
3月3日，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市规划和自然资源局、上海市房屋管理局联合发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。通知提到，上海市进一步加强房地产市场管理，在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价；房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核，坚决防止上市销售项目备案价格过高。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策出台，充分说明当前调控从紧从严导向，结合近期部分大城市政策密集出台的事件，可以认为，今年全面解决大城市住房问题的调控战正式打响。
他还认为，此次政策明确，实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。这一点其实是配合了此前积分购房政策等内容的。此前积分购房客观上使得一些购房者可以获得优先购房权。同时，和其他城市做法一样，对于一些优先认购的房源，普遍会设置限售的条件。所以实际上此次上海的做法也是充分考虑到此类购房的实际，通过限售，进一步限制此类住房的炒作。这也同时可以使得相关楼盘进一步降温。
以下为政策原文：
关于进一步加强本市房地产市场管理的通知
( 2021年03月03日 )
各有关单位：
为落实《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（沪建房管联〔2021〕48号），进一步加强土地市场和商品住房市场管理，着力稳地价、稳房价、稳预期，确保本市房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下：
一、强化住宅用地供应管理。及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供应力度，保障性住房用地“应保尽保”，单列租赁住房用地计划。压实各区主体责任，量化地价调控目标，合理制定土地出让方案，稳定市场预期，严防高溢价，坚决遏制非理性拿地。
二、深化完善房价地价联动机制。在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房地联动房价查询结果以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。对非理性竞价的企业，规划资源、房屋管理等部门联合约谈警示，后续加强土地出让合同履约、金融信贷、税收、房屋销售等监管。
三、严格新建商品住房价格备案管理。各区应切实承担起新建商品住房项目价格备案管理的主体责任，指导开发企业合理定价，对定价过高的项目，坚决予以调整。市房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核，坚决防止上市销售项目备案价格过高。
四、强化商品住房交易管理。进一步优化房屋交易网签备案制度，拓宽网签备案数据应用范围。加强部门间信息共享，通过大数据筛查、专项检查等方式，加大税收征管、购房资金核查和新购住房抵押监管的力度。
五、进一步加强房地产中介管理。持续整顿规范房地产中介经营行为，着力加强房地产信息服务平台监管。规范二手住房价格等信息发布行为，严格房源核验，未经核验不得发布房源挂牌信息。严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。
六、严格规范企业购买商品住房。全面执行关于规范企业购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的规定，严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房项目开盘销售时，居民选房购房优先于企业。
七、实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
❻ 上海二手房开启价格核验，否则禁止发布
7月19日是上海头部房产经纪机构存量二手房挂牌房源价格核验截止日。根据某房产中介此前流程图，截止今天早上9点，若高价房源未完成外网下架，则系统会统一外网下架。证券时报记者早上10点登陆该中介APP查阅发现，目前挂牌中的二手房房源约为1.6万套，而上海宣布对二手房价格进行检验当天，该APP显示的房源约为3.2万套，粗略估算，该中介已下架约1.6万套二手房房源。
记者查阅发现，该小区近一年内成交单价高于16万元/平方米的共有5套，其中成交单价最高为19.42万元/平方米。
“如果你是为了学区，建议你可以看看隔壁小区的一套，对口学校完全相同，房东看中新房想腾出名额，单价只有12万/平方米。”该中介人员说。
“说白了就是不想让哄抬价格，我挂600万元，他家挂620万元，我一看赶快调价到650万元。”该中介人员告诉记者，“实行价格核验后，哄抬价格的现象将大幅减少。”
市场焦虑情绪有望进一步缓和
在采访中，多位房产中介人员认为，虽然未通过价格核验的二手房仍可以推荐给客户，但预计买方对这类房源会有抵触心理，不愿意多出价格，同时卖方又不愿意大幅降价，双方的博弈可能比较激烈。
高先生去年底就打算出售一套面积40平方米的老破小学区房，当时价格一路飙升，短短几个月内涨了逾百万元，最高时同类型房源挂牌价达到450万元，然而，今年1月起上海楼市调控政策出台后，挂牌价一降再降，目前挂牌价普遍在400万元以下，“听中介说核验价还要低，如果这样，就不考虑卖了。”
上述长期跟踪学区房的中介门店负责人告诉记者，不少客户让其帮忙留意房东急售的房源，价格未通过核验的先不考虑了。
业内普遍预计，上海二手房价格未来将走低。上海中原地产市场分析师卢文曦近日表示，“随着二手房挂牌价格趋于合理，会引导正确的价格预期，市场焦虑情绪会进一步缓和下来。”
上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰也表示，上海此次针对二手房价格的调控与一手房市场调控相呼应，今年以来上海对新房市场调控出台了很多措施，成效显着，但压力仍然不小，关键就是二手房市场还存在不少乱象，挂牌价中存在不少虚高和泡沫，二手房价格与一手房价格存在似是而非的“倒挂”，刺激了很多人冲动式去抢购新房，“如果二手房市场中的虚高和泡沫能被挤掉，也有助于新房市场的健康稳定。”
❼ 9日起，未经价格核验的上海二手房源不得对外发布
经济观察网 记者 丁文婷 为整治二手房挂牌价格虚高，上海市自9日起对所有二手房源挂牌价格实行价格信息核验。
7月9日，上海市房管局在规范二手住房房源挂牌管理会议上明确，在上海市已实施房源挂牌核验基础上，增加价格信息核验。交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。
