Ⅰ 上海新房认筹政策细则
法律分析：首先要问清楚开盘的时间，开盘方式比如说是排号还是摇号，还是用手机抢号。再者就是认筹金没有选号，能不能退一般都是能退的多长时间退回来。到时候如果选到了房子认筹金抵多少价款。是自动转成定金还是还需要交，最重要的就是一定要分清是认筹金还是定金，如果是定金的话会产生法律效果的，试用合同法的定金罚则，一般是退不了的。所以小心开发商在这上面做文章。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。
Ⅱ 上海买房积分多少可以买
上海摇号认筹新政出台以后，首个试验点公布入围线为56.7分。计分政策中的年限分是区别最大的，年限分中的社保分数从0.1到0.24，差别较大。可以推断基础分高，工作时间短的新上海人社保分数较低，而基础分较低，工作时间长的老上海人的社保分数则较高。
对于同一个人来说，项目与社保系数不同，内环改善与外环刚需项目分则完全不同。56.7分是在上海刚刚获得购房资格的外地家庭（满五年社保）可以轻易获得的分数。
(2)上海新房认筹是多少扩展阅读
在名下房产方面，认购申请时，认购对象(及其家庭成员)名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的加20分;认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，加5分。此外需要注意的是，认购对象在2021年1月22日(含)后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下;承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。
在5年内购房记录方面，认购申请时，认购对象(及其家庭成员)名下无房且5年内无购房记录，加20分;认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分;认购对象5年内购房记录的，此项不得分。
Ⅲ 上海认筹摇号流程和规则分别是是
上海认筹摇号流程：
1、上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。
2、根据摇号顺序选房。
3、选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同。
4、没选房，没签订认购书，全额退筹。
5、一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
上海认筹摇号流程规则：
所有楼盘必须要拿到预售许可证，方可会定出开盘日期，并公示所有准售房源。此时，销售会通知意向客户即将开盘的信息（开发商需要五证齐全，且取得预售证后方可销售）。
注意：开发商需要拿到盖章生效的商品房预售许可证、准售房源公告及一房一价表后，方可向购房者收取认筹意向金费用。
拿到预售证后，项目可以在线上或线下公示具体的认筹信息，包括认筹时间、认筹方式、认筹对象以及标准等。多数售楼处选择线上公布认筹信息，以避免过出现多人聚集在售楼处的情况。
(3)上海新房认筹是多少扩展阅读：
上海认筹摇号客户一般需要提供以下资料：
所有购房人及家庭成员的身份证、户籍证明、结婚证明、购房人家庭成员及名下住房情况申请表、申请住房情况列明的资料以及其他相关材料等；非本市户籍需提供本市住房限购政策的社保或税单。（具体需要提供材料可通过项目认筹规则了解）
验资证明（一般存款、理财或股票均可，需要在购买人或购买家庭名下）、贷款人银行流水和家庭为单位的个人征信报告。（部分项目）
上海一般由东方公证处现场公证摇号，摇号结果决定选房顺序。即使是非常火的楼盘，认筹时间的先后也不会影响摇号结果，只需要在认筹期间内缴纳认筹意向金即可。
除此之外，完成认筹金缴纳的客户将签署一份《认筹意向书》，上面的认筹编号为参加摇号的资格。另外开发商会出具收据、pos单，需要妥善保存。在认筹期间内缴纳认筹金，此为大筹；超过公证处认筹时间，在项目开盘之前认筹，此为小筹。
