1. 上海新房积分入围比调整 “社保巨子”认购成功率低了
8月27日下午，上海市房地产交易中心官方网站“网上房地产”突然官宣上海新房积分入围比部分调整，从原来全部按照1：1.3入围，调整成为1：2.5（内环内）、1：2（内外环间）、1：1.8（外环外）。其中，4个位于内环内的项目认购比由1.3提高至2.5；4个位于内外环间的项目认购比由1.3提高至2。同时，所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行‘5年限售’政策。
今年上海首次调整施行积分制，随后发布多道新房摇号积分制的补丁措施，给现有新房、二手房市场带来了微妙影响。
2021年2月以前，上海新盘开盘，凡符合购房政策的认购者可全部入围摇号。今年2月，上海首次调整施行积分制。楼盘认购者从名下房产、5年内购房记录、家庭结构、户籍情况、社保年限等维度被打分排序，且总体入围比例仅1.3:1，即100套房源只有130组高分者可以入围摇号。
这中间，一些购房者由于社保缴纳的年限比较长（或20年以上，俗称“社保巨子”），凭借非常高的社保分，最后获得了非常高的积分制评分。这一群体在认购此类房源过程中占据很大优势，压缩了其他一些购房者的入围空间。
此后，上海有些家庭通过卖房、让家中老人摇号等方式提高积分，在“社保巨子”、“夕阳红盘”等调侃之后，上海又出过“优先购买的新房5年限售”政策来打补丁。
不难发现，此前上海积分制政策落实过程中出现了一些新情况。比如，一些楼盘尤其是内环内的楼盘中，由于认筹情况比较火爆，很容易触发积分规则。按照积分规则，只能选取排序为房源数1.3倍以内的购房者。
新规优化，将确保购房机会更加公平合理。
上海一热门红盘的项目营销总告诉记者，原本“社保巨子”仗着高分，想认购哪个就认购哪个，只要入围，按照1：1.3的比例，大概率能够买到。而入围比一提升，不光拼积分了，还得跟很多人在摇号阶段拼运气。
对于原本中等分数的购房人来说，以前不敢奢望的大热盘，也有了一试的机会。
业内人士表示，此次政策发布体现出上海基于市场新情况，优化和完善购房政策的导向，将进一步促进房地产市场交易秩序的稳定。
58安居客房产研究院分院长张波告诉记者，此次入围机制的调整是对上半年上海积分制度的反馈和微调，扩大了入围人数，给了更多人机会，对购房人来说是一个积极信号，尤其是一些工作年限不足，动态积分不高的人。同时，非正常手段获得高分的几率也相应较少，对于原来一些高积分人群，优势会相应减弱，稀释掉了一部分高积分人群买房的概率。
2. 上海新房摇号推出计分制
是的，2月6日，上海新一轮楼市调控“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施。“沪十条”实施以来首次新开的3处楼盘，全部采用积分制，优先满足 “无房家庭”自住购房需求。
认购规则中明确，楼盘上市认购组数超过可售房源套数一定比例时，将采取计分排序的方法，选取进入公证摇号选房的购房人。计分办法综合购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录、家庭、户籍以及在沪缴纳社保等情况进行计算。按计分高低排序选取进入公证摇号选房的人员名单后，其余认购人不再进入公证摇号选房环节。
其中，家庭、户籍、购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录4大因素各自拥有基本分。如果购房者全部满足四大因素，也就是本市户籍、家庭、无房、5年内无交易，那么最高可以得60分。而在沪缴纳社保则从2003年1月开始计算，每缴纳一个月社保加0.1-0.24分。
(2)为什么上海新房入围积分越来越高扩展阅读
可以参与摇号的人员规则：
目前，3个盘的入围摇号比例暂定为1:1.3。比如，一个楼盘有500套房源，参与认购的有1000人，那么积分排名前650名的购房人将有资格入场摇号。其中，最后一位分值的所有人都可以入场摇号。比如，第650名的分值是30分，那么所有30分的购房者都可以入场摇号。确认入围摇号名单后，再按照正常程序进行“公平、公正”的摇号。
闵行区“永康城浦上雅苑”的一位销售经理形象地打了个比方：“分数高低只能决定你入不入围，是不是能进入摇号的大池子。就像高考揭榜一样，你达到了分数线才能进一所大学。但是，进了这个学校再摇号，摇号是机器来排序的，会把积分分值打乱，不是说60分都排在前面摇，25分就排在后面摇。”
3. 上海新房积分政策有哪些
上海在全中国来说是一个不算大的城市，就是这样一个地方每年都特别多的有志青年汇聚于此，想留在这个城市发展，为此这个城市的房子也越来越稀缺甚至是到了使用积分买房的政策，像是在上海首套新房只要交够五年社保就可以优先够买比较紧俏的房源。
第一、上海买房怎样兑换积分