上海市房管局表示，实施二手房源价格核验是为了进一步规范整顿房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业的经营行为，也是加强房地产市场调控和监管的重要举措。
上海市房管局强调，对诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为，将会同相关部门采取暂停网签等措施予以严肃查处。
下一步，上海市住建委、房管局等八部门将开展上海市房地产市场秩序专项整顿规范工作，严格整治违规发布信息（含未经房源核验发布二手房源信息）、违规销售、扰乱市场秩序的违规违法行为，有效遏制市场乱象，促进上海房地产市场平稳健康发展。
早在去年12月，上海市就在二手房交易过程中新增房源核验环节。房源核验流程依次为“申请-受理-核验-结果告知-结果复核”。
今年3月20日，政策缓冲期结束时，上海的中介机构下架了大量未完成房源核验的二手房源。而7月9日的规定则是在房源核验的基础上，增加了价格信息核验环节。
值得注意的是，与深圳、成都和西安等地实施的“二手房成交参考价”不同，上海的价格信息核验被设置在挂牌环节。这与杭州实施的新政类似，今年3月，杭州明确，中介机构严禁受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息，以整治市面上挂牌价虚高现象，同时对展示房源未经杭州市二手房交易监管平台核验、展示房源价格和监管平台挂牌价格不一致等信息不规范的近8000套房源进行下架。
❽ 上海什么时候开始核验二手房价格
7月16日，上海市房地产交易中心发布《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的补充通知》（以下简称《通知》）明确，自2021年7月19日起，对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验。没有通过挂牌价格核验的，房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业不得对外发布该房源信息。
记者从上海市房管局获悉，为坚持“房住不炒”，落实“沪十条”“沪七条”关于规范二手住房价格等信息发布行为要求，上海市房管局已于7月9日召开上海市规范二手住房房源挂牌管理会议，明确了上述要求并进行工作部署。
此后一周，上海各中介机构抓紧对系统内部房源挂牌价格进行核验。根据上海市房管局要求，部分头部房产经纪机构需在本周内，把存量房源全部重新申报核验，自7月19日起，无论是线下门店展示的房源，还是线上平台展示的房源，都要是核验通过的价格。
后续市场将更加趋于稳定发展
在业内人士表示，伴随着一系列调控政策的落地，后续市场将更加趋于稳定发展。从月度成交数据看，在2020年四季度及今年一季度市场消化部分需求的情况下，今年二季度以来，上海二手住宅成交量已有所回落。上海市房地产经纪行业协会公布的数据显示，2021年6月，上海全市二手房成交套数26627套，较2021年1月的成交高点下降39%。
另据经纪人反馈，目前上海全市二手房贷款周期较长，“目前贷款审批一般需要一至一个半月，放款则需要预留约4个月左右的时间，整体成交周期相对较长。因此，也有部分不急于成交的业主，选择谨慎调整挂牌价，观望市场后续发展。”
以上内容参考澎湃新闻-上海：7月19日起，未通过价格核验的二手房源不得对外发布
❾ 房源真伪如何核验
出售二手房需要先核验房源真伪，你知道怎么核验吗？
出售二手房需要先核验房源？是的，从6月1日起就开始正式实施了。通过房源核验的房屋，取得二维码，可通过住建委官网发布房源信息，未经核验的房源信息不得对外发布。经纪机构应当保持其门店、营销推广渠道以及网上公示的房源信息与住房城乡建设委官网发布的信息一致，并明确标示房源二维码。
什么是房源核验？
所谓房源核验，是指即将交易的二手房，无论是个人还是通过中介，必须首先向政府部门申请核验房源的真伪，然后才能发布并交易。此举是为了保证二手房交易的安全，保护买卖双方的利益，杜绝虚假的二手房房源。
房源核验有哪些内容？
房源核验内容包括：
1.核验房屋证载的房屋所有权证号/不动产权证书号、权利人是否与房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的信息、系统信息一致；
2.核实房屋是否存在查封、异议登记、抵押等限制交易信息；
3.反馈房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的该房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。
通过核验的房屋在完成网上签约前，可在市住建委网站发布房源信息，存量房交易服务平台将依据不动产登记信息，动态更新房屋的权利状况。
房源核验的流程是什么?
1、售房者需持房屋所有权证原件和身份证明原件到房管局服务窗口办理房源核验，并填写《存量房房源核验申请表》。
2、房管局的工作人员受理了申请之后，会在一定的时间内对该房源进行审核，看看房源是否存在问题。
3、审核通过之后，系统会自动生成房源编号和验证码，申请人或房地产经纪机构可凭房源核验编号和密码查询核验结果。
4、如果房源没有任何问题，售房者便可以自行选择是否发布信息，若是委托中介机构进行办理的话，系统会自动发布房源信息。
房源核验的注意事项是什么?
1、谨慎委托中介
委托中介进行房源核验，你必须要事先与中介商谈好所有委托事宜，并且要签订合法有效的委托协议，以此来避免中介从中动手脚。
2、牢记房源编号
房源编号和验证码是你之后查询房源核验结果的重要信息，因此你最好在获知房源编号和验证码的时候牢记下来，这样就可以省去很多麻烦。
3、注意核对房源信息
房源核验一旦结束，你一定要注意核对这些信息，不然在交易时很容易因此产生诸多问题，若是遇见难缠的购房者，那就很可能陷入纠纷，所以千万要当心。
（以上回答发布于2016-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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❿ 怎么做房源核验
自2016年6月1日起，北京全市范围施行存量房房源核验，所有二手房在上市交易之前，必须通过房屋核验这一环节。
通过中介卖房的核验流程
三、进行房源核验还需要注意什么？
1.如委托房地产经纪机构，卖方只能委托一家经纪机构办理房源核验；
2.如对结果有异议，应市住建委提出书面复核申请，7个工作日出结果。
3.如果在A公司办理房屋核验，在B公司进行签约，需要A公司将房屋核验注销，B公司重新提交房屋核验！或者业主本人拿着身份证、房本原件直接办理注销。
来源：北京住建委《关于做好存量房房源核验工作有关问题的通知》
该内容仅在北京适用