‘壹’ 请问上海购买动迁房税费怎么算,有动迁协议,普通非普通房有区别没
上海现在的动迁房税费如下:
不管是普通还是非普通满五年还是不满五年的动迁房都是不用交营业税的。
其次是个人所得税,如果房子是满五年唯一的个税是免征的,若是满五年不唯一的普通住宅个税是百分之一,满五年不唯一的非普通住宅个税税百分之二;如果是不满五年的话,普通住宅个税是百分之一,非普通住宅是百分之二。以上是卖家的税费
下面是买家的税费:(买家只有一个契税),若是首次购房90平米以下的普通住宅契税是百分之一,若不是首次购房的普通住宅契税是百分之一点五。非普通住宅的契税是百分之三。
‘贰’ 上海动迁房办理房产证费用
法律分析:上海动迁房房产证办理主要涉及的费用有契税(房产面积低于被征收房产的面积不征收)、交易费、评估费等。配套商品房(动迁房)办理产证需要缴纳评估价1%的契税和一些工本费(1000元左右)。
法律依据:《不动产登记暂行条例》 第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
不动产登记簿应当记载以下事项:
(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;
(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;
(三)涉及不动产权利限制、提示的事项;
(四)其他相关事项。
‘叁’ 上海动迁房,是否需要缴纳房产税
不用。动迁房便是常说的拆迁安置房,其关键针对的另一半是拆迁安置户。动迁房和一般的商品房买卖有较大的差别。动迁房不能随便交易,它遭受相关法律法规、政策法规的限定,还务必严格执行当地政府的相关现行政策。由此来看,动迁房并不属于商品房,它是政府部门为拆迁安置户给予的保障性住房,因而,动迁房现阶段还不属于房地产税的征缴范畴内。
动迁房并不属于商品房,它是政府部门为拆迁安置户给予的保障性住房,因而,动迁房现阶段还不属于房地产税的征缴范畴内。为了更好地集体利益的必须,政府部门可以征缴别人的房产。
‘肆’ 一手动迁房税费怎么算
按规定改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税、同时,对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。
属于商品住房等开发项目中配套建造安置住房的,依据政府部门出具的相关材料和拆迁安置补偿协议,按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。转让旧房作为改造安置住房房源且额未超过扣除项目金额20%的,免征土地税。
动迁买卖注意事项
1、购房产权证还没有办出来的房屋,要注意核实动迁安置协议,要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。
2、需要注意在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁人,但法定的同住人是拆迁安置房屋的共有人,所以在购买房产证还没出来的房屋时一定要求同住在买卖合同上签字。
3、需要注意房屋买卖合同的内容很关键,约定要尽量详细,对付款方式、交房、交易过户、税费承担、户口、抵押、违约等条款要尽量全面。
以上内容参考 人民网-一手房改房 买到等于“赚到”、人民网-房地产税费到底有多高、网络-房产税、网络-动迁房买卖
‘伍’ 动迁房买卖税费怎么算
【法律分析】
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);2、交易费:3元/平方米;3、测绘费:按各区具体规定;4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
【法律依据】
《中华人民共和国税收征收管理法》
第三十条 扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人,税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时,纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的,扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。
税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。
第三十一条 纳税人、扣缴义务人按照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的期限,缴纳或者解缴税款。纳税人因有特殊困难,不能按期缴纳税款的,经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准,可以延期缴纳税款,但是最长不得超过三个月。
‘陆’ 上海一手动迁房税费
法律分析:不管是普通还是非普通满五年还是不满五年的动迁房都是不用交营业税的。其次是个人所得税,如果房子是满五年唯一的个税是免征的,若是满五年不唯一的普通住宅个税是百分之一,满五年不唯一的非普通住宅个税税百分之二;如果是不满五年的话,普通住宅个税是百分之一,非普通住宅是百分之二。
法律依据:《关于城市和国有工矿棚户区改造项目有关税收优惠政策的通知》 第一条 对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的,依据政府部门出具的相关材料、房屋征收(拆迁)补偿协议或棚户区改造合同(协议),按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。
‘柒’ 上海动迁安置房,满三年了,出售,要加几种税费。上海东迁安置房满三年了,出售要加几种税费
动迁房上市交易需满足小产证满三年,或动迁协议和大产证同时满三年;
如交易时不满五年,增值税及附加免征,个人所得税全额1%;
如交易时满五年唯一,增值税及附加免征,个人所得税免征