上海买房实行积分摇号的制度。也就是说会根据购房人家庭、户籍、住房状况、五年内沪购房记录、沪，社保缴纳五个因素，每满足一个因素就会有一个积分，然后根据有摇号人数比可售房源数多30%的原则，按照积分顺序选择进入公证摇号选房的人员名单。
第二、什么样的积分可以买到好房子
如果分数很高，比如已经缴纳了217个月的社保，是上海本地户口，已婚，并且5年内没有买房的记录，那么大多数就可以入围上海的任何一套房子。
如果分数一般，比如交社保的年限在5年以上，而且是一个没有房子的家庭，5年内没有买房记录。一般来说，可能会在紧张的房子里被入围，但可能不会在特别紧张的房子里被入围。
在上海买房是一部分人的梦想，他们想要上海户口，想在上海落户，想让自己的孩子过上更好的生活。但是还有一部分人觉得上海是一个。冷淡的没有人情味的城市。而且房价会压得人喘不过气来，不想在上海买房。其实不一样的人有不一样的需求。有些人觉得在大城市生活的很好，有些人就喜欢自己家乡的一亩三分地。我们只要根据自己的喜好、要求和自己心里所想的做出决定，就好了不用随波逐流，只要自己觉得生活的幸福就好。
4. 上海购房积分政策
社保达到200个月，如楼盘系数为0.24分，社保积分就能高达48分。这些楼盘显然倾斜为上海城市贡献更大的人。这次社保有一个起始时间，2003年1月起计算。也就是说退休年长者看似工龄很长，但则在规定时间内缴纳社保的时间，可能并不占优。
扩展资上海买房积分介绍如下新房认筹比超过1:1.3，开启积分制，举例100套房，取分高的约130组入围。入围后，后续公证摇号。一旦开启积分制，企业将不能入围，也就是说热门盘企业认筹不可能了。在购房者申报个人信息后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，确认每一个购房者的积分。认购积分审核时间预计为10天。购买某新上市楼盘可出售套数为498套，按照1.3的入围比，498*1.3=647，也就是说以第647名对应的分数线为入围分数线。
上海购房的积分政策是为了外来人口可以在上海落户出台的政策。包括随迁子女上海就读问题、未成年子女就医的问题等等。幼儿园和高中阶段入学均需要居住证积分达到标准分数120分。义务教育阶段不需要积分，但必须持有上海市居住证或上海市临时居住证，还必须进行灵活的就业登记。
一、上海市居住证积分怎么计算
根据“积分制”的管理方法，持有上海市居住证的“新上海人”可以按照国家和上海市的规定享受子女教育、社会保险、公证处理、住房、基本公共卫生、计划生育等公共服务待遇。以积分为准，达到121分的居住证持有人享受与上海户籍居民几乎相同的待遇。非上海子女教育：学前教育：拥有《上海居住证》，分数达到标准分数的人可以跟随子女进入公立幼儿园。
二、积分达不到怎么办
1)国家承认学历，教育部信息网电子注册。2)学历可以进入社会保障、职称评定、干部上调、工资上调、考研、公务员考试留学、居住证等。3)短期分期付款学费；4.)研修年限短，不需要花时间读书，适合在职的忙碌人士。(威廉莎士比亚，进修，进修，进修，进修。5)选择专业多，所有名牌大学；6)国家核心大学文凭，国家教育；7.)学生毕业后享受高中全日制学生同等待遇。
上海市居住证积分达到标准分数120分的子女，在本市和外省市没有医疗保障待遇的情况下，在规定的时间内携带本人身份证，患者人，代理人的身份证、户口簿复印件，上海市居住证原件和复印件，上海市居住证分通知书原件及附近街道医疗保险服务分支机构申请了本市城市居民的基本医疗保险。
5. 上海调整住宅新房认购入围比，最高达到2.5：1
8月27日，据上海市房地产交易中心官方网站“网上房地产”发布的公告显示，上海市第四批次集中上市的新建商品住房房源中，部分项目的认购入围比有所调整。项目认购比（认购组数/准售房源套数）高于入围比（入围组数/准售房源套数）的，触发计分排序规则；所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策。澎湃新闻注意到，此次调整后，认购比最高的楼盘达到了2.5，这意味着有更多购房者可以入围参与新房摇号。
严跃进表示，政策背后是上海政策从紧从严的导向，但也要看到政策背后的温情和全面考虑的精神。此次政策仅是局部优化，凸显上海优化购房政策的决心，同时，基于市场新情况完善政策条款又体现了地方政府在调控中的灵活性，这将进一步促进房地产市场交易秩序的稳定、健康。
此次政策中，即使购房入围比例调整，限售政策并未改变，这彰显了政府稳定房地产市场预期的坚决态度。该政策对市场供需不会产生较大的影响，但会让更的有购房意向的家庭参与进来，更多的保障居民购房的公平，降低购房参与的门槛。
严跃进称，在此前的积分制政策落实过程中，个别楼盘出现认购人数较多的情况，更容易很容易触发积分规则。而按照积分规则，一些购房者由于社保缴纳的年限比较长（或20年以上）的意向购房者方能入围，也就出现所谓的“社保巨子”。此次针对热门楼盘入围比例等调整，坚持了调控的初衷，又力求购房机会更加公平合理。