Ⅳ 上海调整住宅新房认购入围比，最高达到2.5：1
8月27日，据上海市房地产交易中心官方网站“网上房地产”发布的公告显示，上海市第四批次集中上市的新建商品住房房源中，部分项目的认购入围比有所调整。项目认购比（认购组数/准售房源套数）高于入围比（入围组数/准售房源套数）的，触发计分排序规则；所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策。
Ⅳ 上海拟出新规：同一家庭只能同时认筹一个盘，南京呢
扬子晚报网1月20日讯（记者 马祚波）1月20日中午，上海房地产市场传出新一轮楼市调控的声音。据一份当地房管部门的会议纪要显示，上海新房认筹的红线将设定为“3:1”，并点明“不要和自媒体联合炒作楼盘热销”，同时，今后同一家庭只能同时认筹一个盘，以期给当地过热的楼市降温。
举措①
新房认筹红线设为3:1
根据这份会议纪要，上海设定了新房项目的认筹红线为3:1，并表示认筹不能过热，不要和自媒体联合炒作楼盘热销；同时，新房项目在认筹前需和上海市区级房管局报备合作销售机构、中介机构，不能和中介联合操控周边二手房价格，人为抬高二手房价格。
针对热销楼盘，即认筹比超过3:1的项目，要求将楼盘剩余房源后期一次性全部推出，且会严格审核形象进度(形象进度维持1/3)。
举措②
同一家庭只能同时认筹一个盘
该份会议纪要中还明确，同一家庭同一时段（认筹开始到摇号结束），在上海全市范围内只能认筹一个楼盘，认筹金不能超过房屋总价的20%，若是热销盘，可以适当提高认筹金比例，但首套不得超过35%，二套不超70%，且认筹金在摇号结束一周内退还给客户。
举措③
认筹名单不得更名
针对开盘当天去化率超过90%的楼盘，这份会议纪要中要求，认筹名单需提交房管部门备案，且不得更名。同时，限购客户不得认筹，房企要安排专人审核，并恢复单次上市面积3万平方米的政策。
扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，上海市多个区级房管部门已经举行过相关会议，并传达了上述调控思路，如果新房市场持续火热的话，还将出台新的调控政策，如离婚两年内不能买房、分批摇号、进一步收紧资金监管等，目的就是“稳价格、稳市场”。
专家点评：南京楼市过热不明显
对照南京房地产市场，有本地楼市专家认为，目前南京楼市过热的现象并不明显，热销盘只集中在少数几个板块，市场冷热不均的格局继续加深，因此出台新一轮调控的迫切性不高。
而且，上海的这轮新政中有部分在南京房地产市场已经实施，比如热销楼盘可以提高认筹金比例，以减少认筹人数，这在南京一些热门板块的楼盘开盘时，开发商同样设置了较高的验资门槛，或是提高首付比例，从过去的五六成，到如今的“标配”八成，筛选客户的目的性较强。
此外，楼盘认筹前需报备合作销售机构，不能跟中介联手操控二手房价格，限购客户不得认筹等举措，在南京房地产市场并非新鲜事。值得一提的是同一家庭只能同时认筹一个盘，目前南京尚无类似规定，只要买房人开出购房证明，可以在多家楼盘报名认购。“如今验资金额都要好几百万，还得冻结至少一个星期，就算没有限制你在多盘报名，又有几个不差钱的人能玩得起呢？”
来源：扬子晚报
Ⅵ 上海买房拿证后多久认筹
一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。上海认筹摇号流程规则：所有楼盘必须要拿到预售许可证，方可会定出开盘日期，并公示所有准售房源。
在预售证没有拿到之前，开发商不能收钱，主要是先验资。验您的购房资质和购房资金。开发商拿到预售证之后认筹金额度由开发商规定，可退。楼盘开盘当日，进行统一的公开摇号。
Ⅶ 上海冻资金额和认筹金怎么计算
认筹是指开发商正式销售前让购房者缴纳认筹金等费用的行为。冻结资金是指开发商要求购房者在摇号开盘前，在银行账户中，冻结指定的金额。
