A. 上海二套房政策
❤特殊人群在沪的购房资格
除了明确的上海户籍人士以及外地户籍人士、境外人外，有一部分人群属于特殊人群，比如持有多种证件，但是这个还是比较容易区分，看他购买时提供什么证件即可；还有一些特殊身份的人员，以下就列举了几项：
1、在沪就读的学生：
①在沪就读大专、本科、硕士的学生，不能用集体户口直接购买，必须将户籍迁回原籍后、再按照非本市户籍家庭的标准提供材料才可购买，即还是需要已婚、在沪的满一年的社保或者税单、只能购买一套。
②在沪就读博士、博士后的学生，可以用集体户口直接购买，但是必须要名下无任何在沪的产权住宅才可购买，需至学校开具在校证明并至学校所在地的派出所开具集体户籍证明才可购买，也是必须已婚、但无需提供个人所得税完税证明。
2、持军官证的军人：
①驻沪部队的军人：需至部队处开具军队的在职证明(在职满一年）、军队无分房的证明、提供军官证及身份证，然后可视为非本市户籍，但无需提供个人所得税完税证明）。
②非沪部队军人：不能在沪购买住宅。若已婚且其配偶符合相应购买资格的，其配偶可以在沪购买产权住宅。
[①]驻沪部队的军人：即归属于上海部队的在职军人。
[②]非沪部队军人：即在当兵之后原户籍已注销并目前归属于非上海部队的军人。
贷款政策：首套贷款与二套贷款区别在于首付比例以及贷款利率，除了真正的首次置业以外，又有哪些情况可以视为首套。二套认定原则上是认房（认上海）并认贷（认全国），即只要贷过款无论是否结清或上海拥有一套房产再置业均视为二套贷款，但是又有哪些属于特殊情况：
问：未成年时和父母共有2套房子，现在自己贷款还能申请首套吗？
答：可以，未成年时和父母共有的多套房产不算。
问：未成年时自己单独拥有一套房产，现在成年了自己申请，可以申请首套房贷吗？
答：不可以，单独拥有的要计算在自己名下。
问：我在外地有两套房贷记录，都已经结清了，现在在上海申请贷款，可以申请首套吗？
答：不可以，多套贷款结清的，名下无房或者仅有一房或一贷的，仅能申请二套。
问：成年了和父母共有的房子，但是是婚前的，现在结婚买房，可以申请首套吗？
答：可以的，但是产证日期一定要在2011年1月30日之前的，而且是自己不能是主贷人，可以申请首套。
限购政策中比较复杂的是上海户籍家庭的购房限制，（上海户籍人士的定义：①购房人本身的户籍在上海；②如果为已婚人士，配偶中一人在上海户口就视为整个家庭为上海户籍），其中问的最多的就是涉及到跟父母共有是否算入名下房产，跟父母共有超过两套后是否还可以以自己的小家庭为单位再买。主要分为以下几个特殊：
1、（上海人，以家庭为单位）跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。（前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的）；
2、（上海人，以家庭为单位）跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再购买一套。（前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的）；
3、（上海人，以家庭为单位）跟父母无房产，自己名下无房产，可再购买两套。
4、夫妻双方加小孩、父母（五口人），若申请房产税减免（人均60平米），需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。
注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。希望能帮到你。
B. 以上海现在楼市的情况，买新房合适还是买二手房合适
好处：新房:房型结构好，适合现代人的居住要求；可根据自己的喜好来装修。
二手房：可供选择的房源较多，不用耗费装修的时间，可直接入住，同时有宝宝的也能为孩子上学考虑。
弊端：新房：一般离市区较远，交通方便的也不是很多，且价格相对贵些，还要耗费装修的时间；同事有学区房的也很少。
二手房：有的房子可能会有质量问题存在，看房时候一定要注意多观察，有的可能是重新粉刷过的，要多注意有水的地方，墙壁和顶棚；看习惯新盘的房型对二手房的喜欢会减退。
新房可选择已经有现房的楼盘来买，这样能减小风险。
二手房最好选择中介公司，这样安全些，尤其是学区房，如果自己找的话，很难买到不说，还容易被骗。找中介虽说要花些中介费，但是资源很丰富，而且有的中介还会有专门的学区房服务（中原地产就有），相对来说可以省很多心思，而且中介费可以讲讲价的！
以上是我个人观点，你也可以上网上去查查！~呵呵。。。希望能帮到你。
C. 关于上海购买第二套房的疑问 熟悉的人进
这个问题很好处理的，
现在买房都是以家庭为单位，意思也就是说，不管你房产证上的名字是挂在谁头上，将来你们买房都是二套，懂我的意思了吗？可能是你男朋友父亲不太懂行情吧，因为从限购令颁发下来的时候就出这个问题了。
现如今买房小诀窍，当您和你丈夫共同准备买房子的时候，如果认为以后还需换房，可以不用使用公积金贷款，使用商业贷款，以后如果在买房使用，会好点，
还有就是楼主本身的问题，带上你的准爸爸去咨询一下，这项工作其实不用你来做的，只有把话说明了。他自然会懂的什么是“以家庭为单位”了
而且新的婚姻法也出来了。请注意
第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三） 项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
看了这个您就应该懂了。
D. 上海购买第二套房有何规定
上海首套房定义就是购房是以家庭为单位（夫妻及未成年子女）名下无房。贷款：以家庭为单位，没有住房，也都没有贷款买过房。
而首套房贷款定义是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
《首次购房证明告知单》明确规定首套房必须同时满足三个条件：
一、买房人年满18周岁；
二、买的房子是90平方米及以下的普通住房；
三、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过，与父母一起购买的、按照房改政策购买的、或者通过继承遗产、拆迁安置获得的住房除外。
上海市主城的部分区房产交易中心暂停对购买第2套房的单身上海户籍市民过户，并且暂不接受外地户籍通过补缴社保买 房过户。为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。
上海二套房的定义是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
第二套房的定义主要认定条件：
一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
二、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
以户口簿为一个查询单元，但夫妻无论是否在一个户口簿上，只要一方名下已有房产，再买即算二套。但已经买卖过户给别人的则不再计算。（家庭成员的范围包括申请贷款人以及他的配偶和未成年子女）
来源：本地宝
E. 现在上海个人买第一套商品住房和第二套商品住房有什么区别吗二手房呢
区别是蛮大的。
你男友在买房子是算第二套的，首付要6成，贷款利率要上浮10%。
这个是和一手房、二手房没有区别的。
另外你们如果没有登记结婚的话，你买的房子算你的首套（你的名下没有任何的房产，和你父母的除外).
你如果是外地人，每年是需要支付房产税的（有居住证满3年是可以退还的）。上海人就不需要支付了。
如果你们2个都是外地人，已经领证的情况下，只有先把第一套房子卖掉，才能购买另外的房子。