亿翰智库研究总监于小雨认为，新房认购入围比例的提升目的是为了降低购房的门槛，提高购房的公平性，让市场热度分布更加均衡。
于小雨表示，住房市场热度一般呈现为由内向外减弱的趋势，以往购房入围比统一定为1.3，此次调高部分项目入围比，由内向外将热度较高的项目，依次提高入围比在1.3-2.5之间，有利于区域间购房热度更加均衡，触发的积分更加合理。
于小雨称，扩大入围比例可以让更多的人参与进来参与购房，公平性上升，并且入围的积分会降低，不仅让更多的人有购房机会，而且能减少以往只有高积分购房带来的心理压力。
6. 上海买房 积分 会持续多久
目前将一直持续下去。
住房积分制度的推出，确立了一个基本前提，即上海的新房，在限价限购限贷背景下，可能长期处于紧平衡状态。
上海住房积分制度，对无房高分客户，还是一个正向牵引。既然分值高，可能稳入围，就一定要出手，没有条件创造条件也要出手。具体持续讲看后续房源和人员情况。
7. “沪十条”后上海首批新房摇号新增计分制
2月6日，继“沪十条”发布后，首次新开的3处楼盘，全部采用计分制，优先满足“无房家庭”自住购房需求，有关新房摇号的新规正式落地实施。
观点地产新媒体了解，购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个积分；再按照摇号人数比房源多30%的原则，按积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。
据悉，2月6日上海新入市的三个楼盘正式启动对外公开认购，包括闵行区“永康城浦上雅苑”、宝山区“经纬城市绿洲家园三期”以及嘉定区“峰范嘉苑”，此次推出的3处楼盘均以刚需盘为主，位于市郊，均价在4到5万元/平方米左右。
从开发企业制订并在项目销售现场公示的认购规则看，上述3个楼盘都按照“沪十条”中关于“完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足无房家庭自住购房需求”的规定，开始采用完善后的公证摇号选房程序，也就是新增计分制。
在“永康城浦上雅苑”营销中心公示的计分规则显示，总分由基础分和年限分两部分构成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分；年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限×12）和系数相乘算得。
其中，家庭、户籍、购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录4大因素各自拥有基本分。如果购房者全部满足四大因素，也就是本市户籍、家庭、无房、5年内无交易，那么最高可以得60分。而在沪缴纳社保则从2003年1月开始计算，每缴纳一个月社保加0.1分。按照今天新开的新盘情况，社保（2003.1-2020.2）最多可以增加21.7分。
市场消息称，目前3个上海新盘的入围摇号比例暂定为1：1.3。比如，一个楼盘有500套房源，参与认购的有1000人，那么积分排名前650名的购房人将有资格入场摇号。其中，最后一位分值的所有人都可以入场摇号。
8. 上海首个积分摇号楼盘入市，这会对周边房价造成哪些影响
积分摇号会优先于无房人群，可以有效控制炒房现象。这段时间，上海的一个楼盘引起了大家的关注，并不因为这个楼盘有多好，只是因为这是上海房地产政策“沪十条”出台后的第一个楼盘，按照新政策，该楼盘需要通过“积分摇号”的方式进行购买，所以不少人都将目光放在这个楼盘上，想要看看新政策对楼盘销售的影响。目前根据媒体最新披露的消息，这个楼盘总共有498个单位，参与认筹的人数超过一千，虽然远超单位套数，但与之前万人摇号相比，炒房现象已经缓解了不少。
9. 关于上海新房摇号推出计分制这件事，你有何看法
2021年一开始上海、广州、深圳、北京房价上涨的消息就开始到处传播，事实也如此，北京和上海房产市场是供不应求，很多人抢房子都抢不到。价随量涨，年没过完，那些没买到房子的人就要预支后几年的工资才能补齐上涨的首付。而国家对房地产的基本方针就是“房住不炒”，它希望房地产市场如一潭死水，不要进行波动。针对上海房价上涨，上海政府推出了新房摇号计分制。
“沪十条”实施以来首次新开的3处楼盘，全部采用积分制，优先满足 “无房家庭”自住购房需求。购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个积分；再按照摇号人数比房源多30%的原则，按积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。
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