❶ 经济适用房如何转成商品房
经济适用房转变成商品房操作如下：
1、签订购房合同的经适房，需要确认经适房是否满五年，并且是契税发上的日期，或者房产证发放日期，再进行更名交易，补交契税和土地出让款，最后不变更房主姓名就可以转为商品房。
2、门口咨询台领取网签号。
3、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表，然后填写表格信息。
4、缴纳契税。
5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%（当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉）
7、登记过户排号等待办理过户。
8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。
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❷ 上海经济适用房转商品房必须要国家一部分先买下吗
不一定要看具体情况。
1、首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。
2、确定您的房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
3、必须交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%。
4、除了综合地价款还一个就是契税、营业税、个人所得税。
❸ 经济适用房转商品房流程是怎样的
经济适用房转商品房流程：
1、根据七部委联合颁发的《经济适用房管理办法》规定，经适房住户，在取得房屋产权的前五年内，是没有完全的房屋产权的，不能直接上市交易。加上政府优先回购等其它政策，经适房在业主获得房产的前五年，是不能所以售出的，这就是人们通常理解的经适房不能买卖的原因。
2、经适房要上市交易，《经济适用住房管理办法》第30条做出了规定：
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
3、据此规定，取得完全产权之后的经济适用房，就可以进入二手房流通市场，进行买卖交易了。
4、但是，取得完全产权后的经适房，虽然可以上市交易，其性质仍然属于经济适用房，房屋性质并没有变为商品住宅，这一点，从《不动产权属登记证》中，不动产权性质一栏中可以确认。
❹ 经济适用房怎么变成商品房 满5年可申请完全产权
您好！
请您将问题问清楚点好吗？您这样不好回答啊
望采纳，谢谢
❺ 之前名下的经济适用房已经满5年如何转成商品房
经适房转变商品房，需购房人提供材料：1.房屋所有权证复印件；2.土地使用证复印件；3.契证原件；4.经济适用房购房合同复印件；5.产权人身份证复印件；6.委托他人代办的提供委托书原件及代办人身份证复印件；7.2004年9月1日（含）以后购买的，还需提供原房屋所有权证、若不能提供的，房产证办理时间在2004年9月1日至2009年9月30日的，按123元/套扣除；2009年10月1日以后的，按50元/套扣除）；8.征收机关要求提供的其他资料。
办理流程主要是：经济适用房购房人凭上述资料到杭州市地方税务局直属分局各申报点，缴纳经济适用房上市交易土地收益；再凭《浙江省土地出让金专用票据》（第二联 收据联）和备注栏盖 有“已补缴土地收益”印章契证原件，到房屋土地登记机构办理变更登记手续。
❻ 最新经济适用房转商品房需要哪些手续
经济适用房转商品房手续如下：
1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。
2、确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
3、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。
《合同法》规定：
实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。
购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项。
并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。
以上内容参考：网络-经济适用房
❼ 请问一下经济适用房性质的房子已经满5年如何转成商品房
经适房转变商品房，需购房人提供材料：1.房屋所有权证复印件；2.土地使用证复印件；3.契证原件；4.经济适用房购房合同复印件；5.产权人身份证复印件；6.委托他人代办的提供委托书原件及代办人身份证复印件；7.2004年9月1日（含）以后购买的，还需提供原房屋所有权证、若不能提供的，房产证办理时间在2004年9月1日至2009年9月30日的，按123元/套扣除；2009年10月1日以后的，按50元/套扣除）；8.征收机关要求提供的其他资料。 办理流程主要是：经济适用房购房人凭上述资料到杭州市地方税务局直属分局各申报点，缴纳经济适用房上市交易土地收益；再凭《浙江省土地出让金专用票据》（第二联 收据联）和备注栏盖 有“已补缴土地收益”印章契证原件12345。