认筹是指开发商正式销售前让购房者缴纳认筹金的行为。认筹金的缴纳又有两种形式。一种就是冻结资金，指的是开发商要求购房者在签订认筹协议摇号开盘前，在购房者的银行账户中，冻结指定的金额。
认筹和冻资有本质区别，即在概念上就是完全不同的。买房冻资就是指冻结买房资金，也就是说买房人在几个工作日内无法把该买房资金挪作其他用途，只有等到买房申购结束以后，被冻结的买房资金才会被解冻，买房人才可以使用该资金。而认筹则是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。
Ⅷ 请问上海这边买房认筹是什么意思
一、什么是认筹？
“认筹”是从去年（2017年验资——认筹——开盘摇号（选房、认购）——签约——交房，
认筹这个环节是在验资之后和开盘之前进行的根据项目而定，几万至几十万不等），在开盘当天便有资格参加摇号选房，根据摇取的号码，按照顺序去选房，选到满意的楼层和户型，再签约认购协议（定金合同），那么认筹金自动转为定金（一般不可退还），如果没有满意的户型，或者其他任何原因放弃选房，那么认筹金一般会在15-30个工作日内退还至原账户相当于有一个优先选房的机会，没有任何风险。
比如：新城上坤樾山半岛项目在3月29日开盘，开盘之前也是这样的购房流程。
二、为什么会出现这种政策？
2017年7月11日晚上9点钟，位于浦东周康板块的中骏柏景湾项目“低调”开盘，不过在开盘前一天80％的房源都是“已售”状态1-4层的低区房源，还需要缴纳几十万的“茶水费”，马上遭到新闻曝光，社会反响很大。因此，此次事件之后，从2017年7月底开始，政府要求：新开盘或新加推房源的项目，必须在东方公证处的公证之下，统一摇号选房
Ⅸ 上海购房积分政策
社保达到200个月，如楼盘系数为0.24分，社保积分就能高达48分。这些楼盘显然倾斜为上海城市贡献更大的人。这次社保有一个起始时间，2003年1月起计算。也就是说退休年长者看似工龄很长，但则在规定时间内缴纳社保的时间，可能并不占优。
扩展资上海买房积分介绍如下新房认筹比超过1:1.3，开启积分制，举例100套房，取分高的约130组入围。入围后，后续公证摇号。一旦开启积分制，企业将不能入围，也就是说热门盘企业认筹不可能了。在购房者申报个人信息后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，确认每一个购房者的积分。认购积分审核时间预计为10天。购买某新上市楼盘可出售套数为498套，按照1.3的入围比，498*1.3=647，也就是说以第647名对应的分数线为入围分数线。
上海购房的积分政策是为了外来人口可以在上海落户出台的政策。包括随迁子女上海就读问题、未成年子女就医的问题等等。幼儿园和高中阶段入学均需要居住证积分达到标准分数120分。义务教育阶段不需要积分，但必须持有上海市居住证或上海市临时居住证，还必须进行灵活的就业登记。
一、上海市居住证积分怎么计算
根据“积分制”的管理方法，持有上海市居住证的“新上海人”可以按照国家和上海市的规定享受子女教育、社会保险、公证处理、住房、基本公共卫生、计划生育等公共服务待遇。以积分为准，达到121分的居住证持有人享受与上海户籍居民几乎相同的待遇。非上海子女教育：学前教育：拥有《上海居住证》，分数达到标准分数的人可以跟随子女进入公立幼儿园。
二、积分达不到怎么办
1)国家承认学历，教育部信息网电子注册。2)学历可以进入社会保障、职称评定、干部上调、工资上调、考研、公务员考试留学、居住证等。3)短期分期付款学费；4.)研修年限短，不需要花时间读书，适合在职的忙碌人士。(威廉莎士比亚，进修，进修，进修，进修。5)选择专业多，所有名牌大学；6)国家核心大学文凭，国家教育；7.)学生毕业后享受高中全日制学生同等待遇。
上海市居住证积分达到标准分数120分的子女，在本市和外省市没有医疗保障待遇的情况下，在规定的时间内携带本人身份证，患者人，代理人的身份证、户口簿复印件，上海市居住证原件和复印件，上海市居住证分通知书原件及附近街道医疗保险服务分支机构申请了本市城市居民的基本医疗保险。